在我自家别墅露台阳光房违建吗地下室车库改建算违建吗?

地下室和车库共用非承重墙开门洞&属于违建吗 - 110网免费法律咨询
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地下室和车库共用非承重墙开门洞&属于违建吗
&05-08 16:06&&悬赏 25&&发布者:niloul…… &地区:上海-上海 回答:(5)
有人在自家地下室和车库间的墙上开门洞,这个墙不是承重墙是砖墙,这个属于违建吗
问题补充:
这个物业有权管吗
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[广东-广州]
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回复时间:日 16时09分
这是要看是否有审批的
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你好,建议去找物业反映。
[陕西-西安]
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回复时间:
你好,有权管理的。
[北京-海淀区]
1810810积分
回复时间:
追问:你好陈律师,这个墙位于地下车库车库通往楼内一楼让人通行的转角平台上的,位于通往一楼的走廊的一端,是个死角。墙的另外一侧就是他家地下室,我沟通过,他说是装修中留进大件东西的,平时是不开的,而且这个墙是砖墙不会对楼体安全造成影响,又是他家自己的墙有权利开门洞。而且没有占用额外地方不算违建,想知道违建范畴是什么,这种情况我可以找物业什么的不
[上海-虹口区]
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回复时间:
属于的,物业公司有的。
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人气:5550豪宅业主私自深挖车库 改建三室三厅地下居室
来源:荆楚网
作者:罗丽娟 雷丽
  楚天金报讯(记者罗丽娟 实习生雷丽)雄楚大道城投瀚城别墅区,一座座别墅依水而建。昨日,一些别墅的地下车库,建筑工人正热火朝天地将地下停车库向下挖1至2米(如图)。记者从洪山区城管局获悉,该区城管局与房管局已叫停,责令业主限期整改。
  昨日,记者来到城投瀚城别墅区,看到多栋别墅的门口堆放了水泥、石砖等建筑材料,有的别墅内,施工人员正在忙碌着。
  在629A号别墅的门前,一名建筑工人正在粉刷新建的大门,几名建筑工人正在地下室内往外搬水泥。记者走进室内看到,原车库的门已被改成铝合金窗户,里面俨然变成了一个三室三厅的地下居室,地面比原本的地面略低半米。一名正在施工的工人介绍,业主要在改造后的车库里设置台球室、保姆室。
  据了解,该楼盘每栋别墅均配有一个半地下的车库,很多车库都被改成居室,而业主则把车停在楼房周围的平地上。
  该楼盘一名销售员介绍,这里的别墅有的是独栋,有的是联排,有的是三栋合建,但面积大多在300平米以上。她还表示,别墅区禁止业主私自改造房屋的结构,更不允许私自改造地下车库,但她对于业主改造车库一事并不知情。
  私自挖建是否合法?昨日,洪山区城管局一位杨姓负责人接受记者采访时表示,前段时间,该区执法中队已到城投瀚城别墅区查看。执法人员发现,有些别墅向外扩建,这属于违建;有的往地下深挖,这属于改变房屋结构,对房屋安全会造成隐患。该负责人还称,他们已联系洪山区房管局,共同下达了责令限期整改的通知。她表示,违建别墅区的业主和物业人员不积极配合的话,他们将按相关程序进行处理,倘若还不配合,他们将采取强拆的措施。
(责任编辑:UN006)
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  六安新闻网讯 明明住上了小别墅,可为何业主还要劳心费神地在自家车库里挖起了地下室?近日,网络热传市区水云涧小区别墅区,有业主在自家房内挖建地下室,这到底是怎么一回事?究竟有没有停工呢?记者就此进行了走访。
  现场:
  车库挖出“地下室”
  3月28日上午,在市区水云涧小区A区20栋,记者找到了这处别墅,车库内泥水遍地,四名工人们正在紧张地忙碌着。记者仔细观察了下,地下车库的后侧墙体被打开,其中两名工人正在下方作业,用推车将泥土运至地面,而在车库外,已经堆放有一小堆泥土。
  观察车库内挖开的区域,可以发现,并非如相关媒体报道的那样,能够作为“地下室”使用,内部空间虽然宽敞,但实用性不强,且内部较为潮湿,即便用作为仓库,也有回潮的可能,更不用说用来作为房间居住了。
  探访:
  或与维修有关
  一方面,业主居住的是别墅,居住空间应该无需过多考虑;另一方面,挖开的区域,实用性并不强,那么业主到底为什么要劳心费神,一定要在自家车库里大动工程呢?
  在现场,记者与一位施工人员闲聊了几句,似乎能够回答这一问题,施工人员告诉记者,挖开“地下室”,是为了做防水。这让记者很不理解,做防水用得着闹出这么大动静吗?
  原来,之前每到阴天下雨,业主的家中就会回潮、渗水,有的时候,甚至车库里到处都是水,这让业主很是担心,挖开一看,才发现,目前挖开的这块空间内,全是积水。“也就在这几天,挖的差不多,然后倒上混凝土,做好放水,以后不再渗水,不影响家里生活就行了。”一位师傅透露说。
  求证:
  开发企业遗留问题
  只是为了做防水,听上去颇有些道理,不过实际情况究竟如何?随后,记者来到小华山街道物业办求证。物业办主任张伟提供了两份材料,是由两位业主给出的维修情况说明。在这两份3月24日提交的情况说明中,A区20号楼103、104两户业主,用图片和文字详细说明了事情的原委。
  在图片中,记者看到,目前挖出的区域曾经的样貌,类似于一片小池塘,可以想见,如果自家的房子下面,是这样一副样貌,业主的心情该是如何。在说明中,两位业主言辞颇多无奈,之前每到汛期,家中墙面冒水珠、地面冒水,打开地面发现地下全是水,用水泵抽干水后,不到一天,水位就又恢复了原样。两位业主认为,别墅紧挨着水上公园,地下水位为较高,当初开发企业防水工程未做好,现在希望自己出钱维修,目前取土找到进水口、堵住水源后,加注钢筋混凝土。此外,工程不涉及改变房屋整体结构,不影响其他居民生活。
  进展:
  暂无依据管理
  针对别墅区业主挖地下室的情况,前期有媒体报道,城管执法及物业部门相继介入,要求停工,不过从3月28日记者现场走访情况看,仍在施工中。
  小华山街道物业办主任张伟说,城管部门和街道物业办现场勘查后认为,两户业主的行为无法认定为违章建筑,而物业管理行业主管部门也找不到相应的法规来界定该行为是否违规。(记者 刘进 崔世进 来源大别山晨刊)
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