房贷央行加息对房贷的影响后以前的贷款怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-10 15:39 标签： 央行加息对房贷
加息后房贷莫忘多存钱 加息之等额本息计算
后房贷客户莫忘多存钱
加息后，不少房贷客户的月供会随之增加。银行人士提醒，次期调整的客户莫忘在下期还款时多存钱。
据招商银行武汉分行个贷部相关人士介绍，目前房贷客户多执行浮动利率，即执行利率依央行基准利率调整而变动，而浮动利率又分为次期调整和次年调整，前者会在调息后下一个还款日调整利率，后者则会在调息后的下一个自然年首月调整利率。
他提醒，房贷客户利率若是次期调整，下个还款日就会执行新利率，月供也会随之增加，客户应及时关注还款额变化，下期还款时多存钱，避免因扣款金额不够，并留下不良征信记录。
加息之等额本息计算还款没有利息增加
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
央行上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
100万元20年期商业贷款每月最少增加104元60万元20年期公积金贷款每月多支付56元
100万元20年期商业贷款每月最少增加104元中国人民银行日前宣布，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。对于房贷一族而言，加息之后每个月月供自然也会有所增加。
此次央行加息之后，100万、期限为20年的贷款，以等额本息还款方式，若按基准利率计算，加息之后每个月月供将增加115.6元左右;若按8.5折计算，则月供增加约94.5元。如果是二套房利率上浮10%，则每个月月供增加额约为130.2元。若贷款期限延长到30年，在基准利率、8.5折和1.1倍的情况下，每个月月供增幅分别约为128.8元、104.7元和145.6元。
记者从各家银行官网了解到，目前各银行已经开始执行新的房贷利率。对于已经办理房贷业务的市民，业内人士提醒，请务必注意房贷合同中对于有关利率调整的约定条款。一般而言，大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，因此对于绝大部分存量客户而言，今年余下的两个月，房贷月供可能不会受影响;不过，也有银行是从调息即日就执行新的利率，或是在央行调息后第一个结息日调整房贷利率，市民需要弄清相关条款，以免因还款不足而损害信用记录。同时，如果客户想要尽量减少利息支出，最简单、最稳健的方法就是尽早归还本金，而对于月供还款压力不大的客户，适当的缩短贷款期限也能省下一笔不小的利息支出。
大部分银行规定：凡10月20日之前发放的贷款在本年度将按照原利率执行，自日起，贷款利息才按照新的基准利率执行，10月20日之后办理贷款业务的，当即按照新利率执行。不过也有银行人士提醒，如果借款人与银行签署贷款合同时约定按&次月调整&的，那么将在11月1日起执行调整后的新利率。
住房公积金存贷利率上调贷款5年以上上涨0.18%住建部10月20日下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从当日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
存款利率方面，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
以一笔60万元、20年期的公积金贷款计算，加息前后，借款人每月多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。不过，加息后的公积金利率仍然存有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。
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二次加息后房贷
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我现在有一个疑问，加息后的贷款额是当时的贷款总额（31万），还是现在的贷款余额?
我是今年五月份买的二手房，当时是八折利率！31万，20年，月还款额是2003.63
请问十二月26号二次加息后，我每个月的还款额是多少啊？请专业人士帮忙给算一下吧！万分感激！
山东 青岛 黄岛区发表时间： 13:43
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不是当时的贷款总额，应当扣除已经支付的本金，具体金额下个月就知道了，具体计算应当使用银行的专业软件。
回复时间： 14:38
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律师回答共 1 条
你好：你可以到银行，让银行给算。律师只处理法律问题。
回复时间： 14:36
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谈谈加息后房奴贷款的利息会增加多少
本文章共10592字，分10页，当前第1页，快速翻页：12345678910 　　一边是加息，一边是楼市调控，对楼市，对买房的人来讲，更多的会关心房价和房贷的变化；股民 则更关心手中的房地产股票会不会跌。 生活理财
　　房贷：百万贷款20年，要多付3万多利息
　　对于正准备贷款买房的市民来说，这次的加息无疑是&雪上加霜&。&现在本来就在限制多套房贷款，即使首套房贷款很难拿到很优惠的利率，这次加息我们老百姓又要多掏不少利息。&记者昨日请工行的理财师帮忙算了笔账，结果100万元、20年期的贷款，如果按基准利率计算，加息后要多增加2.78万元的利息。
　　工行的理财师给记者算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。总利息则由原来的71.11万元，增加至73.89万元，总利息要多支出2.78万元。
　　对于二套房来说，加息后负担更重。同样以贷款100万元20年期为例，如果是二套房，必须执行基准利率1.1倍的标准，加息后，月供从7475元上涨至7606元，月供增加131元，而总的利息负担则从原来的79.42万元，增加至82.54万元，多了3.12万元。
　　加息后还是负利率 10万存一年&被缩水&1000元
　　这次加息后，尽管一年期存款利率上调至2.5%，但是和3.5%的CPI相比，实际利率仍是负数。以存款10万元为例，一年后实际上&缩水&了1000元。
　　业内人士预计，即将公布的9月份CPI可能更高，老百姓要摆脱负利率的影响，必须考虑其他投资渠道。据了解，目前商业银行发行的一年期理财产品的预期收益率基本在3.5%至4%，可以超过CPI涨幅。
　　房价：是涨是跌，开发商和专家有分歧
　　太突然！
　　&到明年春节，房子不好卖了！&
　　&加息了？太突然了啊。&正在饭局上的一家房地产开发公司的老总一个劲问：&不是说年内不加息吗？怎么连着一连串的调控一块来？&他认为，今年年底到明年春节前后的楼市不会有什么好日子过了，对楼市买卖双方的博弈来说，房子注定不好卖了。
　　南京同步房地产投资顾问有限公司总经理史刚说，这或许对楼市将是再一次心理上的&致命打击&，市场的&观望潮&已经渐渐形成，加息将把楼市的&低迷期&拉长。&一旦进入&加息通道&，才是让楼市最为恐怖的黑暗期&。
　　有影响！或将导致房价实质性下跌
　　有开发商认为，这次加息传递了货币紧缩的一个信号，对于开发商与购房者而言，在接二连三的调控下，短期的房价必然有下跌的空间。河西的一家开发商昨晚就表示，看来原先的预期又得降一降了，从4月份&国十条&调控政策出台前的&喊着普超2万元/平方米&，11月、12月份估计是将&普跌2万元/平方米&了。 &本文章更多内容：1 -
- 如果本文侵犯作者权益，请来电告知，谢谢！复制本页地址发送给您QQ/MSN上的好友相关文章• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 相关评论
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网友评论留言如何计算房贷还剩多少？
我和老公2003年5月开始房贷，20年30万元，加息后我们准备提前还清，请问如何计算一次还清要还多少，这部分钱还包括利息吗？
10-05-11 &终于看明白了 原来房贷提前还款这么不划算
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终于看明白了 原来房贷提前还款这么不划算
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