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汉口首个地铁小镇房价五千起 不限购的武湖值得出手吗？
-& 17:50:10 来源：房掌柜 王新娴
　　土地价值水涨船高　　随着主城区土地供应的日益减少，三环外、四环内的武湖片区越来越吸引大开发商的目光，土地价值也随之水涨船高。　　日上午，位于黄陂区武湖街梅教街以东、创新路以北的P(号住宅地块在网上公开拍卖，吸引了10家开发商参与竞价584次，，最终被武汉南德天昊置业有限公司以101870万元买下，楼面地价4810元每平米，溢价率486.47%，溢价率超过去年7月8日正荣地产在东湖高新区清江山水小区旁溢价442.15%拿下的P(号地块，成为武汉史上溢价率最高的住宅地块。　　与武湖片区相邻的一个是盘龙城片区，一个是谌家矶片区。　　盘龙城和武湖共同依附汉口北商业优势，但盘龙城在开通了地铁机场线后，房价乘势而起，价格为武湖的2倍，直到迎来去年12月份的限购政策，整个黄陂区仅仅限购了盘龙城，而被限后的盘龙城房价仍然居高不下，地铁通车后的武湖会不会成为下一个盘龙城？　　谌家矶片区在2013年《汉口科技新城实施规划》中被规划为“承接汉口沿江商务区二七片商务、金融服务功能的外溢，承担汉口北和武湖片区价值链的高端职能，实现生产性服务业集聚发展”的新城中心。　　汉口科技新城位于武汉主城区东北，紧靠城市三环线，东、北隔府河与黄陂武湖、滠口相邻，一定程度上利好武湖片区楼市。　　房价增长缓慢仍处低洼　　不在本次限购区域内的武湖片区，有武汉轨道交通21号线的交通助力与武湖地铁小镇盛业生活配套助力，在武汉2016年火热的楼市中，房价增长相对缓慢，整体楼市仍处于价格低洼地，未来或将成为武汉又一热门购房地段。
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责任编辑：王新娴
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当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
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　　随着武湖区域的发展，尤其是地铁和快速通道的建设，及地王项目等新的商业综合体的推进都能加快解决速度。至少目前，对于经济能力有限的刚需购房者来书，5000档的地铁房真的不失为一个不错的选择。
　　在“土豪”满街走，地王多如狗的时期，武汉尤其是黄陂武湖群众喜迎“地王”。而且是新政后首个地王，并且创下溢价率的新纪录。虽然层出不穷出现的各片区地王已经屡见不鲜，但此次却出现在名不见经传的黄陂武湖，多少则让人有些意外。
　　那么作为一个小镇的武湖为何能得到开发商的青睐，又有哪些值得关注和投资的因素，未来该板块房地产又是否真的值得投资？
　　相关阅读：
　　“迟到”的地王 地铁助推板块发展的典型样板
　　近日，武汉举行调控新政后的首场土地拍卖会，位于武湖的(号地块因紧靠规划地铁站和学校，引来10家大型开发商584次竞价，最终由武汉南德天昊置业有限公司以10.18亿元竞得，楼面地价达4809元/O，溢价486%，并创下武汉土地拍卖历史上最高溢价率。此外8月，武湖地块88号旁的一宗P（号住宅地块由清能置业以10.48亿元拿下，楼面价2391元/平，溢价率190%。从2391元/O到4809元/O，武湖楼面价只用了个把月的时间就实现了翻番。
　　虽然层出不穷出现的各片区地王已经屡见不鲜，但此次却出现在名不见经传的黄陂武湖，多少则让人有些意外。那么作为一个小镇的武湖为何能得到开发商的青睐，又有哪些值得关注和投资的因素？
　　从区位来看，武湖位于汉口江岸区黄埔新城和新洲阳逻开发区之间，北靠汉口北板块，南望青山板块，是联系上述各版块的纽带，因此在区位尤其是交通地位十分重要，自古是兵家必争之地。
　　武湖板块区位
　　提起武湖，很多武汉人都不清楚，听的更多的则是五湖农场及关押上访户的武湖监狱等，其实武湖也是黄陂重要的工业园区，规划有武湖工业园区位于武湖青农社区区域，园区规划面积3.1平方公里，现建成区面积2平方公里，新规划建设面积1.1平方公里。园区农产品加工业和现代制造业为主，据了解，武湖工业园扎堆了一批知名品牌：汉口精武、新辰食品、仟吉西饼、厦门惠尔康食品；弘毅装饰、南极峰、世诚、兴新等38家服装企业，恒泰电线电缆、天和构件等50多家高附加值企业入驻，成为推进武湖跨越发展的重要支撑，年实现农产品加工产值超100亿元。此外，新规划构建以商贸物流，将重点发展金融、商贸产业，为汉口城市结构和布局优化提供重要支撑。
　　但与产业相比，武湖的价值主要体现在交通上，武湖是汉口三四环建的重要交通节点，除了连接汉口、青山和阳逻开发区的汉施公路外，另新建江北快速路，该路起点为黄浦大街与沿江大道的交会处，止点为新洲区阳逻余泊大道，全长约26.5公里，为连接江北快速路，黄陂区设置了江咀、武湖、滨湖、沙口4条互通连接道路规划，使之成为连接市区、武汉新港之间的快速通道。
　　当然，真正推动武湖区位和交通发展并根本改变区域发展速度的则是地铁的兴建。日，地铁21号线开工，该地铁连接后湖与阳逻，并分别在堤角与后湖大道与轻轨一号线、地铁3号线换乘。在武湖板块设立三个地铁站，分别是武湖大道站，在下畈小区西边的新武黄路上；梅教街站，江北铁路北边，老武黄路上，拓宽后就是未来的梅教街，下穿通道已完工；武湖站，夹在巨龙大道，汉施公路与江北铁路之间武湖小学对面。
　　而此次武湖地王地块正是梅教街地铁站附近，位于武湖地铁小镇核心区域。加上周边学区、商业、医疗等配套相对齐全，未来发展潜力较大。地块总占地面积10.76万平方米，总建筑面积约39万平方米，主要由住宅、商业、酒店、地铁办公 、轨道车站等功能组成。作为距离汉口中心最近的地铁小镇，项目建成 后，将重点发展金融、商贸产业，为汉口城市结构和布局优化提供重要支撑。
　　价格优势明显 地铁小镇或成新购房洼地
　　根据规划，武湖地铁小镇是武汉市根据路网交通规划的六大地铁小镇之一， 位于武汉市黄陂区汉口北大道与汉施公路交叉口处，武湖地铁小镇是汉口首个地铁小镇，距离汉口中心最近/城市化水平最高，且具有丰富的江、河、洲资源，被定位于汉口新商小镇。随着地铁21号线的开工及进展，武湖地铁小镇将成为6个地铁小镇中首个面世的地铁小镇。
　　武汉地铁小镇分布及规划（来源：大家顾问）
　　与周边板块相比，武湖在房价上与周边大多数板块相比有着巨大的优势，目前武湖及周边住宅均价在5000元左右，比周边黄浦新城、青山等片区低60%，也低于汉口北，横店等板块，仅高于阳逻。
　　武湖板块与周边板块和片区房价对比
　　其中一个重要因素，则是因为武湖及周边的新房项目密度较大，相对于周边黄浦新城、青山、盘龙城等板块，武湖楼盘的库存相对充足，加上相对较低的价格和地铁小镇的发展前景，武湖地铁小镇或成汉口新的购房洼地。
　　武湖板块主要在售楼盘与地铁距离：
　　项目名称
　　8月销售套数
　　均价（元/平米）
　　去化周期（月）
　　楼盘动态
　　武湖新天地
　　4749.7
　　距地铁21号线梅教街站550米，住宅已售628套，还有506套在售。
　　天舜天港&板桥逸景
　　5044.9
　　距地铁21号线武湖站450米，住宅还有960套房源。
　　汉北玺园
　　5003.5
　　距地铁21号线梅教站950米，住宅已售628套，还有546套在售。
　　双怡丽景
　　4436.7
　　距地铁21号线梅教站1.8公里，住宅已售118套，还有224套在售。
　　紫轩时代广场
　　4805.4
　　距地铁21号线梅教站1.8公里，住宅已售283套，还有29套在售。
　　江尚怡品
　　4117.0
　　距地铁21号线武湖站950米，仅剩1套房源。
　　江北豪庭
　　4562.0
　　距地铁21号线梅教站1.1公里，住宅已售96套，还有16套在售。
　　汉北&大全景
　　4907.0
　　距地铁21号线梅教站750米，9月份加推三期9#、10#、11#，建面92-124平，预计均价5200元/平左右
　　辉阳&凤凰城
　　4603.3
　　距地铁21号线梅教站1.5公里，一期房源已售罄，二期预计2017年年初开工
　　天舜&翰林雅居
　　4715.4
　　距地铁21号线武湖站450米，二期玺园目前还有7-14#顶楼少量户型在售，建面82-109平，一口价4760元/平
　　东方城
　　5005.1
　　距地铁21号线武湖站450米，东方城1期、2期房源已售罄，三期具体加推时间待定
　　联投汉口郡
　　5380.2
　　距地铁21号线梅教站950米，一期住宅已售795套，还有20套在售。二期住宅已售458套，还有470套在售。
　　彩云理想城
　　距地铁21号线武湖大道站2.4公里，彩云理想城主推85-125O三房、四房房源，预计2016年年底开盘，目前正认筹。
　　而另一个总要因素则是配套相对齐全，尤其是教育方面有武湖小学，红岭小学、武湖中学，东风中学等相对齐全，商业方面也有中百仓储、武昌量贩等主力店，随着新的商业项目推进，还将不断改善。
　　但作为新城区，仍存在较多不足， 其中主要的集中在三个方面。一是交通不满意主要体现在收班时间过早，目前武湖地区有公交线路212路、297路、293路、298路、232路、253路。二是目前武湖地区商业配套还不够强，供水供电不足，大部分区域没有天然气。没有电影院，没有健身场所，希望加大旧城改造力度，尽快建设一个大型综合体，引进商场、电影院、健身场所、娱乐设施、图书馆等。武湖卫生院的规模已经不适应百姓的医疗需要，建议尽快建设一所大型二甲医院。三是，环境较差，前的菜场不能满足武湖地区百姓生活需要，导致武湖老市场周边占到卖菜的现象非常严重，市场周边脏乱差、污水横流，严重影响了周边居民的生活环境和武湖的形象。
　　当然，以上问题在各新城区都不同程度存在，随着武湖区域的发展，尤其是地铁和快速通道的建设，及地王项目等新的商业综合体的推进都能加快解决速度。至少目前，对于经济能力有限的刚需购房者来书，5000档的地铁房真的不失为一个不错的选择。
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鉴东京、香港开发模式 武汉谋划地铁中心地铁小镇
来源：长江日报&&　字号：　
昨日（7月16日），市国土规划部门透露，我市借鉴东京、香港地铁开发模式，积极谋划地铁中心和地铁小镇。
据介绍，在江汉路站、徐家棚站、徐东站、王家墩站等城市中心站点地区，围绕轨道站点聚集商业和公共服务设施，周边以商业金融办公、文化娱乐等公共服务用地为主，增加公共通道和绿色走廊。
在杨春湖武汉站、四新国博站等城市副中心的交通瓶颈地区，规避吸引人流的商业服务设施布局，适度调增公共空间场所。
在后湖新春站、汉阳玫瑰苑站、南湖大道站、青菱站等站点，配套生活类商业服务设施。
同时新城区结合轨道站点建设，在黄陂武湖泵站河、新洲阳逻桃桥湖、东西湖釜湖、蔡甸大街成功山、江夏黄家湖及青龙山分别明确集中连片区，集中打造6个地铁小镇。
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责任编辑：熊薇&
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值班：房博士
时间：8:30-18:00
116800元/㎡
37999元/㎡
420000元/㎡
56011元/㎡
612000元/㎡
78727元/㎡
810209元/㎡
910000元/㎡
1012700元/㎡
1待定216800元/㎡3待定4待定510000元/㎡66000元/㎡78500元/㎡86011元/㎡920000元/㎡108727元/㎡
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黄陂区地铁小镇土地简介
黄陂区武湖小镇位于黄陂区武湖街办事处镇区东北部，用地规模2000亩。
四至范围为：
北临新港铁路
西临庙咀路
南临江北快速路
东临泵站河
该土地现状为村庄建设用地和农用地。
根据简介，预计大概是这附近
附件: 你需要才可以下载或查看附件。没有帐号？
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地铁族II, 积分 110, 距离下一级还需 90 积分
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武汉建这么多条地铁，好厉害
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这是几号线沿线啊
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vaezxhp8128 发表于
这是几号线沿线啊
21号线，也可以叫阳逻线
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好荒凉的赶脚
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地铁族II, 积分 103, 距离下一级还需 97 积分
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vaezxhp8128 发表于
这是几号线沿线啊
21号线！21号线！21号线！
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地铁族II, 积分 103, 距离下一级还需 97 积分
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gujianzhong2014 发表于
好荒凉的赶脚
等5年，等5年，等5年
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地铁族II, 积分 103, 距离下一级还需 97 积分
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so情歌 发表于
武汉建这么多条地铁，好厉害
非常厉害，非常厉害
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地铁族I, 积分 28, 距离下一级还需 22 积分
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附近的地要涨了
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地铁族V, 积分 1267, 距离下一级还需 1733 积分
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不过这个地方也够偏的了
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地铁族V, 积分 1052, 距离下一级还需 1948 积分
UID165850帖子精华1积分1052威望22 人气4 注册时间
附近塆的发财了 这一拆迁
UID485722帖子精华0积分821金钱2355 M值0 阅读权限40最后登录
地铁族IV, 积分 821, 距离下一级还需 179 积分
UID485722帖子精华0积分821威望0 人气0 注册时间
经常从这里经过，没看见有什么动静啊 不过听说这里房价过了5K
UID424213帖子精华0积分35金钱917 M值0 阅读权限10最后登录
地铁族I, 积分 35, 距离下一级还需 15 积分
UID424213帖子精华0积分35威望0 人气0 注册时间
lz帮忙预测下阳逻地铁小镇在哪
UID317471帖子精华0积分103金钱1004 M值0 阅读权限20最后登录
地铁族II, 积分 103, 距离下一级还需 97 积分
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yangluoditie21 发表于
lz帮忙预测下阳逻地铁小镇在哪
能力有限啊！
UID496673帖子精华0积分433金钱1352 M值0 阅读权限30最后登录
地铁族III, 积分 433, 距离下一级还需 67 积分
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地铁小镇这是干嘛的&&房产?