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别金九遇银十 寻找敔山湾的一抹亮色
来源：暨阳网&发布者：茄子酱
& & & & 一直以来，9月10月是楼市的销售旺季，“金九银十”也是名不虚传。相信关于每周全市楼市交易数据的小伙伴也都有目共睹，楼市成交量上涨迅速，在一系列利好城建规划的带动以及库存减少的情况下，一些楼盘的涨价也是势在必行。上周，不少楼盘都均价小幅上调，但这并不影响江阴市民的购房热情，楼市销量依然坚挺。& & & & 9月25日，也就是昨日，利用周末大家休息的时间，不少网友随同暨阳网工作人员前往敔山湾及蟠龙湾，看了四处楼盘，还领先一睹藏品三期最新样板间，参观了乐府兰亭的360㎡双拼别墅，了解到最新的贷款攻略，可谓是收获不小，下面，就跟随小编的脚步一起来看看吧！& & & &本次看房团的顺序依次是藏品·敔山湾--阳光敔山湾花园--乐府兰亭--蟠龙湾。& & & & 第一站：藏品·敔山湾& & & & 楼盘介绍：& & & & &藏品•敔山湾由无锡惠泽置业开发建设，位于敔山新城核心位置。项目总占地面积163亩,由77栋联排别墅和10栋全景高层组成,总建筑面积约29万平米。& & & &国际知名建筑设计大师长谷川逸子，将稀缺的自然景观与建筑完美融合。户型规划上，发挥各个空间的功能性，宽绰私密。项目金牌学区，敔山湾实验学校，采用小班制教育。敔山湾实验幼儿园，南菁中学，步行可达。& & & & & 敔山美嘉城一站式商业，涵盖品牌影院、大型连锁超市等；国际会展中心、人民医院一路之隔；交通便捷，坐拥长山大道、芙蓉大道，跨过长山大道即进入CBD中央商务区，距离市区10分钟车程。&& & & &【 141㎡ 4房2厅2卫 样板间部分展示】& & & 【&122㎡ &3房厅2厅2卫样板间部分展示】& & & &&& & & & 第二站：阳光敔山湾花园& & & & 楼盘介绍：& & & & 敔山湾花园目位于芙蓉大道以南，新南菁高中校区以东，小区往北800米是山观镇中心，南边紧邻敔山湾新城，百年名校南菁高中与小区仅一路之隔。整个项目地块的占地面积是357亩，建筑面积是17.8万平米，业态有别墅、花园洋房及精装公寓，容积率只有0.75，是目前江阴所有在售楼盘里容积率低的小区。& & & &项目分两期开发，目前一期已经交付，二期去年公开，目前为现房销售。目前在售的主要户型有50㎡的精装公寓、102㎡两房及140㎡三房户型。102㎡精装样板间50㎡精装小公寓& & & &&& & & & &第三站：乐府兰亭& & & & 楼盘介绍：& & & & 东亚乐府兰亭项目位于江苏省江阴市敔山湾新城，定山脚下，紧邻世茂御龙湾旅游综合体，南入规划中的运动公园，北贴江阴城市新干线芙蓉大道，西邻百年名校南菁中学，距离市中心步行街15分钟车程。& & & &东亚乐府兰亭项目南区别墅区，24幢别墅（113套）开创江阴坡地别墅建筑群，另有2幢洋房、1幢多功能商业房；北区7幢高层，亭亭玉立，89~165平方米多产品线，户户南北通透，合理布局。目前全为现房。& & & &&& & & & 第四站：蟠龙湾& & & &楼盘介绍：& & & & 蟠龙湾位于江阴新城东高新区核心区域龙山大街和创新大道(在建中)交界处。背靠蟠龙山生态公园，东有香山、凤凰山，南临东横河，真正的背山靠水，地段位置绝佳。& & & & 项目由鼎阳置业有限公司开发建设，总占地约288亩，建造有52幢低层、15幢小高层、公寓式酒店，并自带5.6万㎡的商业。高层面积段为100-190㎡，低层面积段为220-380㎡，商业面积段为144-216㎡。小区实行人车分流，配有地源热泵和先进的社区安保管理系统。
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城南7500元/m²
城南6800元/m²
城南9500元/m²
城东7500元/m²
敔山湾7000元/m²
城南8800元/m²
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江阴各区域楼盘特色
江阴各区域楼盘特色
发布时间： 09:36
来源: 第一房产
江阴说大不大，说小也不小，随着城市的发展，江阴东南西北各区域的楼盘也如雨后春笋般不断涌起，各个区域的楼盘有哪些特色呢，一起来看今天的节目。
5月10日上午，江阴恒大御景举行了隆重的开园仪式，公开了 78—137平方米的4套样板间，恒大御景作为室内全精装房源，装修标准为2000元/㎡，预计5月底开盘，而恒大旁边的雅盛城市嘉园近期也有公开的计划。随着这两个较受关注项目的不断推广，城南竞争日益加剧。
房产分析员俞斌介绍说：“相对来说大家拿地的时间是比较集中的，还有一个就是什么，可能就是由于某几个楼盘的一个运作，就是什么，它也有个带动效应
，就是拟开发了， 它感觉到市场的焦点在往那边走， 假如你作为开发商那个你也会这么思考，是不是大家踩着同一个时间来，因为这个会节省大量的营销推广费用。”
城南可以说是目前市区周边开发量最大的区域，汇聚了融科朝宗府、梅园、阳光假日、金宸国际、南门首府、尚海荟等十余个项目。而作为整个南门区域的大动脉，虹桥南路的打通除了能让南门的交通更加完善，区域价值得到进一步的提升。但是今年4月份，城南区域商品房成交仅41套，与去年基本持平，远低于临港开发区、敔山湾等板块，其高层均价在8200元/㎡左右，明显高于其他区域。
房产分析员俞斌分析道：“肯定是拿地的成本比较高，因为它在拿地的那一刻的时候，它对市场的预期是高的，这是肯定的，它觉得这个市场的形势可以，而且其他几个跟它的竞争者摘地的价格差不多。”
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&& &敔山湾花园
云亭街道 芙蓉大道南侧,南菁中学东侧
二手房挂牌均价：约 6743.55元/㎡
关注度：6700
小区地址:芙蓉大道南侧,南菁中学东侧
小区类型:商品房小区
所属社区:敔山湾社区
建筑年份:2010
住户:525户
开发商名称:开发商江苏阳光置业发展有限公司
物业公司:江阴市好管家物业管理有限公司
物业费:2元/平方米·月
是否封闭:是
小区技防:门禁对讲 周界报警
敔山湾花园是由江苏阳光置业于2010年建成的商品房小区，位于芙蓉大道南侧，南菁中学东侧，小区占地约357亩，建筑面积约18万平米，由低层、小高层、商铺等多种物业形态组成，低层住宅有独栋、双拼、联排三种形式，面积区间为242-510平米，小高层住宅有50、60、70、120、140平米等多种户型，有部分小高层住宅为精装出售。小区为西班牙建筑风格，外立面采用“文化石”铺设，融合筒瓦红顶。小区内配套有主题会所，设有室内泳池。小区与南菁中学共用一个主入口广场。
敔山湾花园基本信息
小区地址：芙蓉大道南侧,南菁中学东侧
物业类型：商品房小区所属社区：敔山湾社区
物业公司：江阴市好管家物业管理有限公司物业费：2元/平方米·月
开发商：开发商江苏阳光置业发展有限公司
二手房均价走势
租房均价走势
本月均价： 6743.55元/㎡
一室均价：1468.75元/月
两室均价：1718.18元/月
三室均价：待更新...
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敔山湾花园周边生活环境
周边学校：，
周边设施：学校：南菁中学（高中部）、国际双语学校（在建）商业：国际会展中心、敔山湾会所、西堤酒吧街、七夕茶庄等医疗：敔山医院（拟建）
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敔山湾花园最新租房
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白身, 积分 71, 距离下一级还需 29 积分
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& && &&&交代下背景：我是靖江人，老公和他爸也是，但他们长期在江阴工作，而且未来应该也不会调动，每天晚上都会回靖江，这样两地赶着很累，所以有了在江阴买房的打算。
& & 市区的买不起，不考虑，房子的主要位置选在云亭镇，靠近敔山湖那边，那里交通便利，自然景观好，听朋友说那边还是很有发展前景的，已经有实验学校了。我们要考虑一家老小过去居住，所以面积最好在130-160平之间。
& & 昨天去看了4家楼盘，第一家是森茂汽车城，住房均价在5900每平米左右，但是房型和居住条件都不行，因为楼下就是汽车城，估计会很嘈杂，所以不考虑。第二家是爱家名邸，居住环境很优美，绿化面积很大，小区的安全性很高，价格偏贵，面积也较大，楼层不好的161平的特价房还要110多万，所以也不考虑。第三家是藏品，正对敔山湖，地理位置较好，但是位置较好的楼层全卖光了 ，剩下的特价楼层采光什么的估计会被遮挡掉一部分，看中一特价房147平，说送5个平方，也就是142平的价格，户型还可以，位置在11楼，6600/平，总价在94万，藏品的环境还行，看着好像也能在家中观到一些自然景观，所以这个可以备选。最后一处看的是江阴院子，成龙代言的，在江阴的公交站台也能看到好多江阴院子的广告。开盘的只有一栋，有复式楼有平层，位于整个小区的最北面的最东边，三面靠山，好的楼层也卖光了，只剩下顶层和四五层，老公比较倾向于复式楼的顶层，看了样品房，因为有书房和书柜，面积130多，据说实际面积有160多，就是面积相对平层140的大点，但是价格也高，接近8000一平，总价在104万左右。
& & 我们倾向于后面两家，就是藏品和院子，但是不知道选哪个，因为好的楼层都卖光了，只剩下次的了，只能在次中选合适自己的。院子的话，开盘的楼的位置在最里面，并且复式楼的房型设计有缺陷，北面只有卫生间有小窗户，其他都没窗户，被电梯挡着了。售楼的小姐说里面安静，清净，空气好。 藏品的话剩下的楼层采光不太好，上午的阳光会被遮挡掉，其他还行。&&
& & 最主要的还是好的楼层没了，只剩下次的，所以纠结。我想听听大家的意见哦，因为对江阴也不太了解。
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九品, 积分 171, 距离下一级还需 329 积分
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买涨不买跌，现在房价在降。等上一年，让你们少奋斗几年来自: iPhone客户端
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七品, 积分 1377, 距离下一级还需 3623 积分
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建议你在等等，等那些次楼卖完了，你想要的楼就会放出来的。
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九品, 积分 268, 距离下一级还需 232 积分
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藏品的应该是5#楼的。。
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七品, 积分 4031, 距离下一级还需 969 积分
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森茂是城中小学学区不错
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爱家，离学校近一些，商业区也是最近的，面积可以考虑弄个小点的，100平左右的也可以。周边还有几个可以考虑，比如首创等。
东方大院的尾房，可以考虑的或者是别人准备出手的，价格也是相对优惠的。
东方华府，也有人回房子出来的，如果你能够捡漏，也是个不错的选择。
如果你有车，不嫌去学样远，乐府兰亭也可以考虑出手，毕竟其价格优势在那里。
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七品, 积分 3176, 距离下一级还需 1824 积分
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藏品三号楼的西面应该有高楼层的
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同买在敔山湾
楼盘踩点5家
爱家（位置不错，质量也不错的赶脚；户型差价格高）
东方（马路近，直接pass）
首创（大家都知道，怕渗水）
藏品（马路近，不过那时去看没降价）
香颂里（样品房太美好，一眼就买了）
小结，香颂里的花园洋房得房率很ok，lz去看看，听说爱家尊邸也会有，lz也可以等等看。
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七品, 积分 3660, 距离下一级还需 1340 积分
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到首创去看看，我买的7号楼是暗开的，现在暂时没有开盘，楼层可选方面比较大的，首创的地理位置也还可以
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七品, 积分 1241, 距离下一级还需 3759 积分
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我觉得还是爱家好，生活方便。就是户型一般性
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白身, 积分 68, 距离下一级还需 32 积分
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感谢您对江阴院子的支持！目前1号楼也在开盘筹备中，前面的景观高层开盘也不远啦。多带您的家人和朋友来看看，毕竟买房是件大事哈！
5月下旬我们的别墅样板房即将倾城公开，欢迎您到时候前来品鉴哈！
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五品, 积分 16589, 距离下一级还需 33411 积分
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再等等吧，起码再等3个月，也看看南门的形势。
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白身, 积分 71, 距离下一级还需 29 积分
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锐而生志 发表于
藏品的应该是5#楼的。。
是的，就是看的5号楼，上次没去工地看，今天又去看了，还特地爬上了11楼和14楼两个特价楼层（最东面的）实地感受了下，但是真的不怎么样，有一种很压抑的感觉，因为左边和右边分别被挡住，只有中间一部分有阳光，感觉不那么好。。所以基本被PASS掉了。
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白身, 积分 71, 距离下一级还需 29 积分
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悠然枫飞 发表于
我觉得还是爱家好，生活方便。就是户型一般性
售楼小姐昨天发来一短信说院子的顶层（16,17）已经卖掉了，那基本PASS掉院子，SO今天又重新去看了爱家和藏品，实地感受了下，藏品5号楼也不行，比较欢喜爱家，就是价格方面感觉有压力啊~ 非常有压力。
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七品, 积分 1241, 距离下一级还需 3759 积分
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蕞天使 发表于
售楼小姐昨天发来一短信说院子的顶层（16,17）已经卖掉了，那基本PASS掉院子，SO今天又重新去看了爱家和藏 ...
藏品的朝向和楼间距感觉不是很好，而且沿马路。东方王府的高层也是靠马路。院子什么的环境虽然好，但是出个门都要开车，实在不方便。其实藏品在购物、孩子上学等方面的也不方便，毕竟要穿过一条长山大道到敔山湾的商业区（传说中的，有没有也不知道）。
最近也在看房，不过这行情还是观望观望。另外南门也不错
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九品, 积分 150, 距离下一级还需 350 积分
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最近别买雨山湾和临港新城& &观望半年&&
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白身, 积分 15, 距离下一级还需 85 积分
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敔山湾可能成为江阴的鬼城，其实政府当初的规划的是好的，只不过江阴新房库存太大了
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七品, 积分 1467, 距离下一级还需 3533 积分
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再等等吧。
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白身, 积分 92, 距离下一级还需 8 积分
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cabellshen 发表于
同买在敔山湾
楼盘踩点5家
爱家（位置不错，质量也不错的赶脚；户型差价格高）
楼主分析的很到位，而且现在香颂里的性价比非常高高层价格才4900而且还不分户型和楼层，贴主如果还在考虑房子可以联系我我带你去亲自看看房子
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白身, 积分 92, 距离下一级还需 8 积分
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蕞天使 发表于
售楼小姐昨天发来一短信说院子的顶层（16,17）已经卖掉了，那基本PASS掉院子，SO今天又重新去看了爱家和藏 ...
楼主又没有来我们香颂里看过啊，我们这里年底性价比超高，高层才4900左右，还没有楼层差价，我们就在爱家的南面，不知道你有没有来看过？
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