暴跌不暴跌的那个咱不装专家不猜了也不分析了，就是问问大家有没有考虑过这方面的事情，如果贷款没还完，而房价已经低于自己的购房价格了，或者慢慢的趋于下降了，是继续这么供着，还是处理了换便宜的或者租住着观望？
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　　继续吧。 坐标北京东城区，贷款额很大。
　　必须供着啊 这是你和银行之前达成的协议 和现在房价没关系
　　@小文走北京 1楼
17:18:02　　继续吧。 坐标北京东城区，贷款额很大。　　-----------------------------　　那会不会感觉亏了很不平衡
　　@春风沉醉007 2楼
17:28:53　　必须供着啊 这是你和银行之前达成的协议 和现在房价没关系　　-----------------------------　　可是会不会选择赶紧出手终止损失呢？因为继续按这个价格供等于继续亏更多钱啊
　　@春风沉醉007
17:28:53　　必须供着啊 这是你和银行之前达成的协议 和现在房价没关系　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 4楼
18:26:23　　可是会不会选择赶紧出手终止损失呢？因为继续按这个价格供等于继续亏更多钱啊　　-----------------------------　　你断供后首先会把你的住房收回，然后估价，如果房子的价钱抵得上欠款的钱（基本是不可能的），房子收回了你就没事，如果估值低于负债额度，对不起，房子收回了抵债，剩下的钱你还得继续补上。
　　@一腚水瓶 5楼
18:28:29　　你断供后首先会把你的住房收回，然后估价，如果房子的价钱抵得上欠款的钱（基本是不可能的），房子收回了你就没事，如果估值低于负债额度，对不起，房子收回了抵债，剩下的钱你还得继续补上。　　-----------------------------　　那主动出手呢？到下跌苗头出现后没有人想过赶紧主动出手的嘛？
　　贷款没还完你也不好出手啊！　　
　　@一腚水瓶
18:28:29　　你断供后首先会把你的住房收回，然后估价，如果房子的价钱抵得上欠款的钱（基本是不可能的），房子收回了你就没事，如果估值低于负债额度，对不起，房子收回了抵债，剩下的钱你还得继续补上。　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 6楼
19:26:47　　那主动出手呢？到下跌苗头出现后没有人想过赶紧主动出手的嘛？　　-----------------------------　　主动出手当然可以，找人接盘就行
　　@春风沉醉007 7楼
19:37:50　　贷款没还完你也不好出手啊！　　-----------------------------　　贷款没还完倒不是问题，关键是怕在下行趋势中大伙的心理买涨不买跌，越跌越不好出手
　　@一腚水瓶
18:28:29　　你断供后首先会把你的住房收回，然后估价，如果房子的价钱抵得上欠款的钱（基本是不可能的），房子收回了你就没事，如果估值低于负债额度，对不起，房子收回了抵债，剩下的钱你还得继续补上。　　-----------------------------　　6楼
19:26:47　　那主动出手呢？到下跌苗头出现后没有人想过赶紧主动出手的嘛？　　-----------------------------　　@一腚水瓶 8楼
19:42:10　　主动出手当然可以，找人接盘就行　　-----------------------------　　我问的就是这个啊，现在正在供房的，有没考虑过万一真的房价开始下行，并有突破当初买价的趋势的话，是抓紧出手还是咬牙继续供，心理上会不会有不爽
　　没人保证三十年内都是跌或者涨，自己住的管它房价如何。。刚付款完背债40万中，老爸心疼说下半年会跌，目前我们这边房价有所松动了（看地段）。我根本没再想这种事了，要是今年会跌，难道以后就不会涨嘛。（参照08年）　　
　　如果是刚需房子，自己住的，就别管是涨还是跌了，慢慢供吧。　　跌了就当运气不好，但总是要有地方住的。
　　@生活的很草根 12楼
20:33:13　　如果是刚需房子，自己住的，就别管是涨还是跌了，慢慢供吧。　　跌了就当运气不好，但总是要有地方住的。　　-----------------------------　　不考虑处理掉换套便宜的吗
　　@春风沉醉007
19:37:50　　贷款没还完你也不好出手啊！　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 9楼
19:45:00　　贷款没还完倒不是问题，关键是怕在下行趋势中大伙的心理买涨不买跌，越跌越不好出手　　-----------------------------　　放心，一旦跌了就是整个经济崩溃了。中国民众买涨不买跌的心理还是很重的
　　如果是暴跌再说，正常的波动就还是慢慢还　　
　　@小沫沫的小布丁 14楼
12:48:14　　放心，一旦跌了就是整个经济崩溃了。中国民众买涨不买跌的心理还是很重的　　-----------------------------　　没那么夸张吧，虽然确实地产业绑架了很多东西，但这些年应该也有扶植些其它的来化解吧，也可能到时候地产泡沫自己破，其他的都正常呢
　　@小熊猫眼 15楼
12:59:59　　如果是暴跌再说，正常的波动就还是慢慢还　　-----------------------------　　就算暴跌，没有接盘也不能断供吧，中国好像没有申请破产一说。除非跑路了，不在中国待了，要不就得慢慢还吧。
　　年前刚买了房子。。就已经下跌了，肉疼。。。
　　除了转卖　　好像没有什么办法既能止损又能不造成信用污点的
　　@宁吉尔苏
13:02:26　　没那么夸张吧，虽然确实地产业绑架了很多东西，但这些年应该也有扶植些其它的来化解吧，也可能到时候地产泡沫自己破，其他的都正常呢　　———————————————　　没可能只房价跌的，一跌就是全面崩盘　　
　　@宝宝蛋蛋2011 17楼
13:03:35　　就算暴跌，没有接盘也不能断供吧，中国好像没有申请破产一说。除非跑路了，不在中国待了，要不就得慢慢还吧。　　-----------------------------　　可是直接跑了的话前面供过的钱就白给了啊
　　@鲜虾鱼板担担面 18楼
13:09:09　　年前刚买了房子。。就已经下跌了，肉疼。。。　　-----------------------------　　那你考虑过卖掉么？换套便宜的没大有升降空间的那种住着
　　@吐槽专用滴小马甲 19楼
13:11:54　　除了转卖　　好像没有什么办法既能止损又能不造成信用污点的　　-----------------------------　　是啊，我也是想问，转卖还是继续供着等涨
　　@腰围二尺六 20楼
13:12:52　　没可能只房价跌的，一跌就是全面崩盘　　-----------------------------　　有附带伤害到的行业肯定，但全崩有点那啥了吧，不可能所有行业都跟地产有瓜葛
　　自己住的话，无所谓涨跌，总不能跌了就卖房去睡大街吧。炒房的，卖不卖自己看着办，行情下跌时卖房必须把价格压得比市场价更低才有可能卖得出去。断供等于是信用自杀，如果你打算下半辈子都不跟银行打交道可以考虑断供。
　　@一腚水瓶
18:28:29　　你断供后首先会把你的住房收回，然后估价，如果房子的价钱抵得上欠款的钱（基本是不可能的），房子收回了你就没事，如果估值低于负债额度，对不起，房子收回了抵债，剩下的钱你还得继续补上。　　-----------------------------　　6楼
19:26:47　　那主动出手呢？到下跌苗头出现后没有人想过赶紧主动出手的嘛？　　-----------------------------　　@一腚水瓶
19:42:10　　主动出手当然可以，找人接盘就行　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 10楼
19:46:26　　我问的就是这个啊，现在正在供房的，有没考虑过万一真的房价开始下行，并有突破当初买价的趋势的话，是抓紧出手还是咬牙继续供，心理上会不会有不爽　　-----------------------------　　继续供，因为是自住的，我们都是穷人，就一套房，不供或者卖掉不一定能找到更合适的房子，也怕麻烦
　　你想卖也得有人肯买才行。其实很简单，你想到要卖，别人会想不到？到时挂牌出售的房多了，人人想脱手，房价就更低，本来想买的保持观望，你要想卖出去就更难了。说了这么多，其实你就该现在卖了你的房子，然后去租一间住，等房价跌到低谷抄底。当然这都是基于你给的前提－－房价会跌 来说的
　　@跟着火哥走 25楼
13:25:42　　自己住的话，无所谓涨跌，总不能跌了就卖房去睡大街吧。炒房的，卖不卖自己看着办，行情下跌时卖房必须把价格压得比市场价更低才有可能卖得出去。断供等于是信用自杀，如果你打算下半辈子都不跟银行打交道可以考虑断供。　　-----------------------------　　都是越涨越买，越跌越没人买
　　@想不通为什么这样 26楼
13:29:05　　继续供，因为是自住的，我们都是穷人，就一套房，不供或者卖掉不一定能找到更合适的房子，也怕麻烦　　-----------------------------　　但是行情看涨的时候难免买房的人都是考虑了升值潜力的，忽略了没大有升值空间，如果赶上下行，那会不会为了止损赶紧出手，然后去买那些涨跌空间都不大的房子呢，即便是自住
　　@想不通为什么这样
13:29:05　　继续供，因为是自住的，我们都是穷人，就一套房，不供或者卖掉不一定能找到更合适的房子，也怕麻烦　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 29楼
13:38:16　　但是行情看涨的时候难免买房的人都是考虑了升值潜力的，忽略了没大有升值空间，如果赶上下行，那会不会为了止损赶紧出手，然后去买那些涨跌空间都不大的房子呢，即便是自住　　-----------------------------　　还是那句话，自住不会，如果我手里有两套以上房子会考虑出手，找下跌空间不大的房子买入，或者用来做更好的投资
　　@小伙伴去哪儿 27楼
13:36:00　　你想卖也得有人肯买才行。其实很简单，你想到要卖，别人会想不到？到时挂牌出售的房多了，人人想脱手，房价就更低，本来想买的保持观望，你要想卖出去就更难了。说了这么多，其实你就该现在卖了你的房子，然后去租一间住，等房价跌到低谷抄底。当然这都是基于你给的前提－－房价会跌 来说的　　-----------------------------　　而且得有眼光提前看懂涨跌才会及时出手，不过真有这般眼光的人恐怕早也赚了大钱不在乎个把房子了
　　继续顶
　　卖什么卖?除非是投资　　你买这个房本来就是你必须能供得起　　你现在卖该亏也亏了,　　而换了再买别的就不跌了吗?　　损失已经造成,　　换的话再加上税费你就更亏了.　　通常来讲,比较坚挺的楼盘就是中心区,但是如果你当初买不起,现在你也买不起.
　　@一腚水瓶
18:28:29　　你断供后首先会把你的住房收回，然后估价，如果房子的价钱抵得上欠款的钱（基本是不可能的），房子收回了你就没事，如果估值低于负债额度，对不起，房子收回了抵债，剩下的钱你还得继续补上。　　-----------------------------　　6楼
19:26:47　　那主动出手呢？到下跌苗头出现后没有人想过赶紧主动出手的嘛？　　-----------------------------　　@一腚水瓶
19:42:10　　主动出手当然可以，找人接盘就行　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 10楼
19:46:26　　我问的就是这个啊，现在正在供房的，有没考虑过万一真的房价开始下行，并有突破当初买价的趋势的话，是抓紧出手还是咬牙继续供，心理上会不会有不爽　　-----------------------------　　问题是房价跌了，会有人愿意接盘你这个算起来比现有房价更高的房吗？
　　怎么这多人说房价要跌，北京副市长最近在两会上说北京的房价是肯定要降的
　　我一直搞不懂为何很多人觉得房地产暴跌，只是现在买得起房子的人受影响，反倒现在都买不起房子的人会占便宜买得起房子了。房地产暴跌经济下行，现在买得起房子有按揭的要考虑的是不是还供得起月供而不是想不想继续供月供，现在买不起的要考虑的不是能不能捡便宜买房子，而是要考虑吃饭的问题好吗。
　　@宁吉尔苏
13:02:26　　没那么夸张吧，虽然确实地产业绑架了很多东西，但这些年应该也有扶植些其它的来化解吧，也可能到时候地产泡沫自己破，其他的都正常呢　　—————————————————　　我们国家房地产跟银行捆绑在一起的，房地产跌了意味银行会受大波折，连银行都垮了还有什么不会被影响呢　　
　　@阿凡达的御用马甲 35楼
12:30:09　　怎么这多人说房价要跌，北京副市长最近在两会上说北京的房价是肯定要降的　　-----------------------------　　可能是找不到再涨的理由了吧
　　@小Q睡觉 37楼
12:40:24　　我们国家房地产跟银行捆绑在一起的，房地产跌了意味银行会受大波折，连银行都垮了还有什么不会被影响呢　　-----------------------------　　但是房子到底都卖给谁了呢
　　@春风沉醉007
17:28:53　　必须供着啊 这是你和银行之前达成的协议 和现在房价没关系　　-----------------------------　　@宁吉尔苏
18:26:23　　可是会不会选择赶紧出手终止损失呢？因为继续按这个价格供等于继续亏更多钱啊　　-----------------------------　　@一腚水瓶 5楼
18:28:29　　你断供后首先会把你的住房收回，然后估价，如果房子的价钱抵得上欠款的钱（基本是不可能的），房子收回了你就没事，如果估值低于负债额度，对不起，房子收回了抵债，剩下的钱你还得继续补上。　　-----------------------------　　只有一套住房的好像不会收回
　　背债50w；；坐标大东北3环地区；；　　就一句话；；不供了住哪去？？而且会影响信用值吧；；以后还贷不贷款办不办信用卡了
　　@上海小花猫 40楼
12:44:44　　只有一套住房的好像不会收回　　-----------------------------　　那应该是指的做生意赔了的吧，贷款买房本来就是用房抵押，如果还不能收回那不成了无抵押了嘛，不是很懂，有没有明白的来解释一下
　　@女巫的猫猫的鱼 41楼
12:45:17　　背债50w；；坐标大东北3环地区；；　　就一句话；；不供了住哪去？？而且会影响信用值吧；；以后还贷不贷款办不办信用卡了　　-----------------------------　　提前卖出去应该不算影响信用吧，看到苗头提前卖出去再拿钱找个周边的涨跌空间不大的买下来住
　　真的那么多硬性刚需的吗？全国到处开发房地产却全都哗哗的卖出去了，开发之前人都没房子住吗？
　　@宁吉尔苏 44楼
12:50:09　　真的那么多硬性刚需的吗？全国到处开发房地产却全都哗哗的卖出去了，开发之前人都没房子住吗？　　-----------------------------　　以前分房、集资房多，而且现在进城的人也多，这些都是刚需。
　　@酒力渐浓 45楼
12:52:07　　以前分房、集资房多，而且现在进城的人也多，这些都是刚需。　　-----------------------------　　经过地产行业大热这么些年了，刚需依然很旺盛吗？难道就没有个饱和度什么的？
　　你不是交了几十万首付吗?不供就送给银行了
　　这个问题我也考虑过，有的业主因为开放商降价了，怒砸售楼处，要求退差价，可是涨价的时候没有人提出来补差价啊。。
　　二手房很不好卖的。
　　自己要住的，跌涨和我们没关系　　
　　@小种子COM 47楼
13:03:39　　你不是交了几十万首付吗?不供就送给银行了　　-----------------------------　　当然不是直接甩开，是想法卖掉啥的
　　@秋窗风雨夕哎 48楼
13:28:47　　这个问题我也考虑过，有的业主因为开放商降价了，怒砸售楼处，要求退差价，可是涨价的时候没有人提出来补差价啊。。　　-----------------------------　　前段时间是有这样的新闻，有这方面的问题就得有这方面的解决办法，所以开贴问了
　　我们这里是三线城市，一直说跌，从来都是说说而已～　　小城市，这方面的烦恼是没有的～
　　可是不供也不行啊，这是和银行的问题，和地产商已经没关系了。
　　ㄒoㄒ 就希望不要再继续降了 ，13年头买的到现在已经降了200每平。。。再继续降也好郁闷。。。。
　　为什么觉得房价跌了就可以不还贷了呢？　　你是从银行借钱再给开发商去交房款。　　要是别人找你借100块钱做生意，　　过两天说生意不好，钱赔光了，你可以同意这钱不还么？
　　美国次贷危机就是这样的吧，房价跌破欠银行贷款额了，很多人就不继续供了，房子也不要了。其实我觉得无可厚非，本来贷款就是以房子为抵押的，房子不要了让银行收走吧。　　不过中国人大多数不会把房子送给银行，因为这意味着你之前付出的所有都打了水漂了，而房子在手里，保不齐过个十年八年再涨回来。　　看大妈趸黄金就是这样感觉。不是跌了吗，那再补点好了，坐等涨回来的那一天呵。
　　@宁吉尔苏
12:44:42　　但是房子到底都卖给谁了呢　　—————————————————　　不是房子买给了谁，而是卖房子的那些人的钱来自银行，房价一跌，银行岂不是破产了，这样说可能不是很准确，不过去看下我们国家的经济学关系就大概明白了　　
　　@宁吉尔苏
12:50:09　　真的那么多硬性刚需的吗？全国到处开发房地产却全都哗哗的卖出去了，开发之前人都没房子住吗？　　-----------------------------　　有个名词叫加快城镇化建设。一二线城市有户口，好的教育资源医疗资源养老等等吸引打工的，大学毕业的留在当地。　　
　　@小Q睡觉 58楼
22:33:27　　宁吉尔苏
12:44:42　　但是房子到底都卖给谁了呢　　—————————————————　　不是房子买给了谁，而是卖房子的那些人的钱来自银行，房价一跌，银行岂不是破产了，这样说可能不是很准确，不过去看下我们国家的经济学关系就大概明白了　　-----------------------------　　跟银行的关系我明白，不能破我也知道，可是期望归期望，假设房太多而有购房需求的人少了，没有人买了，或者说买的不是那么火爆了，也不会跌吗？
　　-----------------------------　　@痛苦接吻的飞鸟 59楼
22:39:43　　有个名词叫加快城镇化建设。一二线城市有户口，好的教育资源医疗资源养老等等吸引打工的，大学毕业的留在当地。　　-----------------------------　　但是一二线城市有饱和度，不可能无限融入外来人口，而且这些人的来源地家乡也都在搞房地产，哪有不搞房地产的城市啊，真的不会供过于求么？
　　当要还的贷款额比房子市值还高的时候，大家就会选择不供了，房子送给银行吧~但是把房子卖了也只有一点点钱，当初借出去这么多呢~于是银行就亏本了。但是一个银行亏太多破产了就麻烦了呀~所以不能让他一下子亏这么多啊，于是，房价不能让它一下子跌啊~
　　@宁吉尔苏
22:41:05　　跟银行的关系我明白，不能破我也知道，可是期望归期望，假设房太多而有购房需求的人少了，没有人买了，或者说买的不是那么火爆了，也不会跌吗？　　—————————————————　　虽然房价那么高，可房子还是卖出去了...最不缺的就是人...有钱人也不缺...　　
　　北京房价高的太变态了。　　
　　@小Q睡觉 63楼
23:53:25　　宁吉尔苏
22:41:05　　跟银行的关系我明白，不能破我也知道，可是期望归期望，假设房太多而有购房需求的人少了，没有人买了，或者说买的不是那么火爆了，也不会跌吗？　　—————————————————　　虽然房价那么高，可房子还是卖出去了...最不缺的就是人...有钱人也不缺...　　-----------------------------　　如果有无限外来有钱人口的话可以，可是人口是有数的，钱也是有数的，总是有个限的啊
　　只贷了三成，大头都出了。即使跌了也得还啊。　　要是贷了七成，都跌了一半当然就不供楼了。
　　-----------------------------　　@痛苦接吻的飞鸟
22:39:43　　有个名词叫加快城镇化建设。一二线城市有户口，好的教育资源医疗资源养老等等吸引打工的，大学毕业的留在当地。　　-----------------------------　　@宁吉尔苏 61楼
22:44:39　　但是一二线城市有饱和度，不可能无限融入外来人口，而且这些人的来源地家乡也都在搞房地产，哪有不搞房地产的城市啊，真的不会供过于求么？　　-----------------------------　　所以我们这边的小城市就惨了，几乎没人买卖，当地人家家都有自住的，最多就是新人结婚要买房。省会城市呢，就每年挤死，不停往外扩展。
　　@小Q睡觉 37楼
12:40:24　　@宁吉尔苏
13:02:26　　没那么夸张吧，虽然确实地产业绑架了很多东西，但这些年应该也有扶植些其它的来化解吧，也可能到时候地产泡沫自己破，其他的都正常呢　　—————————————————　　我们国家房地产跟银行捆绑在一起的，房地产跌了意味银行会受大波折，连银行都垮了还有什么不会被影响呢　　-----------------------------　　国外的房地产没跟银行捆绑在一起?
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　　@涟漪5E
12:39:05　　我一直搞不懂为何很多人觉得房地产暴跌，只是现在买得起房子的人受影响，反倒现在都买不起房子的人会占便宜买得起房子了。房地产暴跌经济下行，现在买得起房子有按揭的要考虑的是不是还供得起月供而不是想不想继续供月供，现在买不起的要考虑的不是能不能捡便宜买房子，而是要考虑吃饭的问题好吗。　　-----------------------------　　+1
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没有还完贷款的房子是否可以卖掉？
贷款买房后，因经济困难还不上房贷， 我想将自己购买的房子卖掉，那么没有还清贷款的房子能不能卖呢？没有还完贷款的房子是否可以卖掉？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.攀枝花&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
一般来说，没有还清贷款的房屋是不能卖的，因为处于按揭中的房子是抵押给银行的，只有待贷款还清解除抵押后才能出售。不过可以通过以下两种方式解决这一难题：一是通过向买方收取的预付款将房贷还清，解除抵押后再将房屋出售给买家；二是通过中介或者垫资公司垫资，还完贷款解除抵押后再出售，不过卖家需要支付一定金额的垫支费，而且费用比较高。
&&&&&回答网友：四零&&&&回答时间：&&&&
你好，是不能卖掉的，如果资金困难可需求用房子作贷款。
（回答时间：）
你好，这样的方式基本是不能直接进行买卖的，建议你来电给你设计最佳的操作方案，希望能帮到你。
（回答时间：）
你好，可以卖掉，做个二手房过户按揭，找中介公司担保预付款过户。欢迎随时来电或加我QQ。。。
（回答时间：）
你好，可以卖掉。具体请跟抵押银行协商。
（回答时间：）
您好，可以卖，不过如果要过户，要先解押房子才能过户
（回答时间：）
业务地区：福建.福州
联系电话：
是可以的但是有个前提，必须是在买房1年后才可以卖的。告诉你个小技巧，当你找到买家后，可以让买家先垫付你按揭房还没有还完的钱（跟买家签订合同）还完贷款差银行的钱后，从银行取回房产证，在这期间你必须向你贷款房贷的所在银行提前预约大概一个月前预约（根据不同银行具体提前预约情况不等）。然后你就可以跟买家进行交易了。
（回答时间：）
业务地区：重庆.江北
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最新银行存贷款利率表各位，想请教一个问题，是不是银行提供按揭就说明房子手续齐全来自:
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我现在看上了一个单位盖的房子，对方说手续齐全，可以按揭，可以办单户的房产证。说要是手续不全银行就不可能提供按揭。我想问一下，是不是真的银行提供按揭的房子就说明手续是齐全的？分享至 :
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来源：房天下 &&
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编者按：是很多人购房的方式，按揭购房要注意什么问题？所谓就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的提供阶段性担保的的个人业务。本为主要介绍了商品房按揭购房的流程，希望会对您有所帮助。
一、商品房按揭购房的流程有哪些？ （一）审查楼盘的流程： 房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料： 1、书面申请； 2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等； 3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，使用证、工程概预算资料、商品房等。 4、银行认为需要提供其他资料。 项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目》。 （二）个人按揭购房的流程： 1、借款人申请：借款人申请个人，所购房必须为或主体结构封顶、完成总投资三分之二以上的。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： （1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。 （2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书； （3）不低于房价30%的首付款付款凭证；这里要注意对购买首套自住住房且套型90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。 （4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房。 （5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； （6）借款人家庭财产和经济，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： （1）首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上； （2）屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当； （3）借款年限加借款人的年龄是否超过60年； （4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 3、贷款审查、审批：审贷部门核心审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取；所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；借款人偿还贷款本息的能力； 审贷部门审查后，提出和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。 二、按揭购房要注意什么问题： （一）审查欲购楼盘是否符合，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以的期房范围。 （二）与发展商签订，交付，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。 （三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《按揭合同》。 以上就是商品房按揭购房的流程和注意事项，在这里还是要提醒购房者在办理贷款前先要看清楚自己要购买的房屋是不是属于可以贷款按揭购买的房屋，与开发商签订时一定要规定贷款不能通过审批时如何处理，避免出现法律纠纷。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。