有土地证，但有房产证没有土地证和邻居的有房产证没有土地证是同一个人（写的是邻居的名字），

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-21 21:20 标签： 与邻居的土地证相冲突
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有房产证无的房子如何卖出去?
rumengsihuan&&&&
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没房证，就是没产权，没产权，你买的是啥啊
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没房证，就是没产权，没产权，你买的是啥啊
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不能一次性过户到现在的买家头上。房产证和土地使用证应当同时办理过户,你以前没有过户,现在拿什么过给别人呢?根据相关法律规定你要先将土地使用证过户到你头上,然后再过户给现在的买家。因你到现在还没有满5年,因此时要交全额。该税按规定由卖家缴,但你也可以和买家协商,双方各缴一部份或全部由买家缴。
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如果是正规有的（工程规划许可证，证，许可证，工程许可证，用地许可证）应该能购买此房，将来肯定能换领个人土地使用证，对你以后出让该套住房没影响．另外不知你那里备案是什么程序，开发商如果备案了，要想变更购买人会有些麻烦．
jianmashipin
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没有土地证的房子就不能交易的，不知道你们那个房子的性质是什么样的。不管土地使用性质是出让还是划拨，都可以出售，没有的话绝对不可以。自己最好去国土局咨询一下本块土地的使用性质是什么样的。然后拿着您当时的申报手续咨询一下情况具体是什么样的，想想办法，没有土地证的房子，绝对的卖不出去。
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可以直接到房产过户。1.买卖过户比较合适,费用省,手续简便。1%契税(90平米以上1.5%,144平米以上3%)和1%个人所得税,如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买急啊的差额。2.是以房产证为准的。但土地证不过户,拆迁时会有麻烦,因此宜二证都先后过后。3.公证不能改变产权的归属。拆迁补偿只与产权人相关,只认房产证的署名。
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买房子有没有国土证没有关系。城市里重要的是房产证。农村重要的是国土证。不过现在银行有的要国土证，有的银行不要。
其实每个房子都有国土证，只是有的房子是单位建的，国土证只有一本栋证，没有分开。如果要分开国土证必须要60%以上的人申请才可以分开。所以很多房子没有国土证。但可以买卖。还有什么问题可以打我电话免费咨询 彭先生
jianmei1992
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所有的房屋买卖都必须2证齐全，不齐全是不可以买卖的！你还想办法把土地证搞好。
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详情请咨询当地的中介公司。
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土地使用证不能一次性过户到现在的买家头上。房产证和土地使用证应当同时办理过户，你以前没有过户，现在拿什么过给别人呢？根据相关法律规定你要先将土地使用证过户到你头上，然后再过户给现在的买家。因你买房子到现在还没有满5年，因此房子过户时要交全额营业税。该税按规定由卖家缴，但你也可以和买家协商，双方各缴一部份或全部由买家缴。
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过户是可以的，未满5年的话要交营业税 一般是买家出的
jude888888
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土地证只能是根据房产证走,房产证改一次,土地证就得改一次,不能直接过到现在买家的名下的。再有不满5年的房子过户时要交全额和营业税,应该是卖家交,但是这个在两家商量。
JustDoIt890
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土地是你亲戚的,房子是可以买的,只能买产权!
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土地证房产证上都是109平。按土地证的长宽度计算却有130平邻居土地证上写面积109平米，可按上面的长度宽度计算有130多平米，他的房产证上也是109平米。现在他以土地证上的长宽拉院墙要占我家门前出路1米多，我该怎么办？他是先办的房产证后办的土地证，他拉院墙我们家阻止时才拿出早就办好的土地证。他的土地证是根据房产证办的。
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