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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 13:25 标签： 临沂市在售的复式房
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复式房子好不好？
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&&复式房子好不好？本人从事销售房地产行业十年,复式的利弊给大家分析一下,有想买复式的可以做个参考,当让里面的内容还有一些不足,有不同建议都可以提!
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复式房好不好？面积是怎么算的？
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复式房好不好？面积是怎么算的？
提问者：谢波涛|
时间： 19:35:28
已有4条答案
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宾馆装修算得上是一个比较大些的工程，在这个大的工程上如何装修好。一直是宾馆老板所重视的问题。那么我们在选择装修公司的时候，不能只看装修公司设计出来的效果图，就让他们来装修宾馆，这是一个错误的选择。因为在装修过程中，如果不是很专业的话，会出现很多装修问题。因此，装修前选好好的装修公司很重要，下面我们就来先看下宾馆装修还有哪些方面要注意的。1.一些常用的设备装修问题一般在装修中如果设备选择不好，很容易出现漏水，效果差，不安全等，比如，空调，水电等。一般最好机电、设备的设计单位与建筑设计院如是同一家单位，这样方便好沟通和处理问题。2.宾馆大厅的灯光设计一般在中小型的宾馆，人们只注意了室内设计，没有进行灯光设计。还有一些人认为，有一个室内设计就可以了，还要什么灯光设计，那只是浪费钱。你如果小打小闹的话，那就没关系。你如果是大型宾馆的话，对于灯光设计装修是要注意的。一般灯光搞的好的话，你的宾馆的气氛就不一样，顾客能感受到那种室内设计和灯光设计装修带来的整体震撼效果。3.宾馆装修艺术品设计摆放艺术品设计摆放，估计在宾馆中是很少见到的。因为老板们都不重视它，那艺品设计摆放对宾馆有多大的作用呢？小宾馆就不说了，对于大的宾馆酒店，艺术品设计摆放是很重要要的，它不仅只是用来装饰，更是一种艺术的展现，能让顾客留连忘怀。希望可以帮到你！
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复式户型的特点：一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。复式的优点：复式的空间格局分区十分明显;复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好;复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰;复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。复式的劣势：一般来说，压抑感明显复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。复式住宅的得房率低复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。楼梯可能存在不安全因素复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不是十分合适。复式户型怎么选不要挑层高高5米的复式，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度最好大于2.2米，卧室高度最好大于2.3米。室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。
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是的，全封闭阳台算全面积。带楼梯的二楼是根据地板面积算的，当然楼梯洞只能算一层楼的面积。有的复式房型楼上的高度不到一定标准也要折算的
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复式房一般都是按下面一层的面积算的。
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摘要：复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房到底好不好呢？优缺点有哪些？复式房具有室内空间利用率高、动静分开、更加个性化的私人设计的特点。复式住宅的缺点是层高的限制、楼梯、安全性能3大方面军。
复式房子好不好 详解复式楼的优缺点及对比
是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。
一、复式住宅的优点。
1、室内空间利用率高：
由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、动静分开：
现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。
3、更加个性化的私人设计：
复式住宅最大的一个优点就在于为特住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
二、复式住宅的缺点：
1、层高的限制：
前面说过了，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
3、安全性能：
由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。
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复式楼好不好,如果买复式楼划算吗?
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经济性复式住宅:把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到最佳私密性,其优点增加土地利用率,最大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。 小户型复式住宅:复式住宅历来都是贵族化住宅,它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格,其面积一般都在200平方米左右,因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围,使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”,小户型复式针对传统的复式住宅而言,特征是在面积上大幅度降低,而户型结构并没有太大的变化。 半复式住宅:购房者买了房子之后做精装修时,自己可搭建一层,把空间隔开,根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子,购房者自己动手把户型格局改变,取得复式的效果,其优点是总价不变,增加了使用空间。 复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式,把室内居住环境空间化、层次化,使功能分区更为合理,动静有别,公私分明,格调高雅,是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间,而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅,不仅通过地面的高差进行了功能分区,还分别赋予不同空间不同的比例尺寸,它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸,比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。 一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等,属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所;二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富,变化多样,能融入更多的创意体现个性,价格相对偏低,有望成为消费者喜欢的产品。 复式住宅不足之处 复式住宅虽然有好的一面,但也有它自身不足之处,比如复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能很困难。 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足:比如复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差;复式的中空容易形成回声噪音,较难避免。对面积不大的复式来说,中空比较浪费,会导致上层面积不易分配;复式住宅的层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感;由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间安全性较差。
复式楼一般情况下比普通住宅要好些,但价钱肯定也是不同档次.看自己需求.
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