请问广州哪里做出租房生意利润多大,公寓生意好做点

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 12:27 标签： 广州出租房
广州天河村租房 万科广州天河包村屋做出租公寓_牛宝宝阅读网
& 近40套小户型公寓以单间为主 月租900元起近日，万科在房屋租赁方面又有新动作。在天河智慧城一带工作的梁先生向记者爆料称，每天上班必经过的万科云城近期打出了出租公寓的宣传，而且租金仅900元/月起。带着好奇心，记者也在上周末专门到位于天河智慧城板块的万科云城，探一下万科出租公寓的究竟。（WｗＷ.niUbＢ.CoＭ]到了万科云城，公寓租赁相关负责人没有把记者带入楼盘销售中心，反而带记者走入万科云城旁边的村屋中。步行大约1分钟，一栋明黄色的小楼出现在记者眼前。公寓负责人表示，目前万科驿·天河软件园店（又名万科V公寓）是万科在租赁方面的一个试水项目，是包下万科云城附近一栋村屋进行了改造，大约能提供近40套小户型公寓，以单间为主，兼部分双人房。记者在现场看到，万科驿入门处设有接待柜台，一楼设有阅读区和餐饮区，还有一个厨房可供住户自己烹饪。二楼到四楼为居住区，顶层将设有放置洗衣机的公共洗衣房，每次洗衣大约需投币4元钱。顶楼天台则预计作为晾晒区和公寓住户聚会区，大家可以在上面举行BBQ派对。据公寓负责人介绍，目前万科驿户型从10多平方米至20多平方米不等，单人间月租900元起，较好房型要1100元左右，双人间月租则需1200元起。房屋内已布置有大床、书桌、衣柜、冷暖空调等设施。据了解，和普通村屋租赁不同的是，该栋公寓设置有全区监控、维修、网络以及多元主题活动等贴心服务。其中颇受租客关注的安全保障方面，万科驿宣传手册也标明，将对租客实行认证，一客一锁，采取封闭式的刷卡门禁系统，陌生人员来访必须登记。至于未来是否考虑包更多村屋做公寓，相关负责人表示还未确定。不过，记者留意到，该公寓部分电器和配套使用可能需要额外付款，比如高速宽带4M网速要50元/月，8M网速要70元/月。洗衣机和冰箱租金分别为50元/月和40元/月。另外台灯、阅读灯、搁物架灯阅读套餐也需租金50元/月。（记者陈白帆摄影报道）欢迎您转载分享：& 大家公寓
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本月均价：
14552元/m?
比12月上涨1.89%
地铁房生活便利
小区概况 大家公寓
总建面暂无数据
总户数300户
建造年代2015
出租率暂无数据
绿化率20%（绿化率适中）
安居生活--乐享生活，从这里开始
三维
二手房房价
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
暂无历史数据
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> 大学城旅馆转让内幕，有投资公寓出租房的朋友看看会有帮助
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哭泣的大学老师
大学城旅馆转让内幕，有投资公寓出租房的朋友看看会有帮助
本人是新手过来大学城投资，高价拿了在路边的一栋新楼（390元/间房），谁知道投资了10几万进去装修了新旅馆，但生意很不理想，本来说新开旅馆的生意差点没事，但坚持做了两个月还是没有什么起色，这时才意识到事情的严重性，才偷偷暗访其他旅馆的生意和以前的老江湖老板请教和中介详聊等等以后才真正知道大学城旅馆的很多内幕，他们都说，如果不是同行，如果不在大学城经营过旅馆一年以上的都不知道这些情况，因为一般他们不会对外人说真话的。包括在大学城读书经常开房的学生都是不了解的。 CdZnD#F2 &中介说如果过了12月份的旺季，到了明年再转的话，给人家都不要了！前一个月在中介的指导下终于将我手中旅馆脱手出去，算是不幸中的万幸！以下是我几个月来请教到的经验和感想，希望对各位师弟师妹有益。一、市场现象大学城旅馆今年出现了可悲又可笑的现象：1、&&大学城旅馆中的老板，有点眼光的，看到新房增多这么可怕，都悄悄转手另谋生路。2、&&大学城旅馆老江湖老板有好几百个，看到新房成本这么高，都不敢拿房，因为他们深知道高价房必定是不归路，明年新房建好，培训的学生走后房价必定大跌。试想一下，如果真的是有钱赚，为什么这么多老板都不拿房开分店，如果是有钱赚肯定也是轮不到刚刚来大学城不到一年的新手拿房了，因为他们比谁都清楚情况和知道房东的住处，他们想拿房的话，外部的人根本是没机会，这个道理谁都明白。3、&&现在大学城新建的房子大部分是炒房者和新手拿下，有经验的老板都只是望而却步，炒房者依靠资金雄厚拿了很多楼，装修一下再转给新手接（有经验的肯定不会要他的啦），从而获取高额利润。新手听本地房东忽悠，以为一年都是现在生意这么好做，房子还没建好就下定金订下。有不少留下几万定金的，后来向朋友了解到真实情况后，就丢下定金跑路，你说房东赚钱容易不？你说这种现象可笑不？4、&&大学城上千家旅馆中，因为他们都是今年以前签的合同，房价大多都是很便宜，都在痛哭没钱赚，所以已经超过一半的旅馆已经悄悄转手，有些房价较高的，转让不出去的，就报假账骗老乡或朋友或新手接手，当营业一段时间后发现又发现情况不妙，又转让让下一位不知情的朋友接手，如此轮换，可悲！！二、市场状况1、&&&&&& 新房新旅馆增多，压力倍增。今年大学城建房政策大幅度放松，今年仅仅4个月的时间大学城新建楼房增加上千家旅馆，新建楼房增多一倍以上，大学城的人口基本固定没有增多，而旅馆数量增多1倍以上，竞争程度大小，可想而知。2、&&&&&& 炒房者多，哄抬物价，房间成本价格增加一倍。今年仅仅4个月的时间大学城新房新旅馆增多一倍以上，房价由以前200多提价到400多，你说炒房者的威力厉害不？3、&&&&&& 新房房价过高，旧房房价低初见优势。前两年所建的房屋房价在100多到200多，现在的房价400多，根本新房无法和旧房的老板竞争。三、房价升高原因分析1、炒房者多，哄抬物价。新房建多，被炒房者有机可趁，炒房者利用新手投资者对大学城行情不了解并且投资赚钱心切的特点，炒房者都是抢着订下新房，新房建好以后，再花几万元装修和买一下设备，搞好以后就高价几十万转让，从中赚取高额利润，只有不知情的新手才敢接手，接手后经营几个月才大呼上当，但又不能丢下几十万不管，所以只能又转让，报假账骗老乡或朋友或新手接手2、9-12月月份是大学城旅馆生意最旺的时期。因为几千名培训的学生已经将一大半的旅馆填满，所以竞争很少，供不应求，房价很高，生意很好做。这个时候生意最好做，所以有点眼光的老板都选择这个时候转让出去。等到一月份以后培训的学生走后，房价成本高的旅馆，基本是零利润或亏本。3.旧楼被拆，房源紧张。短短几个月内几百栋楼被拆（拆掉建新楼），而新建的还没有能建好，让本来房源不够的大学城房源更加紧张，房价一路飙升，等明年新房建好，房价必定恢复平常，如果竞争激烈，遇上价格混战，那必定明年很多高价的旅馆倒闭，因为无论如何新房的老板也竞争不过以前老江湖的老板，更何况以前老板的成本价格只有他们的一半而已。四、利润分析1、&&营业分析：按往年来看，下半年9-12月是旺季，配置好点的旅馆月租价格在800元左右，日租70元每天左右，而日租房只有周末或考试日或大节日才有可能爆满以外，周日-周四是没有几个人光临，因为学生都要上课，生意好点的旅馆能开到4个房左右，有些旅馆一个都没有或很少。但总体上说这几个月是最赚钱的时候。上半年配置好点的旅馆月租价格在600左右，日租价格60元左右。如果房租成本过高，下半年9-12月旺季没有赚到钱的话，那就意外着可能上半年要亏本的危险，或者是赚取2000元左右辛苦费，如果雇人看管就可能亏本。2、&&成本分析：现在新房价格在450元一个房整栋整年租，而寒假暑假3个月的超淡季和平时退房后又要10天左右的招租的空档期，算起来差不多其实是600元每月了，还没有将人工费和洗床单费、电视费、卫生费、宣传费等等加起来，如果是按现在这个行情，还是有钱赚，但如果等新房都建好、培训学生走后，如果现在这个成本房价基本是零利润，所以以前在大学城经营旅馆的老板都不拿新房，因为房价太高，没钱赚，只有新手和炒房的拼命地抢，大学城的很多有经验的中介都说明年大学城旅馆的泡沫将会破灭，将不少旅馆倒闭，特别是房价成本高的。五、生意难做分析1、&&政策原因，大学城的民房无法搞营业执照，时时刻刻都面临着工商局封店和抓去坐牢的风险，经营者如果是学生还要交到学校留档案。2、&&房租高，新建房子增多上千家，竞争加大，本来房价成本应该降低，但由于炒房者牛，房价反而上升2倍，利润几乎没有，只要请一个清洁阿姨都可能亏本，只能自己赚点辛苦费，随时面临亏本倒闭的可能，利润过少，还不如出去打工或另谋发展。最后给大家一个小建议：投资有风险，不轻易相信老乡或房东忽悠，实地考察了解一整年的情况再出手，不是现在生意好就是一年的生意好，有淡季和旺季之分。&&转自网友——缺钱
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真是这样？不过大学城的旅馆及租房价翻了一倍这个是事实！
搜狐焦点网友
大学城有的是情侣，再说现在入去的都是90后了，出去开房的频率也高，只要经营得好，有回头客，赚钱还是容易的。当然了，亏本的商家肯定有的，看怎样经营了，天下没有包赚不赔的生意&。
搜狐焦点网友
赚到钱的都走了，只剩下没有赚到钱的独守空房了
搜狐焦点网友
我正准备去大学城投资旅店呢。听你这么一说，心都凉了。你觉得真要投资的话多少钱一个房的价格是可以接受的？
搜狐焦点网友
本人近日在网上看到大学城小谷围青云坊云城大街一家名为zi&yun&yi&zhan的旅馆在转让，保证月收入1万，转让费16万，转让理由为家里建房子要钱，合伙内部不和，在网上搜一下，居然是是连锁的，都是骗人的，实际就一无证旅馆。我去看了一下，在一位姓yang的自称合伙老板的忽悠下交了5000定金，并签订一个协议，只要该旅馆符合国家相关规定，并收入相符则接手，不符则退还定金。后来他催着我签约，我发现有点不对劲，后来才发现他根本不是老板，纠纷很多。收入并不符合他所说的1万每月，并且根本不合法。我&要求他退定金，他就耍无赖不退还。无奈之下报警，警察立了案，还向工商举报了。至于结果是怎样的，还在等待中。广大朋友要是想接手大学城那些旅馆的话，就要考虑清楚了，基本都是有内幕的。不要像我这样上了无证经营的zi&yun&yi&zhan&的当&
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