在济南新房购买后几年能卖 未还清贷款的房子出售能卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 00:20 标签： 济南新房楼盘
转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　经历了一年多起起伏伏的变化之后，济南房价又涨回来了：4月百城房价显示，济南新建住宅平均价格达到8683元/平米，二手房(住宅 )挂牌均价 也升到了11259元/平方米……
很多人做梦也没想到当初爱买不买的房子
如今开盘时
吓死宝宝了！
那么，现在的济南房价还要涨多久，还能不能买房了？
想知道济南房价还会不会涨，
先看几个跟济南楼市相关的数据。
①4月份济南房价还在涨 一二手房价格倒挂
　　如图所示，从4月份济南一二手房价格对比来看，倒挂现象严重。其中历下区一二手房价格差价达3000元/O以上，仅有长清区域一手房价格高于二手房价格。因此，从整体来看，济南的二手房价格要高于一手房的价格。
　　这年头，不仅新房买不起，现在连二手房也买不起了。
②济南新房库存量全国排名倒数第五
　　数据显示，在统计的30个城市中，有19个城市商品房库存高于合理水平，半数城市楼市库存去化周期超过一年，太原、呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，其中太原商品房库存需要5年才能卖完！然而济南的库存排名倒数第五，只需要6个月就可消化。房价怎么会下降？
那么，到底是什么影响着济南房价？
　　①&&&&
　　核心省会
　　很多年以来，受城市单核发展模式影响，济南因为吸附性强，资源配套优势明显，部分区域发展迅速，许多周边城市经济增长点或者省外人口都流向省会，带来旺盛需求。
　　②&&&&
　　人口刚需
　　据数据显示，最近5年，济南人口每年增长7万左右，二孩政策放开后，预计每年会增加近10万人口，2015年初济南常住人口已经突破700万。根据省住建厅《山东省城镇体系规划(年)(草案)》，到2020年，济南城区人口要达到400万人以上；到2030年，济南城区人口500万以上，进入特大城市序列。刚需需求更大，支撑着济南房地产市场的持久发展，无论如何调控，济南市场依旧稳健。
　　③&&&&
　　交通发展
　　为了缓解城市发展中出现的各种问题，最近几年济南城市建设进程进入快车道，地铁、城轨、高架等城市建设工程如火如荼建设中，产业的集聚更是为济南带来了大量的就业人口。
　　自从济南轨交建设被国务院审批后，计划建城轨的沿线楼盘纷纷打出轨交房的旗号，作为交通卖点来宣传。不可否认济南的交通拥堵日益严重，因此这些打着靠近城轨的楼盘未来上涨的空间也要大于其他区域，所以受到很多买房人首选。
　　如果现在不得不买房，怎么买？
　　①选择3种房子不会错
　　1、有保障的学区新房
　　各地楼市都有一个特点：新房+名校学区的房子涨价最多！
　　2、精装修新产品
　　毛坯房时代已经过去了！无论是从成本和环保考虑，还是从小区品质考虑，精装修房都明显优于毛坯房。这样的房子保值升值是更有保障。
　　3、城轨站牌附近房子
　　在济南买房，交通不一定是必选因素，但是不管自住还是投资，买交通便利的新房可自住、可出租也方便转手。
　　②3种房子不能买
　　1、有明显缺陷的房子
　　临街噪音大的，临高架桥、临高压线等设施有明显影响的，底层采光影响严重或受潮的，顶层有漏水的，户型设计明显缺陷不符合大众需求的等等
　　2、没学区大户型老房子
　　老小区的大户型本来就难卖，如果又没有名校学区的话就更难卖了。
　　3、所谓养老旅游地产
　　这类房子不多解释说明，土豪请随意投资，普通人建议绕道。
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8月19日 20:57
齐鲁晚报 最新头条文章
齐鲁晚报 热门头条文章　　咨询高人啊，现在的房子还能买吗。我在考虑购买济南东部的房子，可价格要八十多万啊。如果不买房，存五年定期的话，每年利息就四万多，可以租不错的房子了。要是买了，又担心房价下跌，很纠结啊。　　查了一下银行的存款利率，五年期的是百分之四点七五，存五年，会产生两成多的利息。而房子会在五年中涨两成吗。　　我考虑的房子，是济南东部的诺贝尔城。昨天晚上去看了看，黑黑的一片啊。其中的别墅区，没有一户亮灯，而四周的花园洋房入住率也很少，一个楼上大都只有四五户人家住，其中半数还是施工的民工临时租住的。那里距离市区有三十多公里，不知什么时候能发展过去。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　自己有一百万可以支配，羡慕啊O(∩_∩)O哈哈~我早就想过，以后就租房住，这点钱可以带着老婆在每个城市住一年，直到死……当然，那是老年以后的事　　
　　我市济南的，看样子楼主想投资。买房子一定要看地段，购买稀缺资源。不知道你看的房子有没有稀缺性。什么是稀缺资源？未来十年内最稀缺的就是学区，其次是生活交通便利、环境优美，再次是户型绝佳小区管理好。不知道你买的房子能不能达到这个要求。济南向东发展，其规划的发展主要区域在奥体－文博附近，建设国家级经济区，这附近3km以内的房子都具有较强的保值抗跌性，其余地区就不好说了。
　　按每年10%-15%的通胀速度，五年之后100万的购买能力能抵上现在的50%就不错了，这年头有本事贷款才是资本运作之道，存银行的结果只能是被银行劫贫济富。
　　济南地产业内人士劝你花60万在西客站片区买个小户型，剩余的钱存银行吃利息，西部新城是山东省的脸即使未来房价暴跌西部未来房价肯定也比市区2手房贵。软件园以东交通不便还有济钢炼油厂是工业区没前途　　
　　提醒楼主一下，最近几年，平均每4年房价涨一倍，差不多每年涨20%吧~
　　五年后济南房价是现在的二倍，五年后西部新城房价是现在的三倍，建议在西部新城买。
　　建议买股票，现在是熊市，选只低价大企业股票，5年应该能跑赢房子和银行定期，成功的人就是会抓住机会
　　@苍涛劲舞 2楼
17:47:11　　我市济南的，看样子楼主想投资。买房子一定要看地段，购买稀缺资源。不知道你看的房子有没有稀缺性。什么是稀缺资源？未来十年内最稀缺的就是学区，其次是生活交通便利、环境优美，再次是户型绝佳小区管理好。不知道你买的房子能不能达到这个要求。济南向东发展，其规划的发展主要区域在奥体－文博附近，建设国家级经济区，这附近3km以内的房子都具有较强的保值抗跌性，其余地区就不好说了。　　-----------------------------　　我看的是在章丘收费站东面一点，诺贝尔城的房子，一百三十平，一层，带着后花园的。收费站这几天刚撤了。周边的小区有碧桂园凤凰城，有重汽莱蒙湖，还有重汽翡翠东郡，都有二千以上的入户，其中三个小区以别墅房为主。　　另外看中了邢村东面的银丰唐郡的房子，考虑在这里弄个小户型。
　　@买不起车2013 5楼
22:46:10　　提醒楼主一下，最近几年，平均每4年房价涨一倍，差不多每年涨20%吧~　　-----------------------------　　那是最近几年　　以后呢?　　今年比去年涨了20%吗，动动脑子好不好
　　济南不错了，比青岛便宜多了。　　
　　你们房子还会和前几年一样疯长啊！别拿以前规律看将来(⊙o⊙)哦　　
　　里面好多房托(⊙o⊙)哦　　
　　@憨豆和猫的马甲1 10楼
11:41:05　　济南不错了，比青岛便宜多了。　　-----------------------------　　地段不一样，价格也有差别的，我看的都是六千左右一平的，距离市区十五到三十公里的地方，我的单位现在也距离市区二十五公里了。这一带也有价格在五千左右的，但不理想。　　现在看了天涯，发现观点相左，并且争论激烈，更犹豫要不要买房了。
　　建议你来青岛看看房价，然后再回济南看看房价，就知道该如何办了。　　
<span class="count" title="万
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