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&非普通住房 是不是彻底失去市场了
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500万房子首付至少350万 1000万的房子没贷款还有人接盘？-==kds官方Android客户端==-
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你用谎言去验证谎言 得到的也是谎言
...楼主...
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内环450以下的房子当然有，老破小。
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宇宙大帝的小号
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那是二套！！！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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现在还有多少非普住房？-==kds官方Android客户端==-
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上海人 地产小中介一枚…
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上海居然还有普通住房-==kds官方Android客户端==-
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看跌-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
非普通住房 是不是彻底失去市场了
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已报名参加的人员:　　我想问下在北京一环二环住的都是些什么人？好让我等穷逼开下眼界～　　如题～
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　　一环 故宫的工作人员及其家属　　二环 请楼下作答
　　下辈子的我。　　
　　南二环好像不怎么样。
　　弱弱的问，北京机场在哪个区，几环？　　
　　人呢～　　
　　噗，住北京二环的人告诉你，也住的一样的穷逼^_^
　　没去过北京的飘过　　
　　去过故宫的人告诉你:地球人　　
　　老板住二环，老外。　　
　　@观众眼里不揉沙子
20:16:48.143　　噗，住北京二环的人告诉你，也住的一样的穷逼^_^　　—————————————　　？二环的房价要十多万起吧？一套房子也过千万吧？咋还有穷逼？我读书少～　　
　　@沧月-29 20:29:23.637　　？二环的房价要十多万起吧？一套房子也过千万吧？咋还有穷逼？我读书少～ 　　—————————————　　二环内的北京人基本都是老北京，住的平房，要是不拆迁根本没有钱～买得起房的都是各种大老板吧　　
　　@小绵羊兔兔
20:40:16.08　　二环内的北京人基本都是老北京，住的平房，要是不拆迁根本没有钱～买得起房的都是各种大老板吧 　　—————————————　　噢，原来这样～　　
　　二环穷逼一只，没看完笑啊，真的穷　　
　　之前负责北京二环左右的腾退项目，可以来说说。　　首先二环以里，基本上是没有多少高楼的，很多都是棚户区，而且这些棚户区已经升级为历史风貌保护区，这里面的老北京如果等拆迁，只能下辈子。唯一的只有腾退，一般都是腾退到南四五环。　　其次，他们的居住环境非常差。一家四五口人住一间不到20平米的屋子，儿子三四十了，还和父母睡一个屋，因为没有其他地方。这还得算上违建，基本上那个屋里支开桌子，都没法转身，然后下水也不好，总是堵啊，漏啊。没有室内卫生间，只有外面的公共厕所。几乎没有条件自己弄淋雨，如果弄，也是在一个非常狭小的地方简易地支一个地儿。　　再次，真的基本上都是老北京了，说话北京味儿特重。基本上都是贫困户，想住好地方，可是没钱；如果腾退了，又觉得不划算，想用十几平米的房子换政府几间两三居室，还想额外要钱。　　总之，没有大家想的那么风光，各种滋味，只有这些人自己心里才清楚。
　　@鯊魚貝
21:18:01.237　　之前负责北京二环左右的腾退项目，可以来说说。 　　首先二环以里，基本上是没有多少高楼的，很多都是棚户区，而且这些棚户区已经升级为历史风貌保护区，这里面的老北京如果等拆迁，只能下辈子。唯一的只有腾退，一般都是腾退到南四五环。 　　其次，他们的居住环境非常差。一家四五口人住一间不到20平米的屋子，儿子三四十了，还和父母睡一个屋，因为没有其他地方。这还得算上违建，基本上那个屋里支开桌子，都没......　　—————————————　　看了这一段心里舒爽啊　　
　　@鯊魚貝
21:18:01.237　　之前负责北京二环左右的腾退项目，可以来说说。 　　首先二环以里，基本上是没有多少高楼的，很多都是棚户区，而且这些棚户区已经升级为历史风貌保护区，这里面的老北京如果等拆迁，只能下辈子。唯一的只有腾退，一般都是腾退到南四五环。 　　其次，他们的居住环境非常差。一家四五口人住一间不到20平米的屋子，儿子三四十了，还和父母睡一个屋，因为没有其他地方。这还得算上违建，基本上那个屋里支开桌子，都没......　　—————————————　　呃！我以为都是一级大土豪！哎　　
　　@沧月-29 21:38:05　　@鯊魚貝
21:18:01.237　　之前负责北京二环左右的腾退项目，可以来说说。　　首先二环以里，基本上是没有多少高楼的，很多都是棚户区，而且这些棚户区已经升级为
风貌保护区，这里面的老北京如果等拆迁，只能下辈子。唯一的只有腾退，一般都是腾退到南四五环。　　其次，他们的居住环境非常差。一家四五口人住一间不到20平米的屋子，儿子三四十了，还和父母睡一个屋，因为没有其他地方。这还得......　　-----------------------------　　哪有，其实北京有钱的，都是四五环，那边动迁，然后前两年政策好啊，回迁都能分十来套房子。现在五环外房子都两三万一平米了，还是不好的地方。
　　@鯊魚貝
21:41:05.19　　哪有，其实北京有钱的，都是四五环，那边动迁，然后前两年政策好啊，回迁都能分十来套房子。现在五环外房子都两三万一平米了，还是不好的地方。　　—————————————　　那房价最高是在几环？　　
　　北京哪有一环啊
　　@沧月-29 22:14:18　　@鯊魚貝
21:41:05.19　　哪有，其实北京有钱的，都是四五环，那边动迁，然后前两年政策好啊，回迁都能分十来套房子。现在五环外房子都两三万一平米了，还是不好的地方。　　—————————————　　那房价最高是在几环？　　-----------------------------　　北四环吧，据我所知，海淀五道口附近，那边是大学城，房价应该在10K上下。
　　@鯊魚貝
22:16:47.713　　北四环吧，据我所知，海淀五道口附近，那边是大学城，房价应该在10K上下。　　—————————————　　10w吧？　　
　　@沧月-29 22:20:17.78　　10w吧？ 　　—————————————　　对，10w以上。但真正的豪宅都在朝阳那边，20w30w的　　
　　@小绵羊兔兔
22:38:35.783　　对，10w以上。但真正的豪宅都在朝阳那边，20w30w的 　　—————————————　　100平得几千万…反正在朝阳住的全是大土豪？　　
　　朝阳群众嘛，当然很厉害啦，明星都怕　　
　　@沧月-29 22:40:25　　@小绵羊兔兔
22:38:35.783　　对，10w以上。但真正的豪宅都在朝阳那边，20w30w的　　—————————————　　100平得几千万…反正在朝阳住的全是大土豪？　　-----------------------------　　还有国贸那边吧 反正房子不便宜哦
　　北四环，朝阳，东西城的学区房，都是很贵的。能住在二环，哎呀呀，不知今生能否奋斗的到　　
　　@想ID真费劲
22:44:36.9　　还有国贸那边吧 反正房子不便宜哦 　　—————————————　　反正都买不起～贵的离谱　　
　　在一环住的一般是故宫的打更的
　　一环~~~~~在哪儿？？？
　　没去过北京^_^
　　我同事的舅舅应该在海淀区附近，房价是2000万　　
　　同事住南锣鼓巷，老北京而已。我住鸟巢边上，阳台正对水立方，父母房子而已。　　
　　如果我住30平的老房子，有拆迁的来了，愿意在原来地址上给我一套大于30的房子，我肯定愿意，不用加钱都行，不花钱能改善居住条件，多好，就不知道那种钉子户是想什么的。　　
　　@鯊魚貝 14楼
21:18　　之前负责北京二环左右的腾退项目，可以来说说。　　首先二环以里，基本上是没有多少高楼的，很多都是棚户区，而且这些棚户区已经升级为历史风貌保护区，这里面的老北京如果等拆迁，只能下辈子。唯一的只有腾退，一般都是腾退到南四五环。　　其次，他们的居住环境非常差。一家四五口人住一间不到20平米的屋子，儿子三四十了，还和父母睡一个屋，因为没有其他地方。这还得算上违建，基本上那个屋里支开桌子，都没法转身，然后下水也不好，总是堵啊，漏啊。没有室内卫生间，只有外面的公共厕所。几乎没有条件自己弄淋雨，如果弄，……　　-----------------------------　　我家也是平房，独门独院，独立上下水，有浴室和厨房，就和楼房的一楼一样的。院子里有树，夏天很阴凉，房间被打通成一体，冬天也很保暖。当然没翻修之前就是你说的这样，现在很多人觉得拆迁无望也翻修了，住的也不错。二环里交通方便，而且治安不错。　　我家在三环也有房，但是觉得在老城区没什么不好　　
　　很多邻居在2000年前后买了房价低点买了房子等拆迁，结果等了很多年没等来，不过能住一套出租一套，靠现在的高房租在北京就能活了。。。　　
　　北京二环里是贫富差距最大的了，拆迁不了的老北京，最底层的，也有几个亿的四合院，比如默多克给邓文迪买的。再接下来除了海淀学区房，朝阳公园附近，使馆区附近也是一大批豪宅公寓（东三环到东四环之间），再来就是顺义的中央别墅区。（后面几个基本平行，海淀学区好歹还有小户型，朝阳公园附近，使馆区的豪宅公寓基本都是大户型，三居就得200平米左右的。西山附近也有别墅区，比较早，权贵多，这部分和二环里的四合院或豪宅公寓一样，不是一般的壕。
　　@jesslimuhang
23:21:02.187　　如果我住30平的老房子，有拆迁的来了，愿意在原来地址上给我一套大于30的房子，我肯定愿意，不用加钱都行，不花钱能改善居住条件，多好，就不知道那种钉子户是想什么的。 　　—————————————　　既然是拆迁了怎么可能在原地址给你呢？起码发配五环外还得是南五环，而且二三十平米就算补你十万一平米，也才二三百万，南五环外买完了房子装修了都八成还得自己添钱，更何况未必给得了十万一平米，当然有很多人不乐意走了啊，　　
　　@右手边的那只喵
21:12:14　　二环穷逼一只，没看完笑啊，真的穷　　-----------------------------　　二环穷逼第二只，家里房子也不咋值钱啊，也就400w，和那种几千万的天价房没的比。。。。。。。
　　有钱人住别墅吧，但别墅肯定不会在一环二环了。　　
　　二环穷逼+1　　
　　现在哪儿还有30平米的新房子卖，70都当小户型买，　　平房没有卫生间，厨房好多都是屋子外头搭个棚子，30平米打通了真的能住四五口人，参考贫嘴张大民，　　你换70平米，厨卫阳台就占了多少，加上楼道公摊，　　30平米就算给10万一平，买个五六环外的七十平米，幼儿园学校医院能有二三环附近的好？上班交通所需更多的时间费用精力要多少？　　一人吃饱全家不饿的行了，这种状态要持续多久？
　　@忘密码换手机号
02:52:46.837　　现在哪儿还有30平米的新房子卖，70都当小户型买， 　　平房没有卫生间，厨房好多都是屋子外头搭个棚子，30平米打通了真的能住四五口人，参考贫嘴张大民， 　　你换70平米，厨卫阳台就占了多少，加上楼道公摊， 　　30平米就算给10万一平，买个五六环外的七十平米，幼儿园学校医院能有二三环附近的好？上班交通所需更多的时间费用精力要多少？ 　　一人吃饱全家不饿的行了，这种状态要持续多久？　　—————————————　　30平给10万一平，也300万了，可以付个首付啊，偏远一点的不是有二三万一平的吗？　　
　　应该也有普通人吧，住很老的房子，盼不到拆迁，买房又买不起的那种，哪里没有平民老百姓呢
　　我有个朋友住2环，大概是几十年的危房了吧。很破很旧，五六十平米。家里也破的不行，爸妈都是体力工作人员。自己也没个正经工作整体玩游戏。六七年前去过他家一次，他说拆迁的话最少5W一平。现在不知道了！
　　感觉北京遍地都是有钱人啊啊啊，马路上一抓10个有8个，是不是是不是？
　　很老的宿舍区，天安门边上
　　我姑奶奶住二环内，与北海公园一墙之隔。原来是片平房区，05年前拆迁时，红线刚好从她门前划过，她那一小片没拆。现在她住着四合院中的一间，面积不大，大约只有50多平方的房子。　　那片现在好象不拆了，就这么一直住着的。她和我姑一家住，我姑在某帝国主义驻中国大使馆上班，姑夫在延庆开个小厂做食品，儿子在某酒店作厨师。他们的收贷款买房子很方便的，不知为什么就是没买，就一直住那个小院里。
　　@小绵羊兔兔
22:38:35　　@沧月3622
22:20:17.78　　10w吧？　　—————————————　　对，10w以上。但真正的豪宅都在朝阳那边，20w30w的　　-----------------------------　　怪不得每次都是朝阳群众举报的
　　@淘气的大瑞瑞
21:35:36.37　　看了这一段心里舒爽啊 　　—————————————　　你能告诉我你舒爽个鸡毛吗？　　
　　这个标题看过太多次！一环南北池子大街里边好多老北京吧…二环也有老四合院，也有普通楼房…也没啥啊…现在二环的老房子拆迁拆的起吗？　　
　　@沧月3622
22:14:18　　@鯊魚貝
21:41:05.19　　哪有，其实北京有钱的，都是四五环，那边动迁，然后前两年政策好啊，回迁都能分十来套房子。现在五环外房子都两三万一平米了，还是不好的地方。　　—————————————　　那房价最高是在几环？　　-----------------------------　　@鯊魚貝
22:16:47　　北四环吧，据我所知，海淀五道口附近，那边是大学城，房价应该在10K上下。　　-----------------------------　　深有体会，我是在我们学校里租房，房租高的太离谱了，房子又破房租又贵，死贵，周围别的大学房租都没这么贵！！就这，房源还非常紧张，都租不到，出来一套房子，超多人抢，都是为孩子上学闹得。
　　@胳膊拧不过鸡腿
12:47:21　　@淘气的大瑞瑞
21:35:36.37　　看了这一段心里舒爽啊　　—————————————　　你能告诉我你舒爽个鸡毛吗？　　-----------------------------　　看到别人过的不好，心里那个舒爽啊，嗯嗯，一定是这样
　　就跟上海一样的
城隍庙南京路 那些房子都是这辈子不指望拆了
里面都是老房子 又小又旧
不翻新的话连马桶都没有
　　@沧月-29 22:40:25　　@小绵羊兔兔
22:38:35.783　　对，10w以上。但真正的豪宅都在朝阳那边，20w30w的　　—————————————　　100平得几千万…反正在朝阳住的全是大土豪？　　-----------------------------　　所以朝阳区群众才那么有名
　　lg的领导在北京有三套房子,按环线分,一套算所谓的一环内,一侧是中南海,一侧是西单,但那房比较旧,虽然也是楼房,但四周没什么环境可言,还有一套在金融街,西二环,环境不错的小区,还有一套中式别墅在郊区,环境优美风格特别的大house,这位领导每次短暂停留北京还是喜欢住在第一套的旧楼房里,说是方便,还留着一点淡淡的老北京气息.
　　二环里，89年的老楼房，三口人68平米，算是够住吧。没觉得二环里有多高大上，就是坐车啥的挺方便的，不过现在好吃的都在三环外了……
　　@小绵羊兔兔
22:38:35.783　　对，10w以上。但真正的豪宅都在朝阳那边，20w30w的 　　—————————————　　土豪啊羡慕。我等估计一辈子也住不上啦　　
　　@沧月-29 20:29:23　　@观众眼里不揉沙子
20:16:48.143　　噗，住北京二环的人告诉你，也住的一样的穷逼^_^　　—————————————　　？二环的房价要十多万起吧？一套房子也过千万吧？咋还有穷逼？我读书少～　　-----------------------------　　二环十多万。。。。你当二环是宇宙中心五道口哪。南二环比较不好一点，其他的二环房价均价也就5,6万吧现在
　　我在通州买的房，最近不是市政府东迁么，现在貌似也要突破3万5了。在朝阳上班，觉得凑合吧也没那么不方便。以前租房住，住过国贸也住过西直门，西直门算二环还是三环？觉得也就那么回事，没贵的咂舌。哪都有穷人和富人吧。
　　@打倒小肚子
16:58:33.837　　二环十多万。。。。你当二环是宇宙中心五道口哪。南二环比较不好一点，其他的二环房价均价也就5,6万吧现在　　—————————————　　5，6万？你住在那里吗？　　
　　@鯊魚貝
21:41:05.19　　哪有，其实北京有钱的，都是四五环，那边动迁，然后前两年政策好啊，回迁都能分十来套房子。现在五环外房子都两三万一平米了，还是不好的地方。　　—————————————　　五环外表示已经过五万了。西三旗清河都三万多了吧？　　我有同事二环内，土著，两夫妻都是。有个四合院，还有其他房子。那套四合院八位数妥妥的。　　
　　@打倒小肚子
16:58:33.837　　二环十多万。。。。你当二环是宇宙中心五道口哪。南二环比较不好一点，其他的二环房价均价也就5,6万吧现在　　—————————————　　其实宇宙中心也没那么夸张，我觉得学区一般，价格被炒作起来的。十万的华清嘉园的房子链家炒的　　
　　@沧月-29 20:29:23.637　　？二环的房价要十多万起吧？一套房子也过千万吧？咋还有穷逼？我读书少～ 　　—————————————　　二环一大堆木有拆迁的老房子胡同，好几户挤一起，怎么没有没钱的？　　
　　@想ID真费劲
22:44:36.9　　还有国贸那边吧 反正房子不便宜哦 　　—————————————　　我家住国贸附近，没那么贵，不到10w一平米　　
　　紫禁城天际线不能见建筑物的　　所以二环以里靠近故宫这一圈肯定都没有高层的，如果有豪宅基本上都是巨富，邓文迪好像在那有个大宅子。　　二环的平房这么说吧，不拆迁就是比老旧楼房也不如　　我老公家是老北京，爷爷家有间祖宅在前门，应该是一个四合院吧，没见过，三间房一家占一间，但是根本就破旧到没法住人，所以就在那闲置着，之前说可以翻新，但是有一家不愿意拿钱结果又作罢了　　然后姥爷住协和医院边上，也是平房，不是四合院那种，就一间住的，对面一间是厨房，冬天厨房没暖气，然后去厨房做点什么都得从这屋穿过室外到厨房去的，也没有独立卫生间，得上公共的厕所，特别不方便。　　二环那些平房是挺贵的，但是面积都是非常小的，我哥们他姥爷家在牛街也就20平左右，拆迁了，给了一套大概是经济适用房那样的100多平好像，再加20w现金　　目前政府也适当保护一部分古建筑不让拆，不拆的话你提这个房子能有多少钱其实也挺浮云的
　　@樱桃桃桃儿
20:11:11　　弱弱的问，北京机场在哪个区，几环？　　-----------------------------　　我路痴，不能确定可能在顺义区，五环外了，机场很少建太中心的　　另外在新建一个机场，貌似在天津武清区，河北廊坊和北京大兴交界的地方，说可以叫武大郎机场
　　@猫柿柿
14:10:39　　lg的领导在北京有三套房子,按环线分,一套算所谓的一环内,一侧是中南海,一侧是西单,但那房比较旧,虽然也是楼房,但四周没什么环境可言,还有一套在金融街,西二环,环境不错的小区,还有一套中式别墅在郊区,环境优美风格特别的大house,这位领导每次短暂停留北京还是喜欢住在第一套的旧楼房里,说是方便,还留着一点淡淡的老北京气息.　　-----------------------------　　一环是故宫哟亲。没有在一环以里的房子，那是二环以里
　　@淘气的大瑞瑞
21:35:36　　@鯊魚貝
21:18:01.237　　之前负责北京二环左右的腾退项目，可以来说说。　　首先二环以里，基本上是没有多少高楼的，很多都是棚户区，而且这些棚户区已经升级为
风貌保护区，这里面的老北京如果等拆迁，只能下辈子。唯一的只有腾退，一般都是腾退到南四五环。　　其次，他们的居住环境非常差。一家四五口人住一间不到20平米的屋子，儿子三四十了，还和父母睡一个屋，因为没有其他地方。这还得......　　-----------------------------　　这舒服能建立在别人的痛苦上我也替你悲哀
　　@鯊魚貝
21:18:01　　之前负责北京二环左右的腾退项目，可以来说说。　　首先二环以里，基本上是没有多少高楼的，很多都是棚户区，而且这些棚户区已经升级为
风貌保护区，这里面的老北京如果等拆迁，只能下辈子。唯一的只有腾退，一般都是腾退到南四五环。　　其次，他们的居住环境非常差。一家四五口人住一间不到20平米的屋子，儿子三四十了，还和父母睡一个屋，因为没有其他地方。这还得算上违建，基本上那个屋里支开桌子，都没......　　-----------------------------　　原来这样啊
　　@璐璐家的傻瓜
19:36:26.543　　我家住国贸附近，没那么贵，不到10w一平米 　　—————————————　　10w一平～一套一千多万～还不贵～果然土豪多～　　
　　@猫柿柿
14:10:39　　lg的领导在北京有三套房子,按环线分,一套算所谓的一环内,一侧是中南海,一侧是西单,但那房比较旧,虽然也是楼房,但四周没什么环境可言,还有一套在金融街,西二环,环境不错的小区,还有一套中式别墅在郊区,环境优美风格特别的大house,这位领导每次短暂停留北京还是喜欢住在第一套的旧楼房里,说是方便,还留着一点淡淡的老北京气息.　　-----------------------------　　@wendy51fly
20:01:24　　一环是故宫哟亲。没有在一环以里的房子，那是二环以里　　-----------------------------　　其实北京是没有一环的　　我说的这个一环是所谓的一环,就是比二环还要靠近故宫,那房子旁边就是中南海,中南海再旁边就是故宫,这跟一环有区别?
　　你这算四合院了都
　　@猫柿柿
14:10:39　　lg的领导在北京有三套房子,按环线分,一套算所谓的一环内,一侧是中南海,一侧是西单,但那房比较旧,虽然也是楼房,但四周没什么环境可言,还有一套在金融街,西二环,环境不错的小区,还有一套中式别墅在郊区,环境优美风格特别的大house,这位领导每次短暂停留北京还是喜欢住在第一套的旧楼房里,说是方便,还留着一点淡淡的老北京气息.　　-----------------------------　　@wendy51fly
20:01:24　　一环是故宫哟亲。没有在一环以里的房子，那是二环以里　　-----------------------------　　@猫柿柿
20:29:06　　其实北京是没有一环的　　我说的这个一环是所谓的一环,就是比二环还要靠近故宫,那房子旁边就是中南海,中南海再旁边就是故宫,这跟一环有区别?　　-----------------------------　　嗯，所谓的一环是故宫城墙一圈，不过都是概念上的东西啦
　　@沧月-30 20:10:42　　@璐璐家的傻瓜
19:36:26.543　　我家住国贸附近，没那么贵，不到10w一平米　　—————————————　　10w一平～一套一千多万～还不贵～果然土豪多～　　-----------------------------　　五道口的也这么贵，环线划分也只是大体上划一下
　　北京没一环　　
　　我印象里二环以里真的是超级贫民区了。有钱本地人移民了，还有国外的超级富豪。　　
　　我怎么记得看过一个帖子说北京没有一环啊
　　@沧月-30 20:10:42.99　　10w一平～一套一千多万～还不贵～果然土豪多～ 　　—————————————　　不到10万一平……一套没有一千多万，几百万……　　
　　东二环三环双井这块，还挺热闹的，别的没啥。
　　@Y家大姐
16:28:52.347　　土豪啊羡慕。我等估计一辈子也住不上啦 　　—————————————　　奋斗一辈子撑死买个厕所　　
　　我也是
　　我好好的二环住着干嘛要去偏远的地方，就算没有要上学的孩子，病了总是要去医院的
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二套“非普通住宅”是否认贷不认房
来源：第一财经日报
　　房贷新政“认贷不认房”，其中有两点是清晰的。第一，名下贷款全部结清，家庭购买第二套“普通住宅”可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折，实际根据各银行（各分行）情况可调整；第二，名下有一套住房有贷款余额，再申请贷款购买住房，那就要适用二套房贷政策，即首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。　　问题来了，如果名下贷款结清，但再购买的是“非普通住宅”，是否还能“认贷不认房”，即是否还能享受首套房贷？这“非普通住宅”涉及到物业种类、建筑面积和房屋价格，每一项标准要如何认定？　　对此，《第一财经日报》记者从某大行上海分行消息人士处获悉，目前内部政策的导向是，“非普通住宅”不执行首套房贷。普通住宅的标准是上海市内环以内总价低于330万（不含），内外环之间总价低于200万（不含），外环外总价低于160万（不含）。　　另据一名银行知情人士称，央行上海总部方面10月13日召集商业银行开过座谈会，内容涉及，家庭改善居住条件再购买第二套住房，需第一套房贷结清，且再购住房为普通商品住房才能享受首套房贷政策。　　不过值得注意的是，在《第一财经日报》记者进行采访时，亦有消息人士称，“普通住房”的“原口径很可能松动”。　　事实上，按照2012年1月最后一次调整的“普通住房”认定标准，除了上述某大行人士透露的“三道价格控制线”，还包括物业种类和建筑面积的要求。第一，“普通住房”是指五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，显然，别墅、排屋等高档住宅没有被算入；第二，“普通住房”是指单套建筑面积在140平方米以下的房屋；第三，是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。　　2012年1月以后上海房价仍有上涨，但上述大行人士所说的“三道价格控制线”订立后至今暂未调整。　　上海的口径暂时还未放松，但有些地方已经松动了是否普通住宅的房贷政策认定口径。　　比如，从《第一财经日报》记者获悉的浙商银行总行房贷新政来看，就算是购买别墅、排屋这些“非普通住宅”，只要家庭名下房贷余额为零，申请贷款也可享受首套房政策。但这一政策是总行指导供参考的标准，各地分行仍可根据当地监管、市场和客户情况作出调整。　　浙商银行这种“享受首套房政策”在首付比例和利率下限方面也另划了一道政策线，据该行相关负责人进行的政策解读：名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，但首付比例调整为“不低于50%”，贷款利率下限调整为“基准利率的0.85倍”。　　同时，根据近年来房地产价格的变化情况，浙商银行将非普通商品住房（除别墅、排屋）的价值标准明确为500万元及以上。　　作者：夏心愉 周艾琳
(责任编辑：UF043)
原标题：二套“非普通住宅”是否认贷不认房
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