大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
赠与房子有限购限制吗?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
如果当地限购两套，不管全款还是贷款都不能买了，只能卖一套再买。
直系亲属可以赠予。但受赠后再购房就收限制了。现在广州户口一个家庭可以拥有2套住宅,非广州户口只能拥有1套住宅。
李先生问：根据限购令，北京户籍的，家庭名下如果有两套以上房产，不可以再买。目前我儿子已结婚而且其也有两套房，这种情况下赠与房产是否受限购令影响?我还能不能把手里的房子赠给我儿子? 答：即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。 自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和...
李先生问：根据限购令，北京户籍的，家庭名下如果有两套以上房产，不可以再买。目前我儿子已结婚而且其也有两套房，这种情况下赠与房产是否受限购令影响?我还能不能把手里的房子赠给我儿子? 答：即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。 自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险： 1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。 2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。 3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力; 4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:5,asku:1,askr:197,askz:18,askd:22askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：最新偷面积招数（2015年新规对策）
我的图书馆
最新偷面积招数（2015年新规对策）
新版《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日起实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。明源君只想说，你们城里人太会玩了，赠送面积又见新花样，明源君为各位归纳了高层、别墅、商业、写字楼送面积的招式，仅供参考。高层?设计高度＜2.1米，窗台高度＞45厘米的凸窗（不算面积）普通凸窗在小户型中应用较多，但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，业内人士给出的应对之策是：将窗台高度做大＞45㎝，凸窗高度＜2.1米。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决90㎡做三房过于紧凑的缺陷。举例：在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。?设计可局部拆卸内凸窗（不算面积）在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。如上图，顶柜为可以打掉的部分的上梁。业主装修时将其打掉，则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高（如下图）。?利用设备平台（不算面积）在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。举例：金地未未来这个项目之所以如此经典，就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。比如利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台，可以将其增加为储藏室、书房等功能房间（如下图）。?设计隐蔽式储藏空间（不算面积）可以结合管道井，增加储藏空间。在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。?利用夹层实现套内实用面积的增加。（只算1/2面积）在新规出台之前，夹层空间只要做到净高＜2.2米，都不计入套型的建筑面积中。但新规出台后，针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。但在实际案例中，由于普通住宅中的“夹层”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一来，虽没了免费午餐，但还是可以减少一半面积。对于这类空间，一般可作为用于家庭厅、更衣间、储藏室的使用（如下图）。?赠送露台（计算一半的面积）非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中；顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上；在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，开发商往往将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。别墅?超高中庭院可变现实用面积，车库上方也可改造成房间。（不算面积）在一些小户型的别墅项目里，可设围合式中庭作为赠送面积，如此一来，上层的空间均可改造为房间利用；同时，还可利用车位上方空间，上方设置围墙，为后期改造空间预留位置。在装修期间，可将二、三层架板，顶部增设屋顶，改造成房间使用。举例：以上海河谷3号的户型为例，可将车库上方以及中庭封闭后，改造成功能间。在改造之前，每层空间均预留排水管道，可每层设计卫浴空间，便于后期改造。?以花架形式作为架构，隔出一间功能房。（算1/2面积）在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁。根据建筑新规，这类型空中花园需要计算1/2的面积，但装修时期间可铺板隔房，做成一间独立的房间进行使用。?室内局部挑空，隔成一间卧室。（只算一层的面积）这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感，从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。举例：以上海橡树湾为例。?向地下室要空间（计算一半的面积）在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。但新规实施后，地下室不能再免费送。但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。也有业内人士支招：可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。商务公寓商务公寓常见的赠送方法包括凸窗；阳台、露台；透空；夹层。其实与住宅有些类似，但由于规范不一样，操作手法也有所不同。这里重点分享阳台、露台以及透空、夹层的赠送方法。?阳台、露台规范中明确，商务公寓有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度达到戒超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面戒主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积；同时，商务公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设置凸阳台（含通高两层的阳台），临城市主、次干道和位于重要景观地段的原则上丌设置阳台，商务公寓需要设置室外空调机的，应统一好遮蔽设施。1.将阳台改造在户型内部因此，可将之前位于重要地段的阳台（含双层高阳台）改造在户型内部，对城市外立面丝毫不影响。2.将凹阳台改作房间使用。3.对于露台的利用——用作公共空中花园（因产权问题，一般不赠送不单户）例：公园道大厦?透空规范规定，透空比率，不得超过总建筑面积的15%，即透空部分/总建筑面积＜15。超出部分按自然层数计算建筑面积。1.透空部分搭建改房，例珑瑜2.透空部分结合入户花园搭建改房?夹层商务公寓不属于住宅类型，不得按照住宅套型平面设计，不得设置为复式，建筑层高宜控制3.3米以下，最高不得超过3.6米。1.3.6m层高，局部隔成两层举例：新加坡The Tennery，在厨房或活动空间上方增设夹层，作为休息空间。商业商业常见以下赠送方法夹层、偷车库、露台、骑楼。?夹层赠送商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米，其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；特殊商业建筑的层高可根据商业业态及运营模式确定。主要可通过局部隔成两层的方式赠送面积。?偷车库赠送很多项目大多采用台地设计的手法，?一层为商业+车库，抬高一层作为车库，即能满足车位需求，又能降低成本，还能实现阳光车库的设计，还可考虑设计下沉式园林，增加园林情趣；商业位于一层，在商业上设计架空层，可增加园林的整体通透性，同时园林空间最大化。1.车库为不计容面积，占用车库面积，加大商业进深；举例：地下一层改超市面积5764㎡，本层车库停车位数395个，地下一层改超市后，本层车位287个。?露台赠送通过层叠的退台设计，设置了室外平台，不仅增加户外营业面积，而且成为公共花园和休闲广场，例成都万象城。?骑楼赠送街墙底层宜采用骑楼戒挑檐等形式，为行人提供有遮蔽的空间，其地面设计标高应不人行道路面标高持平，净宽不得小于3米，净空高度不得小于3.6米。常见骑楼宽度为4米左右。设计大宽度的骑楼，增加户外营业面积。例深圳中心城，骑楼宽度8.5米。办公赠送方法?夹层赠送规范规定办公建筑非公共部分不得设置透空，办公建筑层高宜3.9m，不得超过4.5m。1.4.5m层高，局部隔成两层4.6米层高隔成两层；主要有4个优势：4.6米的层高（发展商隔成两层），使得每套单位都享有“买一层送一层”的实惠；赠送凸窗；二层利用公共走道上空改造成多功能室；空间布局自由灵活，可组合使用。?阳台、露台赠送规范：其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10％，即阳台＋露台≤总建筑面积的１0％。有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面戒主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积。阳台改房2.露台用作公共空中花园（因产权问题，一般不赠送与单户）3.露台用作私家休闲生态阳台。写字楼的层层露台设计，让立面造型更有层次及立体感，把花园搬到空中，实现真正的生态办公，采用外圆内方的流线型设计，整个立面造型圆润饱满。?透空规定是透空比率不得超过总建筑面积的15%。超出部分按自然层数计算建筑面积。赠送方法：透空部分搭建改房?女儿墙赠送规定了高层、超高层建筑用于遮挡屋顶设备的女儿墙、构架等屋顶附属设施，在满足消防要求下，允许该部分设施高度为建筑总高度的10%。案例：荣超商务中心，在该大厦楼顶加建三层，加建面积约3000平方米。
发表评论：
TA的最新馆藏[转]&赠与他人房产　已过户的无法反悔(图)
接听时间：10日上午9：30-11：30下午1：30-3：30　　在线律师：丁天 北京市隆安（南京）律师事务所律师
马女士：我与丈夫均是离婚后重组的家庭，婚后婆婆将一处房产赠与给了老公，然后老公又将我的名字加入了房产证。最近婆婆知晓后，一直强烈要求将我的名字去除。说她反悔了，不想将房子赠送给我丈夫。还说要去告我。请问：我婆婆的要求是否合法？我不同意去除名字的话，她告我是否会受理？
丁律师：首先，你婆婆将房产过户给你先生和你先生在房产证上加上你名字的这两个行为均应当认定成是一种赠与法律行为。按照合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。这里的“财产的权利转移”具体到你这儿是指办理房屋所有权的变更，而根据你介绍的情况，在已经办理了新的房产证的情况下，你婆婆无权强制要求你放弃房屋所有权。你婆婆如果告你的话，法院还是会受理的，但不会获得法院的支持。
6月12日上午9：30-11:30下午1:30-3:30接听《律师在你身边》热线（025）的是江苏朗华律师事务所的饶奋斌律师。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：别墅产品赠送面积超过50%
原标题：产品赠送面积超过50%
开发商：珠海市西海房地产投资有限公司地址：斗门区连兴路118号在售产品：126-168平方米微型别墅价格：均价8500元/平方米周边配套：华润万家宁海店、白蕉市场[颁奖辞]“泽被万物而不争名利”——— 低调务实是拥有近20年历史的华策集团的真实写照，也是岭峰国际散发的魅力光芒。它延展了华策品牌的生命力，在追求经济效益的同时，也竭力追求社会效益，与社会共同开拓进取，赋予建筑高附加值与亲民价格。[样板巡礼]140万元的购房预算，在珠海能买到怎样的房子？在市区，买套带的90平方米的三房两厅就差不多了，还要做好与别人家窗户朝夕相对的心理准备。而在斗门的华策岭峰国际，可以买到一套5层高地中海台地建筑风格的“微型”别墅，真正享受“有天有地”的感觉。在这里，除了有红瓦、斜屋顶、马蹄窗、拱廊等热情奔放的建筑元素以外，屋内还有6米高的挑空大厅和宽阔明亮的大露台。值得一提的是，所有建筑顺应缓坡，由西至东逐渐抬高，既造成“远高近低”的错落视角，又保证每一户之间都拥有较好采光效果。之所以说华策岭峰国际的性价比高，除了均价8500元/平方米以外，还在于开发商推出了“一成”的优惠活动。不仅如此，一套建筑面积为168平方米的“微墅”赠送面积可以达到90平方米，其秘诀在于多个露台的面积都是全赠送，交楼时露台顶部还配送龙骨，只要业主自己加上一块玻璃，就可以当成阳台使用。要知道，珠海虽然大多数楼盘都有赠送面积，但赠送幅度能超过50%的楼盘已经几乎绝迹了。采写、摄影：南都见习记者 陈育 实习生 黄子洋
用户名&&密码所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立　
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康