宅基地动迁补偿偿后的厂房，国家还可以对外出租吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-18 21:45 标签： 上海动迁补偿标准
租赁厂房拆迁 补偿归谁所有？|损失|补偿|停产_新浪新闻
　　本报讯(通讯员 朱 伟)张某于日租用某公司的厂房，租期一年。日，该公司与政府签订拆迁协议并领取拆迁补偿款，其中含每平方米150元的停产停业补助费。2014年3月，张某交出房屋钥匙。张某认为停产停业费应是对自己停产造成损失的补偿，某公司认为张某交出房屋钥匙时租赁合同已经到期，不存在停产停业损失。双方意见不一，诉至法院。
　　张家港市法院经审理认为：张某主张的停产停业费系政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失的补偿，而拆迁行为不仅给承租人的经营活动造成损失，亦对房屋产权人将房屋出租收取租金的租赁活动造成损失，故停产停业费应当是对出租人和承租人损失的共同补偿，应当由双方共同分配。因张某未能举证因拆迁导致的实际损失金额，故酌情分配停产停业费，其中50元每平方米归张某所有。某公司不服上诉，苏州市中级法院判决驳回了上诉，维持原判。
　　【法官点评】
　　租赁期内，涉案租赁房屋被拆迁，出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿，政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失补助费并不限于涉案租赁期内，停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。因张某未能举证因拆迁导致其的实际损失，故因结合租赁期限、租赁金额、搬迁时间及其他因素综合考虑来分配该项费用，从而维护双方的合法权益。
更多猛料！欢迎扫描下方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)。
对朴槿惠来说，真正的问题并不在于如何在中美及中日之间保持平衡，而在于要让韩国以什么形象立于世界。韩日间的历史矛盾，不是简单的情感纠纷，而是要不要历史正义的原则问题。韩国如果为了屈从美日韩同盟体系主从结构而委屈历史正义，那韩国人民恐怕难以直起腰杆做人。
常识而言，公务员是个不错的职业，有一官半职更是不会轻易放弃。所谓“事出反常必有妖”，官员玩失踪，从之前发生的若干起“登报寻官”事件看，要么是涉嫌贪腐畏罪潜逃，要么是身背巨债跑路。至于畏罪潜逃的贪官，就更不鲜见了。
其实，我们应该大大方方地告诉民众，“特赦”贪官做到了三个“尊重”。　更关键的是，你认或者不认，“特赦”就在那里，只是没有公开而已。而如果不公开特赦，任由“放过”暗箱操作，那更缺乏监督，更容易滋生腐败。
百思不得其解，“无犯罪证明”到底能证明什么？是证明事主以前犯过罪，以后也有犯罪的可能？还是证明此前没犯过罪，今后也永远不会犯罪？这是什么逻辑？一个人以前没犯罪，不代表以后不会犯；一个人以前犯过罪，不代表以后必定会犯。这样的道理不难理解。三合动迁租的厂房不给补偿合理吗？_佳木斯吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：386,509贴子：
三合动迁租的厂房不给补偿合理吗？收藏
三合动迁租的厂房，动迁办说没有补偿，合不合理。有明白的的吗，
为客户提供快捷安全的数据库 数据恢复服务
不是你的给你什么补偿？租谁的找谁去。
回复3楼：，你男女啊？
谁知道佳木斯光明村 厂房动迁咋补住
你与你的出租方是租赁合同关系，你的权利属于合同法效力范畴，所以你的损失主要应该由出租人承担。但是如果你承租厂房进行生产经营并产生效益，你可以在向出租人申请赔偿之外还可以向拆迁单位申请一定数额的补偿。
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或国家征收厂房的拆迁补偿标准是什么？ - 爱问知识人
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：
（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
二、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
停产停业损失应该满足哪些补偿呢？
（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
四、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
五、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
六、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
无需注册，免费在线咨询！
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注

我要回帖

更多关于 上海动迁补偿标准 的文章

 

随机推荐