卖房没土地证可以不来自:
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琼海二手房没有土地证不能过户吗?推荐回答：您您想购买套二手房《房屋所权证》让原房主凭《房屋所权证》先领取《土使用证》办理户手续原房主连《房屋所权证》都没房产进行交易谢谢阅读我打算购买一套二手房，，卖家是铁路单位上的房子，只有房产证，没有土地证，能不买？问题详情：卖家铁路单位房房产证没土证种房交易能办两证求指点经历请告知胜激种房坼迁所赔偿价格比较低其细节请告知胜激推荐回答：这种单位房改房，都是只有房产证，没有土地证。因为单位建公房、集资宿舍等一直是划拨的土地，就是无偿使用的，也可能没有总土地证。如果单位办有土地证，就比较好处理，可以拿土地证办理分割。没有的情况下通常有两种处理办法。1、需要拥有这宗地权属的单位补交土地出让金后，将土地由行政划拨方式转变为出让方式，就可以补办总土地证。也可以上市交易和分割。2、单位一般不愿补交出让金，去补办一个对其没意义的土地证，那么就需要单位出具一个同意分割该宗地的证明材料。由个人办土地分割证时，分摊其应补交的出让金。这样也可以办到土地证。至于拆迁补偿，一般是还房补偿，与房产证有关，与土地证无关。土地证在贷款时才有用处。买的二手房没有土地证过不了户怎么办？问题详情：我刚买了一套二手房，卖给我的户主也是从别人那里买来的，当时也没有过户，房产证上还是第一任户主的名字，他们也是通过杜绝卖屋契达成的买卖交易，我现在已经付了钱，也和第二任房主签了杜绝卖屋契，但我想把房产证过户到我的名下，可这套房子没有土地证，咨询了土管局方面，说是二证（房产证、土地证）不齐不可以过户，又告诉我那一片现在办不了土地证，请问我该怎么办啊？推荐回答：您好我想你可能是找房东私下成交的吧建议你最好找一家值得信任的中介机构,让他们帮你办一下代办,收费方面不会太高,他们有办法给你过户,你们浙江我不清楚,我们成都没有土地证是可以过户的,但要在过户过程中补办国土证,费用不高,又可以杜绝后患,这种事最好抓紧办,另外中介的操作可以避免您购房的营业税问题下次买房子,别图便宜了,百害无一利我买的二手房还没过户土地证，现在需要出售，可以不用过户土地证直接卖吗？推荐回答：需要看没递交土证户资料需要看房产证否办理户房产证办理户土证没办理户房产证土证户名必须要先办理土证户房屋办理户缴纳税费纳税名字必须要户新户主名字致直接售房屋必须要办理土证户名才能再户新买家名我的房子买时候是二手房没有过土地证，我住了两年，准备卖了，现在能不能直接过户给买家，请专业人事解答推荐回答：可以的一般过户不包括土地证！但是你的土地证为什么不办理呢，是因为前卖家还用它来抵押了么！建议和前买家协商把土地证过户过来在进行房产交易也是对下家的负责更是为了自己以后少些麻烦！现在福州，买二手房，有房产证但是没有土地证能不能买？买了有什么风险？问题详情：安置房概98左右房房产证没土证敢敢买能能买买风险像整区都没土证推荐回答：区发房产证（北京等）区发房产证土证（哈尔滨等）区两证合叫做房产权证（西安等）据我所知发房产证像发土证咨询政府部门核实确实没土证房产证影响房屋买卖二手房有房产证没有土地证能不能办理贷款？推荐回答：面2条答基本符合市场情况特例银行解房产情况商品房房产证没土证没关系土权属清即便房产证部银行都贷款土权属清极少部银行操作贷款咨询提示：银行二手房只有房屋产权证，没有土地证，会不会有问题？问题详情：我2012买二手房春市房应该房至少15买候产权证没土证问介房产交易说没关系想起放想问问我种情况我权益产影响推荐回答：没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证得房屋，不能到银行贷款，因为银行贷款需要土地证和房产证，如果你买来是自己住的，应该没有问题。到以后房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。分享至 :
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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很多人时往往只重视房子是否有，却忽略了该房产是否有的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对产生重大的影响，现在就跟着小编来看看具体情况吧。 一、什么是土地证？ 土地证是土地所有者或者者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是所有权证、集体土地使用权证和证。 二、土地证有什么作用？ 土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将、作价出资、出租或抵押。
三、有房产证没有土地证有什么风险？ 如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示。 此外，由于评估价格为拆迁房屋的市场价格，拆迁补偿金不仅包含的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 四、有房产证没有土地证可以吗？ 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。 上述内容就是小编对于“有房产证没有土地证是否可以过户”的问题的解答，你们还满意吗？热门推荐：&&&&&&
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有房产证无的房屋可以转让吗？
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您好！中环地产、我是徐彪。希望可以帮到您。。。 您是想证吗？具体费用建议去房管局咨询
ouyang_9819
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房子一手是否有土地证 如果没有按照正常手续过户给它人 如果有 等土地证下来也需要过户
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应该可以的
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不影响过户。现在很多正规都是只有房产证，没有土地证。除非你那个地区有特殊规定。 为了保险起见，可以在中注明，卖房人承诺多少天内过户，过户完毕后买房人付剩余款项。
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房产证包括和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明归属的书面凭证。 土地证是土地所有者或者者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 在中国的商品房权属登记中,有的地方是在一起的,只有一个证。有的地方是两个证,一个是房产证,一个是土地证。 因此,首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者,房屋所有权证(即房产证)是房屋所有权的最高效力法律证明。 《城市房法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的同时转让、抵押。” 该法第三十七条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 从以上规定看出,并非两证不齐全,就无效。
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要卖的话房产证、土地证、契证三证缺一不可。因为土地证上记载着土地是取得方式，是转让、划拨还是其他的等等，而以划拨的方式取得的土地使用权是不能买卖的，必须补齐金或者根据具体政策才能进行买卖。
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请问我现在想买房,要提供些什么证件
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房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的最高效力法律证明。《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。从以上规定看出，并非两证不齐全，房屋买卖合同就无效。
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