驻马店市公积金贷款新政调整通知-随便吧社保工具
住房公积金
驻马店市公积金贷款新政调整通知
驻马店市的政策关于贷款方面政策最近做出了一系列的调整，随便吧公积金小编了解，驻马店市之所以对公积金贷款进行多方面的调整，也是为了加快释放结余资金,支持职工住房消费,充分发挥制度作用。下面就跟着小编一起去了解下吧。
一、放宽贷款条件。(一)缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房,贷款最低首付款比例为20%。(二)对已使用住房公积金个人住房贷款并已结清贷款的缴存职工,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房,贷款最低首付款比例为30%。(三)取消已结清个人公积金住房贷款6个月后才能再次申请个人住房公积金贷款的规定。(四)缴存职工凭三年内购房合同或房屋所有权证可申请个人住房公积金贷款。(五)现房贷款执行与期房贷款相同的贷款政策。
二、调高贷款最高额度。个人住房公积金贷款最高额度市区由35万元提高至45万元,县直由30万元提高至40万元,单职工及单身职工贷款最高额度由25万元提高至35万元。
三、延长贷款最高年限。最长贷款年限由现行的20年调整为30年。贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。
四、开展装修贷款业务。缴存职工在管理中心无贷款,无担保的,可凭个人家庭名下的现房或期房申请个人住房公积金装修贷款贷款金额不超过房价的1/3,最高贷款额度20万元,最长贷款年限10年须以所装修的房产作抵押;三年以内的房产证不需评估,房屋价值以个人契税完税证的房屋价值为依据,三年以上的房产证房屋价值由评估机构进行评估后,综合确定房屋价值。
五、开展异地贷款业务。缴存职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工在户籍所在地办理个人公积金贷款,提供房产抵押担保方式的同时,须另提供一名在本地住房公积金缴存的人员作为自然人担保。
六、开展商业贷款转换住房公积金贷款业务，所贷款额度不超过商业贷款的贷款余额。
七、放宽提取条件。(一)缴存职工可凭三年内房屋所有权证或购房合同提取住房公积金支付购房款，可每年提取一次，连续提取三年，提取总额加贷款额不超过房价总额;(二)产业集聚区内农民工凭农业户口薄无条件每年提取账户内的住房公积金一次,支取申请表无需单位签章;(三)农民工或非本行政区域内职工与原单位解除劳动关系的,可随时提取账户内的住房公积金,支取申请表无需单位签章(四)缴存职工工作单位调出本市行政区域内的,由现行的转移销户调整为支取销。
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驻马店市：住房公积金贷款新政知识问答
一、贷款的基本条件是什么？答：凡连续、足额缴存住房6个月以上，或累计缴存住房公积金18个月以上，目前仍正常缴存，具有完全民事行为能力的在职职工，购买自主普通住房时，持五年内购房合同或五年内房产证及相关资料，均可申请公积金贷款。 二、贷款都有哪些种类？ 答： 贷款共分为：购房贷款（期房贷款、现房贷款）、装修贷款、商业银行转公积金贷款、异地贷款。 三、个人住房公积金贷款额度和年限有哪些规定？ 答：（一）个人住房公积金贷款最高额度市区为45万元,县直最高贷款额度40万元,单职工及单身职工贷款最高额度为35万元。（二）最长贷款年限为35年。贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。四、贷款可以达到房价的多少比例？ 答：缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房,贷款最低首付款比例为20%，再次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房，贷款最低首付款比例为30%。同一套房屋可以同时申请购房贷款和装修贷款，两笔贷款金额合计不超过房屋总价。 五、二套房如何认定？ 答：目前中心执行的认贷不认房的政策，只要没有在中心办理过公积金贷款的，一律按照首次贷款认定。 六、如何办理装修贷款？ 答：缴存职工可凭个人家庭名下的现房或期房申请个人住房公积金装修贷款;贷款金额不超过房价的1/3,最高贷款额度20万元,须提供房产作抵押；五年以内的房产证根据个人意愿选择评估与否,没有经过评估的房屋价值以个人契税完税证的房屋价值为依据，经过评估的房屋以评估机构出具的评估报告为依据；五年以上的房产证房屋价值原则上由评估机构进行评估后,综合确定房屋价值。以前只办理了购房（现房）贷款的借款人，在还款能力达到的前提下，可以申请追加装修贷款，贷款款项转入借款人个人账户；已办理期房抵押贷款的申请人无法追加装修贷款。 七、个人商业银行住房贷款如何转换个人住房公积金贷款？答：1、先还后贷方式（1）、符合公积金贷款条件的借款人自行筹集资金先行结清商业银行贷款，将所抵押的房屋解除抵押。（2）、借款申请人持商业银行出具的结清证明及相关申请资料到公积金中心（含县区管理部，下同）申请公积金贷款，贷款金额不超过商业银行贷款余额。（3）、公积金中心按规定受理、放款，贷款款项转入借款人个人账户。 2、先贷后还方式（1）、借款申请人向公积金中心指定的担保公司申请为其贷款提供担保。（2）、担保公司向公积金中心（含县区管理部，下同）出具同意为借款申请人提供担保的担保材料及质押凭证。（3）、公积金中心对质押凭证进行核保。（4）、借款申请人持相关申请资料到公积金中心申请贷款，贷款金额不超过商业银行贷款余额。（5）、公积金中心按规定受理、放款，贷款款项转入借款人个人还贷账户。（6）、借款人按要求及时办理房屋抵押权人变更手续。 3、采用其他抵押方式（1）借款申请人持相关申请资料到公积金中心申请贷款，贷款金额不超过商业银行贷款余额。（2）公积金中心按规定受理，申请人可以采取自然人担保、（大额存单、公积金余额）质押、其他房产抵押方式办理抵押手续。（3）、公积金中心放款，贷款款项转入借款人个人还贷账户。
八、异地贷款如何办理？ 答：缴存职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地（九县两区均包含在内）住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 九、父母、子女共同作为借款人如何规定？ 答：取消子女必须是未婚的规定，直系亲属都可以作为共贷人，贷款金额分别计算后相加之和作为最高可贷额度（不超过中心规定的最高贷款额度）。 1、子女作为主借款人的情况：子女的配偶也可以作为共同借款人。贷款期限以子女的贷款年限计算。 2、父母作为主借款人的情况：子女的配偶不能作为共贷人,贷款期限以主借款人（父母）的贷款年限计算。 3、父母与已婚子女为抵押房屋共有人的，父母与子女及子女配偶均为抵押人。已婚子女抵押房屋为婚前单独所有的，子女配偶不能作为抵押人。 十、住房公积金贷款额度如何测算？ 答：借款人月还款额不超过家庭月收入的60％（借款人家庭月收入的60％除以借款最长年限还款额）。
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15年10月31日 10:54
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欢迎您的精彩评论。重磅消息：驻马店市对住房公积金相关政策进行调整
来源：驻马店聊宅网
关键词 : 东方今典　
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[摘要] 为更好地发挥住房公积金制度惠及民生的作用，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神, 我市对住房公积金相关政策进行调整。
重磅消息：驻马店市对住房公积金相关政策进行调整
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&&&&&&& 为更好地发挥住房公积金制度惠及民生的作用，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神, 我市对住房公积金相关政策进行调整。
&&&&&&& 放宽贷款条件。缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房,贷款最低首付款比例为20%；对已使用住房公积金个人住房贷款并已结清贷款的缴存职工,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房,贷款最低首付款比例为30%；取消已结清个人公积金住房贷款6个月后才能再次申请个人住房公积金贷款的规定；缴存职工凭三年内购房合同或房屋所有权证可申请个人住房公积金贷款；现房贷款执行与期房贷款相同的贷款政策。
&&&&&&& 调高贷款最高额度。个人住房公积金贷款最高额度市区由35万元提高至45万元,县直由30万元提高至40万元,单职工及单身职工贷款最高额度由25万元提高至35万元。
&&&&&&& 延长贷款最高年限。最长贷款年限由现行的20年调整为30年。贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。
&&&&&&& 开展装修贷款业务。缴存职工在驻马店市住房公积金管理中心无贷款,无担保的,可凭个人家庭名下的现房或期房申请个人住房公积金装修贷款;贷款金额不超过房价的1/3,最高贷款额度20万元,最长贷款年限10年;须以所装修的房产作抵押；三年以内的房产证不需评估,房屋价值以个人契税完税证的房屋价值为依据,三年以上的房产证房屋价值由评估机构进行评估后,综合确定房屋价值。
&&&&&&& 开展异地贷款业务。缴存职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工在户籍所在地办理个人公积金贷款,提供房产抵押担保方式的同时,须另提供一名在本地住房公积金缴存的人员作为自然人担保。
&&&&&&& 开展商业贷款转换住房公积金贷款业务。所贷款额度不超过商业贷款的贷款余额。
&&&&&&& 放宽提取条件。缴存职工可凭三年内房屋所有权证或购房合同提取住房公积金支付购房款，可每年提取一次，连续提取三年，提取总额加贷款额不超过房价总额；产业集聚区内农民工凭农业户口薄无条件每年提取账户内的住房公积金一次,支取申请表无需单位签章；农民工或非本行政区域内职工与原单位解除劳动关系的,可随时提取账户内的住房公积金,支取申请表无需单位签章;缴存职工工作单位调出本市行政区域内的,由现行的转移销户调整为支取销户。此外，申请个人住房公积金贷款的职工可先提取账户内的住房公积金支付购房款,购房首付款须开具销售不动产发票；购房首付款未提供销售不动产发票的,可开具首付款收据,在个人住房公积金贷款抵押预登记证办理后提取住 房公积金支付购房款,首付款金额、提取 金额与个人住房公积金贷款金额相加的总额不超过购房总额。
&&&&&&& 开展租房提取。出台住房公积金租房提取管理办法,对正常缴存住房公积金,且符合租房提取条件的职工,可每年提取房租一次。
&&&&&&& 降低开发企业保证金比例。降低与中心合作的房地产开发企业保证金比例,由现行的最高10%,统一降低为6%,对合作信誉较好,积极配合公积金工作的合作企业保证金比例可降为5%,执行5%的保证金比例的开发企业原则上不低于合作企业的70%。
&&&&&&& 继续向县区管理部下放权力。将县区贷款合作楼盘由审批制改为备案制；县区管理部自行管理本区域内合作楼盘保证金。
&&&&&&& 据悉，本调整政策自日起执行。
&&&&&&&&&附：本次认筹户型
& & &&& 好房子就是东方今典&&&高铁商务区&国际级都会综合体，项目集高尚住宅、商务办公、财富公寓、百货MALL、城市休闲、餐饮娱乐、文化艺术等微城市功能。驻马店首座风情商业街，3万人居住区，为梦想而来。
&&&&&&& 项目地址：驻马店市淮河大道与六支路交叉口东南角（高铁站广场东200米路南）
&&&&&&& 开发商：驻马店市东方置业有限公司
&&&&&&&&购房电话：/222
&&&&&&&&物业管理：今典物业（国家一级物业资质）
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