买地皮建房可以用住自建房公积金贷款款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-15 22:34 标签： 农村自建房公积金贷款
2015异地贷款细则出台 或可以“回老家买房”
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　　异地贷款细则出台，学者称或有人&回老家买房&，具体内容如下：
　　公积金异地贷款操作细则正式出台。21日，住建部在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程。学者认为，该细则的出台，意味着公积金异地认可和使用的壁垒被打破。
　　早在去年10月，住建部等三部委曾出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。
　　据通知规定，公积金缴存人到异地贷款买房，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
　　某机构首席分析师认为，该政策可能在实际操作层面执行上会有一定难度，但一定程度上对三、四线城市的房地产市场可能带来利好。
　　分析师表示，公积金目前全国的普遍最大问题是额度问题，目前公积金首套二套的政策都已经是有史以来最宽松的阶段。但在部分城市，若想实现首付2成购房，对于目前的公积金额度来说难度很大。&比如北京二套限额只有80万元，这种情况下，即使首付5成都很难买到住宅。&
　　除此之外，对于不同城市来说，公积金贷款的额度是不同的。&如果是大城市工作小城市购房，实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去大城市购房，公积金额度又太少。&分析师说道，&另外因为涉及到两个城市的互认，对于很多开发商和二手房房主来说，是否接受仍待考证。&但同时他也认为，&在一、二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购买，所以对于三、四线城市来说，这是利好的一面。&
　　多位受访的学者也向人民网记者表示，随着公积金异地使用政策细则出台，会在一定程度上促使部分在一、二线城市正常缴存，但还买不起缴存地住宅的购房群体回原籍或去其他房价较低的城市置业。
　　学者表示，公积金异地互认和使用的壁垒被打破，对当前部分库存压力较大，但人口又面临外流的部分三、四线乃至五线城市来说，应该是有利好的。&因为一、二线城市房价相对较高，对于经济积累尚不足以在一、二线城市购房的群体来说，用公积金回老家购房或是其他房价相对较低的城市去购房，是非常有可能的&。
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　　住房公积金将实现异地买房　　据新华社电包括合肥、武汉、长沙、南昌在内的长江中游城市群省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”可望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。　　记者了解到，此前，四城市已就包括住房公积金改革在内的“建设公共服务共享区”战略达成了共识。目前，这项改革已经进入了对接实施阶段。　　四城市提出，将加快建立住房公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定；职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。　　合肥市发展和改革委员会主任宋道军表示，接下来，四城市的具体执行部门将就政策的实施进行对接，每月召开调度会，监督政策落实的进度。“一旦两个城市成功对接，其他城市就可以模仿，相信公积金异地买房很快就能实现。”他说。　　住房公积金付首付可以吗　　不能用公积金来付首付。　　这个贷款是在购房付了首付款后才能给贷的。　　也就是说公积金使用只能是与房屋有关的支出，但不能提取出来作为购房的首付款，无论是公积金贷款还是按揭贷款，首付款都是要。　　提取公积金用来首付，需要满足如下条件：　　1、商业性住房贷款的职工可以申请提取。　　2、有房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。　　3、申请贷款的，在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》，并且还需要和银行签署一份《银行支付协议书》。办完上述手续，审核后账户内的公积金可以直接转入开发商账户，不过目前公积金贷款支付首付款的，目前只有北京天津上海实现了，其它城市尚未实现。相关阅读： & & &
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