山泉小区的小产权房子能买吗吗,小产权

小产权房子能办理过户吗?
来源:搜狐焦点网
俗话说,“投资有风险,入市需谨慎”,这句话对于小产房来说,一样的道理呢。提到小产权房,相信大家心里或许都有这样那样的疑问.....Q1:小产权房能买吗,怎么贷款?通过小产权房最新政策可以看出,其核心思想就是小产权房不受法律保护,今后将会逐渐被清理出来。小产权房产权不完整,购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险,加上其不受法律保护,将无法通过银行进行贷款,不建议购买小产权房。Q2:小产权房子能办理过户吗?建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这就意味着“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷,购房者将缺少法律支持。Q3:购买小产权房有什么风险?小产权房买卖要注意什么?“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律保护;遇到国家征地拆迁,无法获得拆迁补偿款,或者能获得的补偿款较少;开发商建设小产权房屋没有银行和政府的监管,房屋质量无法保证;在居住的过程中房屋出现质量问题时无法有效维护权利;最后是房地产市场整顿风险,因为乡产权房不属于商品房,按照现在的法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖。Q4:村统建楼是否属于小产权?这要看在统建是不是经国家规划部门批准的,如没有批准是占用的农用土地还是小产权,必须是经国家批准的交了土地出让金的才能是国家的正式产权,其它的全部为小产权,无论他是以什么样的形式。Q5:小产权房能“转正”吗?所谓的小产权房“转正说”流传了近十年,从去年年底开始,本市按照国家规定换发不动产证,又让很多小产权房建设方和房主拿小产权房可以“转正”来“说事儿”。按照相关规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。因此小产权房不存在“转正”的说法。法律界人士也指出,小产权房过户不会被公证机关受理,不能上市交易,还会陷入法律纠纷中,提示买房人一定要注意风险。岁末年初这个时候,街头巷尾“甩卖”的售房小广告渐多,特别是一些城郊的超低价房源,仔细了解一二便知是不是小产权房。而目前根据国家规定小产权房可以“转正”只是销售人员的忽悠罢了,千万别信,谨防上当受骗!
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八九十平米就可以,楼层不要太高,最好是山泉小区, 南苑绿洲 ,南家那一片,个人房子最好,有的请留言,留下联系方式,谢谢.
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TA的每日心情开心前天&07:36 AM签到天数: 105 天[LV.6]常住居民II参加活动:0 次组织活动:0 次
昌国路东首,124平方,精装修,带28平方车库,天然气,地暖都有,交通方便,性价比高
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刚交工的新房,地理位置优越,紧挨物流园,离鲁中蔬菜批发市场1.5公里,离火车站2公里,离淄博汽车东站1.5公里,东边是东四路,南边是昌国路。公交车有158路和152,33,86路,还有通往山东东部地区的长途车均经过本小区。小区配套设施齐全,孩子上小学有本小区校车接送,中心有公园,各项体育设施齐全。社区卫生院,老年公寓,老年活动中心均有。小区还有两个较大的超市(合家福超市,嘉和超市)。房屋面积96平方米,三室二厅一厨一卫,带车库(17平米),各项开口费已交,晾台已封,具体价格可面议,联系电话:联系人:孟
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