房子多少年不能贷款的房子怎么办款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 21:27 标签： 多少年的房不能贷款
2017年什么样的房子不能贷款？
日 18:00&&&编辑：小徐&&&来源：搜狐房产
摘要：2017年什么样的房子不能贷款?一、产证不齐全的房子如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房......
2017年什么样的房子不能贷款?一、产证不齐全的房子如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。二、违反房产抵押规定的房子有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子,银行不能贷款。三、违反银行规定的房子这里所说的违反银行规定,指的是银行内部对于贷款房子的要求,如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了,具体要看银行的规定,有的银行要求房龄最长不能多于15年,宽松一点的要求30年。房屋面积方面,一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定,有的银行要求面积最少在55平方米以上,有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小,是不能贷款的。四、非合作楼盘的房子银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作,若借款人所购住房的楼盘,没有与银行合作,那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。
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八几年的老房子,还能申请商业贷款吗?
小学四年级
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小学四年级
为了孩子上学准备买学区房,房子也看好了,但是刚刚听说房龄超过20年的房子不能商业贷款. 这个房子是85年的。因为现有住房面积超过人均28.8, 不能申请公积金贷款,只能商业贷款。这可怎么办呀，愁死了！
请问有人买八几年的老房子申请下来过商贷么？
初中一年级
建行是要求房龄+贷款年限不能超过40年&&也就是说您的房子27年了 最多还可以贷款13年
小学四年级
昨天中介跟我说能贷20-25年，这觉得太不靠谱了。
其实多少年倒无所谓，关健是能不能贷给我。
万一合同签了，结果贷不到款，我去哪弄这么一大笔钱去。唉
小学四年级
80%银行不会批贷
初中一年级
你去附近银行问吧！！！！
小学三年级
我知道有个82年的,今年能贷17年, 照此推算, 85年的怎么也能贷款19年吧
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小学五年级
这个事儿交给中介应该行吧
小学四年级
中介倒是很肯定的说能给贷，我就是怕万一不成。我就傻了
我在签合同的时候应该写些什么，才能让中介承担这个风险呢？ 是不是不可能啊
万一不成，我能用我自己的房子做个抵压，向银行贷款么？
初中一年级
:楼主，请问你最后贷了多少钱，多少年？
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小学四年级
:60万 20年 80年的老房
初中一年级
: 请问评估价是多少钱一平米，评估了多少万啊？
是评估了150万吗？哪家银行做的？
小学四年级
:评估报告我现在还没拿着 呵呵. 可能是155吧.华夏的
初中一年级
:我们85年的房子，59.5，想贷80万，20年呢。
也不知道行不行，忐忑中。
小学四年级
:我第一次就没批下来,后来改的华夏,倒还挺快就批了.你用哪个银行的?
初中一年级
:中介准备走北京银行。我倒无所谓。
初中一年级
:楼主，我们最后也是走的华夏银行。和你一样20年60万，
想请问一下从面签到批贷要几个工作日？谢谢。
高中三年级
我们也是买了个87年的房子，公积金贷款倒是没问题，我就当心将来转手是不是不好卖啊，我至少住10年，孩子小学毕业就想换地
初中一年级
肯定可以贷款。我刚买的78年的老房子，也是商贷，当时面签银行说我可以贷最多20年，只是我没有贷那么久。
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二手房的房龄多少年不能贷款
　　所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么，二手房的房龄多少年不能贷款，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、二手房的房龄多少年不能贷款　　二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。　　按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。　　房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。　　一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。　　二、买二手房如何看房龄　　1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。　　2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。　　在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。　　房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
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一般情况下,房龄达到多少年就办不出贷款了呢?
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正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。
越早的房子贷款越少,最高不超过30年 ,这是商贷!公积金都可以贷款的。
正常来说超出20年就不能贷了,。
30年,,不可以贷款了,一次性付吧
正常来说超出20年就不能贷了,。
公积金,是没有什么问题的。商业的话,目前银行的是说90年以前的房子都不给了,但真正的是80年以前的是一定不可以的。
原则上是超过30年就不能贷了,根据房子的情况而定。
超出20年的房子基本上银行不受理贷款了,公积金要求较松,但部分可能超出21年和22年还可以。
理论上是贷不了的 公房和老房子我们都会操作的、
第1-10条,共33条 &
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