关于空置房物业费的规定空置期间不打算给的应对请教

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 00:20 标签： 空置房物业费的规定
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空置房被收取全额物业费
　　这两天，家住鹿泉区瑞泰澜庭小区和香木林小区的两位业主都遭遇了缴费纠纷，前者被收取了全额，后者则是不交就不卖水电。
　　瑞泰澜庭小区：
　　全额收取
　　梁女士是瑞泰澜庭小区的业主，从2012年小区交房至今，她家的毛坯房也未装修，长期空置。如今，就缴纳的问题，与物业产生争执。
　　据梁女士介绍，该小区为1元/平方米，在交房之初，物业公司表示小区先交百分之百的，然后再退还80%。“当时我不想全额交费，可不交费就不给钥匙，我就预交了一年的。”梁女士说，然而，物业公司并没有兑现退费承诺。
　　因她查阅资料显示标准为20%。接下来的两三年间，物业公司收费人员频繁更换，小区收费标准也不统一，“有时让我按40%缴纳，有时按50%缴纳。”虽然并没有执行20%的标准，但梁女士表示也能接受。
　　可前不久，梁女士准备预交今年时，被告知要全额缴纳，她认为不合理。其间，她和小区其他业主找物业协商此事，结果仍是全额缴费。
　　记者联系了小区物业，一位工作人员表示未听说过收取20%的标准，并表示物业收费不存在问题。随后，记者多次拨打小区物业负责人电话，无人接听。
　　昨日，记者查阅了石市2010年重新修改的《石家庄物业管理条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳。物业服务合同双方另有约定除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”随后，记者将此事反映给了鹿泉区物价局，一位周姓工作人员回复说，如果小区业主与物业签订的物业服务合同中对没有约定的话，那么就该按照20%的规定执行。若物业公司拒不执行，可以向物业主管部门投诉举报。
　　香木林小区：
　　不交，买不了水电？
　　因对生活配套设施不满，鹿泉香木林小区业主杨女士拒交。近日她来电说，因为不交，向物业处买水电时遭到拒绝。“这是否有与其他费用捆绑的嫌疑？”她说。
　　杨女士介绍说，小区是在2013年年底交的房，当业主入住之后，陆续发现生活配套设施不完善，带来了诸多不便。杨女士说，一个是天然气在入住之后，没有及时开通，导致很长时间里都是用电磁炉做饭。另外就是小区里的水和电经常是不定期就停。水停了，做饭没有保障；电停了上下楼都困难。“据说用的是‘临水’‘临电’。”她说，除此之外，小区在交房之后至今，房产证还没办理下来。她坦言，基于以上种种原因，自己拒交了。
　　杨女士介绍，前段时间购买水电，工作人员因为自己没有交，所以没有卖给她。
　　杨女士认为，物业的行为，有费用捆绑的嫌疑。“假如说天然气通了，水电也不频繁停了，我也不想拖欠。”
　　5月31日上午，记者联系到了该小区物业进行核实。一位工作人员介绍说，小区的水和电不属于“临水”“临电”；天然气目前正在逐步开通中；而房产证办理，业主可向开发商售楼处进行咨询。对方介绍说，目前存在有业主拖欠的行为，但是物业并没有以此拒绝业主购买水电。
　　河北诚基律师事务所王润奇律师认为，因为小区配套设施不完善，导致业主生活不便，业主可以通过法律渠道表达诉求追究责任，以此拒交的做法有欠妥之处。假如说业主在购买水电时，遭到拒绝，可以向房管部门进行投诉，或者以诉讼方式维护自身权益。
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All rights reserved“空置房缴纳20%物业费”缘何难推行
07:48出处： 石家庄日报|
[导读]“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的房屋，空置期间按20%缴纳物业服务费。”这是2010年3月，石市重新修改的《石家庄市物业管理条例》第37条中的规定。然而现实中，很多业主无法享受到这一政策，不少物业也并未按照规定实际操作，双方为此发生的争执屡见不鲜。
置业导读>>>
&连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的房屋，空置期间按20%缴纳物业服务费。&这是2010年3月，石市重新修改的《石家庄市物业管理条例》第37条中的规定。然而现实中，很多业主无法享受到这一政策，不少物业也并未按照规定实际操作，双方为此发生的争执屡见不鲜。
市民陈女士于2010年底拿到了中山华府小区房子的钥匙，但一家人并未打算入住，房子也没有装修，一直空置着，当时物业赠了她一年的物业费，时间截止到日。到期后，物业开始催促她交2013年全额物业费。为此陈女士多次找物业沟通此事，并搬出《石家庄市物业管理条例》中对&空置房&的规定。然而，对此物业给出的说法儿却是公司有自己的规定，暂不按照条例执行。在多次协商无果后，陈女士只好按照物业的规定，全额缴纳了物业费。
5年前，张先生购买了美丽星城小区的一套房子。自去年下半年，媳妇怀孕生产后，他们就一直住在父母或丈母娘家，房子一直空置着。前不久，要交2013年下半年的物业费了，于是他拿着《石家庄市物业管理条例》中的规定找到了物业。但是物业却告诉他：&这个规定，我们听说过，但一直没有接到具体执行文件。&和陈女士一样，在协商不成后，张先生也只好全额缴纳了物业费。钱是交了，但是他心里却十分不解：&相关条例都出台三年多了，如果无法执行的话岂不是成了空文？&
对此，石市物业管理协会秘书长刘明说，实际上，自《石家庄市物业管理条例》第37条规定出台以来，就一直备受争议。因为《物权法》中明文规定，业主对于小区公共部分享有权利，并承担义务，即业主可以放弃居住使用的权利，但不得以此为理由放弃对公共部分承担的法定义务。换句话说，不论业主房屋是否空置，若物业已经按服务合同，对业主提供了服务，那么业主就应当缴纳物业费。如果业主想要享受《石家庄市物业管理条例》中的规定，必须要符合两个条件，一是物业服务合同双方另有约定的除外；二是事先告知物业公司，得到确认后，办理相关手续，才可以按空置房处理。但是目前由于该条例的具体实施细节尚未明确，在实际推行中效果并不理想。
河北冀华律师事务所的邵明涛律师表示，物业公司在与业主签订合同时，应当明确各自的权利义务。对于空置房是否缴纳20%的物业费的问题，业主应该将自己不在小区内居住的情况提前告知物业公司，物业则有义务告知业主该履行怎样的手续，并在合同中做文字注明。业主和物业双方签订合同时，也应当将有可能发生的情况尽量考虑周全，并加入合同中作为特殊约定条款，以免未来给双方造成不必要的麻烦。
责任编辑/靳翠妍
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请问买改善性住房后，原来的住房空置还是100%交物业费吗？
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还是100%交
原来的还是交一样的物业费
还是按以住的交
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买了房子没装,一直空着,空置期间的物业费
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买了房子没装,一直空着,空置期间的物业费可以少缴吗?如垃圾费之类的,人没住进去所产生的一些费用。
浙江 宁波 慈溪市发表时间： 08:51
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空置一年以上，可以少缴20%。
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