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带地暖设计层高2.9米的商品房收房时净高多少
请问带地暖设计层高2.9米的商品房收房时净高多少？有什么要注意的？为什么的？
这个净高是有一个公式的计算方法的知道吧，一般情况下，我们可以考虑把层高的高度减去板的厚度的。而且现在多数是现浇,板厚0.1米.如果做了地面和天花找平,大约再加0.03-0.05米抹灰&也就是说,如果没做吊顶,没铺,没有地热&净高应该在2米75-2米77&如果有吊顶地板或地热结构,在2米7也应属正常情况
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这个净高是有一个公式的计算方法的知道吧，一般情况下，我们可以考虑把层高的高度减去板的厚度的。而且现在多数是现浇,板厚0.1米.如果做了地面和天花找平,大约再加0.03-0.05米抹灰&也就是说,如果没做吊顶,没铺地板,没有地热&净高应该在2米75-2米77&如果有吊顶地板或地热结构,在2米7也应属正常情况
层高减去屋面板厚，再减去地面做法就是你的净高，一般板厚为120mm,地面做法30mm
但格结构设计的做法不同，特别是房间的大小造成了结构板厚的的不同。但建筑规范要求，住宅净高不低于2.6米
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准备装地暖，可实在是不懂啊。地暖公司给报了个价。白丁表示压力很大，看不懂。懂行的筒子们指点一二呗
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你想知道啥？别太懒，好歹自己做点功课问点实质性的问题出来吧
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第2楼无敌青菜你想知道啥？别太懒，好歹自己做点功课问点实质性的问题出来吧当然是问价格啦，还有材料怎么样
隔壁大哥，资深砖家
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花果山当家的准备装地暖，可实在是不懂啊。地暖公司给报了个价。白丁表示压力很大，看不懂。懂行的筒子们指点一二呗采用的是中档的配置，价格还可以适当低一些的。
隔壁大哥，资深砖家
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用的这个德国特固的管道，在上海没听说过，假洋鬼子可能大。
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第3楼花果山当家的当然是问价格啦，还有材料怎么样价格还有的空间可谈，材料说实话只能说一般，管道的话建议你再找几家对比，选择当地用量比较大的
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我做的是湿式地暖，今天销售员跟我说“湿式地暖末端用的保温板都是厚度为2.0的苯板，是没有具体品牌的，反射布也是。湿式地暖末端用的保温板都是厚度为2.0的苯板，是没有具体品牌的，反射布也是。”“在做干式地暖时，用的是3.5或4.5的挤塑板，是我们公司特有的品牌：天脉远红”
没接触过地暖，不知道我是不是被蒙了？
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价格略高。。。
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第9楼花果山当家的我做的是湿式地暖，今天销售员跟我说“湿式地暖末端用的保温板都是厚度为2.0的苯板，是没有具体品牌的，反射布也是。湿式地暖末端用的保温板都是厚度为2.0的苯板，是没有具体品牌的，反射布也是。”“在做干式地暖时，用的是3.5或4.5的挤塑板，是我们公司特有的品牌：天脉远红”没接触过地暖，不知道我是不是被蒙了？目前上海市场比较好的是绿羽，品牌很多的
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今天用欧洲之星给做了一份报价，保温板也确定了是＂天脉远红＂，他们公司说这种保温板模块后期回填是不需要豆石找平的，只需要用黄砂和水泥拌匀抹上面就行了。也不知道是不是这样的。总觉得这个报价好高，又不知道高在哪里
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好东西不怕比较，期待楼主的决定
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第16楼弯弓射大雕99好东西不怕比较，期待楼主的决定 期待筒子们指点一二
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采暖面积改了啊？？？
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第18楼弯弓射大雕99采暖面积改了啊？？？ 嗯，第一次那个是按户型图初步算的面积，这个是实地测量的面积，50.4平米。弱弱的问下，找平的时候，豆石起到什么作用？
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没有豆石这样的话水泥层没有拉力容易开裂
如果图省事直接采用水泥沙子回填，当然这种方式也可以，但蓄热效果肯定没有豆石回填效果好，这里所说的“蓄热”就是→地暖表面温度升高或降低一摄氏度时，在一小时内，一平方米表面积贮存或释放的热量。
由于沙子水泥回填和豆石回填储存热量的系数不同，导致沙子水泥回填蓄热时间短，热量很快散发和消失，而地暖采用豆石回填则升温缓慢，降温缓慢，从散热稳定性和节能角度分析豆石回填更适合地暖使用
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今天又报了一家锅炉：阿里斯顿 CLAS EVO，24kw，9880元分集水器：万峰（国产），4路，500元温控器：丹佛斯（丹麦），1个，560元采暖管：瑞好（国产），55元/米保温板：兴旺（合肥产），30.6元/平米（含反射膜、边角保温条、管卡、伸缩缝）地暖安装费：20元/平米 总价：14652元
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第21楼花果山当家的今天又报了一家锅炉：阿里斯顿&CLAS&EVO，24kw，9880元分集水器：万峰（国产），4路，500元温控器：丹佛斯（丹麦），1个，560元采暖管：瑞好（国产），55元/米保温板：兴旺（合肥产），30.6元/平米（含反射膜、边角保温条、管卡、伸缩缝）地暖安装费：20元/平米&总价：14652元温控器一个是咋回事呢&国产瑞好&兴旺&配置真心不咋的，
又是我，你还记得吗?
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建议多找几家比比看，先比配置在比价格。
又是我，你还记得吗?
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路过，看看。其实个人建议是看列的是否细致，而不是过多的去考虑价格，装修有时为了体现价格竞争优势，把材料降低或者人工做的不好，更亏。
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第22楼da大块头温控器一个是咋回事呢国产瑞好兴旺配置真心不咋的，地暖公司说我的面积小，装分室温控的话没必要，太浪费了
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前段时间联系过的一个商家又给了我一份新的报价。大神们给我点指导意见呗。采暖面积50平米。锅炉：菲斯曼24kw，8000元分水器：4路德国博卡诺，880元盘管：西班牙世进PERT12／16，80元／平米保温板：绿羽XPS（2厘米），25元／平米边角保温条：绿羽XPS，8元／米钢丝网：绿羽，15元／平米反射膜：绿羽，15元／平米管卡：绿羽，5元／25只总温控：德国曼瑞德，600元安装费：1000元总价（含锅炉）16000元说明下哈：我的供暖面积小，所以准备只做一个温控器放在卧室和客厅交界的地方。
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第25楼花果山当家的地暖公司说我的面积小，装分室温控的话没必要，太浪费了LZ你家面积也不小了,两房两厅么，最少三个温控，一个温控器LZ用起来也不方便同开同关，有房间用不到的开着就有点浪费了，建议找家专业的帮您设计下。
又是我，你还记得吗?
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带地暖设计层高2.9米的商品房收房时净高多少推荐回答：暖原始面品面（加板或砖）厚度约8-10cm我家是地暖，收房时怎么验房，地暖能查验吗？推荐回答：水暖电暖检验式交房时地暖管怎么验收推荐回答：1、主阀和各分阀开关顺畅2、必须做打压试验，压力0.6Mpa-0.8Mpa并持续一小时没有明显降压。3.仔细检查地面排管没有过高的起伏，如果地面有细小的裂缝可忽略。房子是电地暖交房时要怎么验收推荐回答：启控制器设置20度左右10-20钟面热10月份以后,也就是入冬以后,装修房子好吗?有什么需要注意的吗?我家是地暖.问题详情：其实主要问题铺,冬暖气,知道铺咋.推荐回答：冬装修需要注意事情比较已我给篇文章握冬季装修些细节：固观念冬季许原宜施工每冬季数希望早乔迁家都急盼着寒冬早春自新居进行装修冬季装修底否合适呢冬季装修容易现问题主要温度低材料储放品质容易衰减施工质量保证；另外冬季室内通风差含甲醛、苯等害气体挥发慢间毒现象发；冬太冷施工节奏慢容易拖延工期等等其实冬季装修其季节比拟优势冬季室内空气干燥油漆干燥比较快减少空气尘土微粒吸附刷色泽、品质等效俱佳；木材含水率达低点进行装修基本杜绝裂变形现象所要技术控制冬季易现问题冬季装修机攻略（）——冬季装修质量问题解决办瓷砖脱落冬季砖、瓷砖铺装前要经泡水处理定要使水达饱状态粘接才由于吸浆水导致与水泥粘接牢固现空鼓、脱落现象另外论墙砖砖需室外搬室内渡24适应室内温度才能铺贴免施工现空鼓、脱落现象；砖铺贴应及勾缝饰面板裂装饰面板运工应用干毛巾擦浮尘连续涂刷两遍清漆封底所装饰面板都应该平放面垫张芯板面压张芯板能立着放防止面板裂、起翘墙面裂腻未干透刷涂料墙体容易汗甚至面积裂现象窗通风间选午10点至午4点间段间气温相高些防止新批腻冻结等第遍腻完全干透再批第二遍腻第二遍腻完全干透再用砂纸仔细打磨石膏线裂进行石膏板吊顶作业木龙骨含水率定要控制12%且龙骨定要牢固能现点松现象防止石膏板吊顶裂缝石膏板间、石膏板与墙面间接缝均留约0.5厘米缝隙用石膏粉加乳胶调填缝双贴牛皮纸再批刮腻防止石膏线裂漆面效佳若遇风降温气宜进行油工作业冬季风沙较涂料油漆未干容易附着尘土应注意选择风气进行涂刷保证涂料施涂环境温度低于5摄氏度清漆施涂环境温度则低于8摄氏度应严格按照产品说明温度施涂防止沙粒落油漆表面要紧闭门窗留缝冬季装修门、窗缝宜太免夏热胀发紧关严铺实木板四周要留2毫米左右伸缩缝做家具需留0.1毫米左右接口缝板与墙接缝处用板压条形渡能较处理墙与板缝隙弊端采用木龙骨结构吊顶能裂木龙骨含水率定要控制12%于同材质冷缩系数同现裂缝情况施工员应采取预留缝办进行防治所木制品接缝控制1毫米石膏板、水泥板接缝控制8毫米施工尽量避免采用木龙骨结构吊顶选用轻钢龙骨吊顶攻略（二）——冬季装修细节通风保证毒气施放快1、冬季装修要至少连续通风七量家具、毯、织物摆进房间应空置几通风再入住避免量害物质集挥发污染环境所家具应门空置几再挂放衣物2、居室通风宜采取南侧窗北侧窗通风合理控制室内温度通风量宜强烈通风3、适启厨卫排风扇、厨房抽烟机加强室内通风换气量4、采用空气加湿器室内空气进行加湿采用室内暖气放置清水容器等进行加湿保持室内空气湿润5、尽量采用表面性剂主要份洗涤液擦拭清理室内装修痕迹要采用高挥发性溶剂：汽油、酒精等6、木板每周或每两周打蜡宜频繁打蜡每用湿润软布拖擦即7、室内适摆放绿色植物避免木材裂变形1、木材、板材码放离热源800mm避免热导致木材板材裂、变形2、采用热供暖房间码放木材各类造板材要板材底部加垫木避免木材裂、变形3、每两张饰面板面面逐层平面码放并用芯板表面加载压力保证饰面板卷曲、变形、裂4、水性涂料、胶类应存放温度较高房间避免放阳台、北向房间防止冻坏5、油漆易挥发化物品应单独存放远离热源房间要间断通风6、使用厢式货车运输施工材料、水性涂料、胶类应用保温材料封包运输避免冻坏7、饰面板三、五厘板禁止放装车配载层避免运输程变形、裂8、水性材料送现场应进行检验旦发现变质、变性要及退库房禁止使用室温能低于5摄氏度室温低于5摄氏度展冬季施工冬季气温低抹灰、刮腻、贴瓷砖等作业面受冻现空鼓等质量问题于没供暖房间温度达要求应暂停施工或增加采暖设备增加室内温度现场严防火情冬季装修些房屋室内没暖气些装修工室内用明火取暖危险极容易引起缺氧、毒甚至发火灾另外粉尘要注意干燥区粉尘(粉末状燃性固体)达定浓度遇明火能引起爆炸由于刚购进材料般挥发性气味较强窗容易毒特别提示：冬季装修给工足够保暖衣物或褥能建议工要没暖气或者室温低施工场夜木材室内放3再用冬季室内外温差论墙砖砖定要等适应室内温度才能铺贴免施工现空鼓、脱落现象另外木板铺装要特别关注室内温度比较高木板间铺装缝隙要尽量反室内温度比较低板与板间缝隙点木材采暖设备室内放置3至5挥发由于温度变化结水让木材含水率接近屋内水平些辅料木材像木龙骨、木器、石膏板等容易受潮霉并裂变形应尽量避免现情况砂内能冰块冬季低温度混凝土及水泥砂浆凝固及凝固强度产较影响导致降低工程质量保持室内温度道工序关键般家庭装饰装修工程少涉及土建工程所问题太普遍沙应仔细筛能冰块适添加防冻剂搅拌砂浆水温度能超80℃要随用勤调瓦工施工养护间延48至72水、电线路槽施工填充凹槽用水泥砂浆应使用气硬性(干性)砂浆并应待填充48(室温5℃)进行批刮墙面工程或其工序慎用防冻剂慎用防冻剂冬季施工防冻剂使用问题建筑装修使用防冻剂能使混凝土负温硬化并规定间内达足够防冻强度防冻剂主要亚硝酸盐性摄入量毒冬季装修应该尽量使用其办解决防冻问题强冷空气何处理低温进行涂料施工、雪融窗通风仍要特别注意施涂温度应高于5°C由于涂料施涂环境温度宜低于5°C冬季装修施工要注意首先紧闭门窗保证室内气温至少低于5°C面保证室内温度另面避免室外风沙吹刮未干家具及墙面现毛糙平整现象暖冬雨雪降临周围建筑物(尤其面)温度高雪花达面立刻化容易形积雪环境窗通风应等涂料充干燥再敞门窗通风并注意握间腻刮别太厚室内空气干燥失水较快油工前腻能刮太厚否则容易造空鼓、裂、墙面平等现象室内水泥砂浆抹灰、贴瓷砖等工艺靠近暖气处应防止局部温度高造砂浆快干燥形裂缝、瓷砖剥落等现象注意保护暖气1：施工保护暖气散热片、管线旦施工损坏内热水修理麻烦2：通暖气片窗口处施工气味窗注意走窗关防止旦夜间停水着窗户容易冻坏暖气片攻略（三）——节前装修陷阱另外少怕装修公司抢进度影响施工质量所给您提醒别走进节前装修陷阱工家工没管陷阱：由于家庭装修业比较特殊行业业者外临近春节间比前所变化家装公司设计师、施工队都家所部家装市场期间都歇业您要想咨询或找装饰公司先打电询问该公司或市场休息间免跑冤枉路虚假打折信息陷阱二：装饰公司春节期间推各种优惠措施、打折些促销手段您事先都要仔细解计算清楚免商家提前抬高报价说打折包括厂家声称赠送产品都要详细询问清楚般厂家说装修送橱柜签订装修合同候定要合同附件写清楚赠品价值型号颜色质等条件免商家充赶工期粗糙施工陷阱三：于些装修半、尚未完工业主说假期施工队继续施工您要比平几趟现赶难免浮躁比些公司规定内墙要刷三遍墙漆施工队员刷遍表面看任何区别实际却降低工艺标准装修质量难保证；且些专业工种(木工、油工、瓦工等)工家其施工员耽误工期越俎代庖全面手技术关工艺粗糙暂看问题间问题暴露种情况惟业主及发现、及制止才解决办工存安全隐患陷阱四：些装修队提再施工种情况需注意装修未完工、且居住房间内防火、防漏水、防盗等都必少装修材料都属于易燃物质火星或烟等进入容易引起火灾卷款潜逃陷阱五：装修公司提避免隔账要前结算工程款项业主首先要给予充体谅同底各行各业忙季节业主定要抽间装修账目仔细核进行核算结账能忘记工所施工项目进行严格验收攻略（四）——装修验收装修结束验收非重要尤其空气质量验收验收要请专业士：电气验收隐蔽电气线路验收作业工程进行前已经结束收房须向装修公司要求提供线路走向线路图并按要求逐进行验收采用目测手检查并采用电路测试专用工具检验插座火线、零线线位置否符合要求面向电源插座火线零线位置右火左零接孔插座其线插孔应位置接应靠二：排水管道验收管道验收需确定管道排列符合设计要求管道安装固定牢固、松龙阀门安装平整、启灵、水通畅水表运转管道与器具、管道与管道间渗漏另外水管安装靠近电源用钢尺检查水管与燃气管间距应于50mm.三：瓷砖验收瓷砖验收采用简单实用自光线观察瓷砖镶贴否平整错贴漏贴情况表面否平整光滑另外观察缝隙比较办看看缝隙否均匀、周边否顺直再看看砖面裂纹、掉角、缺棱现象能用锤墙面瓷砖敲击看看空鼓现象四：板验收首先看外表应该洁净粘物接着要着重检查粘合部位间距应符合要求铺设应该牢靠另外冬季铺设木板要专门留缝所适缝隙允许与夏验收同且板与墙面应该留8毫米10毫米伸缩缝才能应冬季温差问题五：吊顶验收业主应该解吊顶准确位置所连接件必须拧紧、夹牢且必须要求主龙骨明显弯曲龙骨连接处明显错位且必须相应防火处理收房应该仔细检查吊顶折裂、缺裂、掉角、锤伤等缺陷粘贴固定罩面板应检查相应情况地暖维修协议怎么写? 我收房的时候，在打压过程中发现我家地暖漏水，现在要求开发商维修，协议应该怎么写推荐回答：保障损坏情况保修间自协商般5漏造损失由发商负责啊物业的前辈在吗？交房时小区物业处还要给业主的地暖打压验收吗？问题详情：需要免费打压水压气压保修期内现漏水造损失物业责任弟先谢要答全阿推荐回答：打压试水验收房屋确需要入住物业发商交接验收房屋；给业主办理入住需要业主需要打压物业根据情况决定由物业哪打压或者由施工单位进行般说收费集入住情况业主要求打压般物业要求业主自做法律问题，我们家刚住进来3个月。昨天发现地暖漏水，是应该自行花钱处理，还是开发商处理。交房后，我们问题详情：律问题我家刚住进3月昨发现暖漏水应该自行花钱处理发商处理交房我家第供暖推荐回答：刚住进3月暖漏水首先查找暖漏水原棺材质量问题应该由发商处理装修造应该自行处理暖漏水原主要：、管材质量管材质量引发暖漏水嫌疑随着暖市场繁荣别商家充本着能捞捞态肆忌惮市场销售劣质暖管材劣质暖管材料纯加工精度较差经使用、期使用寿命没保障二、施工破坏由于行业监管欠缺各暖公司施工质量参差齐别施工员按照行业规范要求施工例野蛮施工、安装暖仔细粗暴施工导致损伤破坏暖管、施工完毕做打压试验走、业主期使用暖埋隐患三、装修破坏暖安装完毕虽做打压测试续装修程没提起注意装修员安装暖面打钉、钻孔导致暖管破裂种现象屡见鲜述三点引起暖漏水根本原发暖漏水应请暖公司关闭水路主阀门别每暖环路依进行打压试验找漏点所环路确认该漏点所暖环路板掀起、面抛查看漏点析暖漏水原找责任进行赔偿处理由暖公司技术员漏水暖管进行切断、热熔重新连接并做打压测试工作、确认没问题恢复面购买房屋基础设施保修期依据《商品房销售管理办》第三十三条：商品住宅保修期限低于建设工程承包单位向房产商具质量保修书约定保修期存续期；存续期少于《规定》确定低保修期限保修期低于《规定》确定低保修期限房产商购房负保修责任实际真承担保修工作建设工程承包单位保修期建设工程承包单位房产商承诺间基础该条说《规定》《商品房销售管理办》第三十二条注明《商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度规定》该《规定》第六条讲明：家住宅工程质量保修期另规定保修期限按照家规定执行依据务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：使用条件建设工程低保修期限：A 基础设施工程、房屋建筑基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限（注：该限能达楼宇使用限）；B 屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5；C 供热与供冷系统2采暖期、供冷期；D 电气管线、给排水管道、设备安装装修工程2；E 其项目保修期限由发包与承包约定；F 建设工程保修期自竣工验收合格起计算收房定要注意保修期限避免错保修间分享至 :
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&&& 终于，终于。。。收房的日子来临了，还记不得记得1年前刚认筹那会儿，自己的心情吗？小编就是走在霓虹灯扑闪扑闪的路口，靠在男朋友的肩头，终于想起几年的租房心酸生活忍不住掉了下来。男票转过头看着我，我也知道他心中也是百味交集吧，五年了，我和他两个人奋斗在这个城市里，租着廉价的房子，每天计算着如何扣锱减铢节省生活花销，还要因为一些生活琐事偶尔争吵。但是我们都没有放弃在一起，因为，我们都有一个要扎根的梦想。那天，我们依旧坐着拥挤的公交，刷着1快8毛的公交卡，路过8站到达自己的住处，腿如往常一样僵直的酸痛，可是我们俩都已经乐出了泪花。住处，这个地方拥挤，杂乱，仿佛一个转身就会打破如此紧绷的生活，我仅仅只愿意叫它住处。家，我魂牵梦萦了这么久的家，终于是要来了，明亮的客厅，整洁的厨房，宽敞的卧室，这一切都在我们的努力之后即将来临。等着，等着，这里的一砖一瓦都是我们生活的血汗，都必将在我们的双手改造下成为温馨的代名词。原谅我矫情了，只是情不知所起，一往而深。&&&&&&&好的，不浪费大家时间了，我直接进入正题了哦。入住的时候房子可一定要验收清楚了，这可都是我们的心血锻造的，马虎不得，当然也有专业的验收公司可以来验房子，可那也是一笔不小的费用，所以，小编想自己能自己验收就自己验吧，只要不出大问题，小编也是能搞定的。入住程序在入住通知书中，发展商应注明以下事项： 1. 标明被委托的物业管理人的名称； 2. 提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。办理入住所需提交资料包括： 1. 业主需身份证、户口本原件及复印件； 2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件； 3. 房屋买卖合同原件； 4. 购房总发票原件、复印件。入住登记存档资料包括： 1. 业主身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）； 2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）； 3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。 4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。在入住办公室办理以下手续： 1. 签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。 2. 领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。 3. 领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。 4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。 5. 签订委托银行代收款协议书。 6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。 7. 缴纳入住费用 （1） 办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。 （2） 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。 （3） 可同时办理的手续及费用（物业管理人收取），如装修费用和电话报装费等。验收房屋 由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。领取钥匙 各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。验房注意事项和验收内容简要收房事项 1、 一看门。 门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。 2、 二看窗。 窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。 3、 三看墙。 墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。 4、 四看踢脚。 踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。 5、 五看地漏。 不妨在卫生间放点水观察一下。详细收房事项： 注意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。 2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。二、验收内容：1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门； 1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2 窗户 2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。3 纱窗 3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。4 墙壁 4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？ 4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5 天花 5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 5.2 有无渗水 5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。6 暖气 6.1 是否漏水； 6.2 有无表面破损7 卫生间 地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层； 地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验8 厨房： 9 洗衣房： 9.1 水龙头出水、漏水 9.2 洗衣房的门：同户门 9.4 水龙头：出水通畅否、是否漏水10 电源插座、电源开关、电闸： 10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。 10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。 10.3 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；10.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施； 10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；11 其他： 11.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾； 11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。验房程序： 一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）验房顺序： 专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具： 一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W） 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房注意问题分述： 1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。 5、 验电： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） ①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。 具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。 ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。 ③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。 有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。21、卫生间： ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 ②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。 ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）22、暖气片： ①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。 ②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。23、地下室： 室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿.&&
我爱台妹~台妹爱我~
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