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发表于 15:15:44
地址：滨州市黄河五路渤海十九路交汇处　　投诉-领域尚城开发商违约，违规 侵害业主合法权益的若干问题
　　开发办主管领导您好!
　　我们是领域尚城全体业主，向你们反映我们在入住领域尚城以后所发生的一系列问题，我们多次向所属物业金河物业及开发商反映，一直悬而未决，现在已经严重影响到了我们日常生活具体问题如下：
　　一、说明：用电缴费是理所当然，但是我们为什么拒绝缴纳：
　　1、在我们装修及入住以后至今，一直没有安装插卡一户一表，我们担心以后会因为电费问题产生异议，曾多次询问物业关于用电问题，得到的答复是：金河物业前任经理王伟峰代表开发商承诺：在没有供暖以前用电免费，虽然没有形成文字性的东西 但是王伟峰经理是他们任命的物业经理，理所当然的代表他们公司，现在虽然开发商抵赖 但是全体业主都可以作证，在号业主们相继接到缴纳电费通知，每位业主对自家的用电量都有疑问，因为我们不知道何时安装的电表并且起止数也没有通过业主确认，我们不承认这电表的合法性，
　　原因：（有入住半年用电量高达1万度，没有入住的也收取800多元的电费，奇怪的是在这里居住一年的用电量却是零）我们可提供证据
　　多次电话及到物业办公地点询问现任赵经理，回答就是“我给反映反映”至今未果，在号，金河物业在开发商的指使下给我们违法停电，严重侵害了我们的合法权益。
　　现在我们全体业主一致强烈要求，开发商必须在一月以内为我们安装由向电业局直接交费的插卡电表，对以往的业主用电履行原来的承诺。今冬如仍不能解决我们的取暖问题，开发商必须为我们承担60%的电费。如能送暖也必须达到公家规定的温度，否则开发商必须承担相应的电费补偿。
　　2、现在在我们小区存在着严重的安全隐患，给我们和谐的居住环境带了很不协调的阴影，院内经常出现身着迷彩服手持警棍操着南方口音的人员在小区内游荡，据说这是开发商从老家雇来的打手，是想利用这些人来威胁我们业主的，前段时间就已经因为房屋质量问题发生纠纷产生暴力 ，2号楼1302的男主人已经被这些身着迷彩服的人打伤 至脑震荡有，后经有关部门处理，开发商赔偿给受害人五万元了事，我们非常担心今后还会有类似的事情发生。
　　另外现在开发商还养了几只大狗，经常在小区内传来恐怖的藏獒的嚎叫声，这些都给我们业主带来了严重的威胁。我们强烈要求政府有关部门取缔这种非法的所谓的保安队伍，并处理可恶的恶狗。
　　二、在提倡环保低碳的今天我们看到所谓标榜高档小区的领域尚城提供给业主的环境，相应的配套设施不健全 没有幼儿园 没有健身场所 没有便利店 绿化面积不达标 物业形同虚设 楼道监控不完善 电梯三天两头的坏，本来承诺一楼一保安 现在踪迹全无 ，另外我们还要承受着再建楼宇的施工噪音和与之带来的严重的环境污染。
　　具体情况还有：
　　1、没有生活垃圾箱 每栋楼下只提供了一个果皮箱，简直可笑之极， 我们每天的生活垃圾根本没处堆放，只有堆放在外边致使大量的蚊蝇横飞，物业也没有组织人喷洒药物灭杀， 对我们业主的健康造成严重的危害。
　　2、小区绿化面积达不到之前购楼承诺绿化面积。
　　3、电梯安全系数极低 10号楼 2号楼 9号楼 已经频频出现被关在电梯里 按报警器无人理睬的状况。
　　电梯内无信号覆盖，我们要求开发商立刻安装报警电话，同时覆盖移动 联通网络信号。有的电梯荷载还达不到额定载量的70%为此我们要求双梯同用。
　　4、可视电话从装修入住到现在已经成了一个摆设，要求立即开通可视电话功能，确保我们的人身安全
　　5、现在小区在建楼盘达10几座每天我们面临的噪音 和灰尘污染让我们在这个炎热的夏天不敢开窗子通风，早晨很早混凝土搅拌机就发出轰轰声响 并且压坏了路面 这些都是业主的公摊面积，每天嘈杂的建筑噪音 建筑污染已经严重影响到了我们的健康，要求开发商给我们一个合理的说法。
　　6、2号楼户内和户外墙皮存在严重的质量问题，多处墙皮出现严重脱落露出建筑砖 大门初装就是坏的。必须尽快给与整修。并赔偿业主因此而造成的经济损失。
　　7、9号楼 10号楼 11号楼中户均无法安装室外空调
　　8、6号楼玻璃门有安全隐患 要求更换防盗门
　　9、2号楼 6号楼 9号楼 部分车库自2011年7月至今车库门未通电 造成无法使用 多次要求解决未果并且还要缴纳0.5元/平方的物业管理费
　　10、 因为我们是总高17层以上 无法安装太阳能
购楼时承诺的24小时供热水 很多家在装修铺管期间已经预留 致使管道无法改装 造成损失 这个带有欺骗性的承诺 要对全体业主一个合理的说法
　　11、业主私有财产得不到安全保护，特别对我们的私有车辆，夜间出现损毁无人负责，我们要求开发商对此类似问题都要给个合理的答复。
　　12、现在很多房屋内墙已出现很多裂纹，我们要求开发商在一个月内给予处理并赔偿损失。
　　13、所有楼梯间没有纱窗开发商必须予以尽快安装。
　　14、进大门后道路狭窄，花坛挡路，不利于突发情况疏散，强烈要求去除该花坛，还业主一个宽敞大方的通道。
　　三、关于物业费收费问题：现在开发商把自己定位为高档小区，每平米月收物管费1元，（大概开发商没读过物业收费标准吧）且不说其名不副实就这个价格也开了咱们滨州物管费的先河，现在他们的实际环境、配套服务等连滨州的四级小区都不如，为此我们业主一致强烈要求降低物管费收费标准，按四级小区标准收费，每平米不得超过0.35元否则我们将拒绝缴纳，从入住开始计算，已经缴纳的也必须退回。
　　四、关于逾期交房违约金支付及房产证逾期无法办理的违约金支付问题
　　1、 逾期交房违约金：必须履行合同条文，一周内按合同规定赔偿给全体业主。
　　2、房产证逾期办理： 已经造成业主户口无法落户 孩子无法上学 无法贷款 人为的给业主造成很大的经济损失和生活压力 要求开发商一起将违约金赔偿给全体业主。
　　3、要求开发商从逾期之日起按赔偿总额每日的万分之五支付利息。
　　4、对逾期违约问题给所有业主支付赔付总额100%的精神赔偿金。
　　5、据调查开发商至今仍未上报权属登记有关材料，根据国家《商品房销售管理办法》第34条规定“开发企业应当在交付使用60日内上报材料”《权属登记管理办法》规定在90日内上报材料，而开发商与我们签订的是180天，这种违犯国家相关规定的合同应属于无效合同，为体谅开发商我们对此可以不预计较，但开发商却至今未予上报权属登记材料，这更属于严重的故意违约行为，对此开发商应承担其造成的严重后果。
　　6、为此在一月内我们必须拿到房产证和土地证，否则开发商必须承担按业主购房付款总额的日万分之2支付再次违约金，并且按月支付直至我们取得房产证为止。此期限不得超过三个月，如再违约按上数额加倍赔付。
　　五、:关于小区内的分摊面积的公共部分产生的广告费收入问题
　　电梯内 楼下过道 室外墙面 公摊面积属于全体业主 在此位置做的广告需征得业主的同意 广告费的收入属于全体业主，物业公司及开发商无权挪用，之前的户外广告及电梯内的广告收入应告知全体业主收入明细，款项用途有全体业主做主 物业公司只是代管
　　六、小区初始规划图与在建不符、傀儡物业不作为
　　1、现在的建设布局与原来给我们承诺的严重不符，在绿化空间内增加了很多建筑物，将原大家的活动空间改成了半地下车库，遮挡了我们场地视野，缩小了我们应有的活动空间，我们强烈要求恢复原设计，还我们应有的活动空间，否则必须给我们所有业主以应有的经济赔偿。
　　2、因为开发商的考虑不周空调无法安装 现已给我们每户在室外阳台处墙体安装上空调架，对架子的牢靠性是否存在安全隐患需要开发商给我们一个书面承诺 如果因为开发商后来安装在室外的的设施发生意外造成的损失由开发商负全责
　　3，现在我们业主一致要求市物管办取缔不作为的所谓的金河傀儡物业，在停电问题上他们既然说了不算以后我们也不会再与此打交道，我们要求开发商聘请正规的物业管理公司来管理领域尚城的物业。
　　业主签字：
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　　不能不说，领域尚城的业主都是高素质的人！就在出现了这么多问题的情况下，业主们还能很理智的用法律维权，还相信信访办领导的调解，虽然维权的路会很长，我们默默支持领域尚城的朋友！今天的领域尚城小区，可能就是你们明天的小区！今天他们身上发生的这些事，明天就可能在你的身上发生？坛友们，为了你自己，请伸出援助之手！顶起来……
　　滨州市领域尚城开发商 应该让全体业主教教他如何做人
这样的开发商盖出的楼也好不到哪里去 很多家已经墙皮开始脱落 开发商还说滨州人不要脸 我看 最不要脸的是他！！！快点滚吧！！！！！！！
　　千斤顶！！防火防盗防开发商，一定齐心协力让他们把房子弄合格。
　　我在信达买的房子，有些问题已经尝到苦头了.有些业主为了孩子上学，着急接房。孰不知：房子没验收合格，就木有房本，没有房本就不能落户，更谈不上上学。业主们都清醒些吧，就算你们无力斗争，至少不要盲目接房。盲目忍受不斗争也是老百姓倍受欺压的一个重要原因啊。只要大家接了房，开发商就不着急了。谁会给已经钓上来的鱼喂鱼饵呀？又有多少人会给娶到家的媳妇送玫瑰花呢？
　　任何原因想买领域尚城房子的人，我劝大家还是放弃吧。南蛮子太不厚道了　　
　　顶!!　　
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滨州市金河物业管理有限公司
滨建房开预字第号
滨州市金河房地产有限公司
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