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性别保密职位1QQ分享精华0积分38主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 1 月 31 日听众数0收听数金币38 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 38, 距离下一级还需 262 积分
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70平的房子现在住4人，马上就要住5人了，太小了，来个客人都木有地方站了。想改善住房，打算把现有住房卖了，然后再买个大点的，这样名下还是只有一套房，在计算税费以及贷款的时候，是否可以认定为首套房，并享受首付、利率、税费的优惠政策？
PS:当前住房贷过款，而且贷款还没有还清。
性别保密职位2QQ分享精华0积分38主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 1 月 31 日听众数0收听数金币38 金好友注册时间
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求达人支招啊，改善型伤不起！
性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华71积分157930主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 4 月 5 日听众数收听数金币157930 金好友注册时间
致果校尉[13级], 积分 157930, 距离下一级还需 12070 积分
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性别男职位4QQ居住地广东 深圳分享精华48积分80464主题帖子记录日志相册UID17344最后登录生日2000 年 1 月 1 日听众数自我介绍
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翊麾副尉[10级], 积分 80464, 距离下一级还需 9536 积分
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闲着转转帖顶顶帖， 把有限的生命投入到无限的灌水中去^_^
性别保密职位5QQ分享精华0积分118主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币118 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 118, 距离下一级还需 182 积分
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算，假如你卖了又买一套，按第二套的规定贷款；假如你把后买的一套卖了再买，就不能贷款了——就这政策，“砖家”制定的。
性别男职位6QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2058主题帖子记录日志相册UID725455最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍我是天空里的一片云，偶尔投影在你的波心。收听数金币2058 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 2058, 距离下一级还需 2942 积分
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杯具吧，这些砖家的脑子是进水的，认房又认贷。
性别保密职位7QQ分享精华0积分38主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 1 月 31 日听众数0收听数金币38 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 38, 距离下一级还需 262 积分
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天朝良民 发表于
算，假如你卖了又买一套，按第二套的规定贷款；假如你把后买的一套卖了再买，就不能贷款了——就这政策，“ ...
天朝的砖家真是脑袋进水了。
这样脑残的政策应该马上废止
性别保密职位8QQ居住地广东 深圳分享精华50积分3383主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 6 月 23 日听众数情感状态未婚收听数金币3383 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 3383, 距离下一级还需 1617 积分
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银行贷款时按2套。产权交易时按1套。即契税按1%征收。
性别保密职位9QQ分享精华0积分38主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 1 月 31 日听众数0收听数金币38 金好友注册时间
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那么改善型的怎么办？怎么办
性别保密职位10QQ分享精华1积分2012主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币2012 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 2012, 距离下一级还需 2988 积分
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为啥不算？
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位11生肖猴QQ居住地广东 深圳星座摩羯座分享精华1积分8293主题帖子记录日志相册UID849350最后登录生日1980 年 1 月 5 日听众数自我介绍论坛是个人的观点，但是要做到：1.热爱祖国2.积极向上
情感状态已婚收听数金币8293 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 8293, 距离下一级还需 707 积分
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你都卖了,应该不算的,不懂政策不要乱说.
分享精华4积分68660主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币68660 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 68660, 距离下一级还需 21340 积分
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yy1118 发表于
你都卖了,应该不算的,不懂政策不要乱说.
政策是算二套房。
性别保密职位13QQ居住地广东 深圳分享精华0积分854主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 8 月 18 日听众数收听数金币854 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 854, 距离下一级还需 146 积分
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我的情况跟楼主的一样，楼主可以参考。
去年12月份把50平的房卖了，今年1月份买了一套90几平的。
(商业)贷款按二套算，银行基准利率再上浮10%。
过户时我的名下没有房，按首套房政策，90平以上的契税为3%，由于是家庭唯一房，打半折，按1.5%收契税。
另，如果你可以申请到纯公积金贷款的话，按首套房政策贷款。但如果你买二手房，这个可能性不大，因为卖家不愿意，时间太久了。
性别男职位14QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2058主题帖子记录日志相册UID725455最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍我是天空里的一片云，偶尔投影在你的波心。收听数金币2058 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 2058, 距离下一级还需 2942 积分
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这个可悲的政府，看来我们第二套要选新房，不过新房太贵了，想选关内的希望不大。
性别男职位15QQ居住地广东 深圳分享精华0积分8717主题帖子记录日志相册UID15341最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍是真的，别当真，不是真的，更别当真。收听数金币8717 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 8717, 距离下一级还需 283 积分
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当然算二套了，我当年把房贷转过一次按揭，再买第二套房时银行不给贷了，说是第三套房，政策就是这样的，没办法啊，砖家啊:
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参与汽车之家10周年“真交情，十年如初”活动，获此勋章，感谢一路上有你的陪伴。
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我在广州供一套房子，卖掉，再买一套，算个人二套吗
我婚前供一套，现在结婚了上有老下有小，感觉房子小了，想换大户型，不知道如果我卖掉，再供一套，算第一套还是第二套？如果是第二套，首付7成受不起啊，有没有懂的达人？这限购政策真坑爹啊，我是刚需，改善型，也把我给限制住了。
引用 皮波-09 10:27:50 发表于 主楼 的内容：
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参加2014年3月自驾游调查前5000名提交投票的用户，特此颁发此勋章。
Olá,Olá,2014巴西世界杯来啦~快来加入汽车之家世界杯车迷盛宴吧,下一个预言帝就是你。
四年一次夏日盛宴来袭，动动手指，都有机会成为“竞猜帝”，2014年巴西世界杯等你high翻
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10:29:17 | 来自
引用 袖阀管
10:29:17 发表于 1楼 的内容：
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卖掉当然不算你的了。同时，贷款不好申请，目前形势都要等一年吧，慎重！
比别人快一点点,不要太快哦!
引用 peter33
10:33:33 发表于 2楼 的内容：
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算第二套的，以你购买记录为依据。
引用 我爱鹰红
10:33:54 发表于 3楼 的内容：
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10:38:33 | 来自
卖了不算，卖了的东西不是你名下的。
引用 等买车的夜猫
10:38:33 发表于 4楼 的内容：
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10:33:33 发表在
卖掉当然不算你的了。同时，贷款不好申请，目前形势都要等一年吧，慎重！
好像是以贷款记录为准吧，第二次贷款就要7成，是这样吧？
引用 皮波-09 10:40:29 发表于 5楼 的内容：
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10:27:50 发表在
我婚前供一套，现在结婚了上有老下有小，感觉房子小了，想换大户型，不知道如果我卖掉，再供一套，算第一套还是第二套？如果是第二套，首付7成受不起啊，有没有懂的达人？这限购政策真坑爹啊，我是刚需，改善型，也把我给限制住了。
算2套，如果房产证写的一个人名字，可离婚，用另外一个人的名字买，最好的办法了
你怎么去对别人，别人就会怎么去对你
引用 大将军的眼泪
10:48:32 发表于 6楼 的内容：
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认房又认贷
引用 sinking-09 10:52:34 发表于 7楼 的内容：
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算2套，如果房产证写的一个人名字，可离婚，用另外一个人的名字买，最好的办法了
我家只有我一人有购买资格，老婆他们都没社保
引用 皮波-09 10:52:58 发表于 8楼 的内容：
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你要是贷款，不在同一个城市的房子都算二套
引用 wongsauto
10:53:33 发表于 9楼 的内容：
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房产证都没见过的只能帮顶
广东C5团购群
引用 sharpyan
10:57:13 发表于 10楼 的内容：
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10:52:58 发表在
我家只有我一人有购买资格，老婆他们都没社保
那就只有祈求***修改政策了，去佛山买吧
你怎么去对别人，别人就会怎么去对你
引用 大将军的眼泪
11:00:33 发表于 11楼 的内容：
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农村欢迎你,一百万三层大别野,依山傍水,远离城市的喧嚣
引用 xtjatsk
11:00:44 发表于 12楼 的内容：
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现在的政策都算二套了，贷款很难批下来。
站得高看得远，掉下来死得也快!
引用 rexhuang-09 11:01:40 发表于 13楼 的内容：
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主要是看你之前的贷款啊，贷款没有了就算
引用 weiwyf
11:01:57 发表于 14楼 的内容：
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所属：爱车：
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11:05:48 | 来自
房产证都没见过的只能帮顶
引用 MGYHGT
11:05:48 发表于 15楼 的内容：
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使用“发游记”发表帖子就会为热爱旅行的你颁发“最爱旅行一级勋章”一枚哦。
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10:27:50 发表在
我婚前供一套，现在结婚了上有老下有小，感觉房子小了，想换大户型，不知道如果我卖掉，再供一套，算第一套还是第二套？如果是第二套，首付7成受不起啊，有没有懂的达人？这限购政策真坑爹啊，我是刚需，改善型，也把我给限制住了。
卖掉之后不算二套
先改人，后改车。
引用 5鹏鹏
11:11:28 发表于 16楼 的内容：
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11:12:12 | 来自
算第二套，认房又认贷。
引用 壹壹哥的奴隶兽
11:12:12 发表于 17楼 的内容：
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我的名字借给亲戚买了 &我再买算是二套了是吗？&
引用 红晶灵
11:12:11 发表于 18楼 的内容：
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11:28:14 | 来自
增城的就算二套了~上个月才问过~之前在佛山买的~后来卖了~在增城买了~就算二套了~
引用 最近好忙-09 11:28:14 发表于 19楼 的内容：
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11:12:11 发表在
我的名字借给亲戚买了 我再买算是二套了是吗？
引用 肉骨头-09 11:28:46 发表于 20楼 的内容：
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请问：把第一套房子卖了再买的话，算是第一套还是第二套啊？
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这也是我心痛的问题：我老公07年在老家买了一套新房用的中国银行贷款，属于婚后财产，房产证上只有老公的名字，也就是在银行有过贷款记录，在深圳至今没有房子，现在老公正在搞积分入深圳集体户口，我们有个5岁的小孩，马上要上小学了，刚需啊。可是问了好多中介，都说我们这种状况，要买二手房因为有过贷款记录就要算是二套房，首付要6成利率也要上调10%，天，6成，那样我哪能买得起啊，凑3成都得东拼西凑卖了那老家的房子，6成我是绝对绝对买不起的。附加说明：老家买的房子是老公的名，老公在深圳有社保，本人在深圳无社保。这里拜谢大家，请教大家：怎样才能做到首付3成？？？？打听过，说是即使把老家的房子卖掉也不行。
洋洋201210
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与深圳国土部门没有联网的地方，深圳根本查核不到，则可以算第一套。
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二套。[echobay]( 20:22:46)rt
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离婚，用你的名买一套，然后再复婚。不过你的社保是个问题。怎么不交社保呢，如果是外地户口，每个月交社保只要交很少的钱，不过即使现在开始交也要一年以后了或者买军产房，不过这样要付全款，你们估计有压力看以后政策会不会有松动吧
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如果国土局查不到内地的记录，就找东南亚离婚，再以你的名义贷款，。如果国土局查得到内地的记录，首先你要随迁入深户，然后。。去民政局离婚，买房，复婚，一共18块。雍景湾的双拼可造就了不少非法同居家庭的说。[gancaoor]( 20:40:16)这也是我心痛的问题：我老公07年在老家买了一套新房用的中国银行贷款，属于婚后财产，房产证上只有老公的名字，也就是在银行有过贷款记录，在深圳至今没有房子，现在老公正在搞积分入深圳集体户口，我们有个5岁的小孩，马上要上小学了，刚需啊。可是问了好多中介，都说我们这种状况，要买二手房因为有过贷款记录就要算是二套房，首付要6成利率也要上调10%，天，6成，那样我哪能买得起啊，凑3成都得东拼西凑卖了那老家的房子，6成我是绝对绝对买不起的。附加说明：老家买的房子是老公的名，老公在深圳有社保，本人在深圳无社保。这里拜谢大家，请教大家：怎样才能做到首付3成？？？？打听过，说是即使把老家的房子卖掉也不行。
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其实是两个问题：认房和认贷1、你们夫妻在深圳没有房产，因此，是第一套房，这是认房2、如果银行有记录（老家的房产），就是第二套房，这是认贷3、对于这种情况，可以以你的名义贷款，以你老公和你的名义购房，应该是可行的4、实在不行，办理离婚手续，很多人不愿意；或者办个假离婚，招商的兽姐可以帮忙，300~600元，呵呵，雍景湾不少的呢
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随迁入深户要三年以后来不及，招商的兽姐有她的联系方式吗？
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挺麻烦，之前买了个很小的，结果现在政策下得首付六成外加1.1倍利率，即使卖了，由于有贷款记录，还是得按第二套算，对于俺们这些刚需的人，压力山大啊
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是啊，真的伤不起
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仅仅为了买房省些钱，就有这么多人建议离婚再结婚，问问自己，婚姻在你们心中到底代表了什么
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最近几个楼盘销售貌似很火爆，到底是真火爆还是有猫腻啊
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只能算是二套啊,干脆买个小点户型的啊,或找人借点.没有必要弄个假离婚吧.婚姻岂能儿戏?离过一次婚也不是什么好事吧.
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快点自己交社保吧，要真离婚才能到过户，不过也要一年时间了
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来源：房天下 &&
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很多人在买的都会因为不太了解，事后有很多不满意的地方，在住到几年后就会想要换房，买一套自己更满意的房子，由于房产限购政策的影响，像这种情况也会考虑到的问题，那么房子卖了再买算第2套房吗，第2套房是如何认定的呢？
房子卖了再买算第2套房吗 1、贷款的银行又一份内部关于优惠政策通知，通知中明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。 2、按照这份“第2套房”政策适用政策的相关细则规定，第2套房适用首套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。 3、房贷新政的认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓贷、,首先购房单位是家庭而不是个人，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 第2套房如何认定 二套房是如何认定的呢？争议已久的第2套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。 1、对于已利用购买首套的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第2套房贷执行，已利用的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。 2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第2套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强信贷，抑制房地产信贷业务的风险。 分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第2套房以“个人”为单位界定的银行。 综上所诉，房子卖了再买算第2套房吗？其中第2套房是如何认定的？规定中明确了购房的贷款人提供材料证明此前的房屋已经出售，这种情况下，贷款银行将给予贷款人首套房的利率以及贷款标准。