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必看！契税新政执行实探交易中心 手把手教你退税
Bear Flower BoBo
[摘要]房产证有没有出具体指交易中心有没有做好房产证，而不是你有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日（含周六周日但不含国庆这类的假日）之内出产证。腾讯大申房产讯 （文/Bear Flower、BoBo） 2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠。购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。契税新政出台后，上海买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至：@徐女士：这个时间节点2月22日起是以缴税时间算还是以签订购买合同算？@四喜：审过税了还没办产证，能按新政执行吗？针对网友的疑惑，腾讯大申房产为网友答疑解惑。一、申请新契税的根本条件：提醒：房产证有没有出具体指，交易中心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日（含周六周日但不含国庆这类的假日）之内出产证。各位购房的网友一定要本人去房产交易中心询问核实具体情况。二、关于执行契税新政的注意事项：1、 只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。2、 购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。3、 在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。4、 若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易中心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理（即退税），税务部门经和交易中心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。今天（2月22日）是执行该项新政的第一天，那上海各区针对契税优惠政策具体是如何执行的呢？如果已经进入了网签、审税、过户程序的，还能享受这一契税优惠吗？腾讯房产第一时间为您解读。根据腾讯大申房产从各区交易中心了解到的情况来看，目前各区契税新政具体的执行流程和规定都不尽相同。闵行区：1、产证已经出来的，不能申请退税；2、产证未出的分两种情况：个人未拿到产证，但是房屋交易中心的产证程序已经完成的，不能申请退税；产证程序没有完成的，可以申请退税。如果已经办理了过户，先去撤销过户，在二楼27-39窗口办理，接着去1楼15号窗口办理重新缴纳契税，办理好后在1楼重新缴纳新政后的契税，之后退还原先缴纳的契税。如果没有办理过户，则直接缴纳新政后的契税接着退税。普陀区：如果还未缴税的按照新规缴税，已经缴税的，不需要重新审核，只需要按新的规定再缴一次，之前缴纳过的税费可以申请退款，退款时间为3-4个月。浦东区：已经缴税未过户的，到税务所取9开头的号码，到2号窗口凭缴纳完的税单申请享受新政，申请后7天出具符合新政的契税单，缴纳新契税单办理过户手续，老契税单（3%）留在客户手中，客户的新产证出具后再到税务所申请退税。徐汇区：2月22日之前已经缴纳契税办理了过户手续，但产证未出，能申请退税。去房租交易中心2到8号窗口将原先的契税退掉，然后再到36号窗口重新缴纳契税，退税目前并未出具体细则完成时间暂不知。宝山区：如果还未缴税的按照新规缴税；已经缴税的，新的产证未出的前提下，买卖双方需带好相关证件到交易中心撤销登记，再重新审，退税流程至少需要30天。以宝山为例：》》特别推荐：头条：专题：实探：导购：
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved山东契税新政：首套认定按区划分 已交税没过户可退税
[提要]&昨日（2月25日），山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
广州的首套房按区划分政策实施仅一日就被叫停，官方的口径是，鉴于目前广东省正在研究相关政策口径，广州市落实上述优惠政策缺乏可操作性。余波未过，山东又跟上。山东省契税新政首套房认定将执行按区划分昨日（2月25日），山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在&住房认定&上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。具体而言，&家庭 住房&、&家庭第二套改善性住房&由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。这也就意味着，即便购房者拥有多套房产，只要在某一个区购买首套房，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。已交税但没过户可先退房再退税新政实施前多交的税有没有可能退回来?对此问题山东省的文件规定：&对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。&地税12366热线工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还;如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。根据齐鲁晚报、济南时报等媒体综合整理推荐阅读
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2016年房屋契税减免条件有哪些？
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我来帮他解答
拆迁户是有契税减免的政策的，具体的详细规定您可以去当地的税务部门咨询，首先证明您是拆迁户的文件主要就是拆迁协议，您购房是要付全款的包括契税，但是购房后您可以带着您的拆迁协议到您户口所在地的税务部门办理退税，也就是说您先把税钱交了而后带着购房合同和拆迁协议再办理退税。但是请您切记一份拆迁协议只能办理一套房屋的契税减免，比如您家拆迁您的房主拆迁协议上写的名字是你，但是您儿子成年了也给分了一个购房指标您与您儿子在同一个楼盘购买了两套住房，不管这两套住房购房人写的都是您或者是您和您儿子一人一套那么只能给您退一套房子的契税。所以退税时尽量用大的房子也就是钱多的那个去办理退税。
关于契税政策
(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
(二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。
1、城镇职工按规定第一次购买公有住房，未超过国家规定标准面积的部分，免征契税。
2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
3、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
4、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。
5、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。
7、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
8、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。
xiaoping123&回答：首套房契税减免政策：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
xiaoping123&回答：首套房契税减免政策：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
言尔无心&回答：1、首先工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给上了公积金，那么就有了个公积金帐号；
2、公积金帐号需连续缴存12月以上
二：外地人在北京买房需满足以下条件：
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2：有北京合法有效的暂住证;
3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
zhangwenquan1&回答：北京买房贷款条件：
1、北京户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。(国五条公布后)卖房征税:按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。
prettygirl&回答：商品房按揭贷款的基本条件：
借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2所购住房坐落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；
同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
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