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谁能说说郑州在售小户型楼盘有哪些?
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和昌湾景国际均价:9500元/平米位置:陇海路与西环交叉口东南角锦艺金水湾均价:10000元/平米位置:文化路与连霍高速向北以上价格来源于网络,仅供参考
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2016年郑州低首付楼盘推荐 盘点郑州小户型楼盘有哪些2016
10:36:38&&&&&来源：
2016年郑州房地产市场一直在升温中，很多项目一经推出都是全城热卖，销量蹭蹭的增加，房价也是持续上涨的态势中。在房地产形势较好的情况下，大多数开发商会调整营销策略，优惠力度也会大大缩小。小编发现，现在郑州市场的低首付楼盘已经减少很多，住宅项目有低首付优惠的也很少，下面小编来介绍一下2016年郑州低首付楼盘推荐，盘点郑州小户型楼盘有哪些。
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2016年郑州市场一直在升温中，很多项目一经推出都是全城热卖，销量蹭蹭的增加，也是持续上涨的态势中。在房地产形势较好的情况下，大多数开发商会调整营销策略，优惠力度也会大大缩小。小编发现，现在郑州市场的低首付楼盘已经减少很多，住宅项目有低首付优惠的也很少，下面小编来介绍一下2016年郑州低首付楼盘推荐，盘点郑州小户型楼盘有哪些。
小编良心推荐：目前经开万锦城21-38O精装公寓，37-58OLOFT公寓，3千享1万，全城火热认筹中。经开万锦城在售的户型为85-126平米左右的两房和三房，均价12000元/平米，具体一房一价，购房优惠：5000元抵20000元，全款96折，首付不分期按揭98折，首付分期按揭99折。
经开万锦城项目位于航海东路与经开第四大街交叉口东北角，地处经开区核心位置，周边交通十分便利，距地铁五号线只有100米，向西3分钟到中州大道、向北5分钟到陇海高架、向东7分钟到京港澳高速，紧邻经开第三大街主干道(连接黄河南路)、航海路大动脉，旁边有十余条公交线路通达新老城区。
交通配套：地铁5号线、地铁13号线(规划中)、B17、35、86、727、129、46、152、188、307、321、Y812等;
教育配套：周边配有7所幼儿园、8所小学、6所中学
红房子幼儿园、经开辅文幼儿园、经开小天使幼儿园、雅琪尔高等幼儿园经开区分园、瑞丁幼儿园、东瑞国际幼儿园、郑州经开区鹤立幼儿园)
8所小学(经开实验小学东校区、育人小学、经开区第四小学、螺蛭湖小学、朝凤路小学、开发区实验小学、开发区外国语小学、郑东新区永平路小学)
6所中学(第十一中学、郑州外国语女子中学、第八十五中学、国家郑州开发区第一中学、郑州国庆中学、经开区第三中学)
医疗配套：郑州市第七人民医院、郑州中医骨伤科医院、郑州外科医院、郑州友谊医院等;
生活配套：丹尼斯、大商、永辉超市、一站购物广场、乐尚生活广场、奥斯卡影城、社区配套健身房、主题酒吧、量贩式KTV、特色餐饮等;
社区配套：健身房、400米环形跑道、篮球场、羽毛球场、休闲娱乐区等。
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【责任编辑：日月】
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有房才有家 2017郑州买房这17点必看
作者：李亚辉
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[ 摘&要 ]&今天是大年初一，小编首先在这里祝各位亲们新年快乐，接下来的几天肯定是走亲访友，聊聊生活，聊聊未来。那么，买房这件事情或许会成为其中的话题。如果你决定2017年买房，接下来就是怎么买了，以下17条买房注意事项，买房前get到，买房路上心里有谱儿！
1、 不一定要新房买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。3、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。&4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。&5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。6、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。7、小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京（楼盘）城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。&8、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。9、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。&10、建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。11、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。12、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。12、层高不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。13、购买错层房型最好以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。14、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型**一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。15、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。16、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。17、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。接下来小编为您推荐郑州四环内的4个品牌楼盘供您置业参考。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
金水区 花园路龙门路西500米（8号演播厅西南）
400 电话：
400-099-0099 转 25286
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康桥朗城目前仅剩少量房源在售，主要分布在一期7号院和12号院，房源面积为78-89平米，其中7号院在售89平小三房，12号院在售78平两房和89平三房，均价17000元/平，购房可享2万元房款优惠，预计2018年年底交房。康桥朗城位于金水区花园路龙门路西500米，紧邻龙湖CBD副中心，同时紧邻地铁2号线一期首站广播台站，加上周边环绕的15条公交线，交通便捷，升值潜力巨大。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
中原区 中原路与华山路交会处
400 电话：
400-099-0099 转 25149
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楼盘地址：
管城区 未来路与德风街交汇处向北10米路东
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康桥知园在售高层1#楼、2#楼、5#楼、7#8#9#楼，2梯4户，成交均价17000元/平，具体一房一价，购房享2个点优惠，户型含89平三房、98平三房、115平三房、129平三房、150平，预计2019年8月交房，详情咨询售楼部。项目康桥知园为康桥地产继康桥花园项目之后，倾心打造并即将开启的又一品质力作。项目位于未来路以东， 牧歌路以南，容积率3.49，建筑密度约24.1%。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
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楼盘地址：
高新区 五龙口南路以北、电厂西路以东、东风路两侧
400 电话：
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购房交10000元享95折优惠。
2月26日高新区看房团
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五龙新城目前在售房源面积为89-116平米，带装修均价16000元/平米，购房交1万享95折。分布在N04地块5号楼和N10地块3号楼，具体以售楼处为准。五龙新城位于高新区五龙口南路与冉屯路东路交叉口，总占地778亩，总建筑面积350万方。推荐阅读：&&
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