工业用地厂房能办酒店吗？工业用地如何转让
来源：房天下 &&
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工业用地上的房子想要拿来当住宅使用，这种做法是没有按实际用途进行操作，它很有可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。土地变更必须先在规划用途上进行确定，工业用地厂房能办吗？工业用地应该如何转让？
工业用地厂房能办酒店吗 1、工业用地厂房不可以办酒店。国家对于用地性质的限制是强制性的，是没有权利更改的。 2、酒店是商业用地。如果想做酒店，必须将土地性质更改为商业用地，而商业用地的出让价格远比工业用地高很多，且出让年限短，一般为40年，工业为50年。 3、工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。酒店必须建在商业用地上，商业用地，工业用地。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理，私改风险太大。 4、如果要在工业用地建设酒店，政府不会办理相关手续的，相当于，同时政府监察部门也会制止的。如果地方规划部门同意，也需将工业用地转变为商业用地（需），然后再进行开发，这样做才是合法的。 5、但如果您的工业用地上，配套了部分商业，能不能把指标移到这个厂房里。还有就是做土地改性了。另外如果当地关系较好，监管不严也可能做。 工业用地如何转让 根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让低价标准》，工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和销售价格均不得低于所在地土地等别相对应的低价标准。 1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估； 2、招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查； 3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《销售确认书》，并向竞得人核发用地预审批准文件； 4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。 受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《使用证》，获得国有土地使用权，关于时间1般每一个环节都是两周左右时间内办完。 以上就是工业用地厂房能办酒店吗？工业用地如何转让的全部内容，超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。近千万买的“70年商铺”办证时产权缩水30年 为何？
　　“我在开发区绿朗时光买了套住房，现在交房开发商要收3%的契税，国家有规定首套住房90平米以下的收1%契税。”“我买了一间商铺，签的合同产权70年，现在要办房产证，产权只有40年。”近段时间，本报不断接到小区业主反映的购房乱象。昨日，记者对此进行了调查。
　　事件一：首套“小户型”收3%契税
　　近段时间，位于开发区学苑路附近的绿朗时光小区2、3号楼正在交房。业主贾女士收到了交房通知，可领新房钥匙时被告知先要缴纳契税、维修资金、物业费等多项费用，“如果缴费项目合理，我们都会缴纳，可个别收费标准超标，我们连说‘不’的机会都没有。”昨日，贾女士告诉记者，收费项目中的契税，开发商要求业主统一缴纳3%的契税，而不考虑房屋面积大小，也不考虑业主是否是首套房产。
　　“我家购买的首套房，房子属于小户型，还不到90平米，我查阅了相关规定，说是首次购买90平米以下普通住宅的，按照成交价格的1%征收契税。”贾女士给记者算了一笔账，她购买的这个房产只有80多平米，购房价格30多万元，按照相关规定，她只需缴纳3000多元的契税，可按照开发商的标准，她就要缴纳9000多元。
　　“开发商只是代收，为什么可以加价呢？即便我们想拒缴，也无能为力，因为开发商不给我们新房钥匙。”这令一些购买小户型的首套房业主感到很无奈，有些至今尚未顺利领到新房钥匙。
　　昨日下午，记者拨打了该楼盘咨询电话，就小区交房业主首套房契税收费标准等问题，一位工作人员表示无法回答，“我们还在商量中”。记者询问哪个部门能回答这一问题，她也表示不清楚，便挂断了电话。
　　事件二：合同写着70年 办证时却成40年
　　购买商铺时合同中明明写着70年产权，到办理房产证时开发商却说产权为40年，如果不同意更改合同中的产权年限，房产证就办不下来，这件事愁坏了业主吴先生。“花了近千万买的商铺，产权一下缩水30年，我该怎么办？”
　　吴先生称，5年前，他通过广告看中了一套位于和平路与平安大街交口附近的小区底商商铺。当他到售楼处咨询时，对方告知，靠近和平路一侧的商铺产权为70年，靠近平安大街一侧的则为40年。而他看中的是和平路一侧的商铺，产权为70年。
　　由于商铺面积为400多平方米，价格近千万，吴先生先支付了定金，开发商出示的合同中显示商铺产权为70年，支付完房款后，“开发商只给了我一份收据，没给合同，后来，我再三要求，对方才给了我一份合同。”吴先生说。
　　两年后，开发商开始为业主办理房产证。可令他没想到的是，开发商却告知，商铺属于商业用房，只能办40年产权的房产证，他需要更改购房合同里面的使用年限条款，否则就办不到房产证。
　　吴先生顿时有种被骗的感觉。他认为，既然当时签订了购房合同，就应按照约定执行，现在产权年限突然缩水，开发商应该担责。“我希望用我的遭遇提醒一下广大买房置业的人，一定要在购房前对房屋的情况做仔细全面的了解，避免日后给自己添麻烦！”
　　税务：首套“小户型”契税为1%
　　那么，新房契税标准是多少，又该如何收取？昨日，记者拨打了纳税服务热线（12366），一位工作人员表示，河北省契税税率为4%。但是，个人购买自用普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下的首套普通住宅，按1%税率征收契税。“只要购房者到房管部门开具首套房证明，就可以享受税率优惠政策。”她说 。
　　对于开发商代收契税现象，她表示应该按照税收政策执行。如果开发商代收契税收费标准有问题，购房者可自行到当地税务部门缴税。河北明杰律师事务所主任王惠民也同意这一观点。他认为，契税是购房者办理房产证时需要缴纳的一项税费。如今开发商在交房时就代收代缴，显然不尽合理。如果收费标准又超标，购房者有权拒交。
　　国土资源部门：产权年限要看土地证
　　昨日下午，记者就房屋产权问题咨询了国土资源部门，一位工作人员称，住宅用地与商业用地的土地使用年限是不同的。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。因此，在购买五证齐全的房产时，购房者要先看土地证，具体是住宅用地还是商业用地上面都标注得很清楚，避免以后出现纠纷。
　　律师：签订合同以合同为准
　　就吴先生的遭遇，河北俱时律师事务所律师宋毅说，开发商与业主签订了购房合同，就应该按照合同中的约定执行，否则属于违约。本案中因为商铺产权是40年，开发商却对业主承诺70年，则涉嫌欺诈行为。她建议业主与开发商先进行协商，协商不成只能通过法律途径维护正当权益。
　　宋律师提醒广大欲购房者，买房前一定要履行审慎的义务，严格“把关”开发商的相关资质，并查看土地证等材料。对于开发商的房产信息及相关承诺，要以书面的形式或合同形式形成条款，以保留证据，一旦日后出现纠纷，就可以拿出充分证据来保障个人权益。
　　“我家底商咋没房产证”
　　昨日，长安区博雅庄园小区业主来电称，他们小区多数楼宇都有了房产证，可他们临街这栋楼还没有，不少业主心急不已。
　　博雅庄园小区位于光华路上，小区有多层、高层住宅楼数十栋。业主贾先生所购买的底商位于小区临街最东侧的一栋，“按照当初签订的合同约定，交房一年后开发商会给我们办理房产证。可没想到，到现在也没有着落。”
　　贾先生打听到小区里不少楼宇的业主都已顺利地拿到了房产证。由于没有房产证，他所购商铺想要交易麻烦重重，“卖不上价格不说，也不容易办理贷款。”
　　事后，有业主找过开发商，对方总说“再等等”，可最近一段时间，他们却联系不到开发商了。
　　记者就此事联系到了小区物业，一位相关负责人表示，博雅庄园小区确实有部分楼宇还没有办理下来房产证，有的是整栋楼，有的是个别单元，至于详细的情况，他们也没有统计。“办不下证，多数都是手续不全，我们也没有办法，只能找开发商协调。”他说，他们暂时也联系不到开发商负责人。当天，记者多次拨打开发商办公电话，始终无人接听。本报会继续关注此事。
[作者: 杜慧 卞静　责任编辑: 夏振兴]我买了一个商铺土地使用性质城市住宅用地，年现70年。合同用途是商业服务 - 110网免费法律咨询
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我买了一个商铺土地使用性质城市住宅用地，年现70年。合同用途是商业服务
湖北－武汉&11-17 09:51&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(8)
我买了一个商铺土地使用性质城市住宅用地，年现70年。合同用途是商业服务。商业应该是40年。我这个房子办证是属于住宅还是商铺。我想告开发商欺诈
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如果开发商对于房屋的土地性质虚假告知，你可以要求解除合同，并要求赔偿
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您好这要看您的土地使用证是写的什么了建议先去房管局弄清楚，若对方存在欺诈行为是可以要求房价的两倍赔偿金的欢迎致电咨询，把你的情况说清楚以便保护好您的合法权益
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如果与合同不一致，可以要求开发商承担违约责任
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现在产权证办下来没有？你到不动产登记处去咨询清楚。
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你好，如果构成欺诈，可以要求对方退一赔三。如需律师帮助，欢迎来电咨询。
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整个是有问题的，你么可以去房管局搞清楚，确有欺诈，你们可以要求解除合同的
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如果有欺诈行为，您可以要求解除合同。
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房产证办出来没有&&是小区配套商业用房吗
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