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买拆迁安置房有没有啥风险，小产权的
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买拆迁安置房有没有啥风险，小产权的
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购买拆迁安置房到底有多大的风险？
我今年26岁了，结婚在即，至今没有一套属于至今的小窝，最近关注了一下楼市，结果大家应该都懂的，商品房是买不起了，在熟人的介绍下我把阵地转向拆迁安置房上，价格十分诱人，才1300左右，只是暂时没有房产证，要五年之后才能过户。我就有些担心，害怕辛辛苦苦赚来的一点积蓄会受到损失，但是对于我们这些刚需非常严重的穷人来说，一个小窝是多么的重要！所以很想了解一下 购买拆迁安置房的风险，以及购房流程！谢谢大家！！
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14人 等
过：
他们
游戏规则永远是别人为自己无能所定D，，。。兄弟，撑死胆大D，饿死胆小D，，，，五年之后还不知又有什么政策出台了，，
听风疏竹 发表于
游戏规则永远是别人为自己无能所定D，，。。兄弟，撑死胆大D，饿死胆小D，，，，五年之后还不知又有什么政策 ...
生不逢时啊
律师加公正。应该没有什么问题！
万能的论坛有没有这方面经验的兄弟姐妹啊
& & 虽然1300，，还 要出指标费啦，，一次性付款的啦，，说是5年之后有证，但这也冒什么依据给你看的啦.........
株洲再线 发表于
虽然1300，，还 要出指标费啦，，一次性付款的啦，，说是5年之后有证，但这也冒什么依据给你看的啦.... ...
这个到时候有依据，房子可以发证
发什么证给你啊？？？？你那安置房时买在哪？？？？&
请大家帮我想想办法，我到底该走一些什么样的法律程序，？？？
安置房，政府规定五年内不能办证，他为什么要这样做呢？就是不允许上市D。你要买可以，可以住啊~！没人要你搬出来。但五年后是谁的？要看这时候又是什么个什么政策……
。。。。。
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声望5 精华0帖子八豆5958 积分6907注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-9 20:24
如题，一个亲戚的，在麒麟门，他不想要，想低价卖给我，60平的，值得买吗？
买的话，需要注意哪些？需要办理哪些手续？哪里可以咨询这些问题？
Enjoy Cycle
声望5 精华0帖子八豆6782 积分7268注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-9 20:45
房票现在多钱！！！！
声望5 精华0帖子八豆8616 积分10947注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-1-9 20:47
便宜就能买，等他拿到2证，走流程买就是
声望0 精华0帖子八豆21583 积分22391注册时间最后登录
<em id="authorposton14-1-9 21:08
到时候他不毁约就没事
你还真拿他没办法
因为房票上就是他名字
声望5 精华0帖子八豆5958 积分6907注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-10 09:17
夏千帆 发表于
到时候他不毁约就没事
你还真拿他没办法
Enjoy Cycle
声望0 精华0帖子八豆5109 积分5508注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-10 09:56
拆迁安置房你买的话，现在就只能是私下交易，其实对买方相当不利的，有以下几个风险，1、过户需要5年+建房时间，如果房主不愿意过户给你，到时相当繁琐，只能走司法程序，2、卖方一方多卖，你无法规避这个风险，3，过户时卖方加价，你又无语了，呵呵！所以这种房子买的相当麻烦。现在这种房子不单单是房票的事情了，从前到尾房子都是别人的信息，说白了就是钱给卖方了，签买卖合同了，你的权益也得不到保障。
声望5 精华0帖子八豆5958 积分6907注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-10 09:59
清新雨 发表于
拆迁安置房你买的话，现在就只能是私下交易，其实对买方相当不利的，有以下几个风险，1、过户需要5年+建房 ...
Enjoy Cycle
声望6 精华1帖子八豆4355 积分4921注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton14-1-10 11:23
所以要买熟人的，靠得住的人
这家伙很懒，什么都没留下
声望0 精华0帖子八豆7407 积分8007注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-10 13:35
估计和你要40多万，可以签一个先租后售的协议，约定一个大家都接受的高额违约金
声望5 精华0帖子八豆5958 积分6907注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-10 14:07
zdy 发表于
估计和你要40多万，可以签一个先租后售的协议，约定一个大家都接受的高额违约金 ...
没那么多,先付20w, 剩下的慢慢还
Enjoy Cycle
声望5 精华0帖子八豆6782 积分7268注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-10 14:45
本帖最后由 影音顾问 于
14:50 编辑
清新雨 发表于
拆迁安置房你买的话，现在就只能是私下交易，其实对买方相当不利的，有以下几个风险，1、过户需要5年+建房 ...
根本不需要过户，开始给钱的时候拆迁名单上就写你的名字了，拿房时候也写你的名字，补余款办费用，以后直接去办房产证，一切拆迁补贴的钱和你无关，风险在于房价涨了，拿房子的时候卖房要加钱才给你办手续，就是写了合同赔多少也没的用，私下协议法律也不认可，大部分买家只能自认倒霉！
声望0 精华0帖子八豆6556 积分17537注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-1-10 15:13
很麻烦。单位里有个人，把自己河西的大房子卖了，然后买了这种房子，当年一共是4套、结果，直到去年，才把官司全部打完。我是说全部，也就是说每一套都打了官司。
声望0 精华0帖子八豆6556 积分17537注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-1-10 15:13
不过，那人牛，姑姑是法院的，要是我，还不知道怎么办。
声望5 精华0帖子八豆6542 积分7141注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-11 00:14
他拿到房子以后5年上市。就是说这5年内。你不能迁户口进去。没有房产证。只有居住权。5年以后才能办手续。不过价格合适还是值得买的。
扣扣：六零④2④叁柒
声望5 精华0帖子八豆6542 积分7141注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-11 00:14
何况还是亲戚呢。。问题不大。
扣扣：六零④2④叁柒
声望1 精华1帖子八豆8440 积分11770注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-1-12 17:51
光华门胖子 发表于
何况还是亲戚呢。。问题不大。
亲戚，问题不大。
我当时问中介买的（中介问房东买，捂了3年，第4年卖给我）。
当时第一次买什么都不懂，付了20%的钱，然后约定1年后，拿到2证后过户。
付完20%，就搬进去住了。
1年后，中介约了房东和我去办理过去， 还好，一切顺利！
现在想想，真的后怕！
声望5 精华0帖子八豆6542 积分7141注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-13 09:15
其实找中介也不相干。而且你只付了20%。有中介夹着呢。。我告诉你。现在好多都是付80%入住。然后拿证的时候付20%的。你想想是不是更不可思议啊....
扣扣：六零④2④叁柒
声望5 精华0帖子八豆5459 积分6755注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-13 10:54
你付全款都可以，但是让他写张欠条，以这套房子的产权做抵押。过了户，你还了欠条，就解决问题了。想提前过户，可以用上法院起诉，找找关系，也能调节过户。
声望0 精华0帖子八豆3746 积分3843注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton14-1-13 12:32
公证卖卖应该可以吧
声望0 精华0帖子八豆6576 积分7624注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-1-13 12:49
那边的安置房要8K多，也不便宜
声望0 精华0帖子八豆8955 积分11713注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-1-13 12:59
不是经适房就没问题
声望5 精华0帖子八豆5958 积分6907注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-13 13:09
f9sky 发表于
不是经适房就没问题
Enjoy Cycle
声望0 精华0帖子八豆8955 积分11713注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-1-13 13:12
经适房也是安置房的一种，但买卖要过户要交给国家一半溢价金
声望5 精华0帖子八豆7314 积分8246注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-1-15 19:52
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望0 精华0帖子八豆10729 积分12743注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-1-30 10:56
影音顾问 发表于
根本不需要过户，开始给钱的时候拆迁名单上就写你的名字了，拿房时候也写你的名字，补余款办费用，以后直 ...
拆迁名单能加名字么？？
声望5 精华0帖子八豆118454 积分121984注册时间最后登录
<em id="authorposton14-1-30 10:57
政府收益拿一半
声望79 精华74帖子八豆30647 积分46422注册时间最后登录
<em id="authorposton14-1-30 22:04
声望0 精华0帖子八豆5109 积分5508注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-31 10:45
ad2002 发表于
拆迁名单能加名字么？？
加个毛，你也不再拆迁名单，这个人不懂，别听他瞎扯。
声望0 精华0帖子八豆10729 积分12743注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-1-31 10:55
清新雨 发表于
加个毛，你也不再拆迁名单，这个人不懂，别听他瞎扯。
我印象中好像也不能加的。非要在集体户口中才行。
声望0 精华0帖子八豆5109 积分5508注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-1-31 22:57
ad2002 发表于
我印象中好像也不能加的。非要在集体户口中才行。
一个农民自建的房子要拆迁，房子将根据户口进行分配，如果一个三口之家，户口都在里面，且子女已经结婚，则视为自然分户，也就是这套房子实际是两户人家，拆迁谈判的时候将按照父母一户，子女一户，两户来谈，被拆迁人与拆迁办条件谈好之后，拆迁办会提出来补偿方案，目前分为纯货币补偿、货币补偿与拆迁安置房补偿相结合方式，一般大部分人会选择拿一部分房子再拿一部分货币，拿几套房子要根据你拆迁的面积来定，不是说你想拿几套就拿几套，假定被拆迁人的房子符合拿3套拆迁安置房，还要订你父母拿几套，子女拿几套，这个名字就是固定的，只能是父母的名字或者子女的名字，这个名字是改不了的。现在有别的人想买这样的房子，都是私下交易，因为被拆迁人定的房子已经登记造册，绝对是改不了的，因为是被拆迁人房子拆迁才有这个资格申购拆迁安置房，所以名字怎么都是改不了的。
所以有的人想买这样的拆迁安置房，付多少钱都没法更改这个拆迁安置房的属性，它永远属于被拆迁人，所以风险就存在这里，拆迁安置房从建房到交付一般2-3年，甚至更久，建好交付至少5年之后方可上市，才能办理过户手续，所以这个房子属性至少在5年内都是被拆迁人的，所以买这样的房子风险特别大，主动权完全掌控在卖房人一方。
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来源：房天下 &&作者：
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买有什么好处？1、是，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、统建的较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的往往享受多套房源，使其有的需求和可能。买安置房的风险有什么？1、政策因素。根据规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套或配购的中低价商品房。此类虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大；特别是价格不断上涨，到时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的较大制造者。他们找合同的漏洞逃避律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。以上就是买安置房有什么好处？买安置房的风险有什么的全部内容，而当事人之间的拆迁房在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
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