请教北京银泰中心地下车库库是租合适还是买下来合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-15 14:33 标签： 地下车库设计规范2016
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作者：韩旭
　　车库，买还是租？如今一下摆上了我们的议事日程。因为，车的供应无限，而每个小区的车位有限。且不说升值与否，只说车停哪里？就让人着实有点抓狂。
　　市场现状：
　　买个车库 实用兼等升值
　　周女士买房的时候并没有买车库，因为租金每月也只有300元，所以她选择了租。可是去年，小区开始出售车库，当时，她很气恼，租得好好的为什么要买呢？物业的回答是，没办法。
　　因为小区地下车库数量有限，有些后期入住或后期买车的人没有停车位，他们主动要求购买车位。
　　当时小区的车位是8万元。周女士抱着看看的态度观察了两月，她发觉买车库的人真是不少，自己周围的车库位置就被人买走了。她有点着急又很是不平，那自己早几年交的停车费又怎么算，难不成自己白交了？
　　和她一样心态的人也有，大家叫物业给个合理答复。物业倒也还痛快，答应之前交的停车费可以抵扣部分车库款。周女士一算，这样的话，自己只要花7万出头就可以买个车库。当然，她也去附近小区打听了下，他们的车库价位也都不低于8万，而且趋势都是车位不够。如此一番衡量，最后，周女士买下了车库。她的解释是：一方面车库自己需要，她不买别人也会买；另一方面，既然车库比房子少，将来她要卖出房子的话，连同车库卖肯定比没车位的房子抢手。
　　一年后的今天，周女士的小区车库早已售罄，转手价格已超过10万元。
　　车库 有比没有好
　　刘琳买车库的故事有点惊心动魄。那天她刚生完小孩出院到家，就被小区通知，小区地下车库出售，需要的人家马上登记，价格25万。
　　刘琳躺在床上还在纠结，就听父亲气喘吁吁地告知，小区的人似乎当车库不要钱都在登记，看那架势，似乎不是每个人都能买到。天哪，刘琳有点崩溃，不顾自己伤口还有些疼痛就开始打电话询问，结果不问不知道，一问吓一跳，几乎所有买和没买车库的朋友都劝她买，理由几乎一致：错过就没了。甚至有人当初还一口气买了两个。有个朋友当初只买了一个车位，现在家里两辆车，因为小区在市中心，不停小区就没地方停，只好租了别人的车位，一个月的租金从500已经涨到了1400元。
　　刘琳赶紧衡量了一下自家小区的位置，说起来算浦东的中心了。既然如此，那赶紧买吧。她不想去算回报率了，这就好比买车，谁都知道买车是个损耗品，贬值不说，每年还要折旧，但你还是要买啊，买了车就要上车牌，幸好当初自己三万买的牌，现在居然五万多了。如今轮到车库，想来也是一个理吧：你选择了车，就选择了有车的生活方式，那就连带要付出很多。每个买车的人一路经历过来，最后都是必须的选择。车库作为不可再生资源，有总比没有好吧。
　　脑子转了一圈后，她叫老爸缴款去了。
　　市场观察：
　　有车位的二手房更紧俏
　　据近期上海中原的调查反映：带车位的房子较紧俏，更好卖。目前购买二手房的客户更多是改善型需求，有自驾车，为了避免日后停车难的问题，所以他们希望同时购入车位，车位价格在20万以内，比较容易接受。
　　据介绍，改善型需求的客户选择购买带车位的房子，感觉更有保障。所以目前带车位、性价比高的房源会卖得比较好，而车位的价格也顺势涨高，“去年某区域一个车位大概就12、13万，现在已经涨到了15万-20万一个车位，而从现在成交的情况来看，成交的房源车位价格基本都在17万-18万左右。”
　　但同时不应忽略的是，并不是每个区域的车库都很紧俏，比如郊区车位不紧张的小区，购房人就不必急于立马购买车位。毕竟，车库的投资回报周期非常长，指望车库马上赚钱的可能性很小，它更多时候只是必需品而不是投资品，各人应根据实际财力量力而行。
　　特别关注
　　投资车位只为卖房方便
　　市中心车位紧张众人皆知，面对紧张的车位问题，开发商往往会选择让业主购买地下车位，因为虽然地面停车位十分紧张，但地下车库常常空空如也。比如宝山中环附近某盘，前阵子开始实行地面车位摇号，最终没有摇到号码的业主，只能选择地下车位。
　　其实并不是业主不想选择地下车位，但是性价比实在不高。一个地下车位开价十几万，而地面停车位才150元/月，一年才1800元，50年才9万元，当然选择地面车位，既经济实惠又不占用资金。即使购买出租，一个月也仅350元，投资回报率实在太低。
　　当然也有投资车位的业主，目的只有一个：当多年后小区内车满为患的时候，自己的房子在出售时连带车位一起出让，能保证未来下家有个停车位，将给自己的二手房在市场上增加竞争力。
　　需要特别提醒的是,买车库前必须确定是有产权的车库，车库的产权证就是证明产权归属，可以证明使用权属于你，但是车库不能改变用途，否则城管有权处罚。通常，当你办好车库产证的同时，也要变更下房产证，因为届时车库产权证会连同房产证办在一起。以后你买卖房子的时候，正好可以一起出售。
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地下车库是买12万元合算还是租5000一年合算
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如果长租的话可议考虑买下来 毕竟车位资源将来非常紧张
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> 请教各位，地下车位目前买合适还是租合适，都有什么费用
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请教各位，地下车位目前买合适还是租合适，都有什么费用
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jackxiangsong
买车位8万，每月交90元管理费；租车位每月交350+90元。这是一月份时销售告诉的。我买的车位。没算过是否合算，只是比较其他楼盘，觉得价格还行。买了不担心以后万一车位紧张再涨价了。
shanyuan2007
发现地下车库的坡到太颠了! 希望物业向开发商反映.
买就不知道了.但如果你决定租车位,可与我联系.因现在国外工作,车位闲置了,愿以低。。。
买就不知道了.但如果你决定租车位,可与我联系.因现在国外工作,车位闲置了,愿以低于物业价格出租车位,呵呵.
回复：发现地下车库的坡到太颠了! 希望物业向开发商反映.
1年2千您同意吗,
回复：买就不知道了.但如果你决定租车位,可与我联系.因现在国外工作,车位闲置了,。。。
1年2千您同意吗,
回复：买就不知道了.但如果你决定租车位,可与我联系.因现在国外工作,车位闲置了,。。。
可以商量。总之比一个月白给黑心的物业90好啊。怎么和你联系呢？
回复：买就不知道了.但如果你决定租车位,可与我联系.因现在国外工作,车位闲置了,。。。
可以商量。总之比一个月白给黑心的物业90好啊。怎么和你联系呢？我的邮箱是w.x.
回复：买就不知道了.但如果你决定租车位,可与我联系.因现在国外工作,车位闲置了,。。。
可以商量啊。反正比每月给黑心的物业90就好啊。我的邮箱是
> 请教各位，地下车位目前买合适还是租合适，都有什么费用
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