地产面试大PK，终选富力地产
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地产面试大PK，终选富力地产
学土木工程的小伙伴们，是否还在纠结校园招聘毕业后，是去现场施工学知识还是去地产公司，不用担心，要知道，每年全国有无数的同道中人跟你一起纠结。当然这两种选择无所谓更好或者更差，只是看你自己最想要的是哪一个？小编看到一篇面经分享，作者几乎打遍了地产行业所有擂台，可谓经验丰富，于是把文章贴出来，希望能给大家一些参考.
　　原文如下：&
　　楼主211+985小本土木工程学生，大学期间拿过几年奖学金，做过团支书和学生会工作，打过辩论赛，口才自认为还不错，专业知识还算扎实。&
& &自从大三的暑假开始，其实就已经开始了求职的纠结，因为不想经历第二次高考，于是义无反顾选择了就业，大三的时候还在纠结究竟前面是去施工学知识还是去地产公司呢，刚好暑假学校要求实习，中建三局南方公司又刚好来学校招实习生，于是云里雾里就去了三局实习，吐槽下，土木这个专业的实习相当不好找，在校学生人家总是嫌你什么都不会，确实也是，在现场基本两眼一抹黑的，所以暑假实习相当难找，去三局南方公司实习算是比较幸运了，当然比起去万科实习的同学就差了点。但是，经过了暑假在施工单位实习，充分坚定了我不去施工单位的决心，虽然我去的项目还算是不错的 ，施工单位的条件确实艰苦了些，于是开学初就把目标定在了地产公司。&
& &&&按照月份来记吧，9月份专业对口的公司相当的少，记得就有一个宝冶的施工单位，应聘流程是简历筛选-笔试-终面，节奏相当快，可能是因为他们没有分公司在广州吧，所以宣讲会第二天就笔试，笔试完下午面试，由于他是来的最早的专业对口的单位，所以大家都一窝蜂上，大家都抱着练手的心态去的，笔试相当水，然后终面的时候是单面，宝冶的HR时间掌控很差，2点半叫去面试结果5点半才面，足足等了3个小时，因为可能求职初期吧，大家心气还比较高，当HR把4点的研究生安排在我们这些2点半的本科生之前面试，我就坐不住了，直接出去找HR交涉，最后HR服从，让我们按照顺序面试，终面的时候就问薪酬期待，可能我报的高了点（但是后来证明这个薪酬一点都不高），再加上之前跟HR交涉可能给他们留下了这个人不太好管的感觉，所以跪了，没收到offer。这家单位的感觉就是趁着早一点来招，趁着学生还不懂就签三方，好在学校三方要等到11月份才发下来，后面来的公司给的待遇都比这个宝冶好不少，于是拿到offer的同学都拒了。&
& & 9月份还有一堆中建N局的来收割学生，跟割草机似得，来了直接签协议，只要你是我们学校的学生，只要是土木工程的，就要，于是就跟割草机一样把一大批不想竞争找房地产或者喜欢施工的同学给签走了。&
& & 10月份是地产的井喷期，如果对自己有充分的自信，那你就可以挑着投，我是采取的海投，每天定时关注这一步校园招聘网站的行业分类的板块，相对选择一些知名度较高的企业来投，求职前期才发现，虽然自己读的这个专业，但是对于这个行业的房地产工资了解真的太少了，求职的过程也是学习的过程，因为求职我才真正关心房地产市场，也才真正回去了解和关注各家房地产公司的投资方向和发展策略。扯远了，我建了一个excel表格，把投递的公司名称，投递的一些特别的地方，在哪个网站投递的都汇总，后面根据情况进行反馈，网申上面感觉简历通过率还是不错，就卓越置地、龙湖、绿地和合景泰富直接在简历关被刷 ，其他的公司基本都给了初面的机会，相比其他同学还是比较幸运，简历上面最好还是要把你跟这个岗位的相关的实习经历放在比较显眼的地方，然后在学校有担任学生干部或者获得了一些奖励最好，会显著提高你的简历的通过率，开放性问题每家公司都差不多，可以做个表格记录下来，然后按照模板进行修改，还有就是如果这个公司有来开宣讲会，现场再投递一次纸质简历是非常有必要的。&
& &&&首先是佳兆业，参加了微简历比赛，直接拿到终面资格，但是事实证明，如果你有能力pass几轮的话，这个微简历比赛是坑爹的，因为运营微博的人不一定是面试你的人，他可能不会喜欢这种开挂上来的人，由于当时佳兆业整个流程都在我们学校进行，当时又刚好没有其他的面试，所以我当时就很蛋疼地参加了整个过程，虽然拿到了终面passcard，根据一些信息来说应该是有加分的，因为校园大使说那些直接拿到passcard的都是终面名单出来之后直接加上去的，也就是最晚才面试的一批，我因为参加了全程，所以是按照岗位面试的，还是跟正常的一起在中午参加了终面，佳兆业的全程是笔试然后小组讨论然后终面单面，小组讨论都是工科男，直接跳leader，最后小组结论也是我总结的，感觉还不错，终面的时候先做了一份性格测试，佳兆业貌似对于性格测试非常看重，我进去单面的时候前面感觉还好，最后的时候那个面试官说根据你性格测试你考虑换到成本岗，你接受吗？因为当时面试经验还少，心气也比较高吧，我就巴拉拉说了一堆我更适合工程管理岗的原因，结果人根本不鸟我，说可能你根本不了解自己的性格呢？然后就问如果让你换岗你是不是就不会考虑佳兆业了，年少无知的我就答了一句是，然后就没有然后了。不过佳兆业的校招流程应该是我见过的校招里面流程做的非常赞的了，企业宣传效果很不错呀，面试每过一轮就送点小礼物什么的，就是最后给的offer非常少，不知为何。&
tip：佳兆业的微简历可以参加，但是不要当一回事，校园大使也不要当一回事，这些他们考虑很少的，最好还是乖乖按照程序面试过去，开挂虽然能走的远，但是挂的概率相当高，如果你是学生会主席什么的，会很加分！&
& & 然后就是碧桂园了，碧桂园发展非常好，今年进入千亿级销售量，财大气粗包了个宾馆进行面试，第一轮是小组讨论，中规中矩，没怎么刷人，第二轮是进行一个造桥之类的手工制作类游戏，具体是给了个报纸，小组20分钟内根据他给的主题做一个模型然后自圆其说，还是没怎么刷人，第三轮是进行角色扮演，我跪在了这一轮，题目是责任的划分，一个责任让三个部门推选一个部门来承担，这种算是比较尖锐的问题，很容易我就进入了辩论的状态，把其他两个部门压着说了，事实证明这是非常不好的，碧桂园比较喜欢的应该是那种比较温和的人，他这次招的人非常多，所以估计培训很难做得好，企业文化应该是喜欢顺从的人，因为私企家族式企业的缘故吗？建议大家面试碧桂园的时候不要表现得过于尖锐，比如我的那个问题，其实更重要的是承担责任之后各个部分如何通力合作解决这个问题，而不是在责任的划分上面浪费太多时间，大家自己考虑吧。碧桂园最后给了相当多的offer，待遇根据学校和学历都有变化，大概是1000左右的阶梯变化，应该还是一家非常不错的公司吧，就是感觉整个过程太长了，其实个人觉得这种合作能力一个小组讨论其实就可以展现得差不多了，那么多轮对自己的人力成本就是一个巨大的消耗，学生参加你这个面试过程也要耗费更多的时间，因为10月份的地产井喷时间，很多面试都重叠了，所以我认识的一些比较优秀的同学可能就因为这些原因放弃了碧桂园，因为觉得它太拖了。&
& & 然后是恒大，恒大的副总口才好赞，宣讲会弄得跟传销现场似得，鼓吹得大家心动不已，最后总部的面试通过率也非常低，但是总部还不如地区公司，建议大家最好还是去恒大的地区公司面试，地区公司面试的难度比总部低很多，然后也知道你会属于哪个公司，总部最后就算给offer，也很多时候是外派，不是直接属于总部的，待遇呢还跟地区公司给的一样，相当坑，还不跟你说会分到哪里，要就交三方不要就算了，人家不缺人。年少无知的我参加了总部面试，先是一个预初面，30秒自我介绍，然后是初面，总裁面，形式多样，有辩论，有即兴演讲，有营销策划，本来报工程岗的我跟一群中大的营销策划一起初面，自认口才不错的我第一次感觉到抢不到话说。。。但是还是接到了笔试，笔试形式是企业文化加行测，题目量比较大，企业文化的那些最好先去他官网看看，喜欢足球的同学可能会比较占优势，问了相当多的足球的东西，我很少准备行测之类的，对于专业笔试倒是准备了比较多，所以恒大笔试华丽丽挂了，后来广东公司让我去参加地区公司的笔试，因为跟其他公司冲突就放弃了。根据最后收到offer的同学反馈，工资待遇应该还不错，就是感觉工程岗在恒大地位应该比较低，然后工程大多数在二三线城市吧，要做好心理准备，比如深圳公司，可能最后工作地点是潮州。&
& & 雅居乐是我拿到的第一个offer，节奏很快，两天面试完，第三天晚上出offer，人力资源非常有效率，整个过程也让我觉得非常专业，包括后面的交流都觉得雅居乐文化真的非常不错，对于应届学生也非常重视和尊重，一面是即兴演讲，难度有三种，不知道如何评分，我抽到的是“鸟儿拥有整片天空却停留在某处，于是我问了自己一样的问题”，我大概是从我不愿做停留的鸟儿，想要更自由飞翔，想要拥有天空的角度去说的，顺利通过，终面是单面，问了一些实习和学生工作的经历，感觉跟HR聊得特别开心，顺利接到offer。虽然最后拒了，但是雅居乐沟通的整个过程都让我对这个公司觉得非常非常喜欢，人力资源的高效率和面试流程安排的科学性都让我感觉非常喜欢，衷心祝愿雅居乐发展越来越好。&
& & 保利地产和万科都挂在了笔试关，保利今年比较不乐观，本科生机会相当小，被拒得理所当然，一面是小组面，然后笔试，然后二面，从研究生师兄那里了解到有些地区公司现在还没分offer还在面，万科怪自己没好好准备行测，笔试关被拒，也是自己当时对于万科过于看重了，做笔试的时候手还一直抖，求职有时候确实平常心重要点。&
& & 中粮地产挂的最莫名其妙，先是初面，初面就跪了，至今不知怎么跪的，初面是5个人一组面试，公共问题进行回答。&
& & 越秀地产本来就听说只招研究生，不过既然它发了面试邀请我就去西塔见见市面，群面，由于感觉也没负担，感觉是发挥得最好的一次群面，在一群研究生里面跳了leader，自我感觉良好，不过自我感觉良好地被拒了，哈哈。&
& & 华润置地、龙湖地产和中海呢，小本看看就行，哎，说起来都是泪，简历都过不去。特别是龙湖，其他几家还做做样子，宣讲会还发点小礼品之类的，龙湖对于本科生是完全的不尊重和歧视，宣讲会现场直接说除了211以上院校的研究生可以提问之外，其他的学生不准提问，相当蛮横，反正我如果以后有钱买房子，相同条件无视龙湖。&
& & 世茂地产，第一年过来招人，世茂应该说是我比较喜欢的公司了，但是世茂的面试过程非常之拖，是最早来宣讲的一批公司，但是拖到现在还没发终面邀请，很多同学都带着遗憾签了其他公司了，世茂一面是小组面，二面是专业单面，三面是专业单面，四面是人力经理单面，然后工程岗现在还没发终面邀请，听说是视频面试，小组面安排不是很好，人太多了，10多个人20分钟，你如果不说话就彻底湮灭了，所以小组面莫名其妙就跪了一大批人，后面的几面做的还是非常不错的，但是整个招聘流程拖得太长，让大家都没什么等待的信心了，其实节奏可以快点的，不过世茂对于学生还是比较重视的，人力经理亲自到学校里面面试，而不是让学生跨区域跑到他公司里面，这一点值得点赞。&
& &&&远洋地产，央企的背景，相当低调的房地产，一面就是单面，相当详细的单面，就是根据简历问了超级多的东西，感觉对于学生还是非常重视和尊重的，给远洋点赞，接到了二面通知，但是还不知道什么二面，说是12月31号之前安排二面，只能说等不到了，希望下一年的时候尽早开始面试和发放offer吧。部分特别优秀的研究生的师兄接到了北京集训营的通知，那个应该会比较早发offer吧，不过师兄最后觉得北京太远了放弃了。&
& &&&富力地产，在广州和全国知名度都非常高，面试形式是自我介绍，先是在学校初面自我介绍，然后富力中心人事经理听你自我介绍，然后是投的部门的经理听你自我介绍，终面是张总听你自我介绍，估计是刷简历，然后看看你这个人会不会紧张，自我介绍能不能把自己的优势和岗位的匹配度体现出来，富力的初面会刷非常多的人，自我介绍最好面带微笑看着面试官，然后有眼神交流，把自信表现出来，不要紧张，语速适中，这样会比较容易通过初面，最后顺利拿到offer，因为也很喜欢富力，里面也有很多师兄在，所以最后就决定签富力了，希望能够在富力里面尽快成长，至此，这个求职季于算是划下了句号，尘埃落定，安心准备考试了。【尚友社区】原文链接：【推荐阅读】
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房地产置业顾问犀利面试问题解答技巧
学习啦【面试题】 编辑：谢桦
　　离职原因是什么?从求职者角度来说,离职的原因不外乎这样几种:钱少、离家远、没前途、压力大、人际关系不好等等。这些都是非常客观和现实的问题,不能因为这些原因而否定这个人。但是,从公司角度出发,虽然官明白应聘者的心中有诸多委屈不满,但是他也同样会担心一旦雇佣了这位应聘者,将来有一天他也会用同样的方法来对待自己的公司。在面试过程中我们常会遇到这样常见却犀利让人两难的问题，以下是学习啦小编为大家精心准备的：房地产置业顾问犀利面试问题相关解答技巧。欢迎参考阅读!
　　房地产置业顾问犀利面试问题解答技巧如下：
　　1、 买高层的好处是什么?
　　(1) 高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧?如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。
　　(2) 高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次;而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。
　　(3) 高层通风好，可以尽情新鲜空气。
　　(4) 高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。
　　(5) 高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。
　　(6) 高层适合商住两用，出租回报率高。
　　2、 为什么说买多层的好?
　　(1) 出房率高，房价低，升值潜力大。
　　(2) 物业管理费用低，节省日常费用。
　　(3) 符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。
　　3、 一次性付款划算在哪里?
　　(1) 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。
　　(2) 现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。
　　(3) 如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。
　　(4) 按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。
　　4、 我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖?
　　购买期房有四大优势：
　　(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
　　(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
　　(3) 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
　　(4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
　　5、 购买现房有什么好处?
　　(1) 即买即住。购买现房，可以马上入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
　　(2) 品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼;而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。
　　(3) 避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
　　6、 为什么说投资房产时很好的选择?
　　现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值;买吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套?炒?那风险就更大了，谁能预测到经济形势的千变万化呢?
　　您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸?这个您就有所不知了，中央要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的。前段时间&&市的市长还在辟谣说他们的房价不能反映真实价值，还有很大的上涨空间呢!更重要的问题是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，只要有市场，房价怎么跌得下来呢?
　　7、 按揭又有哪些好处?
　　(1) 按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。
　　当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。
　　(2) 时间就是金钱。你的钱给银行(存款)，银行要付钱(存款利息);同样，银行给你钱(货款)，你也要付钱(货款利息)。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。
　　(3) 帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任。与其将来那么麻烦，不如现在买个&可持续使用&的房子。
　　(4) 在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。
　　(5) 利用银行的钱作投资。你现在已经有房子了?但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧?那没关系，你可以利用银行的钱作投资啊!如果单单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的;但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一部分回报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。
　　8. 二十年按揭的好处是什么?
　　按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。
　　9. 十五年按揭的好处是什么?
　　向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多;同时，由于你在按揭购房时，产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子;另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊;并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，根本不存在是问题。
　　10. 市中心房好在哪里?
　　(1)市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。
　　(2)城市基础设施、生活配套都较好，生活更加安全便利。
　　(3)租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。
　　11. 副中心房好在哪里?
　　(1)价格比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。
　　(2)相比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。
　　(3)相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。
　　12. 城郊结合部又好在哪里?
　　(1) 有着良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。
　　(2) 配套设施新、全、齐，发展速度快。
　　(3) 亲近自然，又可享受市中心的繁华。
　　13. 为什么说郊区好?
　　(1) 亲近自然，享受生活。
　　(2) 价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。
　　(3) 市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。
　　14、中间楼层有什么好?
　　(1)高度适中，安静安全。
　　(2)视野开阔，空气流通，采光好。
　　15、顶楼有什么好?
　　(1)视野开阔，通风采光均为最佳。
　　(2)价位低，并且还赠送平台，可以做个空中花园。
　　(3)随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。
　　16、楼底有什么好?
　　(1)生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，培养健全性格，有老人则利于老人活动，参与社交。
　　(2)自带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧。
　　(3)尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园。
　　(4)价位低，通常还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。
　　17、为什么说购买高档住宅划算?
　　(1)便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。
　　(2)高档住宅配套设施齐全，物业管理好，周围环境佳，户型设计优，居住最为舒适。
　　(3)房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大。
　　(4)高档住宅是一个人身份的象征，它能迅速提高你的社会地位。
　　18、简力墙结构的房子有哪些好处?
　　(1)抗震性好，不用担心地震之类的威胁。
　　(2)墙体薄，出房率高，可使用年限长。
　　(3)空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。
　　19、框架结构的房子有哪些好处?
　　(1)出房率高，可使用年限长。
　　(2)保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。
　　20、砖混结构的房子又有哪些好处?
　　(1)造低价，成本也就低，房价自然也较低。
　　(2)保温性、隔音性好，出房率高。
　　21、出房率高的房子好处是什么?
　　省钱，花同样的钱可以买到更大的使用面积，比较划算，因为买房是以建筑面积计算的，而真正居住的则是使用面积。
　　22、出房率低的房子好处又是什么?
　　房子越高级，出房率越低。这是因为，高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就意味着配套面积大，出房率肯定就会相对降低了;也就是说，出房率低通常代表着配套齐全。随着生活质量的提高，我们对房子的配套要求也会越来越高。
　　23、朝西的房子好处是什么?
　　价格通常要比朝东的低，并且可选择的范围较大，较符合夜生活习惯的人。
　　24、朝东的房子好处是什么?
　　阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，非常适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。
　　25、朝南的房子好处是什么?
　　(1)采光好，日照时间长，可以节约资源。
　　(2)房间温度适宜，冬暖夏凉。
　　(3)阳气重，容易产生自豪感。
　　(4)为市场所看好，最具保值升值潜力，容易出手。
　　(5)最适合老年人住。
　　26、选择不带商业网点的住房有哪些好处?
　　干净、整洁，有利于物业管理，免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。
　　27、选择带商业网点的住房又有哪些好处?
　　(1)生活方便，可就近。
　　(2)商业性浓，增值潜力大。
　　(3)配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活方便。
　　(4)环境优美，交通便利，服务功能完善，管理规范。
　　(5)业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻。
　　(6)人气足，活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解，让业主真正有一份家的归属感。
　　(7)大社区出租出售方便，更容易保值增值。
　　29、选择小社区的理由是什么?
　　(1)小社区居住人口少，不像大社区那样嘈杂、人来人往，生活恬静、安定。
　　(2)小社区内配套设施不多，可以降低房价，并有效减少日常费用支出。
　　(3)虽然小社区内配套不足，但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区，周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点，生活并不无方便之处。
　　30、为什么够房比租房划算?
　　(1)房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感。
　　(2)有了房子就有了家，没有了房子，总感觉家庭不够温馨。
　　(3)现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到一套全产权房屋。
　　(4)购房还可以作为投资的工具，确保你的资产保值增值。
　　(5)租房一般只能使短期的，不能让自己随心所欲地装修自己的家园，生活居住品质大大降低。
　　31、靠近小区深处(中心)的房子好在哪里?
　　(1)越靠近小区深处，环境越为安静，人气也足，也更加安全。
　　(2)小区中心多为业主生活活动中心，配套设施齐全，环境更加优美。
　　32、靠近主干道的房子又好在哪里?
　　(1)交通便捷，出门更加方便。
　　(2)周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。
　　(3)地价升值快，房屋升值速度快。
　　33、双卫的房子好在哪里?
　　(1)方便、卫生。
　　(2)档次高。
　　(3)代表着一种生活趋势。
　　34、单卫的房子好在哪里?
　　(1)没必要。现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的;通常情况下不会经常有客人串门的，所以客卫一般派不上用场。
　　(2)省钱。一个卫生间要4.5万个平方米，就算5000元/平方米，也要两万多元，花两万多元买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上。
　　(3)省事。多个卫生间要多装修，打扫卫生也麻烦，还浪费水电，增加支出。
　　35、没有拆迁户的房子好在哪里?
　　(1)拆迁户多属于老居民，素质较低。
　　(2)安置房的建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差。
　　(3)没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，楼盘也会上一个档次。
　　36、有拆迁户的房子又好在哪里?
　　有拆迁户的项目，一般取得土地的费用会相对较低，价钱也会比较实惠;再说，现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保证;并且，现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别。
　　37、一进门是厅的房子好在哪里?
　　(1)视野开阔，大气、敞亮，较符合北方人的性格。
　　(2)有效减少过道，增加使用面积。
　　(3)一进门就能看到装修漂亮的客厅，是有品位、有实力的表现。
　　38、有玄关的房子又好在哪里?
　　(1)生活私密性强，沿海发达城市比较流行。
　　(2)设置玄关其实并不会浪费空间，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到了一个贯穿作用，形成了一条自然的走道。其实，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间。
　　39、购买粗装修的房子有什么好处?
　　(1)成本低，房价也会较低。
　　(2)可根据自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费，使之适合自己品味，是购房居住的最佳选择。
　　40、购买精装修的房子又有什么好处?
　　(1)方便、省事，带上铺盖即可入住。
　　(2)避免受到自家装修和别家装修的困扰。
　　房地产置业顾问面试试题
　　一、填空题(30分)
　　1.容积率是指 和　　　　　　　　的比值。
　　2.房地产的土地使用年限为：住宅　　　　　　　　年;商业　　　　　　　　年;工业　　　　　　　　年。
　　综合　　　　　　　　年。
　　3、现房是指　　　　　　　　　　。
　　4、五证是指　　　　　　　　、　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　、　　　　　　　　、　　　　　　　　、
　　5、两书是指、　　　　　　　　　、 　　　　　　　　。
　　二、简答题(30分)
　　房地产市调的内容主要有哪些?
　　什么是住宅的开间、进深、层高和净高?
　　你认为的房地产销售人员应具备哪些条件?
　　在实际房地产销售中，可能会遇见哪些类型的客户，且如何应对?
　　三、计算题(40分)
　　现有某项目，土地占地面积96亩，总建筑面积10万平方米，绿地面积2.4万平方米，一期已对外公开发售，假如你购买一期某单元三房两厅一套，面积118.23平方米,单价3988元/平方米,你选择七成二十年银行按揭付款,,并可获得9.5折优惠,请计算:
　　注：你此次购房为首套家庭住房
　　1. 该项目的容积率是多少?
　　2. 该项目的绿地率是多少?
　　3. 你的购房总款是多少?
　　4. 你的首期款是多少?
　　5. 你的按揭贷款额度是多少?
　　6. 你的购房月供款是多少?
　　7. 各项税费和按揭费用是多少?
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