房产中介卖房需要房产证吗是从买房者拿提成还是卖房者

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-15 20:19 标签： 中介卖房需要房产证吗
中介倒房“宰”两头 对房东压价对买房者抬价
发布时间: 10:31
来源: 搜狐焦点南京站
　　（来源：齐鲁晚报）一房屋中介先是对买房者开出高价，然后再低价从房主处买下产权，准备高价卖给买房者时，没想到买房者与卖房者一碰头，中介倒房挣差价的阴谋露馅了。近日，工商部门认定该中介存在欺诈行为，应对买房者给予赔偿。 　　《齐鲁晚报》报道，为了让孩子得到更好的教育，家住李沧的王先生想在李村东山小学附近买一套二手房。　　因为学区房十分紧俏，所以王先生关注了很长时间才等到了挂牌出售的二手房。考虑到主要是为了落户口让孩子上学方便，王先生对房屋年代、周边环境等都没有计较，只是希望早点成交、办理过户。在房屋中介的安排下，9月2日晚王先生见到了“房主”周先生。周先生见王先生买房心切，一口咬定64万不松口。王先生见没有降价的余地，就答应成交并当场交给中介5000元定金，中介为王先生开了一张定金收条。双方约定尽快签订合同，办理过户。　　但是交了定金后，王先生觉得买房这样的大事还是谨慎一些好，几天后王先生又带妻子去看房子。正当王先生夫妇在楼下指指点点地讨论的时候，遇见了楼里的邻居。交谈之中，邻居无意中透露楼内一处住宅刚刚成交，售价是60万。追问之下，王先生发现邻居说的正是他交过定金的那套房子。明明是64万谈妥的，怎么就成了60万成交了呢?王先生觉得其中有些蹊跷，随即向邻居要来房主电话。电话打通之后，双方才得知原来是中介从中搞鬼。开始与王先生见面的并不是真房主，而是房产中介的工作人员。他先是利用王先生急于买房的心理开出64万的高价，随后再以60万的价格与真房主交易。这样下来，买卖双方根本没机会见面，4万元的差价也可以稳稳落入中介腰包。　　得知实情之后房主张先生十分生气，拒绝再由该家房产中介代理售房。王先生则将房产中介投诉到工商部门，要求房产中介以定金的两倍予以赔偿。工商部门认为在这起投诉中房屋中介存在欺诈行为，应当承担违约责任。在工商部门的调解下房屋中介最终答应赔偿王先生7000元。
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淄博二手房中介现零成交 卖房者降价买房者观望
来源：日 10:20&&&365地产家居网&&
近日，本报记者走访淄博房产市场时获悉，去年此时，呈现跳跃式上涨的房价以及成交量的火爆，并未在今年此时出现。在很多二手房中介，10月份到现在的业绩仍为零。
不情愿的降价卖房者
作为家里最值钱的财产，徐盈(化名)在出售自家二手房时十分谨慎。她这套位于五里桥小区接近70O的房子地段好，环境好，最重要的是可以划片上张店七中，这样的向来十分抢手。再三斟酌后，她于8月底给房子挂出41万的出售价格。
没想到两个月时间过去，只有3组有意购房者前来看房，并很快都没了下文。看到周边小区二手房陆续出现自降卖价的情况，徐盈陷入矛盾：不降价，怕以后更卖不出去；降价卖，又不甘心，不知以后是否还有升值潜力。
经过反复权衡之后，徐盈决定尽快将房子出手。10月16日，她再次来到房产中介公司，表示将房子定价改为38万。&这样并不是个例。&一名不愿具名的资深二手房经理人称，&我们上个月成交过一套怡海世家的房子，房东降了8万块钱。&
关门歇业的小中介
16日，本报从创辉、一泽、创道、乐天等多家房地产中介获悉，进入10月份之后，成交情况比9月份更不乐观。
据了解，自从今年6月以来，各家银行对于二手房购房贷款的审核日趋严厉，9月之后甚至有银行已停止办理二手房贷款，这让大量刚需购房者和中介公司都头疼不已。
一房产中介陈经理称以前一个店面每月都有10套左右的成交量，最火时甚至达到22套，&现在单店能成交2-3套的公司就算好的。&
据了解，本月以来零成交的房产中介不在少数，但成本一点都不少，已经有些中介公司扛不住持续投入而缩减门面或者干脆关门。
房价挣扎 众生观望
本报调查中心城区部分在售楼盘后发现，开发商明面上给出的96折或300元/平米的优惠政策在房屋总价面前并不能称之为&跳水价&，但有楼盘在暗地以低于市场均价千元左右的价格进行&团购&活动也是不争的事实。&拐点&论尚未明确，10月上旬淄博拍出新&地王&的事实又给期待已久的购房者泼下一盆冷水，地价再创新高，是否意味着房价下降变得更加渺茫？
对于经历过数次调控的购房者，此时正经历一个极为艰难的痛苦选择，是持续观望还是趁机入手？
贷款受限的刚需人群最急切盼望房价下跌，以解决住房的燃眉之急，不差钱的购房者依旧在心仪的豪宅面前一掷千金，但大量持币观望的人群在左右为难，刚购房者也紧盯开放商的最近价格，生怕房子在自己手中跌价。暂时卖不出房子的二手房主们干脆安心做起房东，将房子长期出租出去&以静制动&。
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4.0以上版本浏览, 最佳显示 800*600　　本报讯　　（记者赵樱泽）如今，面对楼市的低迷，准备买房和卖房的人都很纠结：卖房的怕卖了以后涨，买房的则怕买了以后跌。6月17日，上海易居房地产研究院发布的《5月份一线城市楼市报告》指出，5月份，在全国部分城市出现降温的情况下，一线城市看跌情绪开始加重。　　5月是楼市销售的传统旺季，业内素有“红五月”之称。不过今年5月，北京楼市却是量价齐跌，根据伟业我爱我家市场研究院统计显示，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。因此，购房者继续选择观望入市。　　“本来想着房价肯定越来越高，肯定越早买越好，但现在我也说不准了。”刚毕业一年的张欣悦本来准备一拿到北京户口就买房，不过她现在对房子并没那么急需，所以准备看看形势再说。“我一个同事买房刚半年，房价就跌了几十万元，要是我肯定后悔死了。”　　如此纠结的不仅仅是买房者，卖房者也在犹豫现在到底该不该卖。“不卖吧怕继续跌，卖了又怕现在房价在低位。”家住朝阳区的周先生几年前买了4套毛坯房一直闲置，如今房价已翻了六七倍。“现在卖肯定不会赔，但万一房价涨了肯定还是觉得亏，毕竟当初买这几套房就是为了投资。”　　“现在肯降价卖房的房主大多着急用钱，降价幅度在5%到10%左右。”链家地产的一位房产中介告诉记者，目前降价的主要是大户型，并且大多数卖家还要求房款一次付清。“不急着用钱的卖家，现在也不降价，就把房子挂在我们这儿，但还是看的人多，买的人很少。”　　而对于本月楼市的整体走势，业内仍持悲观预期。中原地产首席分析师张大伟表示，为完成年度任务，很多房企会在6月增加开盘量。而购房者因为自住房供应增加，观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大，持乐观态度的开发商逐渐减少。链家地产市场研究部张旭也认为：“当前房价处于"稳定止涨"阶段。”她表示，随着库存的不断积压，开发商出货的压力将越来越大。　　不过，有业内专家表示，怕降价是应该的，但是在未来形势不明朗时，还是要“该出手时就出手”，大家都认为会降价的时候，房价上涨也不是不可能。　　作者：赵樱泽卖房引纠纷 房产中介将买房者告上法庭
　　提要：今年3月15日，涂福清收到市仲裁委的出庭通知书，原来大泽置业代理有限公司把他告了。对于大泽置业要求涂福清支付5600元违约金的请求，市仲裁委认为涂福清是通过另一中介购买，而不是自己私下与业主成交，所以不构成违约。　　买同一套房屋，你愿意花30万元还是28万元？市民涂福清和普通大众一样，选择了28万元成交，谁知却惹来官司。本月13日下午，市五中院开庭询问了此案。　　买一套房子被房地产中介告了　　涂福清称，2007年6月，他转了不少二手房中介想买一套房子。转到渝北区松树桥时，他看到大泽置业的中介挂出了龙溪街道新城名都的一套房屋，挂牌价30万元。看房后，他觉得价格高了。当他转到街对面的金纽带中介时，看到该店也挂出了同一套房，挂牌价28万元。　　“同样的东西，哪个都愿意买花钱少的。”涂福清称，当晚他就和子女前往金纽带中介下叉。　　今年3月15日，涂福清收到市仲裁委的出庭通知书，原来大泽置业代理有限公司把他告了。　　大泽置业申请仲裁的理由是，涂福清到他们门店看房，并签订了居间委托协议，后来却“翻院墙”买了那套房屋。居间协议规定涂福清要买那套房屋只能通过大泽中介，不得通过其他单位或个人交易，否则违约。　　购房人不服认为中介剥夺选择权　　“在此之前，我及家人未曾看过该房，若购买此房，只能通过大泽置业购买……”大泽置业的看房记录上，确实有印刷体的承诺文字，承诺文字后面是涂福清的签名。　　涂福清承认自己当时确实签了名字的，但并没有注意上面的详细内容。　　13日法庭询问时，涂福清问大泽置业代理人：“同样的房屋，别人挂28万元，你们挂30万元。如果按照承诺必须在你们那里买，你们岂不是要吃这两万元的差价？”　　涂福清认为，该规定严重违反消费者权益保护法，剥夺了他的选择权。　　仲裁委裁决购房人应该支付佣金　　市仲裁委裁决认为，涂福清在签订居间委托协议前，有充足的时间详细阅读协议约定的内容，如果对协议有异议，可以拒签或协商。既然签了字，应当理解为他已行使选择权。　　市仲裁委认为，根据协议，中介的义务是负责联系并带购房人看房直至满意。大泽置业履行了该义务，涂福清就应按照居间合同的约定，按总成交价的1%支付中介费。仲裁委为此裁决由涂福清支付2800元佣金。　　对于大泽置业要求涂福清支付5600元违约金的请求，市仲裁委认为涂福清是通过另一中介购买，而不是自己私下与业主成交，所以不构成违约。　　今年6月收到仲裁书后，涂福清不服，向市五中院提出诉讼，请求撤销仲裁。“我主要是不服这口气。”他说。
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