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二手房过户一共需要多少钱
来源：互联网 发表时间： 3:28:48 责任编辑：鲁晓倩字体：
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卖第二套房要交多少税，这是我第二次卖这个房子了
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你好，可参考我的回答：一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。
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你好，一般情况下，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。
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一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费...
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买二手房你是否“二套”了 看看多交哪些钱？
[提要] 国家政策一直在不断的调控楼市，“二套房”的概念也应运而生。“二套房”对于买卖双方有哪些影响，买卖“二套房”在费用上有哪些差异呢？
买卖二手房你是否&二套&了 看看哪些费用有差异
　　国家政策一直在不断地调控楼市，&二套房&的概念也应运而生。这里所谓的&二套房&是指以购房者家庭(包括买/卖人、配偶及未成年子女)为单位认定的第二套普通自住房。对于&二套房&最明显的差异便是交易税费中契税占比的不同，其次是在买方申请住房贷款时，首付比例及利率有所提高。
　　网友佟先生咨询关于&二套房&的交易费用，他和爱人名下各有一套普通住房，因为限购，他们决定先出售其中的一套，再购买位于中信城一套130平方米，售价79万元的二手房。佟先生想知道以他现在的情况，购买&二套房&都涉及哪些额外的费用。小编以这位网友的需求为案例具体分析一下，&二套房&和&首套房&对于购房者来说费用相差多少?
　　契税最多相差全额的2%
　　对于买方来说，&首套&和&二套&的界定只是针对面积在144平方米以下的普通住宅而言有所差别。根据二手房交易税费收取的方式，如果是购买以家庭为单位的唯一一套住房需缴纳1%(90平方米以上为1.5%)的契税，而购买家庭内两套住房中的一套，需要支付3%的契税。目前，在二手房的买卖交易中，税费的承担由买卖双方协商决定。
　　佟先生想购买的住房售价79万元。因为属于二套房，需要支付的契税为2.37万元，比首套房的契税多支付1.185万元(此处仅以售价为准，实际取评估额和交易价较高者)。
　　贷款首付六成 利率上浮10%
　　对于买家来说，&首套&与&二套&的区别在于贷款购买时的首付比例和利率。如果购买的是首套房，商贷首付为总房款的30%，公积金贷款首付比例为总房款的40%。如果贷款购买的是第二套住房，公积金贷款和商业贷款首付需不低于60%，利率上浮10%。对于一次性付款购买的买家则不涉及其他费用，目前公积金中心认房不认贷，商业贷款认房也认贷。
　　佟先生想购买的住房如果选择商业贷款购买首付六成为47.4万元，贷款利率较基准利率上浮10%，而首套房仅需首付三成23.7万元，贷款利率为基准利率。
　　》》延展阅读
　　银行认定为&二套房&的七种情况
　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　详解：目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　详解：过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　详解：目前银行&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
　　(编辑 李亚平)
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买第二套房交税大概需要多少钱？
提问者：蒋品韵|
浏览：3213|
时间： 19:32:10
土巴兔官方问答
　　【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征　　个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　买了房自然就要装修新房了，有没有好一点的装修公司推荐呢?咱们可以前往频道进行查看!
已有3条答案
回答数：30090|被采纳数：12
所有回答：&30090
以家庭为单位购买二套房只是契税按照3%，其他的不变，新房和二手房的税费如下：
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
维修基金：2%-3%
工本费：80元
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
希望可以帮到你！
回答数：71338|被采纳数：12
梦见了什么
所有回答：&71338
普通住宅交税：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
回答数：11555|被采纳数：14
所有回答：&11555
你好，属于二次购房，契税3%， &&如果超出家庭 &&人均面积60， &&要交房产税的，还有现在买房，一般卖房的都是到手价，所以现在多数现象就是，买家要承担所有税费，正常就是，如果房子满五年唯一，你要交契税3%，不满五年的 &&要交5.65%的营业税 &&1%的 &&个税 &&3%契税 &&，
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