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精华0&帖子107&经验值570 &注册时间&最后登录&妈币700 &
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你的另一个娘家
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.cn/apple/fullview_813256.htm
对未来几年房价的预期，中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，“房价随着城镇化进程还会继续上涨，至少再涨五年。”任志强则表示，房价上涨与否需要看政府是否限制，“只要政府不断地限制，就说明房子得不断地涨。”就房地产市场的前景而言，任志强认为，“面积增长的可能性不太大，但金额还会增长。一是房价不断上涨，重要的是土地价格不断上涨；第二是货币不断贬值，贬值的那部分也变成了增长的部分。因此未来还是会有一个增长过程，但前提是先得把现有库存消化。”&&
说要去库存，其实是去三四线城市的库存，明年还要持续涨价，还是任大炮说的对，今年砸锅卖铁都要买房，不然根本没有头啊，那些想着存够钱回老家买房的，就算三四线城市去库存房价还是在涨的，所以中国的房子永远都是早买早好，根本没有什么可比性，哪有什么市场可言，都是看政策买房
精华0&帖子681&经验值3747 &注册时间&最后登录&妈币4089 &
地区:街道:帖子681&经验值3747 &注册时间&最后登录&
放开限购最好
精华0&帖子107&经验值570 &注册时间&最后登录&妈币700 &
地区:荔湾区街道:花地街道帖子107&经验值570 &注册时间&最后登录&BB生日
放开限购涨的更厉害
&短时期内可能会，但是从长久来看的话，对市场还是有益的&
精华0&帖子681&经验值3747 &注册时间&最后登录&妈币4089 &
地区:街道:帖子681&经验值3747 &注册时间&最后登录&
& & 回复 晴天见见 的帖子
放开限购涨的更厉害
短时期内可能会，但是从长久来看的话，对市场还是有益的
精华0&帖子238&经验值2177 &注册时间&最后登录&妈币2341 &
地区:街道:帖子238&经验值2177 &注册时间&最后登录&
其实很多问题要究其原因，为什么要大力去库存？
为什么要开放限购？
肯定是房子不好卖了，需要找一些新的需求者来化解。即便广州开放限购，增长也只会是半年到一年的时间，后续会回调下来。很多人说广州房子便宜，深圳贵的要死。不去对比数据，
1、深圳这几年已经没有土地卖了
2、深圳潜在购房者都是22岁到40多岁，而且深圳聚集了大部分本科以上人才（这些人买得起啊）
3、深圳城市建设不像广州 平铺，南沙 增城 佛山，深圳是往深发展，广州是往广发展。
4、深圳相对粤语没有广州那么浓，也就是外来人口容易融入。
&最大的买家是创业板上市的老板们的资金&
&深圳的房价是开发商抱团宏太涨上去的。&
精华0&帖子18&经验值65 &注册时间&最后登录&妈币189 &
地区:越秀区街道:东山口、农林路、执信路帖子18&经验值65 &注册时间&最后登录&
正因为经济不好，政府找不到其他的稳增长产业，所以还是得靠房地产。但房地产已经疯狂了10年，还能疯狂多久呢？
每个泡沫在未破之前，大家都认为永远会涨下去，而实际上，这世界没有不破的泡沫。当然明年还是很可能涨，但如果经济没有起色（目前看来很难）后年可能就跌。
08年要不是四万亿，房价早就跌下去了。政府现在还敢继续用四万亿吗？这个我也不知道。
精华0&帖子107&经验值570 &注册时间&最后登录&妈币700 &
地区:荔湾区街道:花地街道帖子107&经验值570 &注册时间&最后登录&BB生日
这么对比广州真的没有一点优势，都不知道以后出路在哪里了
精华0&帖子1037&经验值6194 &注册时间&最后登录&妈币7136 &
地区:白云区街道:帖子1037&经验值6194 &注册时间&最后登录&
房价还涨? 房产税要征收 了
精华0&帖子34&经验值137 &注册时间&最后登录&妈币116 &
地区:街道:帖子34&经验值137 &注册时间&最后登录&
来了。帮你顶贴。
精华0&帖子547&经验值4107 &注册时间&最后登录&妈币3938 &
地区:海珠区街道:帖子547&经验值4107 &注册时间&最后登录&BB生日
突然觉得房价也像股市，庄家炒到高点，总是散户进去接盘，只是不知下个散户接盘手是不是愿意出更高价来自[]
精华0&帖子1264&经验值20331 &注册时间&最后登录&妈币14166 &
地区:海珠区街道:昌岗街道帖子1264&经验值20331 &注册时间&最后登录&
不放开限购，房子就卖不出去啦来自[]
精华0&帖子574&经验值3670 &注册时间&最后登录&妈币6916 &
地区:其他街道:其他帖子574&经验值3670 &注册时间&最后登录&
不仅仅是房子，任何东西都是如此，无法下跌
精华0&帖子74&经验值415 &注册时间&最后登录&妈币705 &
地区:街道:帖子74&经验值415 &注册时间&最后登录&
看不清，取决于政府
精华0&帖子363&经验值2106 &注册时间&最后登录&妈币1848 &
地区:街道:帖子363&经验值2106 &注册时间&最后登录&
可以做的是，政府应让市场自由化，自然调节。
放开限购，取消或减免交易税费，尤其二手的。
这样二手有人接，新房才更有人买，市场才会活跃。
简单的事情重复去做，练到极致就是绝招！
精华0&帖子4301&经验值26568 &注册时间&最后登录&妈币24006 &
地区:街道:帖子4301&经验值26568 &注册时间&最后登录&
专家有新闻还是看看就好了，有刚需的话，什么时候都得买呀
精华0&帖子596&经验值4938 &注册时间&最后登录&妈币4992 &
地区:荔湾区街道:沙面街道帖子596&经验值4938 &注册时间&最后登录&
其实很多问题要究其原因，为什么要大力去库存？
为什么要开放限购？
肯定是房子不好卖了，需要找一些新的需 ...
点评很到位来自[]
精华0&帖子4274&经验值25658 &注册时间&最后登录&妈币31375 &
地区:街道:帖子4274&经验值25658 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 其实很多问题要究其原因，为什么要大力去库存？
为什么要开放限购？
肯定是房子不好卖了，需要找一些新的需 ...
深圳的房价是开发商抱团宏太涨上去的。
精华0&帖子1&经验值362 &注册时间&最后登录&妈币354 &
地区:街道:帖子1&经验值362 &注册时间&最后登录&
中国的房地产带病发展罪魁祸首就是太过自信的人的宏观，一会政策限制 ，一会儿开动大喇叭鼓吹，不尊重市场的买卖双方。来自[]
精华4&帖子12090&经验值80262 &注册时间&最后登录&妈币83391 &
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& & 花生酱的妈 发表于
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对未来几年房价的预期，中国房地产开发集团理事长 ...
中国房地产开发集团理事长孟晓苏。。。。
你懂的，他所在的位置决定了他的利益偏向哪里。
精华4&帖子12090&经验值80262 &注册时间&最后登录&妈币83391 &
地区:天河区街道:天河体育中心帖子12090&经验值80262 &注册时间&最后登录&
& & 其实很多问题要究其原因，为什么要大力去库存？
为什么要开放限购？
肯定是房子不好卖了，需要找一些新的需 ...
最大的买家是创业板上市的老板们的资金
明年房价还会持续上涨，去库存到底去了什么？ ...
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装修预算：中央再提楼市去库存 明年地方或有八大措施出炉
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中央再提楼市去库存 明年地方或有八大措施出炉
来源：中国房地产商学院&&&&时间：日
楼市去库存再入最高层焦点议题。而近半个月来，高层多次提及房地产，且都与去库存相关，可见其重要性。间接说明高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长，中央层面也正寻求破解之道。据悉，近日多地已相继推出购房补贴政策，去库存政策再升级。专家预期，2016年地方政府手中还有八大底牌措施“去库存”。
三四线城市成去库存重点
“看政治局会议通稿，其中两段话值得高度关注：一是要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。二是城镇化是现代化的必由之路……要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。”经济学者刘晓博分析，从上述两段话来看，国家把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法是，通过户籍制度改革，让农民工进城落户更容易；通过改革公积金制度，把农民工、个体户纳入其中；通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。
也有地产业内人士认为，很明显，这一政策实施的重点在三四五线城市，而不是在一二线城市。对于一二线城市，最有效的去库存方式，还是降首付和“房贷利息抵扣个税”。“新一轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市，而是在广大三四线城市和部分冷清的二线城市。”
多地去库存政策再升级
事实上，近半个月来，已传出多个三四线城市推出购房补贴政策，去库存政策再升级。
为鼓励本地农民进城购房，洛阳、驻马店等城市近期已纷纷出台各种财政补贴政策。河南濮阳则成为较早试行这一政策的城市，根据《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》，从12月3日起，对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，购买二手房每平方米补贴200元。
据了解，已有多省部分市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。地方政府文件显示，至少包括安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及河南的多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。与此同时，云南省、四川省、浙江省、江苏省也有个别市在试点。
而在三四线城市也有新政策出台。12月9日，杭州市富阳区人民政府办公室下发了《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》的通知。规定了对于富阳区购房补贴的优惠政策。数据显示，2014年以来，已有超50个城市发布了购房补贴政策，其中主要为三四线城市。
明年楼市或打八张牌
2016年地方政府还有哪些底牌“去库存”？同策咨询研究部总监张宏伟认为，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。
1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。
5.调整普通住宅标准。
6.鼓励人才购房政策。
7.将户籍制度与购买房产直接结合。
8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。苹果/安卓/wp
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两会实时热点：楼市库存如何清，来年房价是否降
今年的两会从今天3月3日正式拉开帷幕，对于两会，每年都是更大主流媒体关注的重中之重，因此也吸引了来自澳港和外国的大量知名媒体。今年的两会热点，又会集中在哪些方面呢？关于两会的实时热点关注，小编觉得一个必不可少的讨论热点，就是每年昂贵的房价和库存囤积的楼市楼房吧！说真的，一方面好多人买不起房，一方面又有好多库存卖不出去，其中的房价就成为了至关重要的一点。究竟这次两会实时热点：楼市库存如何清，2016年房价是否降？我想不是一时半会能解决的问题，唯有时间才能论证。
11:28:16 上传
清楼市库存，2016年房价会降吗？
1、中国楼市到底有多少库存
即使按最高销售纪录估算，全部库存也要10年才能消化完
“清库存”被列为明年经济五大任务之一，是继本月上旬中共中央政治局会议之后，再一次作为极端重要议题出现。库存清不掉，开发商着急，政府上火，消费者观望，盘活全国房地产市场无从谈起。所有人都在谈楼市库存压力大，到底大到了怎样的程度？根据国家统计局发布的数据，从2015年1月至11月，国内商品房待售面积稳步增长（只在4至5月之间发生过微小下降），在2015年11月达到峰值。
11:28:04 上传
更让人忧虑的是，国家统计局的统计口径，只包括竣工后、未售出的现房，而大量已开工未竣工、未开工已批准的潜在库存并未计算在内。所以，若要准确统计中国楼市库存，需用统计局发布的6.9亿平方米的数据，加上56.1亿平方米的在建库存，再加上71亿平方米的已批未建库存，待消化库存共计134亿平方米。
以此数据计算，即使把2013年全国商品房销售面积13亿平方米的历史最高销售纪录作为参照，全部库存也要10年以上才能消化完毕，且未考虑未来不断增加的土地供应这一因素。按地域考查，三、四线城市库存压力远大于一、二线城市
从总体上讨论楼市的库存压力并不科学，因为城市之间的库存在我国存在明显的分化。四大一线城市（北上广深）库存压力小，并且，今年前10月，一线城市新房销售面积平均涨幅高达52%，在这两个因素的作用下，一线城市的库存压力不足为惧；而三、四线城市由于库存基数大、人口增长缓慢等因素，去库存的担子非常重。这也是2011年后，大城市限购限贷，把资金全部赶到三四线城市后的必然结果。
11:28:07 上传
2、这些库存怎么清，中央提出了两个想法
靠农民工市民化消化掉三、四线城市的库存？
“化解房地产库存”被明确提出，中央经济工作会议也给出了一些办法，其中一条比较新颖的说法是，希望通过农民工市民化，帮助他们在城市定居买房。
农民工在什么城市买房？深圳有大量农民工，但房价已经突破4万每平米，显然没有人会天真到认为农民工能在深圳买房。正如我们在昨天第一篇“2016经改大手笔深度剖析”专题里提到的那样，农民工在城市买房是有具体语境的：七成农民工选择在本省内打工，且他们中有不少人集中在地级市及以下的城镇。
中国有大量房价很低的城市，比如江苏丹阳，县级市，属五线城市。今年11月平均房价6044元每平米，农民工并不一定买不起。但也正如昨天专题所言，农民工在中小城市谋求一个稳定的工作都不容易，他们为什么一定要买房？再加上实体经济普遍遇挫，农民工很难有底气在三四五线城市买房——即使他们买得起。
11:28:09 上传
“居者有其屋”只是一个理想，让所有人都在城市买房，没有任何一个国家可以做到。美国至今有36.6%的家庭没有自己的住房，要租住私人住宅或者廉租房，西欧、中欧住房自有率更低，大部分国家处于40%至60%的状态。把清库存的希望寄托在农民工身上，并不靠谱。鼓励中产阶级以上人群多买房，开发租赁市场？
除了鼓励农民工买房外，这次中央经济工作会议还提出了一个有意思的想法，即“发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类投资机构购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者”。认可中产阶级以上人群多买房、发展租赁市场，而不视其为“投机”行为的管理思路，是很大的进步。企图发展租赁市场来去库存，也是一种制度构想。但不得不说，这有些一厢情愿。
租赁市场活跃的城市，是人口流入特征显著的北上广深及部分二线城市，而供求失衡、库存高企的，却又往往是人口流出的一些二线及大多数三四线城市。意图通过租赁市场来推动整体市场活跃，最终一定是不愁房子多的城市库存更少，差的城市却毫无起色。并不是政府号召富人去库存高的地方买房子再出租，这些人就真的会去买，背后还是对房产增值、租房收益的考量。
11:28:10 上传
对于北京上海这样的城市，主城区内几乎无库存，库存全部集中在城郊。如果政府鼓励富人去买房子发展租赁，看起来清掉远郊的库存是可行了，但是请别忘了，一线城市的限购还没有取消。
有人说，不对，难道你没发现这次会议里提到“要取消过时的限制性措施”吗？这不就是指向限购政策的吗？这种普遍认知也可能只是想多了。其一，大城市的限购政策，承担着“控制人口”的任务，在中央屡次强调要在某些一线城市控制人口的背景下，把“要取消过时的限制性措施”直接解读为“取消限购政策”是有问题的；其二，如果一线城市取消限购，对于二三四五线城市来说，更是灾难，因为大量资金更容易流入到相对安全的一线城市，反而不利于其他城市去库存，这岂不是南辕北辙了吗？
3、鼓励开发商降价，2016年房价就会降？
在今年的中央经济工作会议公报中，“鼓励开发商适当降低商品住房价格”的要求成为不同以往的政策亮点。人民日报昨天也发了一篇评论，表示“开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”
那么，政府一呼吁，一鼓励，明年楼市真的要降价吗？预测房价涨跌这件事，本身比较愚蠢。但有些客观规律是很明显的，首先，对于新建楼盘而言，降房价最简单的方式是把地价压下去。但是，这涉及各级政府的土地财政收入。今年土地出让金已经下降了30%多，再降价卖地，根本不现实。
其次，对于库存商品房，不管是之前各地出台的救市措施，还是这次中央经济工作会议提出的农民工市民化等举措，都给开发商传递了积极的预期。况且，三四五线城市库存大量积压，房地产商早就已经开始降价销售，甚至亏本销售，不管政府是否呼吁降价，其降价的空间都值得怀疑。
结论：从目前的形势来看，想要真正达到清库存之目的，靠农民工买房、富人多买房发展租赁市场，并不一定起到效果。而如果能降低政府各项税费、改革住房公积金制度，则显然会降低开发商成本、提高买房者意愿。
支持楼主：、
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只有涨价才能去库存，原因很简单，跌价的东西没人买。
不顾市场需求，过于膨胀的利润追求，导致目前产能严重过剩。中国老百姓真那么有钱吗？恐怕不觉得吧！有一个需求层次理论，我们在不富裕的情况下，当然需要满足最基本的需求了。天天喊去库存，我们中国也不怕遭雷击吗？这和敲骨吸髓好像很相似吧！明明我不想买了，我只想安安心心过几天舒心日子，生老病死各种问题都需要大把的花钱，问题是他们还像条饿狼似的紧盯着我口袋里仅有的钞票，你们说说，咱能不紧张吗？
刚需有限，而房子已经被赋予了过多的角色，怎么去库存?最好的办法，我不说……
两会来了，没想到雾霾也来了，希望这次两会可以为北京的空气规划做出好的贡献。让北京的蓝天白云更多地和市民相会。
很希望这次及时来的雾霾能够让ZF更加重视和关注北京的空气问题，而不是一再地纸上谈兵。。
两孩和就业问题，在20年后的中国应该就会凸显得很厉害，当本科学历成为普遍不能再普遍的现象，而落后地区的农民工依旧在进城打工，一方面低层次的工作的竞争越来越激烈，而大学生压根不会看得上比较低等的工作，高等的又心有余而力不足，那时的就业要解决的问题就更加复杂了。思想的转变我觉得才是根本。。
全面小康不能乱，绿色出行不能少，空气质量不能差，买楼租楼太难了！
王国庆挺牛的，回答的很流利啊，看来是花了不少功夫。。
但愿两会能够为市民牟取更多实际的福利，而不是长远的纸上计划。
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论坛法律顾问：王进律师当前我国住宅库存量确实处于历史最高水平，但不必过忧。至于鄂尔多斯和温州的房价大跌，具有一定的特殊性，不能视为全国房价泡沫崩灭的开始。全国一二线城市的去货周期已降至相对合理区间，房地产不仅不会崩盘，明年总体仍具有一定的上涨空间。 &&
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