房子涨价 房主毁约只差办房本了,房管局有这房子涨价 房主毁约的房主登记吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-04 23:07 标签： 买房子怎么查房主信息
濮阳市民房子被抵押 房主将作鉴定并状告房管局
6月16日,映象网报道濮阳市民薛先生的房子在其不知道的情况下被人办理抵押贷款,房管部门称或许办事人与房主长得像无法辨认,引发网友激烈讨论。6月18日,映象网记者再次接到薛先生电话,称其已决定去做笔迹鉴定,待鉴定结果出来后要将濮阳市房管局告上法庭。【回顾】发现房子莫名被抵押 房管部门称办事人或与房主长得像6月15日,濮阳市民薛先生告诉映象网记者,因近年来其公司经营中出现亏损,借钱补贴公司后,无力还钱准备以房抵债。薛先生准备将房子抵给债主还账时发现,他的房子早在两年前就被人拿去办了抵押贷款,而在房管部门的资料档案中,竟然还有薛先生的签名并按了手印。随后,薛先生便来到濮阳市房管部门询问,为何自己的房子在自己全不知情且并未到场的情况下能够办成抵押贷款。房管部门解释,薛先生房子的抵押手续齐备,房管局不应承担责任,并称或许是办事人与薛先生长得像,房管部门无法甄别真假。【进展】房主决定作笔迹鉴定 待结果出来将状告房管局6月18日下午,薛先生告诉映象网记者,房管部门的态度让他感到非常生气,他认为这一种极度不负责任的表现。同时,薛先生委托映象网记者,能够再到房管部门,找到当时办理手续的工作人员,询问是否还记得当时办手续时,是不是他本人到场。“我了解过,房管局的工作人员也亲口说过,本人不到场签字的话,抵押手续是绝对不可能办成的。这两天我考虑了下,如果当时的办事员不能说出我本人究竟有没有到场,我就只能去郑州作笔迹鉴定了。”薛先生说。薛先生告诉记者,待得笔迹鉴定结果出来后,他便要将濮阳市房管局告上法庭。【回应】鉴定结果若不是他的笔迹 应起诉贷款人随后,记者再次来到濮阳市房管局,希望能够见到为薛先生房子办理抵押手续的工作人员。得知记者来意,该局法规科相关负责人告诉记者,映象网报道发出后,房管局领导很重视此事,要求重新查阅了薛先生房子的抵押手续,经过查阅确认薛先生房子的抵押手续确是齐备的。而就薛先生提出的工作人员是否还记得当时的情形,该负责人介绍,已询问过办理此事的工作人员,工作人员表示应该就是薛先生本人到场办理了手续,也可能是时间太长记不清了。记者追问,若薛先生做过笔迹鉴定,确定签字不是薛先生本人所签后,房子的抵押手续是否还有法律效应,该负责人表示,薛先生可以联系放贷方,确定贷款人是谁后,到法院起诉贷款人。【热议】网友质疑声音强烈 指责房管部门解释太奇葩此前,映象网将报道发出后,在网友中间引发激烈争论。@愉悦的老鼠:不是按了手印么?去作指纹鉴定,不是本人的房管局应负全责。@新生:呵呵,银行的存款无故没了,银行没责任,房子莫名被抵押,房管局没责任,该谁来担起这个责任呢?还有网友指出,房管部门的说法太过奇葩,究竟需要多像的人才会被无法辨别真假。同时,也有网友提出建议,若是能够建立起指纹库,所有办理手续的人只需输入指纹确认身份,便会减少好多麻烦了!就此事,河南众浮律师事务所律师付艳国表示,如果情况属实,该房产局存在重大过失,因其办理的是能产生房产权属变更的登记,房产局必须审查是否本人到场签字或者有公证处公证的委托手续。房产局所述的“长得像”显然不能说服于众,且明显不符合法律规定,根据我国房屋登记办法第93条之规定房屋登记机构工作人员对不符合登记条件的登记申请予以登记,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。房产局应该积极处理此事,消除对薛先生的影响,否则,薛先生可以诉诸法院,要求撤销登记并赔偿损失。
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开放式小户型公寓
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nginx/1.4.7房子买下了 如何办过户
　　读者：买下二手房，办理过户的流程是什么呢？如果是贷款买房，过完户房产还得抵押给银行，还完款以后，如何拿回产权呢？
　　记者：记者采访了太原市房管局相关工作人员，对读者提出的问题分情况做了详细解答。
　　办理过户流程和所需证件
　　买卖双方在签订房管局制作的《存量房买卖合同》后，就可以携带所需证件，到位于省城府西街的房地大厦二楼交易大厅办理过户手续了。
　　买方需要提供的证件包括：身份证原件和复印件、户口本原件和复印件，如不是本地户口需要提供一年的纳税证明。卖方需要提供的证件包括：房产证原件和复印件、身份证原件和复印件、原始购房协议原件和复印件、户口本原件和复印件，如已婚需要提供结婚证原件和复印件，并提供共有人同意出售意见书。当房管局受理了过户申请后，可以在20个工作日内拿到房产证。
　　太原市房管局工作人员提醒购房者：在购买之前，购房者最好和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。
　　还完贷款后怎么拿回产权
　　贷款时，房产作为抵押物归属银行。那么，还完贷款后，市民应该怎么拿回产权呢？据太原市房管部门人士介绍，如果贷款时产权证是抵押在银行的，那么市民在还完贷款或提前还清贷款后，带上身份证、抵押物凭据、借款合同和发票等，直接去银行办理相关手续就可以了。在银行办理完结算手续，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
　　此外，如果购房者在抵押房产时做了抵押登记，那么房产证上会标明该房产有抵押记录，在贷款未还清前，这个“标注”就会一直跟着房产证。购房者在还完贷款之后，还需要去房管局撤消抵押登记。具体步骤是：购房者在银行办完结算手续后，和银行工作人员一起去房管局撤消抵押登记，再盖上注销的章即可。
　　　-结束语
　　至此，本报“二手房买卖本报帮你问”系列报道结束。
　　今后，如果您在买房时遇到疑问或难题，欢迎致电我们，我们将竭尽全力为您服务。(记者张磊实习生马海英)
编辑： 天房
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