买房交了自住房定金和首付款房子一年以后交，首付交房以前交就行了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 15:21 标签： 交完定金多久交首付
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买房定金一般交多少到交房
我最近看中了一套房子，想把它买了，开发商说需要先交点，我想咨询一下，定金一般交多少到交房楼盘商那里呢？
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按法律规定，就买房定金一般交多少到交房楼盘商那里，一般定金不能超过合同价款的20%，除这条标准外，法律并没有规定定金实际交付的标准。
中，定金分不同情形，有大定和小定。
小定一般是达成意向或确定签约时支付的，通常数万元不等。
大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。
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你好，法律并没有规定买房定金一般交多少到交房楼盘商那里，只要不超过总价的20%就行了。您可以开发商协商
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当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
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更多惊喜等着您！买房子为什么要先交首付
买房子为什么要先交首付
学习啦【十万个为什么】 编辑：显钤
　　首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。为什么买房要先交首付,以下就是学习啦小编做的整理，希望对你们有用。
　　买房交首付的原因
　　&每天攒一块钱，几年之后我就买得起N97了。&
　　上学的时候，有个同学这样憧憬着美好的未来。当然，不用我说，你也知道，这位同学一辈子都没用上当年的诺基亚智能机机皇N97。倒不是他没攒够钱，而是几年之后，N97已经落伍了，苹果、三星的产品早就比诺基亚N97价格更高，性能更好。最后，这位同学工作了，有了收入，就多拿点钱买了苹果。
　　买房人也面临同样的困境：现在积蓄比较少，只能买一套位置偏远面积小的房子，所以想攒钱，等积蓄足够了买个好点大点的房子。但是，房价也在涨，几年之后，积蓄是多了，而原先看好的房子早就不是那个价格了。
　　真是纠结死了：是不管积蓄有多少，现在就买房好;还是先攒钱，积蓄够多再买房好?
　　买房交首付的注意事项
　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
　　二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的，决不能草率行事。
　　四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在&面积差异处理&条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
　　五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
　　六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用&水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后&等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为&某年某月某日&，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
　　首付案例
　　零首付案例
　　日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出&全盘无首付&促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利，也是北京首个&零首付&楼盘。该促销活动名叫&告别首付，无压力购房筑家计划&，通过该计划，购房者可以获取金融支持。
　　此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受&告别首付，无压力购房筑家计划&权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。
　　离年中业绩只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段。
　　开发商垫付首付款,让&零首付&得以实现,这看似&免费午餐&的背后却暗藏风险。山东大学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销,回收现金流。没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。
　　&购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。&山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。
　　李铁岗也认为,&零首付&和&低首付&性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。
　　海南某银行信贷主管也表示,&零首付&让银行失去了对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。
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