住房公积金贷款新流程 ┊┊┊┊┊┊┊┊ 北京住房公积金贷款新流程问答(附各区查询表) 　　目前，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作日内完成贷款办理工作。 我打算申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？ 　　你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。 　　申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。 我可以申请多少公积金贷款？ 　　首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。 　　其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。 办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？ 　　如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。 　　如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。 我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？ 　　您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。 我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？ 　　一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。 我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？ 　　据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。 　　另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。 我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？ 　　如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。 　　除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。 我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？ 　　一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。 为了解决一些开发商拒绝公积金贷款的问题，中心做了哪些工作？ 　　一些开发商之所以拒绝公积金贷款，我们分析其主要原因是公积金贷款办理过程较慢。开发商希望回款快，但中心及银行各个环节需要谨慎放贷，所以造成矛盾。公积金管理中心决定从内部抓效率并郑重向社会承诺：办理公积金贷款从个人提出申请到放款全过程不超过15个工作日。 　　过去贷款经手环节多，现在全部上提到管理部，在内部完成。在内部实行交接单制，可以查到是哪个环节哪个人耽误了，据此惩罚，严重拖沓的员工要下岗。我们发现，只要保证了开发商的回款时间，开发商就不会再拒绝，这最终有利于老百姓购房。 我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？ 　　一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。 应如何办理住房公积金贷款？ 　　目前，办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的服务，在贷款办理的过程中，管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理的时间，若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下： 首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料；在您备齐材料后就可以进行初次审查；《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等；最后一次来管理部，就是在有关合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。 我工作很忙，能否找代办机构代我办理贷款手续？ 您可以在自愿的前提下，委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后，您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内，代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房，您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后，还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后，您应该注意的是，您本人（已婚的须夫妻双方）必须到受理您贷款申请的公积金管理部，在有关合同上签字。 如何办理组合贷款？ 当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以申请组合贷款。申请时需先办理公积金贷款的审核手续，审核通过后，借款人再办理商业贷款的审核手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位的账户上。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。目前采用担保中心连带责任保证担保方式办理组合贷款业务的银行有中国工商银行、中国银行、中国农业银行、交通银行。 由于我和开发商之间的纠纷，我不想还款了，可以吗？ 由于和开发商之间的纠纷而不想还款肯定是不可以的，具体原因有： 一、从法律上来说，购房人和开发商之间的纠纷与住房公积金贷款之间没有任何的连带关系，因此不能因为和开发商之间有纠纷就不还贷款。 二、借款合同对违约责任有明确的规定，如果借款人不还款，是借款人违反本合同的约定，逾期或者未按约定的数额还款，公积金中心委托的银行有权对违约部分按照人民银行规定加收利息。 北京市住房资金管理中心& 丰台区房庄芳城园三区18号楼& 北京市住房资金管理中心归集二部 丰台区西客站北广场西配楼 北京市住房资金管理中心首钢归集分部& 石景山区首钢设计总院西配楼三层113房间 北京市住房资金管理中心东城区分中心& 东城区东直门内草园胡同76号聚才大厦B座四层 北京市住房资金管理中心东城区归集部 东城区东直门外新中街2号东城区财政局资金归集部& 北京市住房资金管理中心西城区分中心& 西城区官园5号楼东门101西城区住房资金管理中心财务部& 北京市住房资金管理中心崇文区分中心 崇文区东花市大街2号&&& 北京市住房资金管理中心宣武区分中心& 宣武区广安门南街甲32号&& 北京市住房资金管理中心朝阳区分中心 朝阳区团结湖北三条甲4号 北京市住房资金管理中心海淀区分中心& 海淀区太平庄23号&& 北京市住房资金管理中心丰台区分中心 丰台区东大街25号 北京市住房资金管理中心石景山区分中心 &石景山区八角西街66号& 北京市住房资金管理中心房山区分中心& 房山区良乡西路3号& 北京市住房资金管理中心门头沟区分中心& 门头沟区新桥南大街8号& 北京市住房资金管理中心大兴县分中心&& 大兴县黄村镇兴丰南大街52号 北京市住房资金管理中心通州区分中心& 通州区吉祥园20号房地局& 北京市住房资金管理中心顺义区分中心& 顺义区光明北街& 北京市住房资金管理中心平谷县分中心& 平谷县府前街32号& 北京市住房资金管理中心密云县分中心&& 密云县鼓楼南大街27号 北京市住房资金管理中心昌平县分中心& 昌平县市政管理委员会办公楼& 北京市住房资金管理中心怀柔县分中心& 怀柔县兴怀大街20号& 北京市住房资金管理中心延庆县分中心& 延庆县香苑街6号& 北京市住房资金管理中心燕山石化公司分中心& 燕山迎风街20号（10033号）& 北京市住房资金管理中心建工集团分中心& 西城区复外南礼士路19号 北京市住房资金管理中心北京百货大楼分中心& 东城区王府井大街255号& 北京市住房资金管理中心市市政局分中心& 西城区南礼士路17号& 北京市住房资金管理中心城建集团分中心&& 海淀区牡丹园西里15号& 北京市住房资金管理中心煤炭总公司分中心& 西城区真武庙平房一号& 北京市住房资金管理中心仪器仪表总公司分中心& 东城区安外西滨河路25号& 北京市住房资金管理中心住总集团分中心& 朝阳区朝外吉祥里208楼& 北京市住房资金管理中心市农办分中心&& 海淀区阜兴路2号（新）农机总公司综合楼二层& 北京市住房资金管理中心北辰集团公司分中心& 朝阳区北四环东路8号& 北京市住房资金管理中心市环卫局分中心& 西城区三里河北街甲3号 北京市住房资金管理中心市经贸委分中心& 东城区朝内大街190号& 北京市住房资金管理中心印刷工业总公司分中心& 西城区佟麟阁路36号& 北京市住房资金管理中心开发集团分中心& 西城区三里河东路34号& 北京市住房资金管理中心石油销售总公司分中心& 朝阳区静安里12楼& 北京市住房资金管理中心市文教办分中心& 宣武区白广路18号（411房间）& 北京市住房资金管理中心化工集团分中心& 朝阳区华威北里甲16号楼& 北京市住房资金管理中心市房地局分中心& 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北京市住房资金管理中心航天部三院分中心& 北京7200信箱3分箱5号& 北京市住房资金管理中心航天部一院分中心& 北京市9200信箱9分箱& copyright & Limited,All Rights Reserved 版权所有 搜房控股有限公司公积金贷款等3个月 开发商：15天办不好付全款 公积金贷款本来是政府帮助民众买房的一项优惠措施，但是却没有料想到办理起来因为公积金管理中心、银行、开发商对利益考虑的问题，而变得非常麻烦，成了我等买房者无尽的烦恼。同样的材料齐全，为何商贷只需要15天左右，而公积金贷款却要2-3个月？ 买房：开发商要我办商贷，我坚持公积金贷款，他限我15天办好否则一次性付款 我是西安铁路局安康某段的一名沿线普通职工，2005年结婚，第二年生一孩子。因西安没有房屋，爱人和我都住各自单位的单身宿舍，孩子由父母带着，一家三口三个不同的地方，总想拥有自己的一套房子。 经过几年的省吃俭用我们存了点积蓄，碰巧今年房价的调整使我们有了买房的欲望，在经过长达半年的看房选房我们总算选好了房子，在与开发商讨价还价之后，我们比较满意的交了首付买到了适合自己心里最低限的房价，可随之而来的是担心每月还贷多少钱代替了购房后的喜悦心情。 在办理房子按揭时，开发商极力推荐我们用商业贷款，我们向开发商说明要使用公积金贷款时，开发商很不满意并提出只给我们15天的办理时间，逾期在3天后必须办理一次性付款…… 15天能办理好吗？我一直求助网络以及身边寻找以前办理过公积金贷款的人问情况，办理过的人都说办理手续非常非常麻烦，但我在网络上看到咱们西安办理住房公积金贷款一般在7个工作日就可以办理（西安住房公积金管理中心关于印发《西安市住房公积金四个实施细则》的通知里为什么没有对贷款办理时间有个规定呢？），使我看到了希望，下定决心还是办理公积金贷款，毕竟这是国家对我们普通工人住房的一种优惠政策。 两天两夜废寝忘食，办各种证明各种手续 在签订合同后，我当天迅速赶往安康西安铁路公积金中心，办理相关资料。由于赶到安康已经晚上，我只好在安康铁路招待所住一晚，第二天07点半我就来到中心等上班的人到来。中心的房子真的很大，总面积超过我购买的商品房，竟然才3个人办公。中心的二位男同志见我办贷款，很不耐烦口气比我父母都大，幸好办理的是一位年纪比较大的女同志，人很随和对我很热情，所以我亲切的叫她“阿姨”。 在办中心手续时才知道，除了需要我们本单位担保外还需要开发商在抵押合同里盖章。花了将近一早上时间填完资料，我赶往我们段财务开具收入和担保人手续，可能是自己人办理时一点都不费劲，20分钟都不到就离开。11点20分一头钻进出租车前往火车站去西安找开发商盖章。饭吃不吃不要紧，事办的顺利我饿点没关系。 当天15点左右就到了开发商售楼处，在讲明我们铁路办公积金的手续后，1小时里开发商很合作的抵押合同里盖了章。16点30分，我约好爱人一起前往安康，因为公积金中心说，银行审核时要夫妻双方必须都在场。20点20分爱人从小能吃苦，在春运期间车上的人多得自己一个男人都受不了，爱人一点怨言的都没有，在人贴人的车厢里站了3个多小时总算到了安康。到了安康已经23点多，与爱人在招待所住下了。为此我又厚着脸皮向单位请了2天假。 第二天一早，大约9点00分，我们来到公积金中心继续了解一下接下来需要办理的手续，那位阿姨还是那样客气，在给我们交代后，关心的说：“出门坐5路车，坐到市政府下车，对面就是建行。”“记得市政府下车啊！”心里暖暖暖的。 10点左右，我们来到建行个人贷款办理大厅，偌大的办公大厅，只有6个办公柜台，更可怜的是办理铁路公积金贷款的只有一个柜台。运气不好，前面已经有人开始办理了，怪只怪自己早上吃了早点耽搁了时间。在前面同志办理中途，我们有幸等到人家离开去旁边填写表，马上过去把资料递上。银行的工作人员在给我们讲清需要填写的资料后，让我们去边上填写。可能是我的填写速度快，赶在前面的同志把资料递上去。可当时已经11点30分了，只好下午再办。 公积金贷款本以为只需7天，却要等2-3个月，我如何面对开发商如何付款？ 中午我和爱人一人吃了一大碗“蒸面”，爱人心痛地特意买了一个“肉加馍”递给我。饭后在安康市内没心情闲逛，生怕走丢了，1点整就来到了银行等待。2点10分，总算我是第一个办理。可万万没想到的是，在我们高高兴兴办理的时候，银行的工作人员对我们说，你们怎么不直接使用商业性贷款，公积金贷款手续很麻烦房款很慢的，再加上又是过年可能需要2-3个月多。 工作人员告诉我，评估至初审为5个工作日初审到批贷为3-5个工作日，过户后交过户材料到通知面签为4-7工作日，面签完到放款为6-8工作日。正常一个公积金流程所需工作日为24-27工作日左右。如果有拖拉的情况，加上周末和假日，估计要时间翻倍，更何况现在是快过年了，估计要到明年了。可是，我等不及啊。 由于我们买房时，开发商告诉我们必须在15天办理贷款，逾期3天内就要一次性付清剩余房款。听到这样的话，我和爱人左右为难，总以为看房买房难，没想到办公积金贷款更难。安康-西安来回2天的跑，我实在受不了，我再三考虑既然已经到这一步了，不办那又该怎么办呢？由于资料齐全，办理速度很快，大约一个小时就完事了，接下来就等待银行的审核。 我的大烦恼才真正开始，原本抱着7天办好的侥幸，在工作人员的一番解释下，我彻底不再抱有幻想，脑子里都是一大堆的工作日。我纳闷的是，为什么同样是材料齐全，手续完整，商业贷款却只需要15天左右，而公积金贷款却要等这么长时间？ 一块大石头揣着我们心里，回单位的火车上我和爱人一句话都没说，我知道她在怨我，可我一个普通工人又能怎么办？单位的住房公积金贷款对于我们工人来说本来就是一种福利，可为什么门槛这么高呢？现在都在讲效率，那为什么我们的公积金贷款部门怎么就不能讲点效率呢？临近新年，每一个人的心都为此而沸腾，可我的心却沸腾不起来，到底什么时候能办理好手续是我最担心的事情。 讲述人：新增房奴 栏目策划： 我来说两句 作为一名积极纳税的良好公民，有什么事情困扰你的生活吗？欢迎把你的烦恼说给“中国式烦恼”听。本栏目由和共同策划，投稿只有一个要求：保证故事的真实性。来稿一经采用，必奉稿酬。（文章1200字左右，稿酬丰厚） 你如何看待办理公积金贷款难？ 公积金的办理手续多、效率太低了 办理公积金贷款的人越来越多 开发商、银行和公积金管理中心利益本位 刁难百姓是行政部门的一贯作风 []我的烦恼 银行的录入资料有误，导致等待两个月的公积金贷款申请退回，通过此事说明，银行工作人员业务水平有待提高。 来源：搜狐社区 言午许木旁杨 我于11月21日在龙泉办理了公积金贷款，马上就20天了，什么消息也没有，请问在龙泉贷款一般好久能下来？期间能联系相关部门了解进展吗？还是只有焦急的等待通知？ 来源：搜狐社区 []往期回顾住房公积金贷款的流程是什么？交首付后，写购房合同，然后该怎么贷款？用住房公积金贷款，需要房产证吗 如题，住房公积金贷款的流程是什么？交首付后，写购房合同，然后该怎么贷款？用住房公积金贷款，需要房产证吗 交首付后，写购房合同，合同备案，预告登记后，拿正本合同及个人资料去领公积金。
等房子造到你买的那层后，去办理公积金，然后等放贷吧。。
公积金部门有资料的，有流程和需要带什么的。自己去拿一本好了。 1.流程如下:
向开发商交付首付房款,约定余款办理按揭贷款.
按银行要求准备贷款材料，与银行见面，签署贷款协议.
等待银行审批通过后,开发商与银行办理房产抵押手续.
银行放款给开发商.
开始偿还月供.
2.5年以后上商业贷款利率5.94%,视你的贷款情况(属于第几套房)下调或上浮利率,具体开发商的人会帮你们算好，他们有速算公式,按照你的贷款额直接套就好了.
3.当然划算,房贷利率低,才6%不到，省这些钱出来随便做点投资都划算.
4.正规的商品房银行才接纳贷款,集资房,自建房,小产权房的不能办理按揭贷款.
5.注意:
需要注意选择按照自己的实际收入情况选择贷款年限(影响到还款额),银行的基本要求是家庭月收入至少要是还款额的2倍以上.
需要注意跟开发商签定合同时,约定好如果银行不通过按揭申请怎么办,是否收取违约金,还是直接转成一次性付款或退房.
开始还款后,记得在还款帐户里存够应还款,避免帐户没钱,银行扣不到款造成不良信用记录，影响以后办理其他贷款或业务.
1.流程如下:向开发商交付首付房款,约定余款办理按揭贷款.按银行要求准备什么是公积金贷款住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由 下页更精彩：1 本文已影响人