个人住房按揭住房贷款最长期限限是多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-04 00:18 标签： 住房按揭贷款利率
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单项选择题目前，我国个人住房贷款的期限最长可达( )年。A．10B．20C．30D．50
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最新相关试卷贷款买房年限多久最合适？别让房贷捆死了你的人生
来源：亿房网张艳华 日 08:43
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（亿房网2014年7月1日文 张艳华）相较于去年的一房难求，今年的楼市一直显得比较平淡，常常会有一些特价优惠活动推出，吸引有意向的购房者出手。购房是人生中最大宗的金融消费品，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭还是会选择大额、长期的贷款。
伴随房贷而生的&房奴&一词道出现代社会多少人的辛酸。十年间，房价一路高涨给早期购房者带来财富倍增的幸福感同时，却给后继者带来强烈痛感。无论是现实中还是网络上，经常能够听到房奴叫苦不迭，买房的喜悦无法超越房贷带来的压力，购房之后生活品质大大降低标准，精神也饱受摧残。
成为房奴很幸福？
幸福如何定义每个人都有自己特殊的解释，就如同房贷，有人会认为虽然欠了银行几十万，但也因此而有了努力奋斗的目标；而有的人则认为每天一睁眼就要考虑还多少房贷，人生完全被贷款所捆绑，吃喝玩乐全部进入了节俭状态。
&当房奴已经将近10年了，现在社会竞争越来越激烈，工作也越来越忙，可想想家里的老婆孩子就觉得很开心&&&在某股份制银行上班的王先生当初排除众议买了南湖花园的大户型，&当时参加工作没多久，月供占去了工资的四分之三，但还是咬咬牙下决心买了，现在看来贷款的压力还是值得的。&在王先生看来因为有了房贷让他有了温暖的家，在这个城市有了归属感，他认为很是庆幸。
当然生活在武汉，本来生活就已经够奔波忙碌，再背负房贷，似乎让压力更为突出。&银行的短信就像是核炸弹&，谈到房贷前年刚买房的小张很是无奈，高额的贷款利息让他觉得压力很大，&贷款一夜让我回到了解放前，30年的房奴什么时候才是个头啊&。
近期亿房网对《2014上半年房价下行，您对武汉未来房价的预测？》进行调查问卷，共有207位网友参与，其中将近一半的网友表示房贷在月工资中占额不超过20%，34%的网友表示在20%-50%之间，接近五分之一的网友表示房贷占其月工资的50%以上。
而早前有某全国重点城市房贷市场调查报告显示，通过贷款方式购房的用户中，有49.13%选择了还款期限最长的30年。北、上、广、深四大城市中，深圳选择30年按揭年限的用户占比最高，达到75.25%。在申请额度方面，北京购房者贷款金额最大，54%的购房者需要贷款100万以上，其次是广州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。
贷款买房，怎样最合适？
有人说，高房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是&住有所居&是每一个人的心愿，即便在高涨的房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在成为&房奴&的道路上。
在武汉不好也不太差的地段，买一个不太大爷不太小的房子，满足三口之家的基本住房需求，差不多需要80万左右。三成首付也就是24万，现实中这笔首付款多需要夫妻二人积攒5年甚至更多时间，剩下的资金皆需要借助银行贷款。
曾经有网友抱怨说，房贷32万，为期30年，每个月还贷大概2216.16元，3个月后，还欠银行。&每月尽还利息了，这完完全全是给银行打工。&而在目前房贷利率上浮趋势明显，购房贷款申请多少年才最合适，申请哪种还款方式最恰当，似乎更应该慎重思量。
目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以50万元20年期贷款执行6.55%的基准利率为标准，等额本息会比等额本金多支付至少7万元的利息。等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。
除了还款方式，还款期限的选择也不容忽视。买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限；4、女士年龄不超过55岁；55-你的年龄为女士最长贷款年限。
当然贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。市场中最常见的商贷年限通常为10年、20年、30年，同样以50万元现行基准利率6.55%的标准计算可得下图：
等额本金（还款总额）
等额本息（还款总额）
1,143,647元
通常选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。
虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。亿房研究中心研究员表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15&20年的还款年限，&这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额；如果选10年，置业者的压力会比较大。&
[责任编辑：陈岚]
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首付越少越好，贷款年限越长越好。因为你才27岁，年轻就是本钱！这样计算，如果计算归还期的全部贷款和，好象不经济，但是，可以降低的现金投入，不降低你的生活质量。你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为，存在通货膨胀、社会经济增长等原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过你支付的利息，因此，选择的还款方式最划算。这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。　　具体情况，我们以贷30万、(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息元。　　根据以上计算结果，可以看出：期限10年的将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出元。也就是说，贷款年限越长，越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。，多少日期还清注意受以下几个因素的影响：1、借款人的收入2、借款人的家庭支出情况3、借款人的欠款情况4、借款人的主观还款意愿。如：张先生在速融100贷款20万元，他的收入为5000，月支出2000，那么他适合的还款期限为7年左右。房贷分多少年还合算，具体的可以根据以下情况界定：　　1、个人最长期限为30年；　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年；　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。　　对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。　　根据每个人的个人收入或者家庭收入能力。购房期限短合适，少。期限越长，贷款利息越高。但贷款期限短每月还款就多，还是回归到个人的偿还能力　　的贷款期限为1-30年，分为短期、中期和长期。短期贷款是指贷款一年及以下的贷款，中期贷款是指一年至五年的贷款，长期贷款是贷款五年以上的贷款。银行房贷的贷款期限，要根据借款人的资质，对于钱期限的需求，以及所购房屋具体情况去确定的。　　比如说借款人想要贷款30年，不过他现在已经36岁了，而银行房贷规定贷款期限加上借款人的年龄之和不能超过60年，最多可以5年，所以他最长只能贷款29年。再比如说，所购住房是，房龄已经超过了10年，而银行房贷规定房龄加贷款年限之和最长不能多于30年，所以他最长只能贷款20年。　　不过，办理银行按揭贷款，借款人也不能一味的增长贷款年限，否则，也会加重自己的还款压力。
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