关于租赁房屋未经消防验收或消防验收不合格致承租人行使解除权的问题 - 新疆法院网
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关于租赁房屋未经消防验收或消防验收不合格致承租人行使解除权的问题作者：昌吉市人民法院 王天红&&&&&&一、租赁房屋经营饭店是否需要申请消防验收&&&&解决该问题，首先要界定饭店属于什么场所，才能分清什么场所需要消防验收，什么场所不需要消防验收。根据《中华人民共和国消防法》第七十三条第（三）项的规定，公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等。综上可知，饭店属于公共聚集场所。而根据《中华人民共和国消防法》第十五条的规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。也就是说租赁房屋经营饭店需要申请消防验收，未经消防验收或消防验收不合格是不能投入使用的。那么真要存在租赁房屋用于经营饭店，却因未经消防验收或消防验收不合格导致不能营业怎么办，双方签订的合同如何处理？&&&&二、租赁房屋经营饭店未申请消防验收的后果&&&&根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（[2003]民一他字第11号）的规定，关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。&&&&由于上述批复引用的是修改之前的消防法，该法第十条第二款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。2008年新修订的消防法第十三条第二款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。&&&&对于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，最高法的批复已经很明确，本文不再讨论，本文仅讨论房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，在租赁合同有效的情况下承租人行使解除权的有关问题。&&&&三、租赁房屋经营饭店未经消防验收或消防验收不合格承租人行使解除权条件&&&&根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项的规定，因租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。该条规定的关于房屋使用条件的强制性规定即包括《中华人民共和国消防法》第十五条的规定，如果所租赁的用于开办公共聚集场所的房屋因为未经消防验收或消防验收不合格，则承租人可以请求解除合同。但适用该规定的前提条件有两个：第一、所租赁房屋处于“无法使用”状态；第二、所租赁房屋系由出租人装饰装修而后由承租人租赁使用的。关于第一个前提条件，如果所租赁房屋虽然未经消防验收或经检查不符合消防安全要求，但并未导致其不能正常营业，仍属于正常营业状态，则承租人就不能适用上述规定行使解除权。关于第二个前提条件，如果所租赁房屋系毛坯房或承租人租赁该房屋后需要重新装修再行营业，那么该租赁房屋营业后因未经消防验收或者经检查不符合消防安全要求而被停业整顿，也不能适用上述规定行使解除权。&&&&理由分析如下：根据《中华人民共和国消防法》第十五条的规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位负有申请消防安全检查的义务，该条使用的是“或”字，亦即意味着要区分不同情况，对于该公众聚集场所，建设单位在建设完工后要申请消防验收，建设工程交工后，具体使用人若要装修营业也需要再行申请消防验收。另外，根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（[2003]民一他字第11号）的规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者。&&&&亦即如果所租赁房屋系毛坯房或承租人租赁该房屋后需要重新装饰装饰再行营业，那么对于装修后的房屋申请消防验收的义务人是承租人，若未经消防验收或消防验收不合格责任在承租人，与出租人无关，承租人也不能再适用是上述规定行使解除权。如果此房屋系由转让方将已经装修好的房屋转让给受让方经营，受让方接手后即开始经营，那么对房屋申请消防验收的义务人在转让方，若转让方将未经消防验收合格的房屋转让给受让方经营，受让方因为未经消防验收或消防验收不合格被停业整改，受让方请求解除转租合同的应该予以支持。责任编辑：刘运琦&&&&
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消防验收合格报告
您好，请问普通住宅小区竣工时，消防验收合格报告哪里办的？
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 10:51　咨询人：05m822ip130a0
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我的咨询提醒消防验收合格承诺书
消防验收合格承诺书（建设单位名称）作为中国农业银行股份有限公司兵团分行营业部安居南路支行 （建设工程名称）的建设单位，对本建设工程消防质量承诺履行以下职责：一、依法申请建设工程消防设计审核、消防验收，依法办理消防设计和竣工验收备案手续并接受抽查；建设工程内设置的公众聚集场所未经消防检查或者经检查不符合消防要求的，不得投入使用、营业；二、实行工程监理的建设工程，应当将消防施工质量一并委托监理；三、选用具有国家规定资质等级的消防设计、施工单位；四、在工程中应选用合格的消防产品和有防火性能要求的建筑材料，阻燃产品应是经国家检测合格且取得阻燃制品标识的产品。装修材料及消防产品进入施工现场后，按照国家《建筑内部装修防火施工及验收规范》（gb）规定需要进行见证取样检验和抽样检验的，应当按照规定进行现场取样，并送至具备相应资质的检验机构进行检验，经检验合格方可投入使用；五、依法应当经消防设计审核、消防验收的建设工程，未经审核或者审核不合格的，不得组织施工；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；六、在施工中，如有设计变更或二次装修，及时向公安机关消防机构申报，经审核合格后方可施工；七、督促各施工单位成立施工现场的消防安全组织机构，落实逐级防火安全责任制，制定灭火应急疏散预案，配备必须的灭火器材，定期组织施工现场消防安全检查，消除火灾隐患，防止施工期间发生火灾；八、工程竣工后，组织施工、工程监理、设计等单位进行消防初验，并委托消防设施检测机构对本工程消防设施进行检测。如未能履行以上消防安全职责，将依据《消防法》第五十八条、第五十九条的有关规定接受处罚。造成危害后果的，依据《建设工程消防监督管理规定》第四十一条规定，除依法接受行政处罚或者追究刑事责任外，依法承担民事赔偿责任。（盖 章）年
日建设工程自检验收消防质量合格承诺书我单位于
日组织设计、施工、工程监理等单位，对位于
进行了自检验收。经验收，该工程符合工程建设国家消防标准，竣工验收合格。如有违反，愿意承担相应法律责任。特此承诺建设工程设计负责人
（签字）建设工程施工负责人
（签字）建设工程监理负责人
（签字）建设单位负责人
（签字）（建设单位印章）年 月 日建设工程自检验收消防质量合格承诺书我单位于 对位于 年 月 日组织设计、施工、工程监理等单位， 的 进行了自检验收。 经验收，该工程符合工程建设国家消防标准，竣工验收合格。如有违反， 愿意承担相应法律责任。 特此承诺建设工程设计负责人 建设工程施工负责人 建设工程监理负责人 建设单位负责人（签字） （签字） （签字） （签字）（建设单位印章） 年 月 日消防验收承诺书（施工单位名称）作为
（建设工程名称）的消防施工单位，对本建设工程消防质量承诺履行以下职责：一、工程设计图纸未经公安消防机构审核合格，不擅自施工；二、按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核同意或者备案的消防设计文件组织施工，不得擅自改变消防设计进行施工，降低消防施工质量；三、在施工过程中，如发现消防设计图纸存在差错的，及时向建设单位、设计单位、公安机关消防机构反馈意见；四、建立施工质量责任制，建立健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程质量检查和记录，确保消防工程施工质量；五、查验消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内装修装饰材料的质量，使用合格产品，保证消防施工质量；消防产品进入施工现场后，按照规定需要进行见证取样检验和抽样检验的，应当按照规定配合现场取样；六、落实施工现场消防安全管理措施，预防火灾发生；七、设置符合消防安全要求的施工人员住宿场所和可燃、易燃材料的堆放、储存场所，严格用火、用电管理；编辑提醒:请注意查看“消防验收合格承诺书”一文是否有分页内容。原文地址
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注：消防验收合格承诺书一文由免费提供，来源于网络。本文著作权归原作者所有，请在转载引用时保留。否则因《》一文引起的法律纠纷请自负, 20:50。消防验收合格了,,怎么还要验收
消防验收合格了怎么还要验收
来源：网络
关键字： 验收合格 验收
更新时间：
延伸：本文除了聚合《消防验收合格了,,怎么还要验收》，免费提供的有关验收合格 验收和消防验收合格了怎么还要验收的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
将上次验收的凭证交由(自制委员会,如果没有)将在有效期内的证件让他看,如果不理,找当地消防部门仲裁,网友2的回答
2、办理消防手续消防大队不收取任何费用; 3、消防证需要进行建筑审核(或审核备案),然后通过消防验收网友3的回答
去当地的消防大队询问下,你厂房面积不大,只要报个备案就行了网友4的回答
已经验收过了就不会在验收的,除非是进行了二次改造的。具体的验收备案是这样的, 第二十一条　建设单位申网友5的回答
一、验收合格证明(一)如是大于1万平方米的宾馆、饭店,应当办理消防验收手续1、到辖区消防支队受理窗口网友6的回答
1、如果真是建设工程的消防验收项目(一般是大型工程项目、大的人员密集场所、政府机关办公楼等,具体详见网友7的回答
每个地方要求都不一样。建议先去咨询当地消防办证窗口 (一)申报材料 　　1、建设工程消防验收申报表(网友8的回答
第一次主体消防验收是土建主体验收,这个项目在开始做时就要报建(主要是审核报送的消防设计图纸是否符合相网友9的回答
，如果不理，找当地消防部门仲裁将上次验收的凭证交由（自制委员会，如果没有）将在有效期内的证件让他看网友7的回答
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