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南京房子贷款年限与公积金年限可以不同吗?
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可以,但是公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。公积金贷款的年限跟房龄的新旧程度有关,25年跟30年无非就是每月多还点。等额本息是每个月还款一样多。等额本金是还款逐步减少。一般选择等额本息的较多。看个人的承受能力
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南京公积金多久可以贷款，要多长时间？
外地人在南京买房贷款条件：&第一,在南京缴纳个税或者是社保满一年的,或者是个体经营者为法人交税满一年的。&第二,贷款必须满足在南京缴纳公积金满六个月以上。而且是近期。市公积金还清可继续贷款,但是省公积金目前还是原先的政策,不可以二次贷款。&第三,买房必须是40㎡以上的(最好面积超过60,还可以入户口),90年以后的。
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南京限购房政策：&1.最新外地限购政策：外地户口需结婚，3年累计2年的社保或税单。&2.公积金可以贷款需要到公积金中心做个复议可以贷款&3.补交公积金可以贷款，做复议就行了&4.公积金贷款公式：可贷额=月交（个人+公司）除以0.14乘以6乘以贷款年限。
外地人在南京买房贷款条件：&第一,在南京缴纳个税或者是社保满一年的,或者是个体经营者为法人交税满一年的。&第二,公积金贷款必须满足在南京缴纳公积金满六个月以上。而且是近期。市公积金还清可继续贷款,但是省公积金目前还是原先的政策,不可以二次贷款。&第三,买房必须是40㎡以上的(最好面积超过60,还可以入户口),90年以后的。
外地人在南京买房的基本条件是要有1年以上的纳税证明，或者社保！&有了这些才有资格在南京买房。&贷款的话是可以待得，如果你在南京没有缴纳半年以上的公积金，那公积金贷款肯定是不行的。商贷是肯定可以的，只是看你的信用度而已，希望能帮助你
南京限购房政策是：&1.最新外地限购政策：外地户口需结婚，3年累计2年的社保或税单。&2.公积金可以贷款需要到公积金中心做个复议可以贷款&3.补交公积金可以贷款，做复议就行了&4.公积金贷款公式：可贷额=月交（个人+公司）除以0.14乘以6乘以贷款年限。
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请问南京公积金交多长时间可以申请公积金贷款
-& 15:59:24 来源： 黄
?编号：42573
?标题：请问南京公积金交多长时间可以申请公积金贷款
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：黄
?提问时间： 15:59:24
?来自：江宁
请问南京公积金交多长时间可以申请公积金贷款
记者跟进：
申请公积金贷款须具备下列条件：(一)借款人具有南京市城镇常住户口或暂住证，且有完全民事行为能力。(二)申请公积金贷款时已连续、足额缴存住房公积金六个月(含本数，下同)以上。(三)具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。(四)商品房首期付款的金额不低于总房款的30%;二手房首期付款的金额不低于总房款的40%;建修房自筹资金不少于建修房总额的50%。(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;无影响贷款偿还能力的其他债务;信用良好。
解决方案：
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问题：夫妻结婚后买了一套房子，房产证是两个人名字，房子是由男方办理的纯商业贷款；后面夫妻双方又通过两人逐月还商贷，这种情况如果离婚的话，女方想购置一套新房首付几成？ 建议离婚后把房产去名（或先婚内房产转移），保证你名下无房无贷款记录，则可以三成首付。离婚了单身可在南京新购一套房，需开具购房证明。另外要提醒的是，次贷人也要查询一下征信，看当时银行有没有把你也纳入借款人。一般银行是不增加的。
问题：南京户口，南京无房无贷，在外地前几年贷款买过商铺，贷款已经结清，影不影响首付？ 不影响，商铺属于商业性质，不算住房贷款记录，所以在南京买可以首付3成。
问题：您好，我有过一次贷款记录，已结清，此套房子已经卖了。另外我和老公名下各有一套安置房，将近10年了，都没有发房产证，请问，我这种情况可以买房吗？
要查一下安置房有没有备案，如果已经备案了，就算名下有房，那么您家庭就有两套房了，不可以再买新房，只能购买二手房，且不能贷款，需全款买。如果这两套安置房都没有备案，那您就属于贷款结清有房贷记录、申请时实际无房家庭，首付最低5成。
问题：外地户口，高级职称，但不在南京工作，能在南京买房吗？ 外地户口没有1年社保或纳税证明，凭个人硕士学位、中级职称、高级技师及以上等专业技术资格可以开购房证明。 但是注意以下几点： 1、不可以他人代开，必须本人现场开具； 2、需携带证书等相关材料进行核验，并填写人才就业（创业）情况具结书； 3、3种情况都可以：在南京就业、在南京创业和暂未就业的应届毕业生都可以。 （1）在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）； （2）在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话； （3）暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。
问题：请问原籍外地，现驻地在南京的现役士官想在南京买房，是什么买房政策？
现役军人服役地点在南京市的视为本市户籍居民，所以可以参照南京本市户口的买房政策。成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房，家庭如果已有两套房，则只能购买二手房，不能再买新房。
问题：65公寓如果出让时，营业额与70年的商品住宅一样税率吗？ 65年的公寓属于住宅性质，所以和住宅的税率是一样的。
问题：外地户口在南京现有一套65年公寓，如果卖了这套公寓，再买房算首套吗？（在南京有社保八年）
算首套，如果之前有商贷记录，首付5成；如果没有商贷记录，首付3成。
问题：我婚后购买一套住房，用的是老公单方纯公积金，房产证上写的也是两个人的名字，我也有公积金，但没用过，也没有商贷记录，那套房子公积金贷款没结清，现在想购置二手房，请问下用公积金和商贷首付一样吗？都多少？几率多少？谢谢！ 南京市公积金不上征信报告，而商贷是全国都能查到的。结婚后以家庭为单位，您这种情况是家庭有一套房，且公积金贷款未还清，再购二套房暂不能使用公积金贷款，需要还清后才行，首付最低两成，贷款5年以上利率3.575％；商贷的话，由于您已经拥有一套住房，未使用商贷，因此再购最低5成，利率以银行细则为准。
问题：过户后，已经十个工作日了，贷款担保函什么时间能下来，银行才能过去拿？过多久贷款才能下来？
一般银行审批资料为 3 个工作日，放款最快 7 个工作日，慢的需要 2 个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关。具体时间可咨询贷款银行。
问题：你好！南京户口想购二套房，每月工资6000元，商贷总额最多能贷多少？ 您好，您的商贷总额不仅和您的个人收入有关，所在单位有关以及工作性质有关，和具体银行的政策也有关系，建议您去具体的银行查询下。公积金和商贷的最长年限都不得超过贷款申请人的法定退休年龄。
问题：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？
要看您在外地有几套房，商贷有没有还清。如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付 5 成；如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是 8 成；如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷，若都没有贷款，房管局查不到您外地有房，那在南京买房算首套。
问题：外地人南京购要一年社保吗？现在什么政策？ 非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。 非南京户口高学历、高职称人才，承诺满足下面三点之一给开购房证明：在南京工作，在南京创业，应届毕业生。
问题：我有三套房，其中有一套是经济适用房，一套房改房，一套商品房，商品房贷款没还清，只有一次商贷纪录，请问属于几套房？
您这种情况建议您去开个购房证明查一下房改房和名下的经济适用房是不是可以查出来，因为不同区域和不同房龄的房子录入系统的结果可能会不同，如果查出来的话再买就是第四套。
问题：我离异带小孩，开具购房证明需要提交什么材料？ 1、离婚带孩子的这一方，大人与孩子名下在南京的房产（包括已经鉴证的期房）不得超过2套；有1套，可以开购房证明1份；没有房产，可以开购房证明2份；如果有2套，必须去名1套才可以新开1份购房证明，去名2套可以新开2份购房证明。 2、在离婚协议上，体现归到自己名下的房产只能是1套或者没有，对方名下有多少套都没关系。自己与未成年孩子只有1套不需要去不动产登记中心去名。 3、开购房证明时，必须本人带身份证、户口本、离婚证、离婚协议以及孩子的户口本、出生证到场亲自办理，不可以手写委托。
问题：刚刚拿到房产证，想把老婆名字加上去，应该怎么走流程？大概费用多少？ 夫妻两人之间的房产证加名只需夫妻两人到房产局办理加名手续即可，无需交税，带上两证、两人的身份证户口本结婚证，只收取工本费大概一百多元。但是，如果房子有贷款，在办理加名手续之前，需要银行同意才行。
问题：本人外地户口，在南京稳定工作14年，连续缴纳社保14年，在职教育大专学历，名下有商品住宅一套40平，可以落户南京吗？ 不可以。非南京户口，在南京购买商品房（含二手房），面积达到60平米，可以办理本人、配偶、未成年子女户口迁入，每递增20平米，增加1个直系亲属。后期或将实行积分落户政策！
问题：婚后在我名下外地有一套房，纯商贷且未结清，想在南京以另一半的名义购置一套，算2套吗？公积金贷款，首付需几成？ 商贷是全国都能查到的，且以家庭为单位，银行查到征信记录有房贷没还清的，就是二套，再在首付8成，利率上浮1.1％。的话是首付2成。 问题：你好，我是今年六月刚来南京工作的外地人，户口不在南京，社保未交满一年，硕士研究生学历，我听同事说，硕士学历可以在南京买房，享受南京市民待遇，不用受一年社保约束，是这样吗？如果为真的话，我近期准备买一个二手房，商贷利率多少呀？打折吗？ 硕士及以上学历是可以购买的。如果没有使用过商贷的话，享受首套基准利率，首付最低3成；如果有商贷记录的话，算首套，首付最低5成；有商贷未结清的话，算二套，首付最低8成，利率上浮1.1％。折扣具体要看贷款银行如何执行。 条件满足外地户口限购一套的要求的，可以开具购房证明：个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的无需提供2年内在南京缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险等。
问题：我2011年在铁心桥大周路买了套小产权房，在开购房证明的时候能查到吗？顺便问一下买小产权房有什么风险么？
查不到。小产权房是在上私自开发建设的房子，目前不能取得正规的房产证和土地证，不能在房产交易中心办理过户，买小产权房风险较大，请谨慎选择。
问题：我的唯一房子卖给别人，今天是出件日期，但是买房的人没有去取件，那我现在名下是有房还是无房？ 买和卖都是以当天出件的时间为准！卖房必须先送件，大概10个工作日（14天左右）出件。
问题：小孩在南京上大三，户口不在，怎么能在南京到房子？ 可以将小孩的户口迁到学校的集体户口，集体户口也算南京户口，是可以在南京购房的。但由于尚未工作，可能银行贷不了款，可以将父母作为主贷人购房。
问题：如何提取公积金付房租？
1、公积金连续缴存满3个月。
2、个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。
1、个人或者配偶的婚姻状况证明 2、个人或者夫妻双方的身份证明 3、所租住房屋的产权证复印件 4、单位提供加盖预留印鉴的《南京申请书》 5、有公积金龙卡的带上卡 特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！
只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。
南京提取公积金付房租的额度为：不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/。
每年的6月份至12月份，可以提取一次
应当留意房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
我们应当注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
应当尤其注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
应当注意土地情况是否清晰。
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
应注意市政规划是否影响该二手房
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在可能要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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