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公积金贷款买房 注意六个细节少走弯路
中国证券报-中证网
买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免出现不必要的差错。公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免出现不必要的差错。夫妻贷款账户如有贷款未还清，不可再次贷款如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。二套房：还清第一套贷款才能再次申请借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。公积金提取：申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。提前还款：在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。撤消抵押：贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。妥善保管：不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。(今日推荐：每月都在缴公积金，但是关于公积金的一些常见问题你不一定晓得。别人家的公积金每月要缴2000多，为何你的却只有200多？人家的公积金都能买别墅，你的公积金买个单身公寓都捉襟见肘！所以，帮帮给大家准备了一篇“这才是成都公积金缴存的正确方式”主要内容有：1、成都公积金缴存标准；2、成都公积金缴存基数；3、个人如何查询公积金余额和贷款额度；4、公积金利息怎么算；5、单位未缴或少缴公积金怎么投诉？扫描下方二维码关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“194”，即可查看内容。
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201620172月
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(锦江区19000元/平方米)
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(双流17000元/平方米)
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(武侯区20000元/平方米)
(温江5000元/平方米)
(双流14000元/平方米)
(高新区14000元/平方米)
(高新区19000元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(双流6000元/平方米)
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(高新区16000元/平方米)
(金牛区19000元/平方米)
(龙泉驿6700元/平方米)
(新都7000元/平方米)
(锦江区11000元/平方米)
(金牛区6500元/平方米)
(青羊区16000元/平方米)
(锦江区38000元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(双流7200元/平方米)
(青羊区14000元/平方米)
(锦江区18000元/平方米)
(锦江区8000元/平方米)
(金牛区12000元/平方米)
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(武侯区22000元/平方米)
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(金牛区10000元/平方米)
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(武侯区25000元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(高新区22000元/平方米)
(邛崃4400元/平方米)
(温江8100元/平方米)
(天府新区)
(龙泉驿4200元/平方米)
(天府新区15000元/平方米)
(成华区9500元/平方米)
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(郫县6800元/平方米)
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公积金基数是4600 里面有7000块钱能贷款多少万还款30年
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　　请参考执行：穿常扁端壮得憋全铂户　　二、贷款额度　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：　　①按照还贷能力计算的贷款额度　　职工本人贷款额度的计算公式为：　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（...
　　请参考执行：穿常扁端壮得憋全铂户　　二、贷款额度　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：　　①按照还贷能力计算的贷款额度　　职工本人贷款额度的计算公式为：　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　夫妻双方贷款额度的计算公式为：　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　其中还贷能力系数为40%。　　月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。　　②按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。　　职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。　　③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度　　a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。　　b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。　　c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。　　④按照贷款最高限额计算的贷款额度　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
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公积金贷款基数是7000还是7500？公积金贷与商贷利率相差多少啊？
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答: 您名下商贷未还清，再使用公积金贷款买房属于二套房，首付六成，利率上浮1.1倍。
答: 现在是夫妻双方名下都有房产么？除上海人单身身份外，上海买房是以家庭为单位的。
答: 商贷执行认贷不认房政策，您首套公积金贷款结清后商贷再买房属于首套房，首付三成，基准利率；如果您首套公积金贷款未结清，再商贷买房属于二套房，首付四成，利率上浮10%。
答: 公积金贷款是以家庭为单位认房又认贷的，您商贷结清后再使用公积金贷款买房属于二套房，组合贷款首付三成，公积金贷款额度不超过总房款40%，其余30%必须使用商贷。如果您提取公...
答: 现在还没有新政策，认房不认贷，二套房普通住宅付5贷5.非普通付7贷3
答: 那要看你首套房的贷款还完了吗，要是还完了首付最低可以做到2成的，而且利率不会上浮的；公积金贷款的费用这个每个收费是不一样的，还要看你在那块买房了
待解决问题
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来源：吉屋网 &&
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越来越多的人选择用的购房，这样相对购房压力会小很多，但是使用中必须注意一些常见的误区。误区一：余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：可以住房公积金仅用于职工购买(含)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：额超出上限公积金贷款与存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款较高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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