没有入住的毛房卖方还用迁出集体户口怎么迁出吗?

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同住人已将户口迁出,也不住这个房子了,请问产权人卖房时还需要这个同住人的许可吗?
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看卖出房屋情况,如是普通商品房出售,无须产权人以外的其他人签字,但如当时是售后公房转产时同住人户口在该房屋的,在卖出时即需要同住人签字。
同住人是夫妻关系的就算产权无名也需同住人签字,其他只要不是共同产权人是不需要经过许可的
户口迁出,且同住人不在该房屋产权证上,是不需要通过同住人的许可的,如果当初有签订相当于租赁合约等类似合约,则需要同住人签订放弃优先购买权。
如果房产证上没他的名字,过户时候不需要他同意
产证上面有他的名字就必须 要他同意签字 没有就没关系了
没有签租赁合同的话,没有上产证就没有问题了,签了租赁合同要解除的.
户口迁出,且同住人不在该房屋产权证上,是不需要通过同住人的许可的,如果当初有签订相当于租赁合约等类似合约,则需要同住人签订放弃优先购买权。
不需要同住人许可;
户口已经迁出了,卖房交易中心只显示产权人的名字,同住人只是在同等条件下有优先购买权,只要他写个证明就可以了
这个要看情况的,有的要得到同住人的许可,有的不用!
第1-10条,共14条 &
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买房的急落户卖房的没买房 迁出户口往哪儿落?
北京频道 (
13:43:53)
稿件来源:北京晚报
&&&&在向各级公安部门以及居委会咨询完户籍政策后,本市居民汪雾(化名)有些绝望了。他向本报打来求助说:“我卖完房子后,买房的大哥急着把孩子的户口落进来上学,可我家还没来得及买新房,户口迁出去却没地儿可落!”
&&&&汪雾称,他的父母离异了,此前他和母亲、姥姥、姥爷居住在西城区北师大附近一幢建于1973年的老居民楼里。今年6月,他们将这套楼房卖给了一位外地男子,对方冲的就是这一带是学区房,将来孩子可以上西城区重点小学和中学,后来双方过了户,问题随之也来了:
&&&&“要想去那所重点小学上学,户口必须落3年以上,人家孩子今年3岁了,实在是耽搁不起,可是我家还没来得及买新房,户口没地儿落,根本就迁不出去。”汪雾一脸沮丧地说,为此他不止一次咨询过辖区派出所和居委会,得到的答复是,在他家没有购买新房前,要想迁出户口,必须迁到直系亲属处。
&&&&汪雾称,尽管他本人的户口可以暂时落到父亲名下,可是母亲、姥姥、姥爷在北京却没有直系亲属了,不可能跟着他落到父亲那里,毕竟双方已经离婚了。这让他全家不知道如何才好,“挑套新房需要时间不说,就算现在立马买了,要是期房还得等,就算是现房,要想办下房产证怎么着也得一年半以上,没有房产证,户口就没有地方可落”。
&&&&汪雾说,他上网查询后发现,不少北京房主卖房后都遇到了同样的难题,尤其是像他这样的学区房,由此引发的纠纷比比皆是,甚至对簿公堂。对此,他希望有关部门能出台相应的措施,帮助他这种“主观上想迁出户口,客观上却迁不出去的”房主,也减少二手房交易中不必要的纠纷。
&&&&今天上午,北京市公安局人口管理处有关工作人员表示,现行法律规定落户必须有住房证或者属于直系亲属,公安机关作为执法部门,必须严格依法办事,因此像汪雾家这样卖了旧房没买新房,既没有新址,也没有直系亲属的情况,并不符合户口迁出后的落户条件,此外法律还规定户口不能迁出后没处可落“空挂”成“口袋户口”,因此汪雾一家只能维持现状,等待符合落户条件后,公安部门才能为其办理户口迁出后的落户。(记者王琼)
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