房价高涨是一场阴谋_北京吧_百度贴吧
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房价高涨是一场阴谋收藏
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不管是专家学者还是普通百姓，对今年楼市的火爆都是出乎意料，而在持续高涨之下，政府的调控远远没有下落的时候救市来得坚决和有效，高高举起的手轻轻的落下，但与此同时倒下的却是高高的楼房与千斤的身躯。中国房价为何会持续发烧，除了美国正在导演的资本游戏使中国步入日本后尘之外，也许正是一场彻头彻尾的阴谋。第一、房价高涨是对改革开放以来居民积累财富的掠夺，使藏富于民变成藏房于民。通过房价带动地价的方式，地方政府解决了自身的财政难题，获得的大量金钱可以补充政府的财政收入。第二、房价高涨才能创造GDP，才能有政绩。不管是为了让人买房子的拆迁，还是为了让人买房子的盖楼，都是在创造GDP，而且是双倍的，为了政绩和升官，还是涨点好。第三、房价高涨才能让官员有钱可赚，有赃可捞，房地产行业培养了哺育了大量的贪官，或者给大量的贪官提供了销赃的土壤。第四、房价高涨才能让老百姓牢牢固定在房贷上，为了银行而一辈子打工，不敢有丝毫的懈怠，什么社会责任都不敢去想，也没有时间去想，非常利于稳定和社会和谐。第五、房价高涨才能把建筑质量问题掩盖起来，当消费者挑挑拣拣的时候，建筑问题就会大白于天下，而在火热的争抢之中，谁还关注质量。第六、房价高涨对于房地产中介这个寄生虫行业是最大的福音，否则一是增加中介的交易成本、二是增加交易难度，在高涨的背景下，中介们两头骗，才能挣钱。第七、房价高涨才能让银行资产更安全，让银行更有理由放贷，在看起来都挣钱的环境下银行的报表才更漂亮，也有利于股市。第八、房价高涨是中国城乡二元经济的最好诠释，是老城市人对新移民，特别是进城农民的一场财富掠夺，看看二手房市场，看看拆迁补偿，无不如此。第九、房价高涨是西方资本对中国经济的敲骨吸髓，在一拨一拨的上涨中，中国的财富大量流失到国外，当然，很多时候是主动的送心甘情愿的给人家的。第十、房价高涨是依靠改革开放后的各种差异化优惠政策先富起来的群体对落后地区和落后收入群体的再一次掠夺，当中国经济失去了创造性，外向型产业经济不再有吸引力，先富人群就把钞票用来炒楼，从而间接的剥削“后富”，因此，高涨的房价已经让当年所讲的“共同富裕”彻底破产。比如温州炒房团的活跃与温州小商品经济的现状形成了鲜明对比，这些人拿着大笔的“闲置”资金到处资本化房地产运作，已经成为社会投机分子。综上所述，中国的房价高涨其实是一场彻头彻尾的阴谋，是一场国外资本势力与国内垄断财阀相勾结、地方政府推波助澜、腐败官员欲壑难平、无德专家助纣为虐策划的一场阴谋，同时也是新一轮的城市对农村的掠夺。在这场阴谋中，被算计的正是中国经济的核心创造力和生命力，新进城的农民工、刚毕业的大学生、辛勤工作养家糊口的城市白领。可以肯定的说，房价高涨是在赚一时而赔一世，正在自绝中国的未来。在阴谋之下，还是要大家千万别盲目追高，捂紧自己的钱袋子。“买高价房来抵御通货膨胀说”是房产阴谋的一部分，除非你是阴谋的策划者，否则你再怎么自作聪明都不可能跳出他们的手掌，最终买单的肯定是被忽悠的人。
有一部分既得利益者还是享受到了高房价的好处
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奴隶不是被抓去的,是自愿的.
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一个很有名的中国的房地产笑话...以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主 给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子 ，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他 们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个 日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成 城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人 ，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚 了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主 说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔 ，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房 子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱 家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适 用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹 事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
姜太公钓鱼
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回复：7楼哎呀，我的天啊，你说的太对了，你是大学教授吧，顶！
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或沪上最严新政来袭 传言落定背后谁该为高房价买单？
　　“虚高”“泡沫”是贴在当前一二线楼市身上不可磨灭的标签，但谁该为高买单则是这些热闹背后需理性看待的另一个问题。　　观点地产网 从昨日晌午到此刻发布会话声响起，上海“史上最政”在近二十四小时喧嚣过后终落地黄浦江畔。　　3月25日，上海市政府如约举行新闻发布会。上海市住房城乡建设管理委主任顾介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。　　与昨日大家猜测点基本一致，沪上“最严新政”涉及的内容包括非普通自住房首付比升至70%、非上海户籍人士提高限购门槛等内容。　　虽上海以“最后的疯狂”占据了各大舆论场头条，但作为陪衬“绿叶”的深圳也应势卷入这场风波中。在上海新政传言流出后不久，一份深圳经济特区金融学会3月23日下发的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》瞬间刷屏朋友圈。　　随后各大媒体致电深圳相关部门，均未拨通通知中的电话号码，“目前深圳圈内还没核实到这个文件”“电话提示信号故障”“感觉也没实质性内容，都是指导意见”。　　这样看来，酝酿中的深圳新政还是个悬在半空中的水桶。但是上海业内人士严跃进看来，随着上海政策的落地，深圳从传言变成事实只是时间问题。　　然而，无论是上海还是深圳，触发这一轮政府再次运用“有形的手”调控楼市的落脚点则是当前的高房价以及随之而来的高地价。然而，当喧嚣声渐远后，传言落定声中谁该为高房价买单？　　沪上最严新政来袭　　按照最新政策，《若干意见》要求提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。　　企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。　　除提高非上海户籍人士限购门槛外，“认房又认贷”则被市场认为是最严的举措。《若干意见》指出，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　对此，严跃进公开解读称，如果购房者的首套住房已经结清贷款，再认购第二套，按照此次意见中的内容，那么第二套住房将不再享受首套的购房福利，即首付比例不可能为30%，而是提高到了50%。　　“另外不排除在实际推进过程中，50%只是一个下限，如果房价继续上涨，那么继续提高也是有可能的。”　　至于这一政策日后产生的影响，严跃进在接受观点地产新媒体采访时称，新政出台后，部分二套房的认购就会有很大的困难。“如果从打击投机需求来看，此类需求可能会因为此类政策的出现，而得到快速萎缩。”　　另值一提的是，针对开发商近日“捂盘惜售”、中介行业的违规售房等行为，《若干意见》明确指出，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。　　新政的落地，无疑将直接刺激开发商与购房者两方面的神经元。对此，严跃进对观点地产新媒体分析指出，从影响来看，对于开发商的影响是，后续供应结构或投资结构会快速进行调整，进而改变后续的产品结构以及产品的定价策略。对于购房者来说，则可能会因此而延缓购房节奏或搁置购房计划。　　具体看，短期内当政策收紧时，购房者会担心购房门槛快速提高，所以近期包括周末的房产交易中心可能会出现交易火爆的场面，各售楼处也会呈现比较火热的局面。这对于目前房地产市场来说，会承受一小波市场的震荡。　　而从中长期看，市场会逐渐恢复平静，市场交易秩序会恢复正常。这个时候各类投机需求可能会因此被卡在外部，进而使得购房市场相对来说更符合刚需和改善型购房需求的市场。　　而同策咨询研究部总监则认为，“史上最严”发布后，在政策真正落地严格执行之前，在这个“窗口期”仍然是“跑量”的行情。　　由此可见，当前市场表现火热的局面是暂时的，“史上最严”发布后，第二季度市场交易量会走低，下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。这是“史上最严”发布对于上海楼市推盘节奏及趋势的影响之一。　　事实上，关于上海将出台新的政策调控楼市的说法，从3月初开始就越演越烈。3月6日期间，全国人大代表、上海市委书记韩正就明确表示，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利。　　3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，并在3月14日召开上海市住房城乡建设管理工作会议，住建委表示将着力优化住房供应体系，严格执行限购政策，同时在细节上更加收紧。　　如此看开，从传出风声到最后落地，上海是“史上最严新政”孕育的时间也不过20天。对于为何选择在这个时间点，张宏伟的解读是，“从史上最严发布的内容来看，也是有针对性为当前火爆的上海楼市降温。”　　而至于上海“史上最严”新政会不会对深圳等房价暴涨城市造成一定的震慑作用。严跃进则对观点地产新媒体称，如果上海收紧了政策，那么实际上其他一线城市和部分重点二线城市也会面临一个收紧的做法。　　在其看开，其他几个城市的房价总体上呈现了上涨的态势。这个时候会引起其他城市在楼市监管政策上有相应的类似动作。“其中思路应该和上海一样，比如在交易方面规范交易秩序，同时对于二套住房的银行贷款等相对收紧。”　　谁该为高房价买单？　　无疑，上海只是这一波楼市涨潮的代表之一，而一线城市深圳、北京以及重点二线城市南京、苏州、杭州等其实都位列其中。　　1月初，国家统计局公布的70个大中城市房价显示，去年12月国内总体房价持续上涨，但城市间的分化现象仍在加剧，北上广深四个一线城市及部分二线城市的涨幅明显，尤其是深圳的涨势迅猛，去年一年涨近5成。　　说起深圳房价“逆天式”的大涨，在观点年度论坛“沙面开讲”现场，广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同用“奇迹”一词对其加以形容。　　“我印象非常深刻的就是，去年初龙华四个楼盘一夜之间房价从2万翻到了4万。”韩世同表示，“到现在为止都觉得这是一个突发事件，虽然还未弄明白起因，但这也是深圳创造的一个奇迹。”　　而国家统计局近日公布的2月房价指数，则再次证明深圳楼市之火爆。数据显示，房价涨幅最高的城市是领涨全国房价15个月之久的深圳，涨幅远远超过北上广，与去年同期相比暴涨57.8%。　　或正是被如此热浪所震慑，3月起，深圳楼市开始发生一系列“收紧”变化，先是打击“首付贷”，后是禁止“众筹炒房”，直到昨日流传开的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》通知。　　而在上海、深圳之前，南京、苏州已经出台相关调控政策来平抑目前过快上涨的房价。3月18日，苏州市政府召开常务会议，审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，该意见明确了增加市场供应、控制房价增长以及加强市场监管等十条。　　随后的3月19日，南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划，并提出加强供后监管，要求商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年；10万平方米以上地块，合同约定开发周期不得超过3年。　　“如果从人口规模、产业经济等角度出发，很容易解释当前一线城市的高房价。但实际上，目前价格虚高，超过了购房者的收入承受能力。”　　追因上海政府的此番高调动作背后，上海业内人士严跃进对观点地产新媒体表示，在房价被泡沫抬高后，自然需要“有形的手“来对其进行治理与管控。　　的确，“虚高”“泡沫”是贴在当前一二线楼市身上不可磨灭的标签，但谁该为高房价买单则是这些热闹背后需理性看待的另一个问题。　　在2016观点年度论坛楼市讨论会“沙面开讲”中，华南房地产四大地产“铁嘴”韩世同、黎振伟、黄韬、龙斌现场解码“高房价”的方向无一例外都与“政府调控”有关。　　“房地产现在跟整体经济是一个背道而驰，尤其是一线和部分二线城市，我觉得主要原因或者说罪魁祸首是去年多轮的降息和降准。”　　在韩世同看来，去年六月份后的连续三次双降是对楼市的救助，但“这种强心剂太猛了，以至于现在不应该看到的火爆现象，异乎寻常的一种井喷”。　　虽与韩世同的归因点不完全一致，但世联地产董事、首席技术官黎振伟在讨论中也将矛头指向政府。“在中国这个特定的环境下，经济转型尚未找到替代房地产的出路，政府非常怕房价跌，一跌没人买房，地方政府就没有税收。”　　而合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌则认为，这几年房价波动很大，与政策一收一放有关系，这一次也是一个波动开始。　　“其实政策起到了一个不好作用，就是它最后没办法就得行政干预、限购，其实房地产本身是一个有限市场，供给在政府手上，但消费端应该也是一个市场。”　　与上述三者不同，广州中原地产项目部总经理黄韬指出，在刺激性的宏观政策、买房投资渠道少等因素导致深圳房价上涨外，供应量少、净流入人口多、GDP的产值高则是另外三大助推房价高涨的催化剂。　　此外，黄韬还进一步指出，深圳炒房占房地产成交总量的比重约为30%，炒房也是推高深圳房价的主要因素之一。
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你还在为高房价买单吗
中国房价到这个份上，几乎没有人认为不存在房价泡沫。大家的分歧主要是房价泡沫什么时候破灭。
侃房哥这几年看北上广深的房价，只有一个感慨：房地产带来了诸多社会问题，因为在目前的房价涨幅面前，劳动是无意义的。你每年挣的钱都赶不上房价涨得多，制造业高新技术行业一年的净盈利，赶不上五道口一套70平学区房价格，这让中国民众如何不赴汤蹈火的砸锅卖铁来买房？
有经济学家透露，中国的经济与房地产密不可分，政府保经济，实质就是保房价。另外，近年来房地产调控主要着力在炒房者、开发商，增加流转税、限购、限贷、房价涨幅限定等，但这些在取得一些成效的同时，对刚需造成很大误伤，甚至一定程度上加剧了恐慌性购房的问题。有太多更难对付的“老虎”都未涉及，避重就轻是10年调控政策最大问题。
种种因素促使下，民众逐渐明白“没有钱买房是一回事，如果有钱不买，最终吃亏就是自己。”
任志强早在2010年就警告过世人：“三套房子七人买，没的挑，必涨价。三套房子八人买，不让挑，明涨价，你不要他要。三套房子九人买，不敢挑，大涨价，爱买不买。三套房子十人买，不是挑是抢，说多少是多少，不买拉倒。一进入恐慌性购房，买卖双方都失去理性了。”
历史不断重演的原因就在于人性没变，贪婪、恐惧和期盼本身就构成了经济的曲线，股票、房价反映的都是如此，08-13年的房地产就是被黑天鹅效应造成的恐慌性、贪婪性和投机性购房潮，与年的美国极为相似，中国楼市走向何方也将决定中国的经济走向何方。。。高房价如果不得已控制，崩盘或许就在眼前。
房地产分析师尹香武分析：“昨中海讲座上，听众问。我答，崩盘不能以房价为信号，房价是事实而非信号：1.房价最基础支持力――主流地段房租失守，出现半年以上连降，空租期延长；2.金融系统――资金能自由流出国境/信托类降价条款被触发/银行撤房保命；3.房产有效供应总量，超过全国家庭总数2倍以上。”
有些网友显然更明白这个道理，“真正的房价狂热见顶的信号很容易判断：社会底层都开始贷款买房了，那说明这些傻子身后更傻的傻子已经凤毛麟角了。”
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近期精彩内容回顾
第155期 扑朔迷离的房贷
第154期 房产税公平正义吗
第153期 指甲盖大小的地贵过煎饼果
第152期 别赚了房子赔了未来
第151期 房不再是房 没人希望房价降
第150期 学区房那些事儿
侃房哥往期回顾
:货比三家，何况是买房，想找到质优价谦的房子需要有一双火眼金睛
:这种条款可能会增加更多的剩斗士。
:说的太好了
:劫贫济富啊
:长沙新房和二手房，租房都可以随便咨询。专业从事房地产咨询，让业主客户省心、省事、放心、安心－小易诚信为您服务;微信QQ: 热线：186-
:(⊙o⊙)…
:路桥不可能租到２８００的。瞎说主编
:郭家为什么不敢降？因为银行是最大的房东！为什么银行是最大的房东？按揭的人太多么？房价降了贷款买房的不还贷？因为开发商盖的楼大部分是直接卖给了银行，银行才是最大的接盘侠。你以为你找开发商直接买就是新房？NO，其实是买的是银行大房东手里二手房。WHY？锅情不能细说。
:岳麓区新房置业顾问谢经理（可加微信）（全长沙免费接送看房优惠1-2个点）
:近日，云景路一小区开发商一纸通知下来：“取消时租、月租车位业务，未购买车位的业主请自行寻找停放地点。”车位只售不租通知一出，当晚，上百辆车因无法进入车库，堵在小区门口，至此，掀起了一场业主与开发商的维权风波。详情：
:长沙新房看房购房联系看房团团购顾问小姚：（电话、微信、QQ）
:此等妖艳所述数据你臆想出来的吧？又核实数据吗？想必你也是读书人，要知廉耻呀。你四心皆无枉披了一张人皮。
:银十已至，在全年业绩冲刺的四季度来临之时，南宁的开发商们可谓卯足了劲，火力全开。据腾讯房产南宁站不完全统计，10月预计30盘将开盘推新，与9月份12盘开盘相比，环比暴涨150%。如此看来，今年的银十南宁购房者将体会到“挑花眼”的感受。详情：
:哈哈，骂得好，这个狗日的傻逼
:5999+入住凤岭北东站圈”、“智能精装现房低至5147元/平米”、“国际教育社区4800元/平起”……随着金九逐渐进入尾声，南宁开发商终于按捺不住，陆续抛出“4字头”、“5字头”房源，希望能以低价吸引购房者迅速“抢客”，南宁楼市价格战一触即发....
:3/4段地位的房价来平均全市房价，和平均全国收入异曲同工了
:9月12日，南宁火车东站周边新路长虹路、吉祥路、枫林路通车后，周边多个楼盘进行了相关炒作，影响比较大的应该是位于“凤岭北后花园”的几个楼盘，车程不过短短几分钟，不是后花园是什么？武鸣还是西乡塘区的后花园呢！
:我打电话问公积金中心，话说不能商转公。
:言外之意就是要实现商转公，房子的房产证是必须要出来的了？
:这让我想到了，换车？换老婆？我的手机换你的手机？。。。。。。。
:看完这个以后有一个同样的问题困扰着小强：结婚5年了，老觉得我们在一起的生活平淡无奇。有句话说漂亮的永远是别人家的老婆，所以我在想我们是不是偶尔换一下，缓解我们左手摸右手的习惯。
:任志强存在这个世界上唯一的理由，就是给予我们活下去的理由，当你绝望时看看任志强，就会发现这个世界还有真善美的存在
:【&门神&发威挡道 业主&赖&交物业费上黑榜】近日，武汉一社区业主因拖欠两万多元物业费，被列入&黑名单&，成为一名&老赖&，导致连坐飞机都不成，何某备感后悔立即还款，希望自己能尽快离开&失信名单&。慑于信用惩戒压力而改过的被执行人越来越多。
:南宁名校学区房水太深？学区划分，一直牵动着万千家长神经。在南宁，因伪学区房、学区变动、承诺引进的知名学校未落实等有关教育配套的缺失而引起的业主维权事件时有发生。
:月薪多少才可以买房，才敢买房?
:明摆着是炒房团的说法，那么多的闲置房都掌控在少数人手里，是他们抬高了房价!央视主持人白岩松说到：“中国大陆年轻人买第一套房子的年龄约在27岁到29岁之间，这太神奇了！美国、德国、日本、英国都做不到。”说明人家有住房保障，有安全感，买不买房都不会露宿街头，这不是神奇，而是差距！
:这调查好不合理，这明明就是针对有房一族的调查，却偷换了概念，把有房族近半数是28岁前买的第一套房说成了所有的湖南人有近半在28岁前买第一套房子！没有房子的又没有在调查之列！！！
:【房企高呼:&价&给你我愿意 您打算&家&了吗？】闲话少说，直奔主题，近日保罗·沃克在《速度与激情7》中神奇&复活& 把侃哥惊呆了， 犹记得2013年男神去世时该片只完成了部分镜头，侃哥以为我们已经永别，谁知在今天，哥还能看到保罗完美出演的影片，屌爆了好嘛……
:扯淡呢，，净坑普通百姓
:【地产大佬朋友圈曝楼市将撞冰山 房企&秋裤&四月还得穿】不管是危言耸听还是大佬们的专业直觉，对西安来说，long long ago~就已经埋下了一个悲剧的起源。一位观察人就说了：&我长期关注中西部核心城市的市场走势，尤其西安，非常认同西安市场已经成为低价陷阱的判断。&
:做鬼都不稀罕有套房
:千万别买湾流汇的房子
:成都龙桥水岸雅居维权伤人。我们应该找谁做主？谁还敢买房？
:【摊上大事儿了 早买2天房竟要多交2万元的税】生活本美好，就是有太多的意想不到！买伞是小事，摊上买房可就是大事儿了！近日，房地产新政接二连三出台，大家都调侃说是政府对房地产的爱是真爱。是不是真爱咱就不讨论了，但在哥看来这个真爱确实来的有点晚……
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:【侃房哥趣谈楼市】相爱相杀的购房者与开发商~ 详情：
:长沙也有侃房哥啦！
:要用的就买吧！不急用的就不要买。各位看官，中国市场经济是政治经济，升降全看利益集团的心情。不要以为新建房子多了，房价会下跌，一个调控就可以要你买他们的房子。好好的房子也可以随时拆迁你的，一句话城镇改造就可以拆掉，不要认为补偿款会给你有钱买新建房子，那是不可能的事情。
:央行降息是好事呀
:滚出去.就是：你房哥。你是傻逼，
:就是：你房哥。你是傻逼，
:能人建筑师门；再建点男女生殖形的建筑呗！你们还有啥花活？
:大裤衩，秋裤楼，生殖器太多颠覆感官的奇葩设计了
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　　当那个光头满脸憨笑的胖子第一次和开发商们说到“房品汇”，这个模式能救市救开发商时，开发商的内心是拒绝的。“房品汇APP”是个什么鬼？“看房送路费”有个毛新意？“去库存核爆力”唬谁呢？跟老掉牙的送油卡、满大街的报销车票、营销标配的微信朋友圈转发以及不再新鲜的EPR销售后台管理软件究竟有啥不同？　　但当这个胖子一气之下将三百多页的案例PPT与整10G的数据报告用鼠标砸给开发商之后，大家发现这个商业模式实际上是用一个简单到极致，甚至可以说是有点LOW的切入点，开启了一个无比巨大、且为强刚需，甚至还高频的流量入口！并且他们还通过成功实操案例证明了，能够将这种流量直接导向为快速去化库存的成交驱动力。　　这个叫“房品汇”的新模式竟然完全不同于我们所熟知的“链家、房多多、房天下、明源云客”等一众高逼格的地产互联网+全生态产业链商业模式。它仿佛是在独辟蹊径，从“LOW”入手，只聚焦看房这一个单点打爆，只专注做看房这一件事，只采用送路费这一种营销模式，不切交易，甚至不收取任何费用。初看很LOW很无趣，但细思极恐：算一算，如果全中国每年的商品房总交易套数是3000万套，按照每人在最后购房前平均要完成5次以上看房行为。那么，每年光在看房这一个入口上淌过的巨大流量就是1.5亿人/次。如果相比要让一个购房者在一个O2O平台上托付上百万甚至千万的房屋交易，只要看房就能免费领取路费则显得要人性化和简单多了！　　在轻松获取庞大的看房用户入口流量后，将这种流量通过大数据分析生成客户画像和标签，再针对性地输送给不同的地产项目，就能实现真正的有效流量精确导流与楼市供需智能化匹配。并更进一步，从掌握买房市场入口级流量开始，去生长出可操控中国万亿房地产市场交易流向的商业应用模式。如果成功，不得不承认，这将是一个无比恢弘壮阔的商业帝国蓝图！　　导读　　早前，房品汇的CEO老桂在参加今年的第27次行业聚会上，又一次向大家提到了他家的APP，虽然他再三表示自家APP的商业模式有着不可估量的未来。然并卵，大家还是认为甭管你的商业模式有多牛掰，不能卖房子都是白搭！那时，上海古漪园房产公司的王总对着老桂一通喊话：“我有个项目马上开盘了，如果你能在开盘那天帮我卖出六成，我就相信你说的什么鬼样APP是有用的！”于是，老桂豪迈地拍拍胸脯，接下了“绿洲古猗新苑二期”的项目。　　首选一线城市 兵家必争之地　　小试牛刀 却初露锋芒　　8天营销推广力促开盘售罄　　一鼓作气卖出13个亿　　项目背景　　开盘在即 如何引爆嘉定城？　　“绿洲古猗新苑二期”作为上海古漪园房产有限公司最新打造的一个古城园林建造项目，在一期已经基本将区域内客户全部清洗一遍之后，该如何将二期再推向一个销售新高？　　营销难点　　8天营销周期完成开盘逆袭？　　本次项目营销周期仅仅8天，开发商要求一切营销工具和方式都围绕开盘展开，目指向标开盘卖出6成。　　核心营销战略　　房品汇的一个APP玩转整个嘉定城！　　全城经纪人主动上门服务　　看房送路费+BC端同步+精准化客群营销，　　全线包围嘉定人！　　房品汇以平台特有的三大最具案场导客杀伤力的路费新玩法，“看房送路费、路费摇大奖、邀请看房有礼“，把线上引流全部转化为线下真实购房客户。客户下载APP后，在售楼处通过摇一摇，可直接领取路费，路费直接打到用户钱包，因操作方便，通常吸引大量客户来访，增加开发商项目到访量，提高成交转化率。　　同时打通开发商后台B端客户管理功能，让C端客户精准化行为数据全部为开发商所掌控，B C两端的打通和融合，一步解决了客户带看难，跟踪难，确认难，并且保障了开发商对花在每个客户身上的营销成本是可监控，安全，高效的。　　通过房品汇APP的互联网全营销战略，帮助开发商实现流量导入，成交转化。最终，房品汇竟然奇迹般的用8天的时间，促成了开盘当日售罄的火爆场面！！！根据平台销售统计，截至目前，一共完成了13多亿的销售额！！　　北上天津 布局整座城市　　国民看房运动&人心所向　　30天迎来20万购房用户　　撬动房地产2000亿市场　　项目背景　　房品汇的商业模式有没有价值？　　经过绿洲项目一战后，老桂想把房品汇APP推向另一个高潮，于是他选择了千万人口级别的城市――天津，在一个对房品汇完全一无所知的城市，用实践证明房品汇的模式价值。　　营销难点　　人少钱少，如何将推广效果做到最好？　　这次推广以30天作为结点，预算投入150万，力求获得20万购房客户，一个10人的推广团队，到底该如何来完成这个目标。　　城市推广目标　　10人营销战队　　狂吸20万买房群体　　撬动2000亿市场　　&　　城市营销战略　　&　　全城送路费见者有份　　平台送路费+爆点活动+标杆项目　　嗨遍哏都！　　&　　用户产品体验　　线上体验――线下服务――现金奖励――到访　　&　　全维度新媒体　　APP+微信+微博+户外（公车站牌广告）　　&　　营销创意　　第一步　　不花一分钱让王思聪躺着中枪自动代言　　房品汇在天津的破冰，用一场事件营销拉开序幕，选择王思聪这样具有房地产背景属性的娱乐人物，以一条“王思聪为天津90后美女CEO豪掷3亿”的娱乐八卦头条，在天津各大微信大号及微博进行宣传，一时引发民众热议。　　第一轮的悬念营销后，我们立即将房品汇APP的“送路费”功能推出去，将产品核心价值展现给用户，获得首批核心用户，让用户通过送路费活动，优先选择开发商楼盘，这些线上营销的流量真正的变为线下上客量。　　房品汇通过微信微博完成100万+的曝光量，同时在短短一周内招募完成30000个核心用户。　　第二步　　史上最受欢迎财神下凡美女妙变魔性大妈　　为将看房送路费演绎的更加极致化，房品汇结合楼盘项目，派出一大波财神空降天津，席卷城市每个地铁商圈，短短一周，获得近20000用户。　　同时，房品汇还结合热门歌曲《踩踩踩》，特别定制《送送送》，将一首传唱度极高的送路费的舞曲引爆天津各大地铁商圈。　&　　第三步　　不是一个人在抢路费而是一个城市的人　　房品汇作为天津房交会战略合作方，为带给用户一个不一样的看房体验感，携手天津房协、天津总工会联合打造了一场史无前例的“国民看房运动”。　　活动现场，所有来访的人都能在模拟版的售楼处现场，进行“看房领路费”；现场通过摇一摇和获取验证码两种方式，让客户身临其境感受真实售楼处领路费的便捷，完成大量导客；同时经过具有目标指向性分享的各大环节，完成活动多次曝光，增加流量变现率，帮助指定开发商项目完成平均每天1000人次到访。　　　　仅仅耗时1个多月，房品汇APP获得300个项目楼盘签约入驻，获得当地20万+的购房用户，平均每天通过线上导客，帮助线下开发商完成10000人次/天看房。　　第四步　　一个橙子带来一个人堪称费效比最高　　　　房品汇与天津的“中国铁建国际城“进行合作，将线上三大导客率极高的”送路费“活动融入项目推广过程中，一击突破流量入口，帮助开发商实现流量导入，提高开发商上客率。　　除了有线上最有效的营销工具配合，为中铁量身定制的“橙动天津”活动，通过口碑APP线上三级分享之分享有礼，只要通过APP将活动分享到朋友圈，即可获得现金奖励，增加了大量的流量入口，以及流量变现的可能，真正让开发商获得一个按效果付费的营销利器。通过平台大量的分享传播，也一举爆发了天津市民在线下售楼处的蜂拥而至，中铁在活动期间平均完成2000/天的客户到访。&　　转战三线 衡阳四盘齐发　　斩获销冠 完胜恒大　　湖南三线城市四盘联动　　春节22万到访堪比走亲访友　　项目背景　　三线城市 如何完成一线城市跑销？　　作为湖南衡阳市的一个三线城市的项目，临近春节，对于一整年的销售额来讲，这是开发商的一个重要节点，改如何帮助开发商完成一波销量冲击呢？　　营销难点　　春节7天突破十万到访？　　一个项目的跑销，必定需要大量的到访上客率，才有可能带来成交转化，所以我们必须要为开发商做好导客、拓客、筛客、杀客这一整套的环节。　　核心营销战略　　我的客户在哪里？　　&人人都为最高228元路费摩拳擦掌　　平台送路费+三级分享+客户管理　　珠江合创卖疯啦！　　　　这是一家上市地产公司在湖南的珠江合创项目，通过房品汇APP全民路费摇一摇，最高摇出288元的活动，活动通过房品汇平台的三级分享，精准的目标性分享，仅仅上线3天，全城市曝光覆盖30万人，活动后台报名人数超10万，并成功在线下释放大批量用户，完成线下导客。　　　　仅在春节期间，珠江合创就创造了一个22万到访的奇迹，房品汇最终将APP线上活动的客户全部沉淀到珠江合创的客户管理系统，开发商通过客户筛选进行精准的杀客，最终实现高质量的成交。　　其实说了这么多营销案例并不是想说房品汇有多牛有多好　　而是我们都知道　　每一个开发商都有一颗脆弱的心　　请所谓的电商　　互联网+ 　　平台　　流量　　莫要骗了他伤了他的心　　开发商只有一个小小的心愿 　　有什么好办法帮他多卖点房子！多卖点房子！！多卖点房子！！！　　房品汇杜绝一切假大空，2015年用一整年有计划、有规律、循序渐进性的、城市试点性的、从研究购房用户心理的角度，为开发商摸索出了一条最适合他们的稳扎稳打的营销模式。　　房品汇不是在做一场交易，一笔生意，而是想做一件事，做一个C2B看房服务平台，让开发商们通过房品汇APP的移动社交导客新玩法，“看房送路费、路费摇大奖、邀请看房有礼“，借助网络分享传播病毒式营销，帮助开发商实现流量导入。 　　当产生一定量化的成功导客后，再通过房品汇APP特定的”分享三部曲“让开发商的项目获得大量曝光，成功拓客，自建最大化客户资源。同时，房品汇APP将提供客户一套完善的客户管理系统，经过用户数据管理，行为分析，确保筛选出最有效的客户。　　另外，通过我们特定的客户画像，开发商指定经纪人精准化杀客，大大提高了杀客成功率。通过这些线上客户来访数据管理，让营销成本变得更直接，高效，可控。　　通过研究发现对今天的客户来讲，用低成本营销方式在短期内吸引大量客户，对开发商最有效的营销方式是送路费，这样的营销模式，有三大优势：　　1、开发商的营销费用使用更简单，高效，便捷，同时营销成本更透明，更有利于开发商的管理和监控。　　2、依靠房品汇APP平台特有的三种不同的分享与奖励功能，既能提高项目曝光率，确保带来更多真实有效到访率，同时也大大降低整体营销宣传成本，提高了收入产出比（也就是营销费效比）。　　3、通过房品汇APP平台操作的营销活动结束后，活动带来一次性流量可以通过平台沉淀，客户数据直接给开发商，帮助开发商持续跟进成交。　　开发商地产互联网+转型在即，如果您真的想转，并且想好好转型，少走冤枉路，房品汇愿身先士卒，为您铺一条有效的捷径，至少这条捷径已经是被时间和实践验证过的，少一些风险，让开发商的互联网转型之路走的更稳，我们期待您的携手共进。　　--------------&新春特惠 --------------　　全国会销展 行业贵宾通道！　　房品汇日北京会销专场，现面向全国开放。如果您对地产互联网+营销心存疑虑，如果您愿意加入我们共商大计的阵营，我们愿意为您提供一个贵宾名额，详情可致电李先生：。
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