转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　按揭买房不一定就要一辈子背负房贷枷锁，一辈子租房也不意味着就很自由没有压力。
　　以本人为例讲一讲这个心路历程吧。我不想做房奴，但也没想过要一辈子租房。
　　先讲讲房奴们（此处没有贬义）的大致情况：
　　本人05年开始工作，08年至今身边的同龄朋友们都陆续按揭买了房，他们的第一套房通常都是小俩口凑个10-20万积蓄，加上双方家庭的支助才够首付，再办个20年左右的银行按揭，月供3-5k不等。
　　在有稳定工作的情况下，两人的公积金加起来基本就够一套房子的月供了，所以还贷压力并不算大。而且上班族在25-30岁这几年里正好处于从职场菜鸟走向中流砥柱的阶段，在这期间他们的工资收入是在不断上升的。所以对于这些房奴们，压力最大的阶段也就是在刚买房之后的1-2年内，因为首付已经耗尽了全部积蓄，甚至还借了不少钱，在这2年间，不但要还月供、还首付的欠债、还要在新居入伙时的家电、家具、装修方面支出各类费用。
　　但不出2年他们大多就已经没什么债务压力了，而且很可能又攒了一笔小钱准备买第一辆车，再过2年又开始计划买第2套房了，因为他们的第一套房在这三四年里大概已经增值了一倍，也就是说08年买的一套80万的房子，现在可能已经价值150万了。
　　在巨大增值空间的驱动下，他们便卯足了劲继续买第2套、第3套房……只要政策和经济条件允许，他们会不断地买房或换房，因为这是他们对于现有积蓄的最佳投资渠道，也是帮助他们摆脱潘棵说淖罴淹揪丁Ｋ孀判》炕淮蠓俊⒔记皇星⒕陕セ恍屡陶庋欢涎萁堑纳钇分室苍诓欢咸嵘凰孀欧孔釉嚼丛蕉啵约翰蛔〉姆孔泳湍萌コ鲎猓饨鸹究捎朐鹿┏制剑庋兔挥辛诵碌姆看沽Γ丶枪涣思改昝刻追孔泳湍茉鲋狄槐叮扛黾彝ザ笺裤阶糯哟瞬聘痪拖窆鲅┣蛞谎环⒉豢墒帐啊
　　所以你知道为什么房价会居高不下了。ZF、银行、开发商、房产中介和买房者等等相关角色已经共同编织了一个闭合的循环链条，在这个循环的产业链中每个环节都扮演了重要的角色，大家都是一条绳上的蚂蚱，所以这盘棋必须下好，雪球必须越滚越大。在此我们不去展开讨论楼市是否可能崩盘，因为那牵涉到太多的政治、经济因素。
　　再讲讲买房者和租房者在三五年内的变化：
　　理财：
　　与身边那些买了房的朋友们相比，本人的工资还算高的，但毕竟都是工薪阶层大家的收入差距非常小。四五年来，随着职位和收入的提高，我租的房子也越来越好，开销也越来越大。而在这期间，朋友们买的房子大幅增值，除去欠银行的钱，他们家庭资产大概从当初拼凑的20-40万变成了50-100万，而我却还是只有不到20万的积蓄。显然造成这个差距的因素主要有两点：一是房子的价值增加了一倍以上，二是买房的朋友更注意日常的开销控制（当然我也没有乱花钱）。 从四五年间的财富增长角度来看，没买房的我明显完败了。
　　压力和生活品质：
　　大部分人买下第一套房之后已经身无分文，并且负债累累，所以心理压力是比较大的。而且第一套房往往都买在郊区，上下班的交通时间可能比较长，这样来看生活质量确实不会太高。但是只要捱过最初艰难的一两年，生活品质就能逐步改善了。而这期间我一直都租住在市中心，走路上下班就可以了，不用忍受高峰期糟糕的交通，购物、聚会什么的都很方便，这样来看租房的生活质量还不错。
　　但是这样的局面只限于三五年之内，因为如上一条所提到的，随着买房者资产的增加，他们将有更好的经济条件改善居住环境和生活品质，而租房的我资产并没有太大的变化，所以生活品质虽然一直保持OK，却没有明显的提升。从精神上来讲，人都是希望越过越好的。买了房的人越过越好，心理的满足感会慢慢增加，而生活品质没有变化的人（比如我）会逐渐感到焦虑，对未来充满了不安全感。 所以说，短期内不买房的人压力比较小，生活品质相对较高，但是从长远来看，生活品质却下降了，精神压力也越来越大。
　　职业发展和机遇：
　　我们都知道买了房的朋友在职业方面会力求稳健，工作上必须是各种忍气吞声不敢有所闪失，当然跳槽是不可避免的，但一定会谈好了下家才跳。人们在有了房子之后就开始结婚生子，过上了幸福的家庭生活。人一旦拥有了稳定的家庭与工作，就会对其形成依赖，一方面是精神上的依赖，另一方面是家庭的和谐需要稳定的工作来支撑。这种情况会让绝大部分人失去斗志和梦想，他们没有办法承担风险，在一切求稳的前提下，他们会慢慢变得没有个性，思想也会变得越来越保守。
　　但对于我来说， 一直不想按揭买房可能主要就是因为“害怕这样的稳定”。因为人在得到一样东西之后往往都不甘心再失去它，如果有一个创业机会，一个好的投资项目，一份外地的诱人工作摆在面前，我可以很干脆的作出决定，但买了房的人除了继续投资房产，对于大部分的机会和风险，基本上只能Say No了。
　　所以，对于买了房的朋友，未来的人生轨迹可能是比较稳健和清晰的，也可以说是波澜不惊；但对于坚持不买房的我，未来还有很大的可能性，我是相信黑天鹅现象的，可以预见的未来并不代表一定会一帆风顺，未来本就是不可预知的。何况在我个人的价值观里面，年轻时不去做自己想做的事情，要等老了才去做吗？借用一句矫情的台词就是“再不疯狂我们就老了”。现在我正在开始自己的事业，并且自认为是一份可以不惜一切代价为之奋斗十年的事业，但是买了房的朋友就不可能像我这样疯狂了，他们的事业就是维持稳定的工作与家庭，并进一步投资房产。
　　其实，对于80后这一代人，不论买房还是租房都应该只是自己的选择，根本没有好坏对错之分。很多人一生所追求的就是”老婆孩子热炕头“，只要有稳定的工作，为什么不买房呢？对于他们来说，有了自己的房子才有了真正的家，这房子是他们实现人生理想的前提条件。不但要买房，而且是越早买越好！
　　心理咨询师武志红老师说过： 生命最根本的动力就是做自己。但是我们这代人，小时候被学校被高考绑架，参加工作后被业绩被收入绑架，而我们一生中最大的悲哀就是被社会、被高房价所绑架，还有几个人能坚持做自己呢？？？
　　如果你天生就不是一个追求安稳生活的人，如果你根本没有买房投资的理财头脑，如果你不愿意背负二十年的房贷压力，何必要因为社会的舆论、父母的催促、未婚妻的要挟、三姑七婶的好言相劝、身边闲杂人等的唾沫星子，而极不情愿地去拼一套房子呢？？？
　　每个人的出身和经历都不同，也因此有着截然不同的思想和价值观，最难能可贵的在于你是否真的真的清楚自己要什么，只要是根据自己的内心作出选择，并为自己的选择负责就可以了。
　　前面讲了不少朋友先买房的案例，再补充两个先租房的案例。
　　我认识一个发型师，09年拿50万积蓄开了家发廊。他当时跟我说如果这50万亏了大不了再去打工，不到两年就能赚回来。我当时就很佩服他的魄力。结果不到两年他就把发廊转让了，然后全款买了一套房和一辆BMW Z4 （房+车总价约200万）。因为自己创业那两年确实很辛苦，所以后来也一直在打工。不过至少说明他当年的冒险获得了远远超出打工的回报。
　　还有一个朋友，06年从老家来广州时身无分文并已经有两个孩子了，07至09年在一家连锁企业做招商加盟经理，09年的年收入已超过100万但也没买房，而是选择在2010年自己开了公司，到现在他的公司已有上百号员工。
　　我只能说上述两位都是神人，也是我认识的人当中令我非常佩服的两位。但他们的事迹不是人人都学得来的，没有普遍的参考意义。他们本来打工赚钱的能力就很强，在同行中的收入远远超过平均水平，所以他们创业的成功概率也相对较高，也不需要指望投资房产来发家致富。但并非每个人都有他们这样的魄力，也许很多人虽有这样的胆量却没有这样的能力和运气。
　　由此可知：上述两位朋友一开始不买房并不是打算要一辈子租房，也不是因为害怕房贷的压力，更不是为了所谓的自由。
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客服邮箱：　　1、年成本法。购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本，以及房屋贷款利息，而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本。
　　2、净现值法。净现值法是考虑一个固定居住期间内，讲租房和购房的现金流还原至现值（资金的时间价值），比较两者的现值，较低者对我们而言就是更经济实惠的。
　　看了好多人算的公式，得出的结论都是从最近
　　几年的房价和租价比较看（不考虑租金上涨因素和利率变动因素哦），租房更划算哦。
　　数学好的“精明人”最后可能会哭
　　但人算不如天算，天算是什么？就是你算不准的，比如：房租是否会每年调整；房价涨升潜力；利率的高低。我们可以通过理性的公式来计算购房和租房成本，但却不能未卜先知。
　　举个栗子：前两天有个新闻，说一起工作的哥们，曾经一起租房。一个呢，选择了买房，苦哈哈的当房奴，每天愁眉苦脸的背月供；一个呢，看着房奴兄弟的笑话，打定了主意不买房，住在别人家里，把钱用在享受生活上，而且房租远比房贷月供低呢。
　　十年过去了，租房的兄弟哭了。因为工资虽然涨了，但是房租也涨啊，而且涨幅好像房租还高那么一点点。
　　中国房地产协会官网上有这样一组数据。今年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中，北京的月租金已从1月份的4262元，一路涨至6月份的4743.98元，涨幅达11.3%。
　　其实最痛苦的不是房租比人家月供都贵了，而是房价早已上天，再也不是你当年垫垫脚就能够得着的那个房价了。
　　所以说，买房还是租房，还是要看你对收入的预期、对房价涨幅的预期、对房租涨幅的预期，最关键的，还是看你的荷包胀得有多快。
　　哪些人不适合买房？
　　1、刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深，父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。超越个人能力过早地背上房贷，反而是对未来的一种透支。
　　2、工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。
　　3、储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢。
　　4、不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。
　　5、对生活品质要求特别高的人，比如脱口秀出名的金星，比如高晓松。金星宁可每年几百万租住在饭店也不买房，因为她说租房给了她更大的自由度和选择度。
　　买房还是租房 还不光是钱的问题
　　在某些城市，房子，意味着很多，比如你孩子上幼儿园，有的幼儿园规定有房的学费就比没房的低，比如你办暂住证、孩子上学，房东死活不愿借你房产证，再比如……
　　房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。我们普通人呢，奋斗大半生所得都也许不足以为自己或者为家人置办一套房子。
　　话又说回来，有的人认为在这个世间奔波劳累，在某个角落有一个能让你落脚的地方是多么大的安慰；有的人认为房子不是根，家人才是根，跟自己想要一起的人在一起，有没有房子又有什么所谓呢？有的人认为如果只有一笔钱够你买房或者投资自己，那还不如买个开心呢。
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