车位是租好还是买好一直以来困扰着人们，目前南海的车位价格已从08年的10万元左右上升至20-24万元。如果拿二十几万元买一块 “方寸之地”这样到底划不划算？租和买哪个更合适？接下来我们来算比简单的账。　　租个车位花多少钱？按照禅桂小区的规定，小区的地下停车场停车费用按照折中价400元/月，一年在小区的停车成本是4800元。　　那么，买个地下车位要花多少钱？由于地下车位位置不同，所以价格也就不同，折个中间价拿20万元的车位来算，地下车位使用权50年，平均每年停车费用是4000元，这样对比下来，如果租车位的话，每年要比买车位多付800元，50年多付4万元。因此在车位定价不变的情况下，这样看来买车位划算一些。　　
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　　这个问题有各种角度的回答。我觉得都忽略了一个问题，并不是所有的车位都能“买”，现实是大部分的车位根本没有资格“买卖”。基本上所谓的“买”，只不过是二十年的长租而已。没有独立的产权和土地证的前提下，任何增值和投资的讨论都是毫无意义的。　　对于这种车位，我“购买”的唯一原因就是为了方便，仅此而已。
　　广州说是停车难，车位升值快，佛山也到了这一天嘛？有钱的感觉去买车位吧，将车位炒高然后在去卖了
　　佛山现在车越来越多了，车位肯定是会升值的，需要的人也会越来越多的。车位肯定会卖的越来越贵的啦！
　　所以有钱的朋友，赶紧去抢购一两个车位回来吧，
　　车位这东西,买了车才能安心的去停放，还是去买，好一点，不买以后会后悔。
　　地下产权车位是可以买卖的！由开发商买卖。地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。网上是这样解释的。大家也留下心眼再决定！
　　车位本身占地要求为：净宽不小于2.4米、净深不小于5.3米　　地下停车库由于需要车道、出入口坡道、配套设备房等附属设施，加上公摊后每个车位的销售面积约在30~40平方米 　　那应该每方8000千左右！
　　其实现车位问题目前是法律上的一个盲点。主要还是看开发商的品德！
　　车是贬值的，车位不说增值，至少是报纸的吧
　　要是不差钱 还是买好 这等于投资啊 以后还可以卖钱 并且车位基本不能降价 只能越来越贵 而租车位那就等于消费 花出去的钱就没了。
　　买个车位图升值的应该不多吧，也不能干什么事都为挣钱。我们小区车位优惠12万一个，临停是10块钱一晚，买一个之后再也不用担心习惯停的车位某天被卖出去了。
　　谁不知道有钱还是买车位好。但就个人情况决定吧，有些人是租房的，但买车了，你说肯定先是租着个车位吧。但你房子都买了，车位租着用也不方便是吧？
　　我就住在南海呀。最近打算买车，楼主有知道哪里有车位买吗？
　　买车位图个啥？还不是图个安心？想想晚上加班回来，在小区转悠几个圈也没找到了停车位，你说能不急吗？能安心吗？
　　发现大家说的都很有道理，看来是不是都有这样的遭遇啊。唉
　　之前我爸妈单位的房子，基本上都是退休人员了，年轻人要么在外地，要么在其他地方买了房，所以小区里面大把空地。现在我在南海这边也入手了一套房子，朋友说这边的车位很紧张，所以我就很担心
　　@诗意U
10:32:56　　其实现车位问题目前是法律上的一个盲点。主要还是看开发商的品德！　　-----------------------------　　这个开发商是土豪开发商，全国各地都有他们的楼盘，口碑好像都不错
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编者按：有车一族越来越多，即便在你买房时没车，后续也可能经济好转买车，那么车位该如何选择呢，小编建议要对意向楼盘的车库进行前期考察，优先考虑大社区、知名开发商、楼龄较短的品质楼盘，同时算算值不值得买投资车位。
案例回放：易先生在北京路买了一套商品房，快交房了，但他又遇上了买车位的烦心事。&不买吧，我们小区的停车位很稀缺，以后停车是个大问题。买吧，车位应该选在什么位置比较好呢？车位的选择上有哪些问题要注意呢？&易先生犯了难。
案例解析：小区停车难是有车族面临的最头痛的问题，买房时不止要看室内结构如何，还要看屋外的配置怎样，停车位问题不容忽视。那么，买房时该如何选择停车位？又有哪些问题需要注意呢？
买房时车位如何选择？
车位的选择要注意以下几个方面：
在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。对于&一字型&车位（横向停车，即车头对车尾的一字型停车位）而言，停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。而并排停车（纵向停车，即车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。
但无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位，在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。
出于安全性考虑，在选择车位时要遵从以下三个原则：一是要尽量选择视野良好的车位，同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体；二是要选择小区内专门的停车场，以方便专人集中管理，最好不要选择小区道路两侧的车位；三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓，但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。除此之外，如果是地下停车位的话，地下一层要好于地下二层，但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还需要每个月缴纳一定的&车位管理费&。这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。
挑选到了合适的车位，但是车位是否一定要购买呢？租赁可以吗？是否有产权呢？
购买车位六大须知
1.先算算值不值得买在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本，提前计算好大概的投资收益，看看是否划算。
2.弄明白产权，一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。
3.提前计算清楚购车位费用，个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策，减半征收契税，按照1.5%的税率征税；随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时，和住宅过户时所需要办理的手续一样，需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。
4.可商贷，不能公积金贷款，银行是允许购买车库申请贷款的，但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款，要求一次性付款。
5.独立产权车库可卖给非业主，根据《物权法》规定，有独立产权的车库，可以独立买卖，同样可以卖给小区外的人，不是只能转让给业主。
6.开发商交付车库时，应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。
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买车位租车位哪个更划算?
　 11:27:29　
　编辑：冯丽娟
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随着私家车数量的增多，小区里的车位越来越稀缺，许多车主每天回家都为寻找停车位而头疼不已。要想摆脱找车位的烦恼，摆在车主面前的只有两个选择，租车位，或者干脆买个车位。可高高在上的车位价格，又让不少车主心里犯嘀咕：租车位划算，还是买车位划算？对于这个大多数车主纠结的问题，不同的车主有不同的看法。
不少小区车位不够用
10月20日23时左右，记者来到伊宁市解放西路丽都小区门前，发现小区外停满了车。许多开车回家的业主转了一圈发现没有车位后，将车开到对面的小区门口停放。
“对面小区业主的车经常停放在我们这里，使得我们小区的车也没有地方停放。”对面小区一位业主向记者抱怨道。而刚把车停好的张先生也抱怨起来，“我们小区太小，停车位有限，大家都在四处‘抢车位’。我们也不想把车停在别处啊，这样还不安全。”
在伊宁市，一个家庭拥有一两辆车已经不是什么大不了的事情。但是，对于一些小区来说，随时有位置停车实在是一件令人羡慕的事情。因此，对许多人来说，能拥有自己的固定停车位是一件幸事。
买车位是一种投资
“私家车增长这么快，现在要是不买停车位，等以后车没处停了再买，估计价格会高得离谱。”家住上海城世博苑的马先生认为，就目前来看，车已经算是部分家庭生活中的必需品，没有停车位就要面对车辆居无定所的麻烦，车停在外面也不安全，所以他倾向于买车位。
家住伊宁边境经济合作区江南春晓的范先生也十分赞成马先生的看法，他欣喜地告诉记者，4年前他购买新房时就买了停车位，当时购买的价格为8万元，现在已经上涨到了12万元左右。由此可见，购买停车位也算是一种投资的方法。他还告诉记者，车辆停在车位里很安全，小区保安人员全天24小时看管车辆。没有车子被刮伤、与邻居争车位等诸如此类的烦心事，晚上睡觉也踏实。“现在我们单位有车或准备购车的同事，都有一个共同的看法：早点拥有属于自己的固定停车位是一件必要的事情。”
租车位压力小
在采访中，也有人认为一次性投资买车位，对普通工薪阶层来说压力太大。而且买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交，显然不划算。相比之下，还是租车位划算。
据了解，目前伊宁市租车位的价格为每天2元至5元。买个10多万元的车位，需要40年左右才能收回成本。市民刁女士说，一辆车可能15年后就没法使用，这意味着需要更换3辆车才能和车位的价格相当。这么一考虑，租车位的优势非常明显。此外，租金费用低，车位租金由物价部门限定，上涨幅度有一定的局限性；不开车或搬家时也不需要交任何的费用。
“租车位只需要每个月支付很少的钱，如果用买车位省下的10多万元作为启动资金用于投资，一样可以获得可观的收益。”市民徐先生也表示，对普通购房者来说，拿出一大笔钱购买车位压力较大。
解决方法：
究竟是买车位划算还是租车位划算？
对此，伊宁市信宇房屋信息服务部负责人黄丽丽表示，买车位和租车位的利和弊，单从费用上来看，并不是一成不变的，业主在考虑买车位还是租车位的时候还应该考虑车位价格上涨或者租金上涨的情况。
黄丽丽说，对于财务状况较好的家庭来说，有自己固定的车位，必然是最好的选择。“我们知道现在房价上涨的速度是非常快的，拥有一个固定车位还能享受车位资产上涨的收益。而对于创业初期的小家庭或者是购买小户型的人群来说，他们一般打算3至5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。而这3至5年通过租车位来过渡是比较划算的。”
对于那些已经打算投资停车位的业主，黄丽丽则建议，首先要了解该小区的车位配比，这是影响车位供求关系的重要因素；其次，控制投资成本，投资者可以根据这个数值计算自己的投资是否划算；最后，还需要关注一下车位细节因素，如车位的大小、位置等等。
（记者刘佳）
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