通过中介公司中介买二手房流程是怎么样一个流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-10 15:09 标签： 中介买二手房注意事项
【导语】：很多二手房是通过中介买的，小编来给大家介绍分享通过中介买二手房流程，一起来看看吧希望能够帮助到大家！　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么通过中介买二手房流程是怎样的?请阅读下面的内容。　　通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。　　证件提供：　　(1)卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。　　(2)买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。　　购房说明：　　(1)买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。　　(2)贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。　　(3)非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字;有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。　　收费标准：　　1、交易服务费:6元/平方米减半。　　2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。　　3、产权登记费:80元/证(办一个共有权证加10元工本费)。　　4、土地出让金：公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1%。　　5、个人所得税:房屋五年内成交价的1%五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1%，若是唯一住房的没有个人所得税。　　6、契税:90平方米以下的成交价的1%减半(即0.5)90——140平方米的成交价的1.5%减半(即0.75)140平方米以上的成交价的4%减半(即：2)。　　各方交接流程：　　1、他向权证交给银行，房产本交给买方。　　2、带房产本到银行放款，买卖双方交接房产。　　3、市房管局当天房产本，省房管局、开发区房管局三个工作日出本。　　4、买卖双方到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。　　5、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费80元，十个工作日出他向权证。　　相关推荐：　　　　　　　　　　&
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买二手房可以不通过中介吗，自己办理是什么流程
&07-10 07:35&&悬赏 0&&发布者:网友地区:浙江－浙江 回答:(1)
咨询以下关于买卖二手房的问题，因为我这次是买的二手房，又是跟个人买的，没有中介介入，所以有些地方还是不太清楚。所以想了解一下二手房的一些流程。
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[北京-朝阳区]
回复时间：日 07时39分
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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