谁来解释下为啥这么多人买临深的新盘，却不知道买二手盘呢？
住在岸上的鱼
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一点都不了解这边就会瞎说，很多人想买二手，但是都因为首付太高放弃了，去买了新房，好好考察下再发言吧！目前好点的小区，拿星河丹堤来说，二手房首付比一手至少多一倍以上。引用楼主的发言:据我所知，关键点有以下几点1、银行的评估价低，没有及时上调，我上面的例子中也有讲，但这还不是主要原因。我的例子已经说得很清楚了，评估的首付+评估的差价，也比按新房价的首付高不了多少。谁如果知道这价差的话，肯定愿意现在多付几万，而少了每月3500的月供。如果我理解错了，谁说下理由反驳一下？2、还是新房过多，中介都愿意去卖新房而不愿意卖二手房。开发商给的佣金高，且是成批成量的，不像二手房一房一个特点。只要大亚湾的新盘不断出来，二手房就没多少人愿意搭理，造成了一个资讯的真空。而许多深圳市内的人，对这些是不太清楚的。如果谁很清楚这么个现状，还愿意买新房，也请出来指教一二。说说理由，看是否我没想到的。3、交易过程太长，这是相关环节的不作为，甚至有可能是故意而为之。让人感觉买二手房不靠谱，别时间过去了，反而最后没买到房子。据说，今年有什么不动产权证更换，现在还有许多人过不了户，这种现象当然增加了买二手房的担心。总之，如果投资买在临深，基本上就是个坑。有以下几点1、如果买新房，立马被套30%以上，因为新房与二手房之间价差非常严重。2、买的房子如果升值了，好像是没有什么抵押贷的，或者抵押贷出来的金额很少。少得你没兴趣贷了。3、交易过程比在深圳麻烦和冗长如果要在临深置业或者投资，建议如下：1、尽量找二手房，二手房的价格便宜许多。2、找未来的14号线沿线楼盘，至少这类房子未来自住出租都不错。3、现在的二手房还比较低迷，未来以时间换空间，如果等大亚湾的库存去得差不多了而同时新房量不大的话，可能二手房会逐步上行。如果还有深圳的房票，且资金足够的话，还是首选买深圳房，哪怕是坑梓的，也比隔壁大亚湾强！
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没看明白，看你的意思也是买了一手房以后就买不出去了。因为二手房佣金税费高。引用stevenxiexie的发言:同样的房子，二手房的首付，要远高于新房。谁都不是傻逼，为什么呢？因为二手房有大量的佣金和税费。这么简单的道理还用在这里扯这么久啊我靠，真的是，没有调查就没有发言权，你自己亲自去看看就全都明白了，在这里瞎鸡巴扯淡，有屁用啊！
住在岸上的鱼
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去看看深圳什么时候调整的评估价，谢谢！引用vincentluk的发言:再精也精不过银行，银行肯给你贷多少说明就值这个价了！引用20楼的发言:一句话就是这里的房子值不了现在的这个价，这个价是政府加开发商加中介层层加码吹出来的，银行多精明，你喊一万他就按一万放款，美得你呐
study_start
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说二手房交易周期长，能长得过一手房的周期吗？一手房都是期房，入伙要等一到两年，房产证在入伙后一年后能拿到算快的了。&&二手房再怎么时间长，3个月左右保证入住，产证到手，清清爽爽。说一手房首付很低，二手房首付很高，真的吗？由于一手房比二手房高了很多，这样算来，银行再怎么低估二手房也不会让二手房的首付高很多。如今一手房之被开发商大幅拉升，这样的首付肯定不会比二手房有优势。而且，首付低，丢下的尾款就不要自己出了吗？点解?&
住在岸上的鱼
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去实际看看就知道了，二手房比一手首付高很多！举个实际例子来说，星河新房100平方，16000元单价，总价160万，首付48万即可！同样的二手房，13500元单价（目前星河市场价），总价135万元，银行评估价6500元单价（目前评估价），65万元评估总价，银行只能贷款给你65万元的7成，就是45.5万元，实际总价135万减去45.5万等于89.5万元就是实际买二手房需要支付的首付款！89.5万—48万=41.5万，就是说同样的面积，二手比一手便宜，但是实际要多支付41.5万元首付才能买下这套房，上面几个二逼，懂了不？再有一点，目前政府为什么不提高评估价，就是为了卖新房，就这么简单，等新房卖的差不多了才会提高评估价，深圳一样也是评估价滞后一年左右，很正常，相信今年或者明年邻深就会做出调整！看懂实际例子的给点个👍！引用study_start的发言:说二手房交易周期长，能长得过一手房的周期吗？一手房都是期房，入伙要等一到两年，房产证在入伙后一年后能拿到算快的了。  二手房再怎么时间长，3个月左右保证入住，产证到手，清清爽爽。说一手房首付很低，二手房首付很高，真的吗？由于一手房比二手房高了很多，这样算来，银行再怎么低估二手房也不会让二手房的首付高很多。如今一手房之被开发商大幅拉升，这样的首付肯定不会比二手房有优势。而且，首付低，丢下的尾款就不要自己出了吗？点解? 
study_start
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说句得罪人的话，银行的评估低已经能说明了一切。银行家放债佬其实最识一个地区一个楼盘的全面情况，不要以为银行是滞后的，自己能聪明过银行。引用23楼vincentluk的发言:再精也精不过银行，银行肯给你贷多少说明就值这个价了！引用20楼的发言:一句话就是这里的房子值不了现在的这个价，这个价是政府加开发商加中介层层加码吹出来的，银行多精明，你喊一万他就按一万放款，美得你呐
住在岸上的鱼
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银行管个屁用啊，是政府的问题，银行新房都敢贷给你，为什么二手房不能贷给你？政府啊，政府才是主导，你这智商真是堪忧啊！引用study_start的发言:说句得罪人的话，银行的评估低已经能说明了一切。银行家放债佬其实最识一个地区一个楼盘的全面情况，不要以为银行是滞后的，自己能聪明过银行。引用23楼vincentluk的发言:再精也精不过银行，银行肯给你贷多少说明就值这个价了！引用20楼的发言:一句话就是这里的房子值不了现在的这个价，这个价是政府加开发商加中介层层加码吹出来的，银行多精明，你喊一万他就按一万放款，美得你呐
stevenxiexie
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这么简单的问题怎么讨论这么久呢，智商都这么低，怎么在社会上混呢？我真的是不知道说什么好了。为什么大多数人都去买新房我再说一遍同样的房子，二手房首付大概50%+拥金+增值税+所得税＞一手房首付大概25%+契税。&虽然二手房总价便宜，但是大多数人拿不出那么多钱，所以就选择新房，这么简单的问题讨论这么久。让我说什么好啊，真是一帮二逼小青年儿。
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我是来拿分的
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都是开发商中介政府的套路&新盘猛力推广，二手房中介不推不理&好多人嫌麻烦，信息又不清楚，只好跟风新房。如果两套差不多房子摆眼前，价格不同&好多人肯定选便宜的&不过那样二手房又坐地起价。引用25楼楼主的发言:有几个问题请说清楚点。1、为什么别人买的17000，卖就只有11000，你卖就13000.你按13000算算首付要多付多少。我卖不了13000，要不卖给你行不？我现在要卖，只能卖11000还有点勉强，但新房卖到17000了，这是为什么？2、你说的机会成本是个啥意思，能具体点么？宁愿买新房不愿买二手房，这个不明白。你说说为什么愿意多花30%多买新房，而不愿意买二手房，把这个一条条分析一下，以理服人，好不？如果多花30%买了房，要变卖，不折30%卖不出去，我想是哪个脑袋进水了要这么做，除了无知以外，如果是很清楚很资深的投资人士，能否把理由说说，指点一二呀。引用22楼没故事的人儿的发言:为什么别人买的17000，卖就只有11000，你卖就13000.你按13000算算首付要多付多少。你去网上查查惠阳近段时间有多少新盘在售，或者在建的。惠州的惠阳和大亚湾经过这么多年混乱发展，还有多少地可卖？现在地价水涨船高，不说进入寡头市场，至少淘汰掉很多小型房企。个人认为16年会是惠阳，大亚湾房地产的一个分水岭。不动产的实施对过去的混乱是绝对是有力的打击，再加上政策利好。当然不排除有人没了解二手市场，只认一手房子的刚需买家。那只能说是人傻钱多，急匆匆入场买房的，没算账。对于真正投资房产的人来说，就机会成本来说，他们更愿意买新房，新房太省事了。二手房呢，所以所谓的笋盘早就被中介公司老板或者管理层买了，剩下的“边角料”房子给业务去卖，或是没有性价比的二手房。引用13楼楼主的发言:片面？呵呵...我以德洲城为例，不是有贴子写得有么，新房17000，我的二手房精装1期8楼129平，我14000卖给你，已经便宜3000了，你要，我就承认我算错了。如何？引用2楼没故事的人儿的发言:一，你说的价格差没这么大，龙光17000的价格基本上都是带精装，而且位置，楼层等等都是优质的。如果你去楼盘，很少的差异都会导致价格不一样，高层高一层价格都不一样。11000为什么有人卖呢，当然是以前价格底的时候买入的毛坯房，所以你说的没有可比性，真正算下来二手多付的钱绝对不是只有这么一点点。完全同样条件的房子，二手比新房至少多付10万+以上，并不是你算的只有这么一点点，这个是二手受限的主因。二，二手从签合同到过户，时间基本上在3个月左右，如果你看过二手你会知道，业主返价的现象是多么普遍，中介带你看房，你满意最后房子又说不卖了是多么让人烦恼。如果房子户型好，楼层，采光通风都好，你想低价买入，人都不笨。而新房呢，你什么都满意，今天付钱签合同就可以了，多爽。任何地方都有投资价值，要看你怎么投，投哪里，哪里都有坑，你能说深圳没有坑？主要看你的判断，你的眼光。看问题不要这么表面。
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我有东莞的交易经验，可以正常首付2.5成！！&&&&&&不会让你买贵二手房！！引用18楼dchmyp的发言:东莞的评估价也是低吗，有购买过二手的贷过款的没有？
A级置业顾问黄廷林
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楼主，您确定首付能做三成?
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如果你是对二手房能不能真正做到3成首付表示疑问的话，麻烦看下我举的例子，里面说得很清楚了，看仔细点。如果不是指的这个，请说清楚点。引用52楼A级置业顾问黄廷林的发言:楼主，您确定首付能做三成?
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看样子你的智商很&高&嘛因为大亚湾这边许多楼盘新房和二手房的价差高达30%以上，那么虽然新房是按实价的3成首付，但因为价格贵的原因，比二手房的三成+评估差价也少不了几万，我的例子里计算得有。这是小学的数学，如果你还是看不懂，我觉得你的智商只能在幼儿班的中班里看能不能算得上高点的。这边的二手房多数都是超过2年以上的，不存在别的什么增值税了，如果过了2年还一定要交，那就是这边的硬伤，至少在深圳是真的没有交。佣金都是可谈的，这点佣金跟少下来的几十万高价，算什么？如果你还是不懂装懂，在这里瞎逼逼，就有多远滚多远，想喷就拿点真材实料来。拿这点肤浅的说法算个毛线。还有一点，深圳去年涨上来的时候，评估价照样没跟上，为啥二手房的成交价能跟上来，那个总价是以几百万计，大亚湾这点100多万的总价算个毛线啊，这也是理由？？引用48楼stevenxiexie的发言:这么简单的问题怎么讨论这么久呢，智商都这么低，怎么在社会上混呢？我真的是不知道说什么好了。为什么大多数人都去买新房我再说一遍同样的房子，二手房首付大概50%+拥金+增值税+所得税＞一手房首付大概25%+契税。&虽然二手房总价便宜，但是大多数人拿不出那么多钱，所以就选择新房，这么简单的问题讨论这么久。让我说什么好啊，真是一帮二逼小青年儿。
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我有一套房3房8楼120多平的房子在德洲城，最近德洲城的新开盘在1.85－2万，精装修。我的也是精装修，就算我的是二手房，应该便宜些，我觉得1.6-1.7应该要吧。但实际情况是现在外面挂的二手房多数在1万左右，1.1万的都少。这就是现实情况，请问是我了解情况，还是你了解？？星河丹堤严格来说，是惠阳的房子了，不是大亚湾这边的，也比不得这边更临深。我觉得没有代表意义，这边有代表意义的应该是龙光城、德洲城等。要反驳请拿这两个小区或附近的小区举证。而我的质疑主要是针对两者之间巨大的价差达30%以上，如果你拿个10%几的来举例，有意思么，符合我的题目么？引用41楼住在岸上的鱼的发言:一点都不了解这边就会瞎说，很多人想买二手，但是都因为首付太高放弃了，去买了新房，好好考察下再发言吧！目前好点的小区，拿星河丹堤来说，二手房首付比一手至少多一倍以上。引用楼主的发言:据我所知，关键点有以下几点1、银行的评估价低，没有及时上调，我上面的例子中也有讲，但这还不是主要原因。我的例子已经说得很清楚了，评估的首付+评估的差价，也比按新房价的首付高不了多少。谁如果知道这价差的话，肯定愿意现在多付几万，而少了每月3500的月供。如果我理解错了，谁说下理由反驳一下？2、还是新房过多，中介都愿意去卖新房而不愿意卖二手房。开发商给的佣金高，且是成批成量的，不像二手房一房一个特点。只要大亚湾的新盘不断出来，二手房就没多少人愿意搭理，造成了一个资讯的真空。而许多深圳市内的人，对这些是不太清楚的。如果谁很清楚这么个现状，还愿意买新房，也请出来指教一二。说说理由，看是否我没想到的。3、交易过程太长，这是相关环节的不作为，甚至有可能是故意而为之。让人感觉买二手房不靠谱，别时间过去了，反而最后没买到房子。据说，今年有什么不动产权证更换，现在还有许多人过不了户，这种现象当然增加了买二手房的担心。总之，如果投资买在临深，基本上就是个坑。有以下几点1、如果买新房，立马被套30%以上，因为新房与二手房之间价差非常严重。2、买的房子如果升值了，好像是没有什么抵押贷的，或者抵押贷出来的金额很少。少得你没兴趣贷了。3、交易过程比在深圳麻烦和冗长如果要在临深置业或者投资，建议如下：1、尽量找二手房，二手房的价格便宜许多。2、找未来的14号线沿线楼盘，至少这类房子未来自住出租都不错。3、现在的二手房还比较低迷，未来以时间换空间，如果等大亚湾的库存去得差不多了而同时新房量不大的话，可能二手房会逐步上行。如果还有深圳的房票，且资金足够的话，还是首选买深圳房，哪怕是坑梓的，也比隔壁大亚湾强！
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去年深圳上调评估价之前，二手房可是跟得很紧的，当时评估价照样没上来，不还是首付实际高许多么？这导致了二手房与新房的价差么？你这举例正好打自己的脸。我当时（15年6月份）正好卖了一套深圳的房子，可清楚得很。引用43楼住在岸上的鱼的发言:去看看深圳什么时候调整的评估价，谢谢！引用vincentluk的发言:再精也精不过银行，银行肯给你贷多少说明就值这个价了！引用20楼的发言:一句话就是这里的房子值不了现在的这个价，这个价是政府加开发商加中介层层加码吹出来的，银行多精明，你喊一万他就按一万放款，美得你呐
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看你的表述真是让人着急，你的语文是体育老师教的么？写得这么垃圾还在这里秀智商，是想让大家看着打脸么？虽然，你拿个只有25%价差想来说明这个问题并不符合我的前提（我是指两者价差30%以上），但看你的意思是很高兴的接受了两者之间相差25%的事实。于是我脑袋里出现一个画面，某人高兴的叫着，你看我买新房划算，我只花了30万（自动省略每月要多还1000多的房贷事实），比买二手房的少交了10万（好巨大的数字！）。一幅兴奋的样子，似乎证明了什么真理。其实，我眼睛里浮现出一个猪头出来...其他的，我也不多说了。你若拿不出真正有用的干货就不要在这瞎BB，我也懒得回复你了。自作聪明的傻瓜。引用39楼stevenxiexie的发言:现在说实话，还要讨论这个问题，真的是太弱智了，是不是谁都不是傻瓜世界是平的，现在信息是非常高度发达的，对不对呀大家买新房不买二手房，自然有买新房的道理，这还用问嘛呢呗，都二手房真的是很实惠很便宜的东西，买二手换二手，房价自然就上去了，这是一个博弈的博弈的道理所以说不买二手房买新房肯定是有她道理，对于大亚湾片区的话，基本上是个人都知道，这个如果新房是100万的话，那肯定是75万左右。妈妈对于守护来说就不一样了，是不是到新房100万的话，首付的话30万左右搞定了，而这个二手房那就不一样啦！二手房75万的话首付最少，要40万左右，为什么一个二手房在贷款的评估价很低呀对不对？你说不要去到五成左右，然后呢还加上一些税费，佣金，是不是二手房税费佣金是很高的，这个大家都知道。所以说谁都不是傻瓜，我觉得楼主真的是有点儿太2b了，真是个2b小青年，对啊，你没有调查就没有发言权，是不是啊你根本都不知道这个实际情况怎么回事就在那瞎鸡巴扯淡，扯什么有什么好扯的呀是不是真是个二逼小青年这边谁都不是傻瓜路二手房真的，有那么多实惠的话，谁都买二手房了就是因为二手房一次性支出太多了，同样的房子二手房一次性支出太多，所以说大家都去买新房了，这还用问吗？用屁股想都明白啊，这种简单道理用屁股想都明白，还用问吗&真是个2b小青年儿。
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对于你前面说的啥供求关系、经济等等之类的东西，我是基本认可的，我同时认可深圳高房价的现状下，对临深的楼市是一种机会，这个我没有异议，但与我的题目不相干。对于你说的1的比较，我当然是拿的同样条件的房子比的。而且，基于新房和二手房的心理因素或新旧程度什么的，我也接受折价10%左右，毕竟有的人就是喜欢新房等等之类的原因。但价差在35%以上，这就不是正常了，而是非常的不正常了。你说我的例子太稀缺，请你到德洲城或龙光城去看看是不是这样。德洲城最近新开盘在1了，而二手房还挂在10000左右，11000的都少见，这是为什么？至于你说的机会成本，我就更不认同了。有两点1、来惠州买房的，基本上就是被挤出来的刚需，没多少钱，时间和钱对他们来说，自然是钱更重要一些，时间算什么呀。能少几十万的金额对他们来说不是小数，会因为担心占用了时间、精力而图省事？这不符合逻辑吧。对生意人来说，时间可能比钱更重要，但他们是投资者，如果投资者对35%的价差都不敏感的话，我实在怀疑他们的钱怎么赚来的。随便找个中介，告诉他要买二手房N套。立马有人屁颠屁颠的跑去整了，他们会把时间节省在这些地方，让别人帮忙来完成这些事，而不是当冤大头多花35%的成本。2、这个更重要，希望与你共勉。不要嫌看房麻烦，也许你看20次，最终能省下来20万，折合下来相当于看房1次1万，这工资很高了，蛮划算的。我相信真正精于房产投资的人，一定是看过很多房子的人，而不是为了嫌麻烦去多花35%当冤大头的人。所以，我认为精明的投资者是会去买二手房而不是新房的。引用38楼没故事的人儿的发言:1.为什么卖到17000，我认为原因是多方面的。a.供求关系（最直接）。你说人蠢吗？人当然不蠢，谁有足够的钱还买临深楼呢，龙岗目前均价3万5上下（深圳价格洼地，惠阳接收的大部分也是龙岗外溢购买力），龙光1万7带精装，一半不到啊（东莞临深塘厦，凤岗同等类型楼盘2万起），这个账有钱人当然不想去算，对很多人来说确不得不精打细算，有钱任性，没钱认命。只要深圳房价坚挺，临深就有市场。如果龙岗降到17000，龙光卖7000，你觉得会有多少人买龙光。深圳房价决定了临深房市的供求关系。没有比较就没有伤害，资金的流向是有原因的，是聪明的，存在即合理。b.中国经济结构（宏观方面来看）。房地产不说是中国经济的支柱产业，在全球各国经济都占有重要地位。中国改革开放30多年，现在已经是全球第二大经济体，几十年走完资本主义国家几百年发展才能走完的路，而且我们超英赶美。又说到这句话，人都不蠢，外国人蠢吗？外国人不懂得发展经济？现在大说特说经济结构调整，转型升级，没那么容易，房地产和基础设施建设在中国必将还是经济的主推动力。房价会短期会有所下跌，但长期维持稳定或稳步上涨。很多人有钱没有好的投资渠道，实体受打击，其它投资前景不明朗，这么多年房地产投资效益有多高也不用多说，钱流向房地产也正常。还有，流向很重要，会流向一二线城市，临一二线城市的城市也会受益，全国普涨已经是不可能了，黄金时代已成为历史，白银时代也快离我们而去。c.分税制（重要原因）。94年实行分税制，税收集权到中央，给到地方政府的税收根本就不够用，还是那句话，中国人蠢吗？当官的蠢吗？没钱想办法啊，土地出让啊，卖房收税啊，经济大发展啊，政绩响当当啊。这简直是个恶性循环。去看看农村吧，这么多年有多少发展变化，或者发展变化有多慢。城市化进程如燎原之火，拆了建，建了又拆，100年大计呢！再来说新房17000，二手11000的问题。简单啊，1.前提条件不对，你要比较就要拿相同条件的房子来比较，如果二手11000的房子的条件和新房17000的条件一样，精装，层高，朝向，户型，楼栋位置都一样好，还是那句话，人都不蠢，当然买二手啊。你说的个例太稀缺，可借鉴性有限。2.机会成本。人活着到处都要面对选择，如果你有一个二选一的选择，选择了a，你就要放弃b,因为你觉得a会更好，但这只是你的预计，其实或许选b更好。机会成本就是你选a放弃b可能会失去的最大价值。对那些有钱来说，他可以选择买新房，省事省时间和精力，买二手，要花时间看楼，要和业主谈判，吞噬掉的是你的时间和精力，而这部分精力和时间能给你带来多少价值呢？时间就是金钱，这绝不是假话。那些老板和有钱人在这些时间里能挣多少钱呢，很难量化，但要考虑。对普通人来说，机会成本可以忽略不计，比如刚需，你有50万，辛苦攒下来，也不投资理财，发展金钱关系和人脉，你二手房慢慢看就好，你钱就在银行，拿点利息，机会成本很底。生意人就不一样了，你有50万，左右逢源，人脉太广，整天应酬，50万可能几天内就给你挣好几万了，那你要是花大量的精力去看房，和业主谈判，这个机会成本就很高了。引用25楼楼主的发言:有几个问题请说清楚点。1、为什么别人买的17000，卖就只有11000，你卖就13000.你按13000算算首付要多付多少。我卖不了13000，要不卖给你行不？我现在要卖，只能卖11000还有点勉强，但新房卖到17000了，这是为什么？2、你说的机会成本是个啥意思，能具体点么？宁愿买新房不愿买二手房，这个不明白。你说说为什么愿意多花30%多买新房，而不愿意买二手房，把这个一条条分析一下，以理服人，好不？如果多花30%买了房，要变卖，不折30%卖不出去，我想是哪个脑袋进水了要这么做，除了无知以外，如果是很清楚很资深的投资人士，能否把理由说说，指点一二呀。引用22楼没故事的人儿的发言:为什么别人买的17000，卖就只有11000，你卖就13000.你按13000算算首付要多付多少。你去网上查查惠阳近段时间有多少新盘在售，或者在建的。惠州的惠阳和大亚湾经过这么多年混乱发展，还有多少地可卖？现在地价水涨船高，不说进入寡头市场，至少淘汰掉很多小型房企。个人认为16年会是惠阳，大亚湾房地产的一个分水岭。不动产的实施对过去的混乱是绝对是有力的打击，再加上政策利好。当然不排除有人没了解二手市场，只认一手房子的刚需买家。那只能说是人傻钱多，急匆匆入场买房的，没算账。对于真正投资房产的人来说，就机会成本来说，他们更愿意买新房，新房太省事了。二手房呢，所以所谓的笋盘早就被中介公司老板或者管理层买了，剩下的“边角料”房子给业务去卖，或是没有性价比的二手房。引用13楼楼主的发言:片面？呵呵...我以德洲城为例，不是有贴子写得有么，新房17000，我的二手房精装1期8楼129平，我14000卖给你，已经便宜3000了，你要，我就承认我算错了。如何？引用2楼没故事的人儿的发言:一，你说的价格差没这么大，龙光17000的价格基本上都是带精装，而且位置，楼层等等都是优质的。如果你去楼盘，很少的差异都会导致价格不一样，高层高一层价格都不一样。11000为什么有人卖呢，当然是以前价格底的时候买入的毛坯房，所以你说的没有可比性，真正算下来二手多付的钱绝对不是只有这么一点点。完全同样条件的房子，二手比新房至少多付10万+以上，并不是你算的只有这么一点点，这个是二手受限的主因。二，二手从签合同到过户，时间基本上在3个月左右，如果你看过二手你会知道，业主返价的现象是多么普遍，中介带你看房，你满意最后房子又说不卖了是多么让人烦恼。如果房子户型好，楼层，采光通风都好，你想低价买入，人都不笨。而新房呢，你什么都满意，今天付钱签合同就可以了，多爽。任何地方都有投资价值，要看你怎么投，投哪里，哪里都有坑，你能说深圳没有坑？主要看你的判断，你的眼光。看问题不要这么表面。
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真够装逼的，还假装德州城的业主，想吐了引用楼主的发言:我有一套房3房8楼120多平的房子在德洲城，最近德洲城的新开盘在1.85－2万，精装修。我的也是精装修，就算我的是二手房，应该便宜些，我觉得1.6-1.7应该要吧。但实际情况是现在外面挂的二手房多数在1万左右，1.1万的都少。这就是现实情况，请问是我了解情况，还是你了解？？星河丹堤严格来说，是惠阳的房子了，不是大亚湾这边的，也比不得这边更临深。我觉得没有代表意义，这边有代表意义的应该是龙光城、德洲城等。要反驳请拿这两个小区或附近的小区举证。而我的质疑主要是针对两者之间巨大的价差达30%以上，如果你拿个10%几的来举例，有意思么，符合我的题目么？引用41楼住在岸上的鱼的发言:一点都不了解这边就会瞎说，很多人想买二手，但是都因为首付太高放弃了，去买了新房，好好考察下再发言吧！目前好点的小区，拿星河丹堤来说，二手房首付比一手至少多一倍以上。引用楼主的发言:据我所知，关键点有以下几点1、银行的评估价低，没有及时上调，我上面的例子中也有讲，但这还不是主要原因。我的例子已经说得很清楚了，评估的首付+评估的差价，也比按新房价的首付高不了多少。谁如果知道这价差的话，肯定愿意现在多付几万，而少了每月3500的月供。如果我理解错了，谁说下理由反驳一下？2、还是新房过多，中介都愿意去卖新房而不愿意卖二手房。开发商给的佣金高，且是成批成量的，不像二手房一房一个特点。只要大亚湾的新盘不断出来，二手房就没多少人愿意搭理，造成了一个资讯的真空。而许多深圳市内的人，对这些是不太清楚的。如果谁很清楚这么个现状，还愿意买新房，也请出来指教一二。说说理由，看是否我没想到的。3、交易过程太长，这是相关环节的不作为，甚至有可能是故意而为之。让人感觉买二手房不靠谱，别时间过去了，反而最后没买到房子。据说，今年有什么不动产权证更换，现在还有许多人过不了户，这种现象当然增加了买二手房的担心。总之，如果投资买在临深，基本上就是个坑。有以下几点1、如果买新房，立马被套30%以上，因为新房与二手房之间价差非常严重。2、买的房子如果升值了，好像是没有什么抵押贷的，或者抵押贷出来的金额很少。少得你没兴趣贷了。3、交易过程比在深圳麻烦和冗长如果要在临深置业或者投资，建议如下：1、尽量找二手房，二手房的价格便宜许多。2、找未来的14号线沿线楼盘，至少这类房子未来自住出租都不错。3、现在的二手房还比较低迷，未来以时间换空间，如果等大亚湾的库存去得差不多了而同时新房量不大的话，可能二手房会逐步上行。如果还有深圳的房票，且资金足够的话，还是首选买深圳房，哪怕是坑梓的，也比隔壁大亚湾强！
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对于新房1.7万单价比同等二手房高很多，其中有房地产商的原因，大型知名房地产商的楼盘肯定要贵一些因为买家会觉得各方面都有保证，以后转手也更容易；也有房地产火热地产商借机抬价多赚一笔的原因；也有地段、配套设施等原因。至于很多人面对如此大的差价还去买新楼，有其他网友讲的，二手房首付金额过高的原因，因为有些年轻人特别是父母经济情况不好的，可能真的多一万都拿不出来了，只能选择首付低一点的，剩下的慢慢供吧；也有人心理原因就是想住新楼的，我就有一个朋友N年前要买房，某二手楼100平米40万，新楼70多平米40万，都带装修，他就宁愿选择新楼；还有个原因买新楼可能也是为了投资以后转手还是二手，如果买旧楼以后再转手都三手四手了，会容易脱手吗？税费会不会比二手更高更难脱手呢？
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