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2017中国楼市怎么走？房贷政策收紧成大概率事件！
2017年开局了，楼市依然是百姓最关心的话题之一，2017年的楼市到底怎么走？到底是该买还是该卖？?&2016年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这是2017年房地产政策最大的变量因素。业内普遍认为，这一定调标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。?&如果说，2016年9月份推出的严厉调控针对的对象还仅仅是打击投资行为的话，但进入2017年，将会有更细致更全面的政策方案出台，引导资金回流到实体经济领域，这是房地产在2017年面临的经济大背景和政策导向。因此，配套推出的税收政策或将出台。?&有证券分析人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。从企业的角度看，“紧”将是2017年的主要基调，房企的整体融资环境将进一步收紧。由于监管部门再次强调再融资不能用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。此外，美元加息的背景下，基于汇率成本越来越高，房企的境外融资也会大幅缩水。?&CRIC中国房产信息集团认为，2017年房地产市场可能无法达到2016年的水平，商品房销售面积、金额同比下降10%将成为大概率事件。对于很多房企来讲，不能看着2016年创新高之后，也期望2017年继续创新高。广州一家房企的营销负责人对记者透露，尽管2016年销售业绩相当不错，但现在拿地成本高，加上政策变化的影响，因此，2017年的销售目标会有所下调。?&房价方面，楼市在新的一年里不会再像2016年那样大幅上涨，但也不会大跌，会被控制在温和的范围内。01地产大佬新年愿景?&富力集团董事长李思廉：在2017中国房地产全行业领袖新年峰会上，李思廉分析认为，这次调控和以往有点不同，这个调控会影响到下个阶段，到今年第一、第二季度，将不会再频繁出现“高价地”。正常情况下，预计2017年的地价回落比较明显。“如果2017年房价回落，大家都买房去吧。”李思廉笑言。?&星河湾集团董事长黄文仔：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话反映了国家遏制炒房的决心。但对于“刚需”市场来说，则影响不大。“我对2017年的展望是乐观的。”房地产商要用平常心对待，把房子做好，把服务做好，这样的话企业的生命力会更好。对于房企跨界合作，黄文仔表示，跨界不能盲目，“现在饿死的人少，撑死的人多，盲目跨界，容易把自己撑着。”02购房市民新年愿景?&寻寻觅觅中的莫小姐：“过去一年我就是个看热闹的‘吃瓜’群众，看楼的过程很焦虑。”为准备迎接“二宝”的到来，莫小姐有意将原来的小两房换成一套四房的单位。她打算趁着春节期间再去看楼，并尽快做出决定。“首付不够，只能厚着脸皮伸手让家里的长辈资助一些了。”莫小姐说。?&即将攒够购买资格的外来打工者小影：小影和先生天天盼着拥有购房资格的那一天，到今年4月就可以拿到广州“房票”了。她的新年愿望是楼价可以有所回落，让她可以一步到位买套一手房，“我们希望在天河或者黄埔买房，落户到市中心。”?&新晋业主彭小姐：彭小姐在今年元旦前两天顺利当上了业主，买下一套海珠区地铁沿线二手两房单位。她希望2017年房价能够保持平稳，给买房者充足的选房时间，不用像她所经历的看着一天一个价，生怕错过了就少买一间房的狼狈。“买得起最重要，升值都是后话。”03中介机构新年愿景?&合富房地产研究院：预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套，其中，中心五区得益于近两年土地增加供应，市场有望解渴；外围区域货量相比2016年有所减少。?&具体而言，市中心区的货量集中在单一板块或项目，包括广钢新城、广纸片区、奥体广氮板块等区域，中心区货量最多的是荔湾区，预计有8000套单位上市，其中超六成集中在广钢新城。2016年的供应大户黄埔预计今年新增供应1.5万套，较去年减少15%。同样是成交大户的增城预计主力板块新增供应减少两成；南沙区的供应相对充足，预计有1.2万套新货入市。?&预计2017年对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”的主基调，信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷较上年或将有所缩减。料上半年政策保持相对稳定以观察调控效果，但对仍在快速上涨的城市将继续加码；下半年（或“五一”前后）调控主要根据各地市场运行表现，若市场未出现明显扭转，不排除再出现各地集中式调控加码。?&知名地产人伍岳峰：未来重点一二线城市的人口增长有所放缓，在经过近几年高速增长后，房地产发展转入“旗形”盘整时代，预计2017年成交量较2016年有所下滑，价格平稳。?&房地产将出现八大趋势：营销退位；高地价持续；高周转是房企获取最高财务收益的有效办法；公司债发行暴涨，期权对冲外汇风险资产证券化是未来房地产投资的主流方向；商业地产证券化再起风潮；“二孩”政策效果出现，改善需求是未来的主力；以客户为导向，经营客户是房企的常态经营方向；轻资产化。未来政策调控为常态，“寡头”格局加剧。来源：广州日报有人用微信聊天，有人却在微信中学习，成长。下面是2016最HOT公众号，赶快试试新的关注方法吧关注方式★长按二维码，选择“识别图中二维码”进行关注。小神鸡微信号：xiaoshenjiji▲长按二维码“识别.”关注简介:一群神奇逗趣的小神鸡男女神经叨微信号：nnshenjingke▲长按二维码“识别.”关注简介:挑战你三观的男女之间的趣味生活短剧。汽车知识攻略微信号：car6080▲长按二维码“识别.”关注简介:这里有一本汽车杂志搞笑视频集微信号：jjj606▲长按二维码“识别.”关注简介:哇塞~~这视频搞笑的彻底提高了我的荷尔蒙分泌...犹太人商道微信号：ldhfst▲长按二维码“识别.”关注简介:&犹太人不仅会赚钱;还有天才般的智商;纵横五大洲;经商数千年,这只是一部分;更多的是教你如何快乐的享受生活!时尚女性个性简约打扮微信号： ssdaban▲长按二维码“识别.”关注简介:只想做个精致的女子,率真充满阳光,有口无心却不口无遮拦.简约自然大方,懂得怎样打扮自己,简约而不简单.每天学点管理知识微信号：guanli00▲长按二维码“识别.”关注简介:性格决定命运,气度影响格局.…用最简单的案例教会你神奇的管理知识,这才是管理学!学点说话技巧微信号：gx8060▲长按二维码“识别.”关注简介:&一个人的成功;约有15%取决于知识和技能;85%取决于沟通——发表自己意见的能力和激发他人热忱的能力.男人那些事微信号：nrs011▲长按二维码“识别.”关注简介:在这里,读懂男人,让你了解男人那些事!护肤知识讲堂微信号：hfzsjt▲长按二维码“识别.”关注简介:每天推送实用的美容、护肤、化妆、美体技巧.教你修炼气质的方法,活出容光焕发的姿彩!教你读懂女人心微信号：nrx666▲长按二维码“识别.”关注简介:“女人的心,秋天的云.”确实,女人的心变化多端,让人捉摸不透,使大多数男性追求者无从下手、坐失良机、半途而废,无功而返、功亏一篑.奢侈品微信号： scp288▲长按二维码“识别.”关注简介:立足于高端财富人群生活视角、关注奢侈最新资讯、关注世界十大奢侈品励志心理学微信号：lzyl88▲长按二维码“识别.”关注简介:有的人成功了;有的人失败了;有的人还在路上;有的人还沉浸幻想中.无论怎么样;你都必须努力;只有你才可以拯救你自己如何关注① 长按复制“微信号或灰色ID”，在“添加朋友”中粘贴搜索号码关注。② 点击微信右上角的“+”，会出现“添加朋友”，进入“查找公众号”，输入以上公众号的名字，即可找到。③ 长按二维码，选择“识别图中二维码”进行关注。
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来源：凤凰财经
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人往往在没持有股票的时候很清醒，持有股票的时候却反复否认自己看到的卖出信号，肯定自己的持有是正确的。在金融心理学里面的术语叫“过度自信”，或者叫“选择性的相信”。下面是十种卖出信号，供大家参考，使用价格图最好用日线，并且要学会理解K线图。1、MACD死叉为见顶信号股价在经过大幅拉升后出现横盘，形成的一个相对高点，投资者尤其是资金量较大的投资者，必须在第一卖点出货或减仓。此时判断第一卖点成立的技巧是“股价横盘且MACD死叉”，死叉之日便是第一卖点形成之时。第一卖点形成之后，有些股票并没有出现大跌，可能是多头主力在回调之后为掩护出货假装向上突破，做出货前的最后一次拉升。判断绝对顶成立技巧是当股价进行虚浪拉升创出新高时，MACD却不能同步，第二红波的面积明显无前波大，说明量能在不断下降，二者的走势产生背离，这是股价见顶的明显信号。此时形成的高点往往是成为一波牛市行情的最高点，如果此时不能顺利出逃的话，后果不堪设想。必须说明的是在绝对顶卖股票时，决不能等MACD死叉后再卖，因为当MACD死叉时股价已经下跌了许多，在虚浪顶卖股票必须参考K线组合。这个也是MACD作为中线指标的缺陷之处。2、KDJ呈现两极形态即见顶通常大盘在长时间或者快速单边走势后，出现放量的或者极端反向走势，同时配合经典的技术佐证，如跳空星型大K线周KDJ线的K值到达85以上，是见顶的典型信号。当KDJ指标的J值升势改变掉头向下，先卖50%；k值升势改变走平时可准备卖出，k值改变掉头向下，清仓；当KDJ指标形成死叉时，这是最后的卖点。但是，因为技术上经常会出现“底在底下”的情况，所以这种KDJ指标经常会失灵。3、长上影线须多加小心长上影线是一种明显的见顶信号。上升行情中股价上涨到一定阶段，连续放量冲高或者连续3-5个交易日连续放量，而且每日的换手率都在4%以上。当最大成交量出现时，其换手率往往超过10%，这意味着主力在拉高出货。如果收盘时出现长上影线，表明冲高回落，抛压沉重。如果次日股价又不能收复前日的上影线，成交开始萎缩，表明后市将调整，遇到此情况要坚决减仓甚至清仓。4、高位十字星为风险征兆上升较大空间后，大盘系统性风险有可能正在孕育爆发，这时必须格外留意日K线。当日K线出现十字星或长上影线的倒锤形阳线或阴线时，是卖出股票的关键。日K线出现高位十字星显示多空分歧强烈，局面或将由买方市场转为卖方市场，高位出现十字星犹如开车遇到十字路口的红灯，反映市场将发生转折，为规避风险可出货。5、双头、多头形态避之则吉当股价不再形成新的突破，形成第二个头时，应坚决卖出，因为从第一个头到第二个头都是主力派发阶段。M字形是右峰较左峰为低乃为拉高出货形，有时右峰亦可能形成较左峰为高的诱多形再反转下跌更可怕，至于其它头形如头肩顶、三重顶、圆形顶也都一样，只要跌破颈线支撑都得赶紧了结持股，免得亏损扩大。6、击破重要均线警惕变盘放量后股价跌破10日均线且不能恢复，随后5周线也被击穿，应坚决卖出。对于刚被套的人此时退出特别有利。如何确认支撑位在此显得尤为关键。一般来说，10日均线第一天破了之后第二天回拉但是站不上支撑位(如30日均线)，就是破位的确认，回拉的时候就是减仓的时机。如果股价继续击破30日或60日均线等重要均线指标就要坚决清仓了。此外，随着股价的下调，逐渐形成了下降通道，日、周均线出现空头排列。如果此后出现反弹，股价上冲30或60日均线没有站稳，则应坚决卖出。7、单日“T 0”买卖降低成本主要是依靠股价每日的上下波动，利用小幅价差解套。比如，如果有100股被套，今天该股票低开或者股价下挫，当价格企稳有反弹趋势时，立即买100股，一旦股票上涨后，卖掉以前的100股则能获得盈利；如果股票高开或冲高见顶后可以先卖100股，然后等股价下跌后，再买回100股，则减少了下跌部分的亏损。这样上涨可以获得双倍甚至多倍收益，下跌可能减少损失甚至获得收益，如此就可以降低成本，直到解套。8、二波弱势反弹出货开低走低跌破前一波低点时，卖出(跌停价杀出)弱势股。有实质利空时，开低走低，反弹无法越过开盘价，再反转往下跌破第一波低点时，技术指转弱，就应赶紧市价杀出，若没来得及，也得在第二波反弹再无法越过高点，又反转向下时，当机立断下卖单。9、补仓出货须谨慎当股市下跌到达某一阶段性底部时，可以采用补仓卖出法，因为这时股价离投资者买价相去甚远，如果强制卖出，往往损失较大。投资者可适当补仓后降低成本，等待行情回暖时再逢高卖出。补仓的最佳时机是在指数位于相对低位或刚刚向上反转时。这时上涨的潜力巨大，下跌的可能最小，补仓较为安全。此外，需要注意的是，弱势股不补、前期暴涨过的超级黑马不补。10、箱形下缘失守为弱势无论人为开高走平、开平走平甚至开低走平，呈现箱形高低震荡时，在箱顶抛出，在箱低买进。但是一旦箱形下缘支撑价失守时，应毫不犹豫地抛光持股，若此刻下不了手，在盘上之箱形跌破后，也许会产生拉回效果，而此刻反弹仍过不了原箱形下缘，代表弱势。
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