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你可能喜欢2017年北京房价最新分析：北京的房子还值得买吗？
2017年北京房价最新分析：北京的房子还值得买吗？
来源： 发表时间： 09:06
问题一：的房子还值得买吗？郭毅：北京的房产当然还具备投资价值，如果连这里都没有投资价值，那我想在全国也找不到一个价值的高地。从纯投资的角度考虑，我觉得可能需要从三个维度进行判断：投资门槛、投资成本、回报周期。陈云峰：北京房地产太有投资价值了！北京的房产有很大的升值空间，不要看现在四环以内达到9万元/平方米，五环内也基本上到6万多了，我觉得像北京这样具有首都性质、高度集中的城市，未来房价至少还有50%的上涨空间，而且这50%有可能在5年内就能兑现。问题二：在北京买什么样的房子更合适呢？熊志坤：对于个人投资者来说，住宅和写字楼产品仍然是可以选择投资的产品，尤其是位于区域的住宅和写字楼产品将有可能因为区域发展的带动而享有较大的升值空间。项目的区位、价格，以及产品本身，包括开发商、硬件水平、物业管理等都是在投资时需要考虑的维度。李杰：首先，住宅兼居住和投资两个功能。其次，从投资角度分析，中短期投资要考虑未来资产升值速度和潜力，更加看重区域未来规划对此区域的提升，（北京副中心）和（第二机场）；长期投资则更加看重投资回报，租金水平及其增长能力。那么，在选择房产时需要综合考量地理位置、公共交通、配套设施、户型面积等因素。问题三：商住房还值得投资吗？郭毅：我还是看好商住项目在未来的升值空间。主要是因为当前北京住宅市场出现了非常严峻的供不应求的局面。那么，商住公寓是对住宅市场非常有力的补充，特别是面向广大的刚需和刚改人群。但是从目前政府的调控方向来看，对北京还是希望能够以分流人口的同时疏散非首都城市核心功能，而商住项目其实是缩小了面积后增加了居住密度，不利于人口分流的目标实现，所以对商住产品的调控，未来可能会进一步严格和紧缩。从这一点来看，商住项目的投资价值和居住价值都存在巨大的不确定性。陈云峰：北京商住项目最大的特点就是除域外不限购，这就成为了那些没有购房资格一族的首选。我觉得地铁沿线70平方米以下的小户型商住房，未来还有很大的升值空间的。从分区域来看，我不太看好通州的商住项目，因为它的升值潜力已经透支了；至于核心区，三环以里的商住项目仍然还有空间，但因其由于落户、就学，社区环境也无法和商品住宅相提并论，决定了其上升空间应该不大，未来的涨幅不超过20%吧，和住宅相比要差很多。问题四：核心区二手房和郊区新房相比，哪个更好？熊志坤：在总体价格差别不大的情况下，核心区的二手房可能在享有的配套资源上更为成熟，如教育资源、医疗资源等，但由于核心区单价更高，因此实际的居住面积会比较小。而五六环外的新房由于单价相对较低且入市年份较近，居住品质和小区环境都会有明显优势，但其地段和配套方面的相对不足则是其短期内的明显劣势。李杰：自住需求和投资需求所考虑的因素不一样。生活质量、居住舒适度、周边配套设施是自住需求最重要的考虑因素。如果周边交通较为便利（地铁、高速路），配套完善（有医院、学校、购物场所等），尽管位置稍微偏远，同样总价可以购买更大面积的纯新房，享受相对优美安静的居住环境，这对自住需求，特别是改善性需求的人群来说是很好的选择。如果以投资为主，则以房地产最经典也是最朴素的理论“位置，位置，还是位置”为指引，即地理位置越核心租金收益越稳定，而且抗跌性越强。问题五：那在北京买房是不是就没有风险了呢？陈云峰：现在一些所谓的10万+，是炒起来的，存在一定的泡沫，并不是说只要买了就保准会升值。如果再次启动调控政策，特别是金融政策、信贷政策一旦从紧，市场或会出现10%-20%的调整。从2008年开始，几乎每隔两到三年都会出现一次标志性的宏观调控，房地产的周期性已经体现得很明显了；所以我觉得买房的时候，还是要有房价回调的准备。任莉：其实很多豪宅都是“贴标签”，大部分只是相对高端的改善产品。北京有那么大的存量房，如果有一半的人有置换升级的需求，对高端市场来说便是非常可观的需求量。所以按现在的供应量来看，并没有风险。我一直认为，真正的风险是来自于个人的偿付能力。如果一个人一个月挣5万元，3万元用于还贷，有什么风险？如果一个月就挣3万，一旦遇到经济下行带来的失业等变故，这才是风险。总之，风险是个人的，不是房地产的。李杰：风险方面，对于近年来以高地价取得并开发的豪宅项目，开发商面临前期投入资金巨大，而后期销售周期较长的问题，对其资金回笼形成一定压力。而对购房者来说，豪宅因其高总价，进入二手房市场时变现速度会减慢。
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2017北京房价走势是怎么样的?为平衡供需结构并有效地抑制房价过快增长，北京在2017年加大了自住房供应。据不久前北京市住建委发布消息称，2017年北京市将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地，并加大开工调度力度，力争尽早上市供应。这一供应计划，相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。回顾2016年北京自住型商品房的成交情况，可谓有“滑坡”之势。据研究院统计，2016年，北京自住型商品房共成交10375套，环比2015年减少63%，成交均价为18551元/平米，环比2015年下跌3.9%，成交面积为91.06万平米，成交金额为167.4亿元。整体而言，2016年北京自住房成交量较2015年大幅下滑，成交价格也有所下降。从2014年7月入市到2016年底，北京自住型商品房共推出57个自住房项目，成交自住型商品房55468套，总面积达平米。胡景晖表示，2016年的自住房交易整体热度大不如之前两年。仅
2014年下半年，北京自住房就成交1.7万套，2015年全年也有2.8万套，期间还拉低北京新房价格7个百分点，可见自住型商品房这项特殊的设计在满足中低端置业需求、平抑房价上起到了明显的作用。但进入2016年以后，自住房的供应量、交易量明显下降，全年仅1万余套，其对楼市的平抑作用大大减小。值得注意的是，北京规划国土委也于日发布了近期拟供应自住房供地的预公告，位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区的6宗地块将部分或全部用于自住房建设，总建筑规模达61.61万平方米。若自住房用地在上半年拍出，那么下半年便能入市销售，在胡景晖看来，届时北京自住房交易将有望重回2014年、2015年的火热状态。“而在政策的大力引导下，未来自住房供应的增加已是必然，这对解决大量中低收入人群住房需求、平抑新房市场价格具有重要的意义。”
责任编辑：浅夏
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　　比房价还高的东西终于来了...太可怕了！
　　北京第一高：房价高
　　在北京
　　要问什么东西最贵
　　当然是北京房价了
　　虽然最近新闻一直在强调
　　“北京5月楼市现降温，房价或将迎拐点”
　　然而...
　　随便搜一处90―110平米的房子
　　总房价都接近千万
　　无论是不是学区房
　　价格都只涨不消
（数据统计自物业顾问发布的数据）
　　北京第二高：90元的机场早餐
　　新浪微博网友爆料@吴砍兀耗显坊±锝鲇械牟吞欢僭绶谷梦腋惺艿搅耸裁唇新⒍希吞酢⑾《菇⒓Φ啊⑾滩耍90块人民币…
　　北京第三高：气温高
　　说起北京的天气
　　北京人真是有苦说不出
　　高温几天立马降温
　　顺便来点小雨、彩虹
　　北京海淀刑侦支队破获5.22杀人抛尸案，抓获犯罪嫌疑人的时刻，北京上空一道绚丽彩虹划过天际……刷爆北京人的朋友圈，画面堪比警匪大片！
　　该在冬天来的雪，五月份也给北京降一点
　　但是这回
　　北京的天气真真真的升温了！
　　北京的天气经过一个多月的折磨
　　终于迎来了大逆转
　　北京人，夏天来啦
　　但是，夏天的北京
　　有一样东西，居然比气温高，比房价贵！
　　那就是传说中的――雪糕！
　　这个夏天的冷饮市场
　　风靡几十年的北京特产――北！冰！洋！
　　不管是大小胡同、时尚商厦
　　还是街边大爷、文员白领
　　北冰洋雪糕
　　通通8元起
　　网友惊呼：“吃不起”
　　北京的张女士说，&像伊利、蒙牛的雪糕，两块钱以下的种类很少，都是三四块的。&
　　小编走访一圈，现在北京的冷饮市场，小豆冰棍4.5元一根、北冰洋双棒8元一根。
在北京，住宅专用的产权是70年
按500万一套房子算
每天房子的花销是：
500W&70年&365天&24小时=8.15元
一根8块钱的北冰洋雪糕五分钟就能吃掉...
这样算下来，吃得起北冰洋雪糕的人才是真土豪
北冰洋奶油小豆
（大约在4.5左右）
北冰洋奶油咖啡
（大约在4.5左右）
　　北冰洋双棒雪糕
　　（8元一支）
　　北冰洋红果冰、桔子冰、蓝莓冰
　　果味雪糕，冰冰凉凉
　　夏天吃最好不过了
　　价格也是不菲
　　?要是还觉得贵，就去找找这个双把雪糕吧
　　小编最爱，去年夏天1.5元一根
　　但是今年还没看到
　　小编决定，从今天起，戒可乐、戒北冰洋、戒一切带汽儿的；戒冻酸奶、戒冰淇淋、戒北冰洋雪糕冰棍！话说没涨价的那些日子，北京人都吃过这些雪糕吗？
泡泡雪糕，我也不知道外面套的是什么，反正没少吃...
当年舌头雪糕爆红的原因，可能就是它风骚又妖娆的身姿吧，实话说，吃这个雪糕纯属图一乐呵...
童年的爆红款――雪人雪糕，这可能是童年最萌的雪糕了，打开包装的时候，雪糕是这样的...
吃一半的时候是这样的，怎么现在觉得特别丧心病狂
　　今儿下午泰森来大故宫就买了根雪人儿吃。。。
网友：真不嫌贵
小编真心不记得这个叫什么了，小的时候喜欢用小勺子吃里面的，之后吃外面的冰，满足感十足！
七个小矮人，里面有七种颜色味道不同，买上一袋可以给六个小朋友分享，这款雪糕红了之后，七个小蘑菇、七个小布丁、八仙过海等等纷纷效仿上市
这可能是当时最奢侈的雪糕了，一块五一盒，里面三种颜色三种口味，奶味十足
　　这些年我们再也吃不起的雪糕，想起来都是满满的心塞，给你的好朋友也看看吧~
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