已有按揭房子可以贷款吗贷款，还可以申请房子二次按揭房子可以贷款吗贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 00:07 标签： 按揭房子可以贷款吗
转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　现在很多人买房都喜欢用按揭，其实也不一定是没钱，而且不想把太多继续搭进去，想让手头宽松些。按揭房和全款房还是有些区别的，比如当我们需要大额资金打算向银行申请房产抵押贷款的时候，按揭房就远远没有全款房那么优势了。按揭房贷款没还完，还能申请二次抵押贷款吗?下面为大家继续介绍。
　　中丰益融贷款经理告诉我们：急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。
　　方式一：二次抵押贷款
　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
　　方式二：找担保公司垫资
　　如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
　　按揭房二次抵押贷款额度
　　按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。
　　读完了上文我们知道了，即使没有还完贷款的按揭房，也是可以申请二次抵押贷款的，虽然放款额度不如全款房，但是也可以为我们解决暂时性的经济危机。还有任何疑问，可以随时拨打中丰益融热线咨询400-000-8228，或点击我们的在线专家，竭诚为您服务。
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按揭贷款没还清的房子还可以再次作抵押吗
　　据业内人士介绍，为帮助解决中小企业融资难，杭州正在考虑就按揭房产二次抵押登记制定操作办法。　　开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、担保机构的顾虑，从而顺利解决创业人员的融资要求。有担保机...
　　据业内人士介绍，为帮助解决中小企业难，杭州正在考虑就&按揭房产二次&制定操作办法。
　　&开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、机构的顾虑，从而顺利解决创业人员的融资要求。&有担保机构建议，可以在金融机构、担保机构范围内先行开展按揭房产二次抵押登记业务。
　　记者了解到，根据《》，房产本身是被法律所承认的物，而对于还处于按揭中的房产，目前也未有法律和明确禁止抵押按揭房产。《担保法》规定，抵押人所担保的不抵押，但不得超出其余额部分。据悉，上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。
　　那么在西安本地，担保机构是如何操作的呢?记者了解到，通常情况下，担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户偿还部分银行贷款，然后将在出资人名下。陕西顺仕达担保公司段勇认为，在贷款用途属实的情况下，担保机构对贷款客户心理状态的掌控尤为重要。在业务实践中，担保机构更多是将抵押物看作是贷款客户还款能力的一种体现，尤其是针对只有一套房产的创业者，采用房产租凭更能保障贷款如期回收。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有什么是房产二次抵押贷款 要如何办理
来源：吉屋网综合整理 &&作者：阿辰 &&
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现在随着买房的紧张，房产贷款越来越多，那房产二次抵押贷款是什么?在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的?有哪些条件和要求?又有哪些注意事项呢?吉屋小编在这里为大家做详细的介绍。如今国内各家商业金融机构中正渐行渐火的房屋二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行进行贷款的二次抵押。而银行则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是;3、房屋是使用中国银行所购买的;4、登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。房产二次抵押贷款业务按照下面流程进行：1、借款人提交相关资料并提出申请;2、专业评估机构对抵押物进行评估;3、银行审核二次抵押资料，办理相关手续;4、担保公司解压;5、重新办理抵押登记手续;6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。办理二次抵押贷款需要注意哪些问题?1、借款人已经取得了该抵押物的抵押权;2、二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;3、二次抵押贷款的通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;4、二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等，要符合贷款银行的相关规定。以上就是小编为大家介绍的什么是房产二次抵押贷款，到底该如何办理房产二次抵押贷款以及流程和注意事项。希望看了本文之后能对大家带来帮助。推荐阅读：
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已有按揭贷款，还可以申请房子二次按揭贷款吗？
提问者：鲁菱凡|
浏览：1156|
时间： 18:55:51
已有3条答案
回答数：5658|被采纳数：3
所有回答：&5658
按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。
　　目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年（签订合同以一年期签订，可循环续签），还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。希望可以帮到你。
回答数：1718|被采纳数：5
济南威廉装饰工程有限公司
所有回答：&1718
可以抵押的，具体步骤：首先你找家垫支公司给你垫支你房子现有的贷款额，比如你还剩10万。那么给你垫支10万。
其次：通过垫支公司的钱把未还清的余款给还清。然后银行会给你注销他项权证，注销了之后你再拿这房产证去银行办理贷款手续就可以了！
回答数：30015|被采纳数：12
所有回答：&30015
按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。 && &&　　
目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。
对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。
如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。
这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年（签订合同以一年期签订，可循环续签），
还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。
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