保障性住房转让要安置房缴纳土地出让金金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-08 15:07 标签： 土地出让金缴纳时间
房改房土地出让金，该谁出呢？-金土地
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房改房土地出让金，该谁出呢？
作者：金土地
更新时间： 15:43:32
土地出让金
近日，无锡市颁布的《关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，自12月1日起，无锡市区拆迁安置住房可上市交易。由于涉及250个安置小区，此事成为锡城百姓热议的话题。说到住房上市交易，那就不得不提到土地出让金，特别是房改房土地出让金！
& & & &近日，无锡市颁布的《关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，自12月1日起，无锡市区拆迁安置住房可上市交易。由于涉及250个安置小区，此事成为锡城百姓热议的话题。说到住房上市交易，那就不得不提到土地出让金，特别是房改房土地出让金！
& & & &房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，这是一定历史条件下的产物。在计划经济条件下，住房由单位分配，个人出少量的租金或不出租金。房改的政策，主要是公有房产私有化，公家补贴、个人买下公房。这样，既减轻了公家的房产管理负担，又使个人得到实惠，一举两得。
& & & &在房价飙升的现今，房改房却相当便宜。这是由于在住房商品化改革之初，为推行房改，对这些公房，由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定。所以，很多房改房，产权不是100％（有的地方，公摊面积没有计价在内），也是“划拨”，所以不能直接上市交易。只有补交公摊面积的价款、补交以后，才可以进行正常交易，从而办理过户手续。
& & & &那这份出让金该由谁来交呢？一位从事房地产行业的主编表示；“在之前进行的房改房交易当中，土地出让金全部都是由买家缴纳的。”在查考了相关资料后，金土地小编在济南市人民政府办公厅发布的《关于执行济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法有关问题的通知》 中发现，关于土地出让金由谁来交，国土部门并不做明确规定而是由买卖双方协商。然而，金土地小编认为，现在房产市场总体来看还是一个卖方市场，即便是土地出让金可以双方协商，买家来掏这笔钱的可能性也更大，如果卖家答应缴纳，这笔钱很大程度会含在房价中。
& & & &为此，在房改房交易当中，更需要买方有一颗火眼金睛。不仅是土地出让金，更值得值得注意的是，产权过户须报经房屋办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
& & & &【参考文献】网易《谁掏土地出让金买卖方商量 相关政仍策未明确》
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2016年12月
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3秒自动关闭窗口保障性住房产权是什么？保障性住房能转手吗
来源：房天下 &&
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面对现在的房价高涨，很多人不能够拥有自己的房子，有些低收入人群，甚至自己的居住都是一个问题。政府为了市民的保障，为了维护市民的利益，便推出了保障性住房这一类房子。下面我就为你们讲讲保障性住房是什么？保障性住房能不能转手？
保障性住房产权是什么 实际上，保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性住房一般是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成的。2011年12月、等地出台管理新政。 保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。所称保障对象，是指江南六区范围内，家庭收入、财产、车辆、住房状况等符合特定条件的家庭。本办法所称的家庭，是指因婚姻关系形成的家庭（含单亲家庭）。年满35周岁的单身个人视同家庭。 保障性住房能转手吗 １．保障性住房这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的。此房产如果进行交易，需要满足取得后5年以后，并且满5年后由政府优先回购，政府不能回购的，需要你把当时优惠的先交，才可以上市交易。 ２．保障房的公有产权人，是指经政府委托，代表政府持有共有产权保障房产权份额的政府部门或机构。市部门是本市保障性住房共有产权工作的行政主管部门。市住房保障实施机构（以下称市住保办）具体负责日常管理工作。共有产权保障房筹集、供应、交易及其管理坚持政府主导、收益共享、风险共担、进退有序的原则。 ３．国家现在对保障性住房非常支持，申请保障性住房的条件随之宽，出台了一系列保障性住房相关政策，就是为了更好改善人民的居住条件，更好的促进经济发展，提高人民生活质量，使国家变得更强大。 产权证对于房子而言，就像居民的身份证那么重要。没有产权证，户主想，或是拿房子都没有那么容易。上述文章讲的就是关于保障性住房产权是什么和保障性住房能不能转手的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。想购买一套二手经济适用住房，是否需要补交土地出让金？
【字号&&&&&&】
　　已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
　　以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格，超过核定最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，并按经济适用住房产权管理，不用补交成交价格3%的土地出让金。
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