农村宅基地能办理土地使用证和房产证吗
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农村宅基地能办理土地使用证和房产证吗
我想申请贷款，银行说要有土地使用证。我有自建楼房，有宅基证，土地使用证没有，现在郑州市农村宅基地还能办理土地使用证和房产证吗
韩景隆律师河南-洛阳
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农村集体的土地是不办，土地使用证的
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2017年农村房屋宅基地可以买卖吗？
85370人阅读 来源：律师365
农村房屋大部分都是农村所建成的，它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么在生活中农村房屋宅基地可以买卖吗？请阅读下面的文章进行详细的了解。2016年农村房屋宅基地可以买卖吗？根据《》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，者占了很大的便宜，但是由于属于，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。相关阅读：农村宅基地使用程序农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。五、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。六、审批县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。七、放样由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。八、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取证书和证书。在生活中我们的农村房屋宅基地是不能买卖的，只能适用于共同集体人员之间的流转，如果买卖的话也是无效的买卖，如果大家在这方面需要律师的帮助，欢迎委托我们律师365网站为您找寻你们当地的律师帮助您。延伸阅读：
吉安房屋买卖律师
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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可以买卖吗?是否有效?关于宅基地可以买卖吗方面的问题可谓是一直听到的，就像农民的命根子一样碰不得，因此这类问题经常在广大的乡村地区非常突出，和宅基地的相关的问题都比较棘手并且解决不易。 一、什么是农村宅基地 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 二、宅基地可以买卖吗 根据随房屋转移的原则。发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随而转移。
1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。 未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。 由上述内容可以看出，农村宅基地一般都是禁止买卖的。那为何社会上还会出现这么多农村房屋或者农村的现象呢?其中的原因有多种，关键还是我们的农民不懂法，缺少法律知识，我们的法律知识宣传能力还不足。 三、已经进行的农村房屋买卖是否有效呢 学者们对此有两种不同的观点： 一种观点认为农村房屋买卖合同无效。 理由是： 其一，根据《》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。 其二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的进行非农业建设，因而为该规定所禁止。 其三，1999年国务院办公厅在《关于加强管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民建住宅，有关部门不得为违法和购买的住宅发放和。” 另一种观点认为农村房屋买卖合同有效。 理由是： 其一，日中共中央《关于对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》第二项规定：“社员有买卖房屋的权利。房屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给房主，但宅基地的所有权仍归集体所有。”这一规定，明确了农民拥有买卖房屋的权利，并且房屋买卖完成后，宅基地的使用权也随之转移。 其二，最高法院〔1992〕民他字第8号批复认为：农村房屋买卖按约定交付房款以及管理房屋的买卖有效。 结论：根据法无明文不为禁的原则，农村房屋买卖行为理应有效。 依据：《合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 1、国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》，不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。 2、把《土地管理法》第62、63条结合起来分析，《土地管理法》的立法本意是，禁止农村单独转让，但在农村房屋所有权发生流转的情况下，其项下的宅基地使用权转让并不禁止，只是出卖之后不可再申请宅基地而已。 3、所有权的占有、使用、收益、处分四项权能中，最核心的权能是处分权，处分权是所有权的标志。如果将农村房屋的处分权予以限制，则很难称之谓对其房屋享有所有权了。 4、《》规定农村房屋可以继承，意味着农村房屋项下的宅基地也可以继承。说明现行法律并不否定农村宅基地使用权随房屋所有权的转让而转让。农村宅基地使用权随房一体的可继承性，决定了其权利享受主体的可变性。如果说农村宅基地使用权在原始取得阶段是与集体经济组织成员权利紧密相连的话，那么随着一些法律事实的变化，其权利享受主体的身份将不是一成不变的，而是可以发生变动的。说明农村宅基地使用权享受主体限于本村集体经济组织成员的规定，仅仅是原始取得农村宅基地使用权时对享受主体的限制。 5、农村后，新的房屋所有权人同时成为宅基地使用权的享有者，其法律意义仅在于特定位置、特定面积的农村宅基地使用权享受主体发生了变动。在权利属性上，没有动摇农村土地的集体所有性质。 之所以宅基地可以买卖吗是否有效的各种争论，都是因为目前的法律法规对这些规定并没有明确的写明，国家法律体系的健全以及民众法律意识的普及才是解决减少类似矛盾的重要方法，因此，在这方面依法治国的目标还需要付出很大的努力。
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既然你把宅基地卖了，你就无权干涉他现在怎么处理这套房产，虽然你卖给外村人不合法
不可以，农村宅基地不可以买卖，只能在农村内部转让。
情况和我一样 可以的 祝你好运
您好，农村的宅基地只可以卖给本村村民。我国法律规定，集体土地只能在村集体成员内部流转。如果是卖给外村的人，法律上是不予以承认的，即转让协议法律上无效。
目前第二胎还在计划生育中,好多的政策在变动,要看当地的详细规定而言,希望你去当地计生部门去了解详细情况,这样才能确定其去向
土地归国家所有。个人只有承包和流转的权力(在承包合同期內)任何个人都沒有买卖国家土地的权力。不管他是村官还是镇官只要卖承包的地就犯法。
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肯定是不对了，即使你买了，也只有使用权，
这是一个比较敏感的话题，很难回答！估计版本很多，也不知哪个正确，或者根本就没有正确的答案，只是各方利益的平衡结局。
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来源：搜狐焦点网 &&
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现如今，不少城里人想在农村买块自建，过着乡村生活。那么,在我国城市户口的居民,可以申请购买农村的宅基地吗？另外，城市户口能买农村的房子吗？
城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。 城市户口能在农村建房吗？ 根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请的初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记的申请书; (二)申请人的相关身份证明; (三)宅基地的使用权证明或集体所有的的使用权证明; (四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图; (六)其他必要的材料。 城市户口能买农村的房子吗？ 按照我国相关法律规定,城市户口在农村也是违法的主要是因为: 1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的; 2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让; 3、城镇户口,不能受让及地上建筑物。 一、不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 农村的宅基地是属于, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且只有没有大,无法进行。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。
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