湘阴租房新相市场没办房产证的可以办吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-10 16:24 标签： 市场运作房房产证
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吃惊！网签不处理好房产证会办不下来？
来源：网络综合整理
　这个经常伴随楼市火爆 一起出现的热搜关键词 ——网签， 究竟是什么东西? 难道， 房子可以在网上直接买了? 难道， 买房这事能像网上购物一样简单?
这个经常伴随楼市火爆 一起出现的热搜关键词 ——网签， 究竟是什么东西? 难道， 房子可以在网上直接买了? 难道， 买房这事能像网上购物一样简单?
简单说，房地产领域的网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
网签过后会有一个网签号，房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&。
所以，一旦你发现你买的房子不能网签，那就说明，这套房子就是已经卖了。
网签的程序是：购房者与开发商(或卖家)先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。网签完成后，相关部门进行备案审核。审核通过后，打印出合同，购房双方在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
网签为啥辣么重要?
上面已经说了，网签合同是直接网络备案的,但同样需要书面签署。只是最后线下签定的合同文本是直接从网络上下载而来，所有每页都会有网签且已备案的水印。
一般可以直接网签的房屋买卖合同，就说明卖家(比如开发商)的资质和手续是齐全的，这样在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。
纯书面合同也是要走网签的程序，一般手续全的卖方都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是卖方手续不全，所以暂时不能备案。这种情况下就要谨慎了，因为之后的合同备案会是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。
网签主要是为保障买家利益，从而防止卖家“一房多卖”以及更好的办理房屋相关手续。所以不要嫌麻烦，买房这么大的事细致点准没错儿。实际上，现在购房都需要网签，无论一手房二手房都需要。而那些没有网签的房子除一般情况以外，极有可能是因为不具备网签资格。
以下类型的房子均无网签资格：
被法院查封的房屋;
不满5年的经济适用房;
未办理央产上市手续的央产房;
无房产证的房屋;
房源核验未通过的房屋。
接下来，看看网签过程中有哪些注意事项和常见问题。
1、网签价格应按照什么价格填写?
买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价;这样说，成交总价分为两部分，一部分是成交价格即网签价格，另一部分是房屋装修款。
2、房产证信息与实际信息不一致怎么办(例如楼层、楼号等)?
不论是哪里的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则不能过户耽误交易进度。 吃惊!网签不处理好房产证会办不下来?
3、目前正在出租状态的房子应该填写什么? 房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。
4、临时身份证是否可以用作客户资质审核?
可以，但是临时身份证可以用作客户资质审核，不能用于过户，过户前务必办理新身份证，此外，办理商业贷款面签手续时也可以使用临时身份证。
5、网签需要注意的内容有哪些? 合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项; 在网签合同打印、签字画押之后，索要一份自己保管;
房子过户时，核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字的这份合同内容相符。
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15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
大神来了:房产营
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奔走10年 办不下一本房产证
来源：新浪房产
作者：易丹
房子住了十年，手里还没有房产证，心里会踏实吗?仅仅是心里不踏实还不要紧，因为孩子没法落户，上学成难题;房屋转让，一平方米比相邻小区少近1000元。如果这事摊在你头上，你着急吗?雄踞都市东家301户居民就面临着这样的难题：奔走10年，一纸产权证至今杳无音信。
拿本房产证怎么就这么难?301户雄踞都市东家业主入住10年无证
新浪乐居讯(编辑
易丹)房子住了十年，手里还没有房产证，心里会踏实吗?仅仅是心里不踏实还不要紧，因为孩子没法落户，上学成难题;房屋转让，一平方米比相邻小区少近1000元。如果这事摊在你头上，你着急吗?雄踞都市东家301户居民就面临着这样的难题：奔走10年，一纸产权证至今杳无音信。
一纸房产证影响有多大?
让雄踞都市东家的业主告诉你
“房产证办不下来，真是很麻烦、很烦心。”3月11日下午，雄踞都市东家1206户业主黄先生对记者说，没房产证小孩没法落户本地，就得四处找关系给孩子联系可读学校。“另外，还得多给学校缴纳一笔建校费用。”
黄先生是2005年9月在雄踞都市东家买的房子，一直没有拿到房产证。眼瞅着，同期买房在附近的朋友，早已欢欢喜喜办下证来，黄先生只有羡慕的份儿。
据悉，该小区有301户业主，没有房产证，大家都急坏了。“房产证没办，房屋维修基金不翼而飞，这么多年了，关于住房的一堆问题也来了。”黄先生大倒苦水，小区四台电梯因常年没钱维护，一度停火坏掉，给居民进出带来很多不便。“哪家遇上房子漏水、开裂，只得自掏腰包想办法买材料补上。”黄先生补充道。
相比于这些困难，出让房屋时的经济损失更让业主心疼。一位业主说，他的邻居在出售房屋时，一平方米的价格比相邻小区便宜了将近1000元，就因为没有房产证，以后房屋咋拆迁都得考虑，“遇上拆迁，会不会给我们补偿呢?”
为啥办不下房产证?
开发商“跑路”受伤的是居民
一本泛黄的合同签订协议，一张张白纸黑字的收据发票，黄先生向记者展示了多份凭证。记者从中可看到，黄先生于2005年9月购的房，合同中白纸黑字约定2006年3月份交房，可是迟迟未能如愿。“开发商总有理由-‘工期延误了’，导致我们推迟了半年，直至2006年9月才入收房。”黄先生记忆深刻。
最让业主们万万没想到的是，收房后房产证也迟迟办不了。“一直拖，一直拖，拖了一两年，后来开发商干脆就跑了。”黄先生气愤地说，购房时，开发商承诺一年后办证，可是每次追问房产证的事，他们总是以各种借口推辞，‘已经在办理’、‘下个月就可以拿证’这些话说了不下十遍，可至今都兑现不了承诺。“开发商十年没见到人了，我们满世界在找他。”
采访中，黄先生还向记者透露，他们在向芙蓉区多个部门递交举报材料时发现，雄踞都市东家实业公司存在违规操作，房屋规划建设18层，结果楼高擅自加盖到24层，且未向规划部门上交房屋后的一块公共用地，加上房屋维修基金没有缴纳，房产证就办不下来。
更有意思的是，连房产证的手续费都交了。
在黄先生提供的材料中，记者一眼就看到，一张9000多元的维修基金费收据，收款人标明是“雄踞都市东家实业公司”。据黄先生介绍，全区301户业主人手一张，总计300余万元，“房产证没下来，这笔‘巨款’如今被开发商携逃了，就连缴纳房产证的手续费也如数全交了。”黄先生苦笑道。
办不下一本房产证
“开发商承诺了很多空头支票，所有业主都被欺骗了，我们必须站出来维权。”黄先生说，着急的301户业主们自发成立维权组织，曾数次到相关部门反映情况，寻求解决办法。
“汇报来汇报去，就是没人担担子。”说起维权投诉之路，黄先生一脸无奈。据他说，向房产相关部门举报过，向芙蓉区区政府多次上访过，长沙市政府也去过。“由于开发商跑了，投诉无门，该事一直搁置。”
多年来，尽管投诉没有实质性的效果。黄先生表示，和其他业主的上访之路仍会会继续。“相信政府，相信政府会为民办实事，可是，啥时能拿到房产证，谁能给出时间表?”黄先生陷入了沉思。
遭遇“难产”房产证如何维权?
一年正常等待，两年尚可忍耐，三年略显焦急，四年望眼欲穿…10年了，啥时能拿到房产证，到底谁能给出时间表?
对此，记者采访了有关法律人士。
据湖南天地人律师事务所王欢律师表示，就此案例而言，事件主体-开发商跑路了，在法律程序上无法操作。而政府及有关部门，不能成为房屋所有人，法律没有授权可以办理房产证，才导致多年房产证“难产”。
“若要解决此事，需要政府及相关部门出面，修改规划协议，方有转机。”
“消费者要买五证齐全的房子，才能有效规避后期风险”。
王欢律师呼吁购房者，一定要全面了解项目，不要光看广告，更不要轻信开发商口头承诺。一定要到项目现场实地考察，了解开发企业规模，项目开发建设手续是否齐全。“尤其是，在签订购房合时应尽量明确房产证办理的相关条款，加重开发商的责任，以发挥更大的约束作用。”
“买房子，一定要挑有实力、有信誉的开发商。”黄先生在结束采访时，不忘提醒广大购房者，买房具有风险性，实力开发商往往拥有十余年甚至数十年的房产开发经历，资金实力雄厚，出现延期交房甚至跑路的可能性很小。
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15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
红人驾到丨十个家
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