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房产商私改燃气管道 买房的业主傻眼：燃气无法开户
来源：现代金报
人生有一大喜，就是乔迁新居。最近，镇海的朱小姐正在为搬家这事忙活着，乔迁新居本是高兴事，可朱小姐却碰到个“钉子”：新房不能用燃气。
燃气公司曾对房产商发函要求整改&&&&&& 维权时间：8月11日
维权事由：燃气难开户
维权记者：陈嫣然
人生有一大喜，就是乔迁新居。最近，镇海的朱小姐正在为搬家这事忙活着，乔迁新居本是高兴事，可朱小姐却碰到个“钉子”：新房不能用燃气。
问燃气公司，对方答复说朱小姐新房的燃气设施存在安全隐患，暂停开户，正责令房产商整改。
这下，朱小姐搞不明白了，几个月过去了，房产商无答复，燃气公司不给开户，这烧水做饭多麻烦啊。
业主去燃气公司开户，被告知管道有安全隐患
朱小姐家住镇海老城区，几年前，她在合生国际城买下一套精装修房子。
今年，朱小姐挑了个良辰吉日，准备8月底入住，之前，一直在忙活入住前要办的事。
“上周，我准备好一堆资料，到兴光燃气公司镇海营业厅办理开户，结果工作人员说办不了，还给我看了一张单子。”
这是一份函，由宁波兴光燃气集团公司镇海分公司发送给宁波合生国际城房地产公司，并抄送给镇海区城管局和镇海区安监局。里面写着燃气公司不予开户的具体原因：
我公司在对合生国际城E、F区用户安全检查中发现，大批精装修用户家中由贵公司提供安装的热水器接的是6分不锈钢暗埋软管，与我公司的表后阀门不配套，贵公
司为了安装，私自拆除我公司表后阀门，并安装情况不明的转换接头，违反了《宁波市燃气管理条例》第三十条、第三十五条规定，存在严重的安全隐患，极有可能
造成人员、财产损失的严重后果。
说明原因之后，燃气公司还要求宁波合生国际城房地产公司对违规情况进行整改，在整改完毕前，对小区E、F区的用户暂停开户。
朱小姐留意到，落款日期为日，也就是说，在近三个月时间里，房产商没有完成整改。
不能开户，没有燃气，意味着吃饭﹑洗澡这些最基本的生活需求都成了问题。
“我现在在老城区是租房子住的，本来这个月就到期，我都不打算续租的。”新房住不了，看来只得继续租了。
更令朱小姐担心的是，小区2012年交付，至今已有不少住户入住，他们正在使用违规安装的燃气设施，如此大的安全隐患，该如何处置呢？
燃气公司说暂停开户实属无奈，已要求整改
随即，记者采访了宁波兴光燃气集团公司客户关系部的刘小姐。
针对此事，刘小姐表示，暂停开户是无奈之举，在宁波地区，尚属首例。
气设施都是预先安装好的，至于事后房产商私自拆除安装，燃气公司方面并不知情。”刘小姐解释：“大概在三四月份，有合生国际城E﹑F区的一位业主找到我
们，要求更改燃气管道线路，工作人员上门服务时，才发现燃气表后的阀门被拆除了，安装了并非我们公司的转换接头。经调查，才知道小区里大批精装修用户的家
中都有同样问题。”
发现问题后，燃气公司第一时间与房产商进行交涉，并提出整改要求。
“目前，我们正在与房产商协商，协定相关协议，比如说，房产商安装燃气具时，不得擅自拆除原有管道设施。现在的情况是，房产商方面还在向总部通报确认协议内容，什么时候能定，还不清楚。”
记者从燃气公司处了解到，如果朱小姐着急入住，也不是没有办法，可以自掏腰包一两百元，让技术人员重新整改安装燃气设施。
房产商什么时候能解决好，目前并无说法
8月11日上午，记者来到位于镇海区庄市街道钟包路的合生国际城。
售楼中心工作人员表示，“负责人不在，无法接受采访”，并留下了记者联系方式，称“我们领导会联系你的”。
昨天（8月12日）上午，记者再次致电宁波合生国际城房地产公司，工作人员仍表示，“处理好了会联系你的”。
截至昨晚发稿前，记者没有得到任何回复。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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乌鲁木齐二手房燃气改造注意事项
进入到年底，二手房的交易频繁。买二手房最重要的就是过户，不少人觉得过户了就万事大吉了。其实不然，过户后还有这些事情需要做。不要稀里糊涂过户了，入住后才发现还要替原业主缴纳拖欠的水电费。燃气是生活中必需品，但是若是二手房改造需要对燃气改造，那么要注意安全隐患，燃气改造不当可能会引起日后安全问题。一般情况下家用燃气尽量不用改。如需要燃气改造，在装修时，应尽量遵循安全第一、线路简练必要的原则，在此基础上再考虑美观方便等因素。本文介绍的几点燃气改造注意事项一定要切记。
一、二手房燃气改造注意事项 1、二手房燃气尽量不要改造 二手房装修中燃气能不要动就不动，如果可不不改的话最好别改。改之前你必须打听好,燃气运营商让不让你自己改管道,允许的范围是什么。 2、注意计量表位置和配件使用 在燃气改造时，计量表位置和入户进气管不要改动，燃气配件最好用质量好的，慎重考虑燃气阀。 3、改造完成后做肥皂泡沫实验 在燃气管道改造改造完成后使用前,开通了气源,最好马上做肥皂泡沫试验,仔细检查有否漏气,计量表进出气口,自己加的延长管线和接口出等等. 4、燃气管不要安装在休闲、易爆的地方 室内燃气管道不得安装在卧室、浴室、客厅、书房、易燃易爆品仓库、配电间、变电室、电缆沟、烟道和进风道等地方。 5、燃气应安装在便于检修处 居民客户燃气引入管应设在厨房、走廊与厨房相连的阳台内等便于检修的非居住房间内。 6、燃气立管注意 燃气立管在厨房内，报装时燃气管道可直接安装在厨房里。燃气立管在原厨房内时，原厨房不能改为它用。燃气立管在厨房外墙附近时，必须便于维修工施工;相邻楼层有燃气立管时，应具备操作平台等登高操作条件。 7、燃气管道高度和规范 燃气管道在楼梯间安装的水平管道高度不低于2m，在厨房内安装与其它设施、设备间距必须符合《城镇燃气室内工程施工及验收规范》cjj94-2003的规定;报装燃气管道的地方不应是违章建筑，报装客户应出具房屋使用权的有关证明或居委会证明。 二、燃气用户应遵循的规定 1、禁止自行拆卸、安装、改装燃气计量器具和燃气设施等 2、按照使用规划，正确使用燃气。 3、禁止盗用或者转供燃气。 4、禁止擅自改换钢瓶检验标记。 5、禁止对液化石油气钢瓶加热。 6、禁止倒灌瓶装气和倾倒残液。残液由燃气供应企业负责倾倒。 三、燃气管改造业主疑惑 1、燃气可以随便改动吗? 燃气管道不同于家中的其它管线，燃气管是非常特殊的，任何个人，及装修工人都无权对燃气管道进行改造，燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作(一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造)。 2、燃气可安装在卫生间和自己接吗? 在条件许可的情况下，可以将热水器主机安装在厨房，喷淋头安装在卫生间，不过二者之间要用皮管子连接。自己也可以用皮管子连接，但要注意热水器质量品牌的选择。为了安全起见最好让燃气集团的专业人员进行安装。 3、燃气管道过长，把煤气表装起来可以吗? 缩短用户自己的煤气管道是允许的。但必须由燃气集团的专业人员施工处理，决不能让装修房子的工人擅自改装，那很危险。煤气表也可以放在箱子里，但必须时刻保证通风，不能放在密封的柜子里。煤气表的检修和更换也必须由燃气集团的专业人员进行操作。根据有关规定，任何用户不得擅自拆、修、迁、改煤气设施。 4、燃气管道过保修不交费，维修是怎么交? 保修费可以续交。总的来说交费是自愿的，就是你可以自愿每年交36元钱，也可以不交。如果你交费了，燃气集团就从点火那天开始保修，一旦你家的煤气管道出现问题，就会立即派人上门维修，气表、阀门、配件、软管等一切费用全免。如果你没有交这个费用也是可以的，一旦需要也会尽快维修。但是每次上门维修费10元，材料费另计，所有的收费我们都有物价部门审核的发票。 5、煤气灶可用天然气吗，要不要换煤气表? 煤气灶、液化气灶和燃气热水器都不能直接使用天然气，都要经过改造或置换，主要是更换燃烧器和喷嘴，当然也要更换煤气表。 二手房燃气改造每个注意事项我们都需要及时留意，及时发现问题及时改进。
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All Rights Reserved 粤ICP备号小区物业为安天然气私换业主锁芯 律师称系侵权
来源：华商网-华商报
原标题 [原来防盗门的锁芯被物业换了(图)]
漫画/张永文
　　大年初三，年气正旺，魏女士的家人借着喜气，想回新房子看看，却怎么也打不开房门。一问才知道，小区物业把她家防盗门的锁芯换了。“凭啥换我家锁子？”这事让她的春节过得很是郁闷。　　业主：“房子是我家的，锁咋成了别人的”　　昨天，临时住在城西的魏女士去亲戚家拜年，有人看她皱着眉头，连忙问出啥事了。“你说气人不，房子是我家的，锁子咋成了别人的。物业凭啥换我家锁？”魏女士连连叹气。　　2009年，魏女士在北辰立交星苑小区买了套房，2011年搬进新家。去年，老伴儿生病，为了看病方便，就临时住在城西老房子。今年2月12日（正月初三），她的儿子想回新房子看看，掏出钥匙却咋也打不开锁子。起初，他以为钥匙拿错了，听邻居一说，才知道防盗门的锁芯被物业换了。　　“邻居说，物业还给我家门口留了个条子，让大年十五一过，物业上班后，去领钥匙。”魏女士咋也想不通，自家的房子，物业有啥权利换锁子。　　物业：“业主电话打不通&&等她会影响工程进度”　　“工程队安装天然气，物业给魏女士打了很多次电话，都打不通。无奈之下，在今年1月份，我们经过小区开发商和北辰村治安办同意后，让在派出所备过案的开锁公司开了业主家锁子。”小区物业负责人李经理说，如果一直等业主，会将整栋楼的天然气施工进度无限期拖延。　　他说，去年开始安装时，曾在小区公示栏里贴了通知，公示了每一栋楼每一单元安装的具体时间。“安装前，我们也逐个打电话通知业主。最后发现，有9户联系不上，包括魏女士。”他说。　　昨日，魏女士告诉记者，只在物业处留了个当初买房时的电话。去年，女儿给她换了手机号，自己年纪大了，忘记告诉物业了，“朋友电话拜年，才想起来号换了”。　　据了解，截至目前，该小区的天然气安装工作仍未结束。　　律师：私自换锁侵犯业主住宅权　　“该小区物业公司的做法，侵犯了业主的住宅权，也破坏了业主私有物品。”陕西永嘉信律师事务所倪景红律师说，物业除了贴公告和打电话，还有其他联系业主的方式，如书信或报纸公告，显然，物业公司没有用尽这些方法。　　她说，如果物业出于紧急避险，在社区、公安等部门见证下，撬开了业主房门，此做法是受法律保护的。“业主不在家不能安装天然气，不在紧急避险范围内。”她说。　　知道一下　　什么情况下可以撬邻居房门　　未央区凤城路派出所赵警官说，出现火灾、有危重病人等突发情况时，如果联系不上业主，要尽快通知物业并报警，在物业和民警共同见证下打开房门。同时，应该全程录像，以此证明房内东西有无变动。　　西安消防支队宣传科刘科长说，一般情况下，出现突发情况，需要破门进入时，需要公安部门或社区认可，情况特别危急时，当然是生命权大于财产权，先救人要紧。　　社区记者王磊
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买房后暖气、天然气接入要另付费 到底该不该交？
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（原标题：买房后暖气、天然气接入要另付费 到底该不该交？）
西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》） 最近，有宝鸡眉县经典庄园小区的业主反映，他们买房子交付全款之后，开发商又要他们缴纳天然气和暖气接口费。这到底是怎么回事呢？
在宝鸡眉县经典庄园小区，业主曾先生告诉记者，自己是2013年按照每平方米2630元的价格购买了这儿的一套房子，共付款25万多元。之后被告知，需要单独缴纳地暖接口费和天然气接口费。
业主曾先生：“后期大概交了15000多，有好多项，其中有两项，听其他的业主反映说不太合理，就是天然气接口费和地暖接口费这两项加在一起一共多收取了八千多块钱。”
曾先生说，他觉得地暖接口，天然气接口，这些项目应该属于房屋的配套设施，这笔费用应该包含在购房款当中，不应该再次交费。
业主曾先生：“这两项费用，是国家明文规定，不应该收取的费用，所以我觉得不合理。”
业主张先生：“我是2015年9月中旬交的房，一共连交房收了两万多吧，包含天然气接口费和暖气接口费，暖气接口费交了4000多（块），天然气接口费交了2160(块）。”
2011年，陕西省物价局印发了《商品房销售明码标价规定实施细则》，其中第十一条明确规定：商品房的供水、供电、供气、供暖、有线电视等配套建设费用，均包含在商品房销售价格中，商品房经营者不得向购房人另行收取，不得在标价之外加价销售商品房。那么经典庄园小区的业主为何会遇到这样的费用呢？
销售人：“后期这两万多，就是暖气接口费，在这一填，一加算个两万七千。”
购房者：“后期就是一个暖气接口费。”
销售人员：“天然气(接口费)，还有契税，维修基金，还有登记费80（块），看你咋办(算)？”
购房者：“等等，我看一下。”
销售人员：“你含房价里面，合同另外签就对了。”
这位销售人员告诉记者，负责的经理外出办事了，随后记者通过电话和这位经理取得了联系。
陕西京城房地产开发有限公司眉县分公司总经理李文：“我们在卖房的时候，和住户已经说清楚，含到房价里也可以，不含到房价里也可以，这肯定是说过的，我们每个销售员都是给住户说过的，不存在欺骗住户什么的。”
记者翻阅曾先生提供的购房合同后看到，在最后一页，附件四合同补充协议的第一条上写着：本合同商品房价不含各项规费，买受人在交接房屋时必须按相关部门收费标准，一次交清各项规费。其中注明：规费包括暖气入网费，天燃气入网费和材料费等。然而曾先生说，在签订购房合同时，根本没有注意到这一条，而销售人员也并没有特别强调这一点。对此，眉县物价局物价检查所的工作人员是这么说的。
宝鸡市眉县物价局物价检查所副所长王新亮：“这也是我们刚听说这个情况，我们物价局也严于执行上级的价格政策，房屋实行一价清，至于这个事情的来龙去脉，我们要进一步进行调查摸底，给你们媒体一个回复。”
记者：“什么时候能有回复呢？”
宝鸡市眉县物价局物价检查所副所长王新亮：“尽快吧。”（来源：西部网-陕西新闻网）
本文来源：西部网
责任编辑：黄欢_NN1650
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